クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容となりますが

ご興味がある方は、ぜひ勉強しに来てください。

前回はお笑い芸人にホリさんが来てくれました！

さて、今回のセミナーは

「戦略ポスティング」についてとなります。

ポスティングとは、ビラやチラシを個人や法人の

郵便受けに直接投入して、そこからお問合せや

申込などを得る広告宣伝です

新聞折込が減り、さらには高齢化が進む

日本において、直接ポストに入れるポスティングは

現在、再注目されている手法となります。

セミナー講師は株式会社BE　Messengerの

代表取締役の湯本厚志さんです。

簡単な経歴は下記となります。

1977年5月生まれ（45歳）

1995年4月：大東文化大学 経営学科に入学

2005年8月：ポスティング事業開始　

2012年4月： ㈱テレポ 入社

2016年4月：同社代表取締役社長に就任。当時年商2億円の会社を年商19億円、

経常利益9千万円、月間5000万部配布する組織構築を行う。

2022年3月：同社代表取締役を辞任、退社

2022年4月：㈱BE　Messengerを設立

現在に至る

なお今回は湯本さんの長年の経験から得た独自の

ターゲットの絞り込み方法や、高い反響率を得る方法。

そしてクレームの出ない配布ノウハウなど

最新の戦略ポスティングについて、お話をして頂きます。

【セミナーの詳細】

日程：12月2日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル6階

定員：10名程度     参加費：無料

またはZOOMでも参加できます。

 セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.netあてに、お名前、電話番号と

「12/2参加希望(会場またはZOOM)」と入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

収益物件は毎日、新しい情報が出て来ます。

その数は1日に、だいたい100から200件ぐらいで

日曜日や水曜日は少な目です。

これは休んでいる不動産屋が多いからだと思います。

ところで当社の営業マンたちは基本的に毎日

レインズ（業者専用サイト）の物件情報を見ている人が多いです。

休みの日も、暇な時は見ています。

ただレインズの物件情報と言うのは、文字情報がメインなので

始めのうちは、販売図面を見ないとよく分かりません。

しかし、長年見ていると文字情報だけで物件が

「良いのか、普通なのか、良くないのか」

が分かるようになってきます。

たまに想像と違っている事があるので

気になる物件は全部、発売元から図面を取り寄せます。

すると思ったより利回りが良い事があって

「やっぱり図面を見ないと、わからないな～」

と思う事があります。

これと同じように、図面ではイマイチに思えるけど

現地を見るとすごく良い場合があります。

でも毎回、現地を見に行くのは大変なので図面のように

気になったらすぐ取り寄せる訳にはいきません。

このように、現地を見ないと良さが分からない物件は

当然ながら、誰も紹介もせず、みんなが見にいかず

物件情報の中に埋もれています。

こんな「現地を見ないと良さがわからない物件」が

実は狙い目なのです。

私どもは、仕事がら気になる物件は現地を見に行ったり

出かけたついでに、近く物件をいくつか下見したりしています。

そのため、図面では良さが分からないけど

現地はすごくイイ物件を知ってたりします。

そんな情報が欲しい方は当社の営業マンに

一度会って頂ければ、優先的に情報が良くと思います。

営業マンも会った事がある人のほうが

紹介しやすいもので。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回のテーマは

「コワーキングスペースを新宿区四ツ谷に作ってみた！ Vol.１」

富士企画の事務所があるビルの3階に

新川がコワーキングスペースを作りました。

いわゆるシェアオフィスで個室もあります。

名前は「YOTSUYA BASE 73」で

伊豆と一宮に続き「73（波）シリーズ」の第3弾。

まだレンタル料は決まっていませんが

基本的にここは不動産投資家さん向けの

スペースになる予定です。

仕事もしながら、ここで知り合った仲間と

不動産投資の話しをして、盛り上がる。

または、良い物件情報が出たら

5階で仕事をしている富士企画の営業マンが

3階のこのスペースに降りてきて、すぐ紹介する。

こんな事をイメージしております。

動画をご覧になれば分かりますが室内は

至るところに、新川のこだわりを見る事ができます。

例えば

サーフボードを切った作った椅子。

砂浜をイメージしたレジンカウンター。

そして、極めつけは巨大な波のオブジェ。

今回で2作目ですが、出来栄えはスゴイです！

とにかくイイ感じに仕上がっていますので

この下よりぜひご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=lBnreVOq6eM

不動産投資は家賃収入が主な目的だと思いますが

節税ができるのも魅力の1つです。

その節税のなかで、大きな部分を占めるが

減価償却だと思います。

この減価償却を考えると

購入する時の建物代金が大きいほうが

節税する金額が大きくなります。

そこで、そのような物件を探したり

売主様に内訳を交渉したり。

このように進めると思います。

これはこれはで良いと思いますが

目先の減価償却だけを考えてしまうと

後で大変な事になってしまうので

ちょっとだけ注意が必要です。

何を注意するかと言いますと

売却の事を考えてやる事です。

だいたいの場合、何年後か、何十年後か

分かりませんが、売却する時が来ます。

この時に減価償却を取り過ぎてしまうと

売却した後の税金がスゴイ事になる事があります。

もちろん利益が全くでなければ関係ない

話ですが、それなりの値段で売れて利益が出ると

当然に税金が来ます。

ですので、その事も考えて

総合的に見て物件を買ったほうがイイです。

保有期間に節税したと思ったら

売却して節税した以上に税金を払う事になっては

本末転倒になってしまいます。

くれぐれも、お気をつけ下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、関東は朝から雨が降っていて

とても寒い一日でした。

そして今日は、昨日とは打って変わって

とても温かく、穏やかな一日でした。

この気候の変化がすごく激しい訳ですが

一般的に投資物件を見に行くのは

雨ではなく、晴れた日に行く人が多いです。

また夜ではなく、日の出ている時間帯に。

この理由としては、建物の状態がよく分かるし

気分的にも晴れてる方が、気分がイイです。

これはこれで、いいと思います。

でも良い物件が出た時はどうでしょうか。

これに関しては、その日の天気が雨だろうと、晴れだろうと

夜だろうと、昼だろうと、朝だろうと出来るだけ

早いタイミングで見に行ったほうがいいです。

なぜなら、不動産は１点もので

基本的には早い物勝ちです。

夜だと物件がよく見えないかもしれません。

また雨でも、気分的に乗らないかもしれません。

朝は会社に行くので、物件を見に行く時間が無いかもしれません。

しかし、ちょっとでも良い投資物件を買いたいなら

できるだけ、早く現地に見に行く！

これが基本中の基本になります。

「融資が出るか確認してから」と言いたい気持ちは分かりますが

それではでは、もう遅いかもしれません。

なんだかんだで、今も昔も結局は早く見に行った人が買ってます。

もちろん、それでも買い逃したりはありますが・・・。

そんな訳で投資物件の事なら

朝、昼、夜でも現地案内をしている

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

よくお客様から

良い物件が出たらすぐ紹介してください、とか

公開前の情報があったらネットに載せる前に送ってください

と言われます。

これは、出来るだけ早く情報をもらって

競争が激しくなる前に買ってしまいたい

という思いから、言っているのだと思います。

この気持ちは良くわかりますが

同じような事を沢山のお客様から言われるので

結局、良い物件は競争が激しいです。

その競争に勝てる人はイイと思いますが、競争に勝てずに

いつも買い逃しているなら、何かを変えて行かないと

なかなか物件を、買えない状況になってしまいます。

この仕事を長くやっていると、3年経っても5年経っても

収益物件を買えていないお客様をよく見ます。

もちろん買うか買わないかは、個人の自由なので

買わなくてもいいとは思いますが、早く買ったほうが

家賃収入も入るのが、早い事は間違いありません。

そこでもし、買いたいけど買えてない人は

作戦をしっかり考えたほうが、買える可能性が上がると思います。

そこで、まず大事な事を知って欲しいのですが

お客様と言うのは、探している物件が似ています。

十人十色といいますが、収益物件に関しては

７，８割の人が同じような条件で探し

同じような物件を気に入ります。

そこで７，８割の人が探しているレッドオーシャンではなく

２，３割のブルーオーシャンで戦う事をお勧めします。

ただし資産状況によって、どこのブルーオーシャンが

良いかは違いますので、気になる方は

一度、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容となりますが

ご興味がある方は、ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「戦略ポスティング」についてとなります。

ポスティングとは、ビラやチラシを個人や法人の

郵便受けに直接投入して、そこからお問合せや

申込などを得る広告宣伝です

新聞折込が減り、さらには高齢化が進む

日本において、直接ポストに入れるポスティングは

現在、再注目されている手法となります。

セミナー講師は株式会社BE　Messengerの

代表取締役の湯本厚志さんです。

簡単な経歴は下記となります。

1977年5月生まれ（45歳）

1995年4月：大東文化大学 経営学科に入学

2005年8月：ポスティング事業開始　

2012年4月： ㈱テレポ 入社

2016年4月：同社代表取締役社長に就任。当時年商2億円の会社を年商19億円、

経常利益9千万円、月間5000万部配布する組織構築を行う。

2022年3月：同社代表取締役を辞任、退社

2022年4月：㈱BE　Messengerを設立

現在に至る

なお今回は湯本さんの長年の経験から得た独自の

ターゲットの絞り込み方法や、高い反響率を得る方法。

そしてクレームの出ない配布ノウハウなど

最新の戦略ポスティングについて、お話をして頂きます。

【セミナーの詳細】

日程：12月2日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル6階

定員：10名程度     参加費：無料

またはZOOMでも参加できます。 セミナーに参加希望の方は

こちらのメールあてに→（info@fuji-plan.net）お名前、電話番号と

「12/2参加希望(会場またはZOOM)」と入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

投資と言えば、1点に集中するのではなく

分散して、リスク管理するのが一般的です。

株式投資であれば、複数の銘柄を

広く浅く買ったり、購入時期を分散したり

すると思います。

一方、不動産投資をする場合はどうでしょうか？

これもほかの投資と同じで、分散できる事は

分散したほうが、安全だと思いますが

各投資家さんの状況によるかも知れません。

例えば不動産で分散と言えば、エリアだと思います。

埼玉県だけでなく、千葉や神奈川など。

自宅の近くだけでなく、少し遠方まで。

これが分散方式ですが、自主管理をしている場合は

どうしても自宅から30分以内とか1時間以内とか

現地に行く関係で、近場にかたよってしまう事でしょう

これはこれで、仕方のない事です。

でもエリアは一緒でもワンルームタイプと

ファミリータイプに分けるとか

駅近と、駅から遠いロードサイドにするなど。

こんな分散ならできると思います。

または築年数で、新築、築浅、築古など。

さらには構造で木造、鉄骨、ＲＣなど

分散を意識すれば、このようにできます。

でも1つ難しい事は、融資がからんでくるので

必ずしも、希望通りの物件が選べない事です。

ですのである程度、分散を意識しつつ

良い物件を買って行くのが、お勧めです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎年の事ですが、この時期になると

来年に向けて所有物件の売却を考える人が増えて来ます。

すると、不動産会社に査定を依頼したり

ポータルサイトの一括査定を使う事が多いと思いますが

やっぱり一番使われているのは「楽待」です。

楽待のホームページを見ると

・利用者数

・賃貸経営に役立つサイト

・売却成功率

がNo.1と掲載されております。

そしてそこには100社を超える不動産会社が

日々、売却の査定をしております。

そんな中、クリスティもその1社として

査定をしておりますが

その実績がスゴイ事になっております。

今日（2022年11月18日）の時点で

クリスティの査定件数は906件です。

次に多い会社は612件で、次が505件です。

この件数を見る限り、おそらく1棟アパートの

査定件数はナンバーワンです。

つまりナンバーワン査定サイトの中で

いまのところ、ナンバーワンなのです。

これは長年にわたりお客様に信頼され

支えられているからだと思います。

そんな訳で、収益物件の査定なら

当社にご連絡ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

「大人たちよ、もっと遊べ。」

こんなキャッチコピーで

当社代表の新川が取り上げられました。

掲載されているのは、毎日新聞の

毎日スタイルの11月16日の特集です。

最近では、自分らしく自由に生きるとか

経済的自由を意味する「FIRE」とか

そんな言葉をよく目にするようになりました。

当社にお問合せ頂くお客様も

不動産投資を通して、お金と時間の

自由を手にしたいと思っている事でしょう。

でも実際には日々の生活があったり

お金のために毎日、会社に通勤したり

そんな人が多いと思います。

誰もがあこがれる自分らしい生き方を

まさに、新川がやっている訳です。

例えば朝はサーフィンをしてから出社したり

お客様と一緒に自分のアパートに集い

ともにドラム缶風呂に入ったり。

古い旅館を改装して、貸し別荘にている伊豆ベース73や

エアストリームを改装してキャンピンカー投資するなど。

自分らしく、好きな生き方をしているので

今回は取り上げられたのだと思います。

詳しくは記事を読んで頂きたいと思いますが

まずは新川のキャリアのスタートから

どういうイキサツでクリスティに入ったのか。

そして、そこで出会ったクリスティの

社長にどんな影響をうけたのか。

記事の中では

「明日死ぬかのように、もっと遊べ」

こんな言葉も出てきます。

詳しくしくはこの下よりご覧ください。