弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

12月、年末がやって参りました。
どこもかしこも営業活動がせわしない時期では御座いますが、
金融機関でも同様の流れがありそうです。

各金融機関によっても考え方が異なる為、確実な事は申しかねますが、
通常の月であれば厳しいと判断されてしまった案件でも、
このタイミングであれば通ってしまうという可能性もあるかもしれません。

どこまで行っても実際に出してみなければ解らないのが融資です。
このタイミングに是非融資のご相談や、物件のご購入を検討されてみてはいかがでしょうか。
お問い合わせお待ち致しております。

世田谷店の永田と申します。

今回の物件は某金融機関で融資の出るＲＣ物件です。

未公開ですので詳細資料につきましては一度お問合せ下さいますよう
お願い致します。

エリア：神奈川県海老名市
利回りが約１０%の想定で物件評価も出ております。

お気軽にお問い合わせください!
0120-24-1004

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤です。
駅3分、10%、裏ブツ出ました。

概要はこんな感じです。
・京成線「佐倉駅」徒歩3分
・価格２９８０万円
・想定利回り約１０％
・現在満室

ちょっと古いですが、
ご興味がある方は近藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「佐倉２９８０万円資料希望」とお書きのうえ送信してください。

飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第７弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

今回の概要はこんな感じです。
・茨城県内
・価格１４８００万円
・想定利回り約１０％
・平成１２年築ＲＣ
・積算評価で約２億円

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「茨城県１４８００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第６弾！！。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。


概要はこんな感じです。
・千葉県松戸市
・価格２９８０万円
・想定利回り約１３％
・平成11年築木造2階
・１Ｋ×１０室
・融資については明日、確認します。

ちょっと入居は悪いですが、当社が管理している
隣の昭和６２年築のアパートは満室です。
よって、入居付けは問題ないと思います。

ご興味がある方は近藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ世田谷店の鎌田です。

先日、お客様を物件にご案内した先でこんな物件を目にしました。
２件の物件が隣同士で、間取りも築年数も方角も同じ。
調べたところ家賃設定もほぼ同額。

片方は満室。
もう片方は1室のみ入居。
同じ条件の立地や間取り、家賃設定でありながらここまでも差が出るのかと驚きました。
入居状態は、賃貸経営の収入を左右する大事な要素であるとともに
買主様にとっても今後の収入予測をする為の基準となると思います。

では、この空室の多い物件は買わない方がいい？
というと、必ずしもそうとは限りません。
隣の物件はもちろん近隣の他の物件が実際にどのような入居率か。
など、様々な情報を収集することによりこの空室が埋められるかどうか
ある程度分かってきます。

管理次第で満室稼動も可能な物件かどうかが分かればそれを実践するのみ。
何棟か物件をお持ちで、御自身で客付けをされた経験がある方であれば
こういった物件はおもしろいかもしれませんね。
また、得てしてこういった物件は相場より価格が下がることも多いので。

もちろんリスクを伴いますので購入一棟目という方にはお勧めできませんが。
とはいえ、安定した入居が見込めるかどうかは誰しも気になるところですね。

弊社スタッフが物件の見方のコツを一緒に物件を巡りながら
アドバイス致しますので、物件情報が入ったらすぐに現地に見に行きましょう。
日々更新される弊社のＨＰ、また弊社の営業スタッフからのメールや電話にいい出会いが必ずあります。

見つけたら即、動き出しましょう！

「投資物件フライング速報」第５弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。


今回の物件は１０月２６日に情報掲載後、
１０月３０日時点で２件申込が入っておりましたが、
２件とも融資がダメで、まだ残っていました。

概要はこんな感じです。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩約２０分
・千葉県内
・価格２９８０万円
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・想定利回り約１０％

この物件のセールスポイントは
積算評価で約２６００万円と
資産価値がかなり高い点です。

しかしその反面、収益性はそれほど高くありません。

資産価値が高いので、融資に関しては
某金融機関にて全額ローンが組めます。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

平素より大変お世話になっております。
株式会社クリスティの川守田でございます。

本日は、新築需要に関してのお話です。
昨今では、新築の住宅の着工数が減少を続けており、
昨年度対比では7か月連続での減少を記録しており、
比較的堅調に需要を維持していたオーナーチェンジ(貸家)物件も
3か月連続の前年比減となっているとのことです。

建設経済研究所は10月下旬に2014年度の住宅着工戸数について
3か月前の予測数値を約２万戸下方修正したとのことで、大手
ハウスメーカーの受注も軒並み１～３割減とのことです。

消費税の引き上げによる減収が予想以上に顕著に反映されている
ようです。

収益物件をお探しのお客様の場合、主に中古の家賃や価格がある程度
こなれた物件をお探しの方も多くいらっしゃるかと存じます。

簡単に中古物件のメリットとは何かを改めて考えると、下記のようになります。

・家賃の下落の可能性、下げ幅が低い。
・価格帯が家賃収入に対して比較的安価である。

この点に尽きます。
では、デメリットとは何か。簡単に表すと・・・

・建物の積算評価額が低い。(もしくは、法定耐用年数を超過し ている。）
・メガバンクや都市銀行など、法定耐用年数を基準としている金融機関から
融資を受けにくい。（もしくは、長期での融資が難しい)
・新築・築浅に比べ補修の手間がかかる。
などなど。

これは言い換えると、新築物件や築の浅い物件の場合、高い利回りが望めない代わり、
金利の低いメガバンクや都市銀行といった金融機関から融資を受けることもできる為、
築浅であることメリットは少なくないことになります。

あくまでケースバイケースですが、出口戦略を考えた場合、売却時の建物の
資産性がどの程度残っているかを考える必要がございます。
その場合、昭和60年前後、平成元年前後の土地の評価額で売買 価格に近い
評価の出る木造アパートなどはすでに値段が安定期に入っているため、
売却時も購入時の金額に近い値段で売り抜ける可能性が築浅物件より
高い公算になります。

上記でご紹介した、昨今の新築需要の冷え込みを考えてみると
ファミリータイプでの賃貸需要もある程度は見込めるともとれます。

「じゃあ、具体的にどんな物件なの？」と思われた皆様、
ちょうどいい例となる物件が比較的東京寄 りの埼玉に一つございます。

是非、ご興味がある 方は川守田までお電話ください。
電話は0120-5797-1005で す。

または、この下にある青色の「投資に関するご 相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこち ら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「埼玉　具体例」と お書きのうえ、送信してください。


詳細を掲載できず大変お手数をおかけいたしますが、お気軽に ご連絡を頂けますと幸いです。

今後とも、弊社をどうぞ宜しくお願いいたします。

「投資物件フライング速報」第４弾です。

今回担当の近藤です。
（現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・木更津市
・敷地２５０坪
・価格３３００万円
・現状利回り１３％（駐車場を入れると想定利回り１４％）
・１Ｋ×１０室、現在満室




ご興味がある方は近藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「木更津３３００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
今回担当の菅野明宏です。
西武線、駅3分、10%出ました。

概要はこんな感じです。
・西武池袋線「秋津駅」徒歩3分
・ＪＲ武蔵野線の「新秋津駅」なら徒歩8分です。
・価格２９８０万円
・満室利回り約１０．３％
・１Ｋ×６室中５室入居

ご興味がある方は菅野までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「秋津２９８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。