6月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今年も半分が過ぎようとしていますが

今回の物件紹介ライブからはメールマガジンを

ご覧頂いているすべての方に、視聴できるURLを配信します。

「時間が無くて見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますのでご安心ください。

多くの皆様にご覧いただけるように

当社の営業マンたちも、さらに

緊張感をもって、ご紹介させていただきます。

新しい試みだからこそ、また違った視点の

物件に出会えるかもしれませんので

ぜひご覧ください！

さて今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年6月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

開催10分前までに、この下にＺＯＯＭの

ＵＲＬを公開しますので、ログイングインしてご参加ください。

 ＵＲＬはこちら↓

us06web.zoom.us/j/86327011859

最近では、投資に目を向ける人が

増えたような気がします。

その理由としては

・老後2000万円の話しや

・副業を解禁する流れがあったり

・新NISAが始まったり

など。

「何かやらなくては！」

と皆さんを、あおっている情報が

増えてきているのが原因でしょう。

当社も投資会社で、中古の

収益物件をメインに扱っておりますが

おかげ様で、お客様は多いです。

でも最近、急に増えた訳ではなくて

昔から多かったです。

これは日本政府が国をあげて

投資を勧める前から、そんな感じで

その後でも、あまり変化はないと思います。

つまり、昔から知っている人は

秘かに不動産投資をやっていて

知っている人だけが、上手く運用しているのです。

そして、この世間の流れで

不動産投資を含めて「投資」に

目を向ける人は増えました。

しかし「不動産投資」は

あやしさバリバリなので

あまり変化が無いのだと思います。

そのくらい、やった事のない人には

色々な意味でハードルが高いと思いますので

興味のある人は、とりあえず当社までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

希望の価格で、想像以上にスピーディーに買い主をみつけて下さいました。

全てスムーズで、丁寧な説明で安心にお任せできました。

ありがとうございます。

（happy様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる6月10日（月）19時より

東京四谷にある富士企画にて

不動産投資初心者セミナーを開催します。

さて、当社には毎月たくさんの

お客様から、収益物件のお問合せや

投資のご相談を頂きます。

そのお客様の中には、まだ初めの１歩が

踏み出せず、不動産投資を始められていない方も

多くいらっしゃると思います。

今回のセミナーはそんな方の為の

セミナーとなっています。

一般的には、不動産投資って

分かりにくいものだと思います。

・空き家がすごい増えているのに、空室だらけにならない？

・少子化で人口が減っているのに、入居者は見つかる？

・金利が上がるかもしれないのに、これから借入して大丈夫？

などなど。

普通の人からしてみれば

不安な事ばかりだと思います。

今回のセミナーでは、そんな不安だらけの中で

初めの１歩が踏み出せていない方の為の

セミナーとして、不動産投資の「裏と表」をお話します。

もちろん、良いお話だけではありません。

リスクもしっかりお話しますので

その上でご自身にとって、不動産投資が

・良いものなのか？

・悪いものなのか？

ご判断をして頂ければと思います。

今回のセミナーで不動産投資の

「モヤモヤ」を解消してみませんか？

そんな初心者の方の

ご参加をお待ちしております。

【不動産投資初心者セミナー概要】

開催日時：令和6年6月10日　19時～

セミナー時間：40分～1時間程度

参加人数：10名

参加費：無料

会場：富士企画のセミナールーム（YOTSUYABASE 73）

住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

※セミナーの後に、ご希望の方には個別面談を予定しております。

※会場の関係で一定数を超えた場合、申込を締切る場合もございます。

※当セミナーは一般の方向けの為、同業者のご参加はお断りします。

それはセミナー参加ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「6月10日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

投資は収益を出すのが目的です。

そのため、不動産投資の場合は

入居者がちゃんと住んでくれて

家賃が入ってくる事が大事です。

だからどんな物件を選ぶかが

うまく行くか、うまく行かないかの

カギを握っている訳です。

そこで、良い物件をイメージすると

・駅から近い

・部屋が広い

・築年数が新しい

など、こんな感じでしょうか。

また悪い物件と言われるのは

・駅から遠い

・部屋が狭い

・築年数が古い

など、まさに良い物件の反対です。

でも当社で扱って、仲介する

物件というのは、上記の「悪い」と

思われているものが多いです。

悪いから、こんな物件を買うと

・うまく行かないのか？

・入居が付かないのか？

・失敗するのか？

となります。

でも実際はそうではなく

ちゃんと入居者が住んでくれて

うまく行く事が多いです。

特に当社の管理している物件などは

築古、駅遠い、狭いワンルームにありがちな

3点ユニットの物件ばかりです。

何だかんだで入居率は

97％ぐらいあったと思います。

つまり、どんなやり方で管理するかが

大事な部分になります。

そんな訳で、管理の事でお悩みなら入居率の

良い、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。

賃貸物件は、賃貸していて

家賃が発生している事が重要です。

いくら想定利回りが高くても

全空きとか、半分空きとかで

入居率が悪ければ、意味がありません。

そのため、物件を選ぶ時に

真っ先に確認するのは、現在の

賃貸状況だと思います。

そんな訳で気になる物件が

ネットに出ていたらなら、販売図面と

レントロールを取り寄せます。

そして、良さそうならお客様に紹介したり

自分で現地を見に行ったりします。

しかし、いざ現地に行って物件を見ていると

賃貸中と聞いていた部屋が、何となく

入居していない様な、部屋があったりします。

そんな時、まずチェックするのは

電気メーターです。

ひと昔前なら、電気を使っていると

メーターの円盤みたいな物が

回っているのが確認できます。

部屋にいなくても、住んでいれば

何かしらの電気を使っているので

だいたいは、わずかでも回っています。

今ではアナログな円盤メーターではなく

デジタルメーターになっている事が多いです。

あと次に見るのはガス栓です。

ここが開栓されているか、閉じているか？

こんな感じです。

ここでガスが閉じていると

「ホントに入居してるの？」と疑問が湧きます。

そこで売主仲介の会社や

売主さん経由で管理会社などに聞くと

「家賃は入っていて、事務所として使ってます」

あー、なるどね！

となります。

こんな事がたまにありますので、賃貸物件の事なら

クリスティ＆富士企画までお問合せください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

金融機関には、いろいろなタイプの

融資担当さんがおります。

しかし不動産投資は融資がカナメなので

どんな担当さんでも、融資さえ

出してくれれば良い訳です。

ですから、できるだけ

その担当さんのやり方に合わせます。

私がクリスティに入社した頃も

融資はたくさん出してくれけど

少し個性的な担当さんがおりました。

判断も早く、審査も早く

たくさん出してくれるのですが

めちゃくちゃ恐いのです。

当社の営業マンたちは、よく

その担当者に怒られておりました。

中途半端なお客様資料や

物件資料を出すと

「てめえ、ふざけんじゃねぇ！」

と言われたものです。

また、進捗状況が気になって電話をすると

「仕事が止まるから、電話してくるんじゃねえ！」

とも言われました。

ですので、こちらから電話はせず

メールだけ送って、向こうから

連絡が来るのを待ちます。

こんな感じです。

まあ、融資さえだしてくれれば

ありがたいので、この担当さんには

非常に助けられましたが。

でもこの業界って、変わった人が

多いかも知れませんね。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

日本の場合、投資と言うと

・何かあやしいとか

・だまされそうとか

・ギャンブル的で危ない

などのイメージがあるかと思います。

さらに不動産投資と言うと

「投資」に「不動産」がプラスされるので

もっとあやしい雰囲気になります。

まさに、あやしさバリバリです。

そんな感じなので、初めて

不動産投資をするなら、すごく慎重に

安心して進めたい所です。

そこで今回は、過去の経験から

初めて不動産投資をするとき

無難な、収益物件の話しになります。

ズバリ、私の感覚ですが初めての

物件は2000万円から

3000万円ぐらいがイイです。

その理由は、比較的

・融資が出やすく

・入居者付けもどうにかなり

・エリアもそこそこで

・古すぎなかったり

・ボロすぎなかったり

など。

こんな物件が、チラホラあるからです。

でもこれより低価格ににつれて

どんどん程度が悪くなるので

賃貸経営するのは、難易度が高いです。

もちろん、慣れている人は良いですが

16年、この仕事をしている私としては

大変そうだなー、と思います。

価格が低ければ、金額のリスクは低いけど

賃貸経営のリスクは、非常に高い訳です。

とくに1000万円以下になってくると

そうとうの覚悟が必要で、いろいろな問題が

起きる事を、前提で買ったほうがイイです。

それでは中古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社では仕事がら、いろいろな

金融機関と、お付き合いがあります。

その中で、金融機関ごとに

担当者にも色々な人がおります。

同じ金融機関でも、支店によって

全然違っていたり、逆にどの支店でも大体

同じような感じだったり。

まあ、いろいろある訳です。

当社しましては、何だかんだ言っても

融資を出してくれる担当者なら

嬉しい限りであります。

でも、よく融資を出してくれる

担当者だからと言っても、対応が

早い事もありますが、のんびりの場合もあります。

このあたりは、個人の性格や

仕事に対するスタンスです。

また電話をしても、折り返しが無かったり

メールを送っても、ぜんぜん返答が無かったり。

こんな担当者も、よくおります。

ここで普通なら、もっと

「スピーディーに対応して欲しい！」と思いますが

担当者にも、連絡できない事情があります。

よくあるのは

「売れっ子なので、案件が多すぎる」

と言う状況です。

ですので私なんかは、あまり

担当者を、せかしたりしましません。

また折り返しの電話が無くても

きっと「忙しくて、電話する暇もないのだろう」と

気長に待っていたりします。

単純に折り返すのを、忘れている時もありますが

融資を出してくれれば、忘れていても問題無しです

お互いの信頼関係、みたいなものでしょうか。

そうすると、しっかり良い結果が来たりします。

それでは、投資物件の融資なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私が不動産投資の仕事に

関わるようになり16年が経ちました。

仕事をしていく中で、たくさんの

収益物件を仲介して来ました。

その中には、自分で買いたい物件も

たくさんありましたが、属性的な問題で

買う事は出来ませんでした。

これは不動産の営業マンを

していると、よくある話しです。

ところで長年やっていると

たくさんのお客様に出会う訳ですが、その中で

良い物件を買った人達には、似ている特徴がありました。

今回はその話しですが、私の場合に限って言えば

よくネットを見ていて、気になる物件があれば

すぐ電話をして来る人が多かったです。

例えば

「楽待で出ていた、あの物件、どーですか？」

と、こんな感じです。

一日に何回も電話が、来る事もあります。

たくさん連絡が来るので、時間に余裕があるのかと思えば

すごく暇そうな人もいれば、意外と忙しい人もおりました。

どちらにしても、たぶん物件を探すのが

楽しかったり、宝探しのようにワクワクするので

寝る間を惜しんで、やってしまうのでしょう。

また別な特徴として

「素直で、決断が早い」ことがありました。

これは何となく、分かると思いますが

良い物件が出て、お客様に電話をするとします。

例えば、私が

「佐藤さん、松戸で土地値の出る良い物件が出ましたよ！」

と言うと、佐藤さんは

「それイイですねー。じゃあ、申込んで下さい！」

こんな感じです。

営業マンが「良い」と言った物件を

何の疑いもなく、素直に認めてしまうのです。

しかも、すぐに。

これが先ほど言った

「素直で、決断が早い」です。

でもこんな人は、良い物件を買える事もありますが

ダマされやすい特徴もありますので、注意が必要ですが・・・。

それでは良い収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。