当社は投資専門の不動産会社ですが

お客様の多くは、会社に勤めている

サラリーマンの方です。

年齢は若い人で20代からですが

1番多いのは40代です。

これは年収もそれなりに増えてきたり

自己資金も増えてきたりなど

投資を考える状況が揃ってくるからだと思います。

そして、いざ不動産投資を始めようとすると

関係する本を読んだり、ネットで

有名投資家さんのコラムを読んだり。

次は不動産会社のホームーページや

楽待、健美家などのポータルサイトで

本格的に収益物件を探し始める。

こんな感じだと思います。

物件を探し始めると

・何となく良さそうな物件や

・何となく自分の家の近くや

・何となく買えそうな価格など。

感覚的に見ている人が多いです。

でも物件を探し始めると

だんだん行き詰まりを感じてきます。

それは、そもそも

・自分にはどんな物件が合っているのか？

・どれくらいの物件が買えるのか？

・どんな物件なら融資が組めるのか？

疑問が出て来ます。

こればっかりは、本を読んだり

ネットで調べていても、結論は出ませんので

当社まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談は電話相談、オンライン相談、来社相談など

お客様の状況に合わせます。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

11月1日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

つい最近まで、暑い日が続き

10月になっても、夏が居座っておりましたが

やっと秋めいてきました。

しかし、秋は一瞬にして過ぎ去り

アっという間に冬に、さまがわりをして

年が明けるんだなと・・・。

近ごろは、時間の流れが早すぎて

追いつけなく、なってきました。

季節の移り変わりはアッと言う間ですが

良い物件も、アッと言う間に売れてしまいます。

ですので、今月のライブで出て来る良い物件も

待った無しなので、忘れずにご覧ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年10月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

当社は中古の投資物件を

多く扱っております。

それも築30年ぐらいがメインなので

築15年ぐらいだと「築浅」って感じがします。

そんな古い物件ばかり扱っていると

調べても分からない事が多いです。

今回はそんなお話しです。

まず何が分からないかと言いますと

修繕の履歴がわりません。

築30年ともなると

オーナーが何人も変わっております。

すると今のオーナーがやった修繕はわかりますが

その前とか、その前の前のオーナーがやった事は

まずわかりません。

仮に今のオーナーが5年間所有していて

なにも修繕していなくても、物件がキレイな時は

きっとその前か、その前の前のオーナーが何かやったかも？

と推測するしかありません。

またよくあるのが、建築確認で申請した面積と

現在の登記簿の面積が違う事です。

土地の大きさが違っていたり

建物の大きさが違っていたり。

これは頻繁にあるのですが、申請した面積より

登記簿の面積のほうが大きい建物の時は

金融機関に、その理由を質問される事があります。

でも質問されても、分からないので

答えられず、融資が出なかったり・・・。

こんな事も、たまにあります。

あとよくあるのは、浄化槽の排水を

どこに流しているのか、わからないケースです。

前面の側溝に流していると思いきや

裏の水路に排水していたり。

建築当時の資料が残っていないので

今となっては、よく分からないのです。

このあたりが、中古物件の難しいと言いますか

リスクであり、そのぶん新築より

価格が安いメリットになります。

ですので、中古物件の購入はそのような

リスクとメリットを総合的に判断する事が重要です。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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本日10時より

「年内に収益物件を買いたい人、集まれ！」

セミナー開催しました。

おかげ様で、たくさんのお客様に

来て頂きまして、大盛況のうちに終わりました。

セミナーの内容としましては

事前告知の通り、当社でよく相談している

金融機関の特徴や、融資条件のお話しで

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・横浜幸銀信用組合

・三井住友トラストＬ＆Ｆ

・関西みらい銀行

・埼玉縣信用金庫

などです。

金融機関によっては最近の

事例も合わせて、紹介させて頂きました。

まだ投資アパートを持っていない人には

「思った以上に融資をしてくれる金融機関が多い」

との感想を頂きました。

すでに何棟が物件をお持ちの方は

「まだ貸してくれる金融機関があるかも」

と言う感じでした。

この辺の事は、ネットで調べるだけでは

分からない情報なので、参加された方にとっては

非常に有益な内容だったと思います。

あと、何でセミナーに参加すると

「年内に良い物件が買えるのか？」に

ついては・・・。

参加した人だけにしか、お伝えできませんが

企業秘密なので、気になる方は

次のセミナーにご参加頂ければと思います。

まあ

何はともあれ、セミナーにご参加頂いた

皆さま、この度はありがとうございました。

それでは不動産投資の事なら

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不動産投資の会社が「カルタ」を作りました！

その名も「明日やろうは馬鹿野郎カルタ」です。

やっている仕事が、不動産や投資なので

その関係の言葉が出て来るかと思いきや

そんな言葉は、ぜんぜん出て来ません。

例えば

（あ）：明日やろうは馬鹿野郎

（い）：いかなる想像も行動しなければ意味がない

（う）：運命は星が決めてない自分のお思いが決めているのだ

（え）：笑顔が世界共通語

（お）：己が成りたいってものになるような行動をせよ

など。

当社代表の新川が、一生懸命に考えた

前向きな言葉が、たくさん入っております。

カルタ遊びと言えば、自分の娘が

幼稚園の頃、たまにやっておりましたが

このカルタは、大人も楽しめそうです。

よく有名な人の格言が書いてある

日めくりカレンダーが出ておりますが

それの、カルタバージョンと言う感じです。

さっそく、自宅に持って帰って

中学生に成長した娘に見せたら

「今度、遊んでみたい！」と興味深々でした。

カルタなので、50枚あるのですが

（し）：仕事も遊びも一生懸命

（や）：やりもしないで無理って言うな

など、新川の柱になっている言葉も入っていますし

（わ）：我が人生に一片の悔いもなしと言って死んでやる

は最近、新川がよく言っているヤツですね。

幼稚園児には、ちょっと早いかも

知れませんが、小さい頃からこのような

前向きな言葉を知るのは、イイかも知れませんね。

今後、何かの企画で

皆さまにプレゼントすると

思いますので、こうご期待ください。

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みなさんはマンガの「正直不動産」を

見た事がありますでしょうか。

数年前には、ドラマにもなり

テレビでも放映されておりました。

私はマンガもドラマも、少しだけ

見ましたが、まさに不動産業界の

アルアルの話しが出て来ます。

その正直不動産のなかで

不動産屋は千三つ屋と言われております。

言葉の意味としましては

「千の言葉のうち真実は三つしかない」

のが、不動産屋と言われております。

簡単に言えば、しゃべっている事の

ほとんどが「ウソ」と言う事です。

これは業界にいる私も

そう思うところがあります。

そんな胡散臭い業界ですが

もちろん、全部の会社がそうではありません。

中には正直で、誠実な会社もあり

そんな会社とは、何度も取引をしたり

長い付き合いになります。

それに一度、取引をしていると

お互いのやり方も分かっておりますし

すごく、やりやすいです。

先日も、何度も取引している業者さんと

急きょ、契約となり私は先約があり

契約に立ち会えるか微妙でした。

その事を話すと、業者の社長さんは

「オレがしっかり説明するから、もし来れなくても大丈夫だよ」と

とても頼りになる言葉を頂きました。

実際は、どうにか調整できて

契約には立ち会えたのですが。

このように、千三つ屋と言われる業界ですが

中には、信頼できる業者さんもいたりして

個人的には、面白い業界だと思っております。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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不動産投資を始めると

収益物件を、何棟も買う人が多いです。

1年で2棟3棟と、買うような人もいれば

数年おきに1棟ずつ買う人もおります。

そして、何年か経つと売却の時期を迎え

物件を売った資金で、また購入したりなど

こんなサイクルになっていきます。

すると、営業マンとお客様の付き合いも

必然的に長くなっていきます。

私も、この会社に入って17年に

なりますが、入社当初に購入してもらった

お客様とは、いまだにお付き合いがあります。

そんな感じなので、たまに会うと

昔ばなしに、花が咲きます。

会話のなかで、言われて嬉しいのは

「あの時、物件を勧めてもらって良かった！」

という言葉です。

やはり不動産は、高額な買い物なので

誰もが不安だったり、迷いがあり

買うべきか、やめるべきか非常に悩みます。

ましてや当社の扱っている

投資用の中古アパートなど

古いし、怪しさバリバリです。

そんな時、営業マンの

「この物件なら大丈夫ですよ！」

の一声で、最後の決断をして買ったりします。

もちろん営業マンも、ダメそうなら

「やめたほうが、いいですよ！」

と言う事もありますが。

そして、順調に行く事もありますし

何らかのトラブルが、起こる事もありますが

数年後には、売却してシッカリ利益が出たりして。

このように、お客様の不動産投資が

上手く事が、この仕事の嬉しい部分であります。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

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不動産の売値に

明確な決まりはありません。

つまり単純に言えば、売主さんが

売りたい価格で、販売活動はできます。

でも売れるかどうかは、わかりませんが。

逆に、不動産の購入を検討する

買主さんも、金額の交渉は自由です。

こんな感じなので、不動産には

指値交渉と言われるものがあります。

指値と書いて「さしね」と読みますが

この業界に入ったばかりの時、私は

「ゆびね」と読んでんでいました。

そして指値の良いところは

売主さんの、実際の売りたい

価格を知れる事にあります。

多くの売主さんは

価格交渉が来るのを見越して

高めに価格を設定します。

または、最近だと不動産の価格が

上昇しているのを知っていて

高く売り出す人も多いです。

ネットを見れば分かりますが

数年前から、ホントに価格が

高いと思います。

でも実際に売れてる金額は

意外と低かったりで、なんだかんだ

相場の価格になっております。

ですので、気に入った物件があったら

ダメ元で価格交渉をするのも

有りかなと思う、今日この頃です。

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明日は私どもの仕事には

欠かせない、重要な試験があります。

それは宅建です。

宅建とは宅地建物取引士の略称で

立派な国家資格となります。

この資格が無いと、不動産取引の

重要事項説明できません。

ですので、不動産の営業マンは

「全員資格を持っております」と言いたい

ところですが、実際はそうでもありません。

大手不動産会社は、全員かも知れませんが

中小の不動産会社だと、半分ぐらいでしょうか。

当社についても、営業マンの半分ぐらいが

宅建を持っている感じです。

それでは、説明はどうしているのか？

となりますが、専門の担当がおります。

やはり会社組織なので、分業でやっておりまして

現地調査、契約書の作成、重要事項を説明するのは

宅建を持っているスタッフです。

ですので、営業マンが宅建を持っていなくても

契約時には、宅建士が重要事項説明を

しますので心配する事は、ありません。

でも宅建を持っていないよりは

持っている方が良いので

明日、何人かの営業マンが試験を受けに行きます。

日頃から、仕事が終わった後に

学校に通って頑張っておりましたので

受かって欲しいものです。

「みんなの検討を祈る！」

と言う感じです。

それでは不動産投資の事なら

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当社は中古の収益物件をメインに

仲介している不動産会社です。

それも築30年前後が中心ですが

契約する直前に、滞納が発覚する事が多いです。

なぜ直前に発覚するのか？ですが

それには、シッカリとした理由があります。

その理由とは、滞納保証会社が

からんでいるからです。

現在、賃貸物件に入居する時に

滞納保証会社に加入する事が

条件になる事が多いです。

滞納保証会社とは、その名の通りで

入居者が滞納した時、家賃を保証します。

昔は連帯保証人を取るケースが

ほとんどでしたが、今はこのやり方が主流です。

この滞納保証会社が入ると

家賃の流れがこんな感じになります↓

まず入居者は家賃を滞納保証会社に払ったり

その会社から引落しがかかります。

次に保証会社は、管理会社に家賃を振込み

管理会社はオーナーに送金します。

ここで問題なのは、入居者が家賃を

払っていなくても、滞納保証会社は家賃を

管理会社に払ってしまう事です。

そのため、管理会社もオーナーも

家賃が入っているので、滞納には気づきません。

ですので、物件の売却を依頼された時に

当社のような売買仲介会社が

売主さんに確認しても分からない訳です。

売主さんは、当然のように家賃が

ちゃんと入っているので

「滞納はありませんよ！」となります。

しかし、当社はそのカラクリを知っているので

契約が決まると、滞納保証会社に

滞納していないか確認します。

すると結構な確率で、滞納が発覚します。

ですので、契約の直前に出て来る訳です。

まあ、滞納があっても結局は

保証会社が立替てくれるので

取り損ねる事は、まずありませんが。

それでは収益物件の事なら

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