不動産投資を始めようと思うと

ネットで収益物件を検索する人が

ほとんどです。

その検索のメインは

物件価格や、利回りである

収益性を重視していると思います。

その収益の多くは、住んでいる方の

家賃収入になります。

でも物件によっては、それ以外の

収入もあったりします。

例えば、よくあるのは敷地内に

建っている電柱からの収入です。

1本につき、1年間で1500円

東電用地と言う、会社から

入ってくるのが一般的です。

支払い方法としては3年分を

1回で払うので、3年に1回

4500円が振り込まれます。

また自動販売機からの

収入があるケースもあります。

1本につき、数十円とかです。

これも設置場所によっては

すごく売れたり、夏になるとよく売れたり。

自動で販売してくれるので

まさに、何もしなくても入ってくる

嬉しい機械です。

まれに、敷地の上空を高圧線が通っており

線下補償料をもらっている事もあります。

これは年間で数十万円と高額の事もあります。

あとは屋上に携帯会社のアンテナが

設置されていて、これも年間で

数十万円と高額の事が多いです。

このように収益物件には

入居者から家賃だけなく

意外な所からの収入もあったりします。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私たちの死ぬ確率は

遅かれ、早かれ100％です。

例外は、もちろん無いのですが

ある本によりますと、多くの人は

死ぬときに、後悔するらしいです。

それも同じような事を思って。

どんな後悔かと言いますと

「もっと冒険すれば良かった」

と思うらしいのです。

つまり世間体を気にしたり、お金や時間がなかったり

なんらかの制約があったりして。

やりたい事が出来ないのです。

でも誰しもが、後悔なく

楽しい人生を送りたいものです。

その後悔を、少しでも減らすために

不動産投資は、良い手段のひとつだと思います。

なぜなら、自分の代わりに

賃貸物件が家賃を稼いでくれますし

物件の問題は、管理会社が解決してれます。

やり方によっては、自分がほとんど

何もしなくても、お金が入ってきて

自由な時間も作れます。

人によっては、アパート収入だけ生活できるようになって

会社をやめて、毎日が夏休みになったり。

まったく、うらやましい話しですが

それが現実になるのが、不動産投資です。

そんな不動産投資に興味のある方は

クリスティ＆富士企画までお問合せください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、収益物件を探す時

多くの方がネット検索を利用すると思います。

大手のポータルサイトや、色々な不動産会社の

ホームページから、良さそうな物件の

販売図面やレントロールを請求したり。

その資料を元に、自分の希望条件と

合いそうなら、今度は現地確認です。

現地へ行く前に、土地値を計算したり

周辺に大学があるかや、工場があるか

などをチェックしたり。

現地へ行ったなら、外観をチェックしたり

駅から実際に歩いて、かかる時間を計測したり

周辺の雰囲気を感じ取ったり。

なお、私の場合は車で行く場合なら

周辺にコインパーキングがあるかをチェックします。

やむをえず物件の前に、路上駐車を

する時もありますが、長時間になると

周りの人に迷惑ですからね。

あとは、物件の近くに美味しい

ラーメン屋があるか？をチェックします。

これは不動産投資とは関係

ありませんが、ただの私の趣味です。

この時に利用してるのは

「ラーメンデータベース」と言うサイトです。

このサイトには各ラーメン屋の

点数が載っておりまして高得点の

店があれば、ついでに食べたりします

こんな感じで、楽しく現地確認を

してますので、もしよろしくければ

皆さまもラーメンチェックしてみて下さい。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に収益物件を買う時って

いろいろと、チェック項目があると思います。

例えば

・価格

・利回り

・築年数

・駅距離

など

そのほかにも

・土地値

・積算評価

・融資付け

・家賃相場

・駅の乗降客数

などなど。

お客様によっては、もっと多くのチェック項目があって

それを満たすと、現地調査へ向かう。

やはり不動産は、高額な買い物なので

このよう色々な要素を加味して

総合的に判断するのが大事だと思います。

多くのお客様がこんな感じなのですが

たまに、感覚的に決めるお客様もおります。

例えば、ふらっと物件を見に来て

「気入ったので、これ買います！」って感じです。

営業マンとしては、買ってくれるのは

いいのですが「ホントに大丈夫？」と思います。

ですので

「この物件以外にも、何件か見たほうがイイですよ」

とアドバイスをして、いくつか見てもらったりします。

でも結局、始めに買うと言った物件を買ったりして。

それが、けっこうボロかったので

「やめたほうが、いいのでは？」と言ったのですが・・・・。

このお客様は当時20代で

ホントに初めて現地確認に来て

1番最初に見たアパートを買いました。

このように感覚的に、物件を

決めてしまう人も、いるんですよね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、関東にも台風の影響がありましたが

皆さまは、大丈夫でしたでしょうか。

東京、名古屋間の新幹線も

終日運休で、旅行の予定が大幅に

変更になった方も、いらっしゃったと思います。

また、ディズニーランドも台風の影響で

時短営業になり、いつもは21時が

閉園のところ15時で終了したようです。

例年、この時期の台風では

すごい事になっております。

これは収益物件を買う時も同様で

検討する際は、自然災害の事も

充分、考慮にいれないといけませんね。

とくに台風の場合は、海沿いに

影響が出るので、沿岸に

近いエリアは、注意が必要です。

また大量の雨が降ると、地盤がゆるくなり

土砂崩れや、土石流が起こる事がりますので

急傾斜地域も注意ですね。

あとは台風と同様に、最近では

線状降水帯の影響で、いろいろな場所で

ゲリラ豪雨が降ります。

そのため、川の近くや土地が

低いエリアも要注意です。

もちろん不動産投資なので

収益性や土地値、融資付けも

考慮に入れなくてはいけせんが。

また仮に災害が起こりやすいエリアの場合は

補償内容が充実した火災保険に入る事も

ひとつの対策になります。

こんな感じで、収益物件を選ぶ時は

収益性などのメリットだけでなく、自然災害の

リスクなどを含めて、総合的に見るのが大事ですね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

誠に勝手ながら

8月7日～8月15日まで夏季休業を

しておりまして、今日から通常営業です。

当社のお休みは、世間の方より

ちょっと早めだったので、皆さまは

まだお盆休みの際中でしょうか。

今年のカレンダーの並びだと、たぶん8月18の

日曜日までがお休みで、19日から仕事開始ですかね。

あと数日ですが、お休みを満喫してください。

さて、わたし個人のご報告ですが

休みの前半は、ディズニーシーに新しく出来た

ファンタジースプリングスに行って来ました。

しかも今回は、ファンタジースプリングスホテルの

予約が取れて2泊3日で行ってきました。

パークには新しいアトラクションが4つあり

アナ雪、ピーターパン、ラプンツェル、ティンカーベルが

題材で、どれもイイ感じでした。

この中で私が1番楽しみにしていたのは

ピーターパンですが、3Ｄメガネをかけて激しく動くので

少し酔ってしまいました。いわゆる「船酔い」ですね。

ディズニーリゾートはいつ行っても

楽しいですが、この時期の暑さは強烈なので

少し人出が少なかったと思います。

そして休みの後半は、金沢に向かい

行く途中の新潟では「へぎそば」を食べました。

金沢では抹茶と和菓子を楽しんだり

大正浪漫喫茶に入って

レトロな雰囲気で、金魚鉢ソーダを飲んだり。

更には、金沢と言えば金箔が有名なので

金箔ソフトクリームを食べたり。

のんびり、お盆の休日をくつろぎました。

そんな訳で、休み中にリフレッシュして

今日から通常営業です。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

そろそろお盆休みの時期が

近づいておりますが、今年の夏も

相変わらず暑いですね。

みなさま、お盆はどこかへお出かけでしょうか。

もし出かけるなら、ついでに近くの

収益物件を見るのもいいですよ。

先日、私もちょっと遠方の

栃木県茂木町に行って来ました。

何で行って来たかと言いますと

もちろん、アパートの現地案内です。

自宅から現地に向かって

なんだかんだ、高速を使って

3時間ぐらいかかりました。

昔、茂木町には「ツイリンクもてぎ」と

言うサーキットがあって

たまに、レースを見に行ってました。

今では名前が

「モビリティリゾートもてぎ」に名称が変わって

子供が楽しめるアトラクションがあったり

グランピングが出来るそうです。

サーキットだけの時は寂しい感じでしたが

すっかりリゾート地になり、特に

この時期はにぎやかな感じです。

ところで、アパートに向かう道中で

宇都宮の周辺を通ったのですが

最近できたライトレールが走っておりました。

ライトレールとは、いわゆる路面電車で

東京の三ノ輪や王子のあたり走っている

都電みたいな乗り物です。

でも車両は都電の古風な雰囲気とは違い

今風になって、近未来を感じました。

またそれが通ったおかげで、その周辺にも

お店が多く、ひと昔前とは

ずいぶん変わっておりました。

じばらく、このエリアは来ていなかったので

たまに来て、情報をアップデートするのも

悪くないと思いました。

また茂木町の近くある芳賀町は

意外と良かったので、ここで

物件が出たら要チェックです。

まあ、しかし、

茂木町は遠かったですが

良い旅になりました。

お盆休みなら、こんな感じに

旅行気分で物件でも、見てみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

なお誠に勝手ながら当社は

8月7日（水）から8月15日（木）まで

夏季休業となります。

8月16日（金）からは通常営業と

なりますので、よろしくお願いします。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

クリスティ様には管理部門・保険窓口があり

購入後もサポート頂けるのでありがたいです。

今回購入した物件はやや古いため、管理部門様に

ご提案頂きながら、継続して収益が上がる物件に

なればうれしいです。

引き続き、よろしくお願いします。

（これからこれから様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資が「カナメ」です。

そしてその融資と言うのは、よく変化します。

何が変化するかと言いますと、融資条件です。

例えば

7月に融資可能だったエリアが

8月になったら融資が不可になった、とか。

今までバンバン融資をしていたイケイケ銀行が

急に消極的になり、シブシブ銀行に変わってしまった、とか。

年収の制限が500万円以上だったのが

700万円以上に条件が上がってしまった、など。

これは悪くなった例ですが

悪くなる時もあれば

逆に良くなる時もあります。

どちらにして、金融機関の融資条件は

大幅に変わったり、小幅に変わったり。

または毎月変わったり、何年も変わらなかったり。

足並みはバラバラです。

ですので、最新の情報を

入手しておく事が大切です。

先日も当社では、始めて不動産投資を

する人向けの「融資あれこれセミナー」をやりました。

その準備で過去の情報を確認しながら

資料を作っていると、エリアや金利など

けっこう変わっておりました。

また、昔は勢いのあった所が

今はまったく利用していなかったり。

商品のラインナップが増えて

非常に融資が出やすくなっていたり。

でも、一般の方がこの融資の動きをチェックするのは

大変なので、そんな最新の融資情報は

クリスティ＆富士企画に、ご相談ください。

それではご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

今回ご紹介したのは5物件で、エリア的には

・千葉県の新検見川駅

・愛媛県の松山駅

・神奈川県の東戸塚駅

・神奈川県の弘明寺駅

・埼玉県の北戸田駅

となります。

物件価格は2980万円から

135000万円までで、幅広い感じです。

以前までは、視聴申込をされた方だけに

ZOOMのURLを送って、見れるようになって

おりましたが、今では誰でもライブを見れます。

また、生放送で見れなかった方のために

録画したYouTubeのURLも公開しております。

今回の8月2日放送分はコレです↓

https://youtu.be/Y7nl6WFpPFs?si=amb3fp_GzPwoSDhO

これで「もう見逃しても大丈夫！」

と言いたい所ですが、ちょっと待って下さい。

実は視聴期限があります。

やはり物件情報は、新鮮さが大事でして

良い物件は、すぐに無くなってしまいます。

ですので、できるだけ早く

鮮度の良いうちに、見て頂きたいのです。

前回の7月も、ライブを見たお客様から

お問合せがあり、すぐ現地案内をして

契約になった物件もありました。

メール配信などの、カンタンな概要だけでは

良さが分からない物件も、営業マンがリアルに

説明すると、隠れた良い部分が分かるんですよね。

それにライブを見て分からない事があれば

その場ですぐ、チャット質問ができる事も

生放送の良さだと思っております。

YouTubeを見て、良さそうな物件があったなら

現地案内もしますので、連絡ください。

それでは、今回のライブはこの下から見れますよ！

https://youtu.be/Y7nl6WFpPFs?si=amb3fp_GzPwoSDhO

（視聴期限が8月16日までです。）

なおライブでご紹介した物件の事

以外でも、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談下さい。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。