収益物件は住んでくれる人がいて

家賃がしっかり入ってくる事が重要です。

そのため物件を買う時は

利回りや、土地値などを気にしつつ

駅距離や周辺環境も大事なポイントになります。

そして、いざ物件を買ったなら

多くの人が自分で管理をする訳ではなくて

管理会社に管理を任せます。

すると

「どこの管理会社に、まかせるべきか？」

となります。

この管理会社を選ぶ行為は

賃貸経営を成功させるために

とても大事です。

でも、過去の経験から言わせると

非常に難しいです。

なぜなら実際のところ、まかせて見ないと

分かならい事が多いからです。

一般的には管理会社を選ぶ時は

ネットで調べたり、お店で話しを聞いたりします。

この時、多くの会社では対応が良かったり

しっかりやってくれそうな、雰囲気が感じ取れます。

が、そんな会社に頼んでみると・・・。

・聞いてた話しと違う！

・対応が悪い！

・動きが遅い！

など。

こんな事があります。

それもけっこう、よくあります。

ですので、出来れば

知り合いに紹介してもらったり

すでに管理を頼んでいる人の話しを聞いたり

クチコミを見たりしてください。

もちろん当社でも、過去の経験や

それなりに良いウワサ、悪いウワサを知ってますから

営業マンに聞いてみて下さい。

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。

9月6日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、相変わらず今年の9月も暑いですね。

と思ったら、台風が来て雨と風がすごくて

飛行機や新幹線が運休になったり・・・

大変な9月になっておりますが

みなさま、いかがお過ごしでしょうか。

当社の営業マン達は、残暑にも負けず

台風の雨風にも負けず、良い物件が出れば

いろいろなエリアを飛び回ってます。

きっと新しく発生した台風11号に

負けない勢いで、皆様にとびっきりの物件を

紹介してくれると思います。

ぜひ今回の収益物件ライブも

お見逃しないよう、ご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年9月6日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

20時になりましたら

この下のURLで視聴できます↓

「ここにＵＲＬが表示されます」

昨日から9月になりましたが

あいかわらず、暑い日が続いております。

そして、毎年の事ですが

収益物件の動きも

9月はアツいです。

その理由としましては

例えば当社は9月が半期の締めなので

営業マンによっては、いつもより

頑張って紹介する人がおります。

また金融機関も9月は決算時期に

なる所が多いので、いつもより

より頑張って融資を出してくれたりします。

この9月だけは、審査自体も

スピーディーになったりするので

まだ今月中の融資実行も出来たりします。

このように、不動産営業マンの思惑や

金融機関の融資担当の思惑などが

イイ感じに働いて、毎年9月は動きます。

この流れに乗るか、あまり気にせず

自分のペースで行くかは、お客様の

自由ですが、いい波に乗りたい方はご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

とうとう、この時が来ましたね。

何が来たかと言いますと

金利の上昇です。

金融機関によってですが

だいたい0.15％あがるそうです。

これは短期プライムレートを基準とした

商品の場合で、9月か10月ぐらいから

上がるところが多いと思います。

当社で聞いているのは

・三井住友トラストローン＆ファイナンスと

・埼玉縣信用金庫と

・静岡銀行です。

それ以外も、連動して上がる

金融機関は多いと思います。

この金利上昇は、どんな感じか書きますと

例えば3000万円の融資で、期間20年金利2.5％だった場合

月の返済が158,970円で1年だと1,907,640円です。

これが金利0.15％あがって2.65％になると

月の返済が161,172円で1年だと1,934,064円で

その差は月だと2,202円、1年で26,424円です。

この金額は大きいのか、小さいのかは

お客様や購入物件の条件によりますので

何ともいませんが、上がるのは事実です。

まあ、どちらにしても

良い物件を

良い金融機関で

良い融資条件

で進めるに限りますね。

この仕事を17年やってまして

金利の上昇は初めての事ですが

変動金利の場合は、しょうが無いですね。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

クリスティさんからはこれで3棟目の購入です。

どうしても売主優位で進んでしまいがちな

不動産取引ですが、吉井さまは買い主の意向や

利益もきちんと代弁、担保して下さる営業スタイル

で、漫画の“正直不動産”を地で行く方、という印象で、

大変に信頼できると思いました。まだまだ買い進めて

いきたいと考えており、また将来的には資産組み替え

での売却もあるかと思うので、引き続き、

宜しくお願い致します。

（ＨＦ　様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社で

ありますが、とくに多く扱っているのは

中古のアパートです。

それも築30年を経過したものが多く

すると、必然的に建物自体が

傷んでいたりします。

ですので、見た目は問題なさそうでも

いろいろな所が経年劣化しており

あとあとで、修繕が発生したりします。

また入居者もおりますので

それに関しても、何か起きたりします。

どちらかと言えば

物件自体より、入居者に関係する

問題が起こる事が、多いかも知れません。

例えば

・滞納

・夜逃げ

・車両放置

・のぞき事件

・夜中にケンカ

・室内でお亡くなりなる

など。

私が以前、持っていたアパートでは

こんな事が起こりました。

滞納は、保証会社が立替払いを

してくれましたし、夜逃げの残置物は

保証会社が処理してくれました。

車両放置は、私有地なので

警察は動いてくれず、自分で

業者を手配して、処理しました。

のぞき事件や、夜中のケンカは

警察の方や管理会社の方に

対応してもらいました。

亡くなった方のお部屋は

保証会社とリフォーム会社に

対応して頂きました。

このように、起きた時はドキッとしますが

それぞれで、専門の方に相談すれば

どうにかなるもんですね。

まあ、仕事がら慣れていた事もありますが。

それでは、賃貸経営の事なら

長年、この仕事をやっている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では、不定期で

不動産投資とは関係ないセミナーを

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

色々なヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

さて、今回は日本赤十字の担当の方に

四ツ谷にある、富士企画の事務所に来て頂き

体験型のセミナーを開催します。

最近、自然災害が多いので非常時の食料や

災害グッズなどを準備している方も

いらっしゃるかと思います。

しかし

実際に災害が起きて、自分の家族が被災したら・・・

または街を歩いていて、見知らぬ人が目の前で倒れていたら・・・

セミナーの知識が、役に立つかも知れません。

過去にも赤十字の方に来て頂き、その時は災害対策の

話しを聞いたり、心臓マッサージやAEDの使い方を

教わりましたので、今回も同じような内容になると思います。

みなさん、心臓マッサージって

やった事ありますか？

私はやった事が無かったのですが

やってみると、とても

体力のいる事がわかります。

でもこの経験をしたことで

大切な命が救えるなら

こういう体験も貴重ですね。

会場に来れば、実演を見たり体験も出来ますが

オンラインでもライブ配信しますので

ご興味のある方は、ぜひご参加ください。

【セミナーの詳細】

日程：8月30日（金）18:30～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに

「（会場でセミナー参加希望）または（ZOOMでセミナー参加希望)」と

入力して返信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

毎日、暑い日が続いておりますが

皆さま、体調はいかがでしょうか。

私は毎朝、ジョギングをしていて

元気なようですが、やはり

日中の暑さは、こたえますね。

先日も物件案内で、30分程度

現地にいるだけで、もう汗だくです。

そして、ご案内が終わり

最寄りの駅まで、歩いて帰る時に

500mlのペットボトルを2本飲みました。

そして、コンビニでもちょっと休憩したり。

更には、電車を待っているホームでも

もう1回、自販機で飲み物を買いました。

正味1時間、外にいただけで

こんな状態なので、外で仕事をしている人は

いったん、どんなにスゴイのか。

扇風機付きのベストなどを

着ている人がおりますが

とても感心してしまいます。

まぁ、とにかくこの時期に現地を見る時は

服装や水分補給には、要注意です。

やはり不動産投資を進めて行くにも

体が大事でして、健康を失っては

大変ですし、融資も組めなくなりますしね。

もう少し、この暑さが続くと思いますが

暑さは関係なく、良い物件は

いきなり出て来ます。

みなさん、暑さに負けず

物件探しに、頑張りましょう！

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買ったなら

いつかは、売却の時が来ます。

そして、どうせ売るなら誰しもが

高く売りたいと思います。

そんな将来の売却のために

今からやった方が良い事があります。

それは家賃を上げる事です。

ひと昔前まで、家賃は下がるものだと

思われておりましたが

現在、家賃は上がっております。

もちろんエリアによりますが、それを

敏感に感じ取っているオーナーさんは

すでに賃上げをしております。

退却が出て、次の募集のタイミングで

上げる人もいれば、更新の時期に

あげている人もおります。

収益物件だけでなく、普通の住宅の

価格が年々、上昇している事は

皆さん、何となく感じ取っていると思います

しかし、実は家賃も上がっているので

このタイミングで、全部の部屋を数千円でも

上げて行くと、どうなるのか？

年間の満室家賃が

数万円あがったり

数十万円あがったり。

すると数年後の売却金額が

数十万あがったり

数百万円あがったり。

もちろん、その時の相場がありますので

なんとも言えませんが、一般的に

収益物件の売却価格は利回りで決まりますので。

上手な売却の話しについては当社代表

新川の、この本を読んでみてください↓

それでは収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

当社は長年、不動産投資の

業界に関わっております。

するとその時代、時代で色々と

傾向があったり、今とはぜんぜん

違う事があったりします。

今回はそんな話しです。

私がこの会社に入ったのは

平成19年（2007年）なので

17年前になります。

その頃は三井住友銀行の

高積算のＲＣ物件に対する

フルローンが全盛期でした。

しかし、その年の年末には

一切やらなくなり、たくさんの融資解約が

起こった事を、おぼえております。

そして、次に出て来たのがスルガ銀行です。

三井住友銀行で、購入を予定していた

お客様が一気に流れ込みました。

金利は4.5％と、今考えると

高めでしたが、それでも

融資を組む人が、たくさんおりました。

ただ金利は高いけど、利回りも

今より高い物件が多く、千葉や埼玉でも

利回り12％ぐらいが、よく出て来ました。

最近でこのエリアだと8％から

9％ぐらいがいいところでしょうか。

利回りは、昔より下がりましたが

金利も当時より下がっております。

10年前ぐらいまでは金利で

3％から4％が一般的で

2％台なんて、めったになかったです。

こんな感じで、時代によって

不動産投資はいろいろと

高くなったり、低くなったりです。

でも、それを気にしていては投資を

進められませんので、その時代、時代で

良い物件を選ぶしか、ないような気がします。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。