6月3日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

6月といえば、夏至！夏至といえば、

昨年は朝の某情報番組にも取り上げていただきましたが

代表・新川が制定した「仕事も遊びも一生懸命の日」ですね！！

この日は、クリスティ＆富士企画のノリノリ営業マン達が

いつも以上に早朝や深夜、仕事の合間をフル活用して

1日を謳歌している日です。

これから梅雨なんて吹き飛ばすような

参加型イベントがきっと目白押しだと思うので

クリスティと富士企画のコラムなどまめにチェックしつつ

今回のライブも忘れずにご参加ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、

「駅から徒歩10分以内の物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年6月3日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月3日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた感想をご紹介いたします。

～～～

いつもお世話になっております。

非常に満足しております。本当にありがとうございました。最初から最後まで

親身になって対応していただきました。物件の説明、紹介、融資先など全て

言うことがないです。わからない点なども聞けばすぐ答えてくれたり、

調べてくれてとても安心できました。購入できたのも西野さんのおかげです。

購入後も連絡をいただいたり、紹介もしてくれてこれからも長い

お付き合いをさせていただきたいと思いました。

直近で物件を買ってしまったので、今は客付期間で買い控えですが

落ち着いたら買い増ししていこうと思うので、その際はまたお願い

したいと思います。今後も宜しくお願い申し上げます。

（お客様名：R.I様）

～～～

ありがたいお言葉頂き、とても嬉しい限りです。

こちらこそ、今後ともよろしくお願いします。

（今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

「良い収益物件があったら、紹介してください。」

これはお客様から、よく言われる事です。

そのため営業マンは、良い物件が出ると

お客様に電話やメールで紹介をします。

でも良い物件と言うのは

競合相手が多いので購入するためには

・早く情報をもらって

・早く現地を見て判断し

・早く買付（購入申込）を入れる。

この3拍子がそろわないと、上手く行きません。

営業マンが一生懸命に頑張って、良い情報を早く入手したとして

お客様に連絡をしただけではダメなのです。

その情報を受け取ったお客様も

頑張って早く買付を入れる必要があります。

不動産は1点物で、基本的には申込を入れた順番で

優先順位が決まってしまいます。

販売業者さんによっては、申込順ではなく

融資が早く通った人を優先する場合もありますが

申込が早いに越した事はありません。

つまり、良い収益物件を買う為の基本は

早く買付を入れる事なのです。

本日も公開前の良い物件情報が

社内に共有されました。

そして１８時１４分に1番手の買付が入り

２番手は１８時１５分に入りました。

わずか１分の差です。

でも、この差が大きく明暗を分けます。

実はこんな僅差の戦いが、常に起こっている訳です。

それでは良い収益物件が欲しい方は

一生懸命に良い物件を探している

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「収益物件の相談希望」と入力して下さい。

どこの業界でもそうだと思いますが

業界用語や専門用語があります。

不動産業界でも、もちろんありますが

我々がよく使うのは「裏物（うらぶつ）」だと思います。

みなさまは、裏物とは何かご存知でしょうか？

これは表に出ていない物件の事で

別の言い方をすると「非公開情報」とか

「非公開物件」とか、このように表現する事もあります。

お客様でも、たまに

「公開前の裏物があったら、紹介して下さい」

と言ってくる方もおります。

この事を言ってくる意図としては

公開前なら、競争が少ないので

優先的に買える、かも。

こんなイメージだと思います。

もちろん、その通りではありますが

ここで1つ言っておきたい事があります。

それは「裏物」とは、公開されていない

いわゆる、ネットなどに出ていない情報なだけで

必ずしも良い物件とは限らない事です。

売主様の諸事情で、ネットに載せなかったり

不動産業の都合で公開しないなど

理由はいろいろですが、良くない物件もある訳です。

このあたりを理解して頂ければ、ありがたいです。

つまり裏物だからと言って、必ずしも良い訳ではなく

逆に公開されている表物件だからと言って、悪い訳でもない。

さらには、良い物件はすぐ売れる事が多いですが

良さに気づかず、良い物件でも売れ残る事もあります。

このあたりは、不動産の営業マンでないと

なかなか気づかないと思います。

そんな訳で、売れ残っているけど

意外と良い掘り出しものが欲しい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「収益物件の相談希望」と入力して下さい。

最近、ちまたでは収益物件の融資が

厳しくなったとか、良い収益物件が無いと耳にします。

しかし当社では

今も、ちょっと昔も、かなり昔も

ずっと収益物件専門でやっています。

そして相変わらず、収益物件の取引が多いです。

取引きが多いと言う事は、必然的に金融機関の

融資も多く使っており、そんな訳で

なんと！オリックス銀行から感謝状を頂きました。

内容を読みますと

「オリックス銀行の投資ローン事業の推進に多大な貢献をした」

と書いてあります。

さらに

「今後ともより一層のご愛顧を賜りますよう・・・」

とも書いてあります。

感謝状なんて、普通の生活をしている限り

犯人の逮捕に協力した時ぐらいしか

もらえない貴重なものです。

そんな貴重な感謝状が、もらえるなんて

非常にありがたい事です。

これを機に、さらに良い物件を

お客様に紹介して行きたいと思います。

もちろん融資はオリックス銀行です。

もしかすると、当社のお客様なら

ほかの不動産会社を通すより

良い条件で融資してくれるかもしれません。

（あくまで、個人的な希望ですが・・・）

それでは、収益物件の融資の事なら

オリックス銀行から感謝状をもらった

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「融資の相談を希望」と入力して下さい。

先日、賃貸管理についての

オンラインセミナーを開催しました。

このセミナーでは、クリスティ＆富士企画の

管理物件がなぜ築古、駅遠ばかりなのに

入居率が97％を超えているのか？

その秘密について、お話しさせて頂きました。

まだご覧になっていない方は

ぜひこの下よりご覧ください↓

 https://www.youtube.com/watch?v=xbuTWH7X0Kc&t=328s

さて、そのセミナーの中で管理担当の斉藤がズバリ！

直観的に入居がいいエリアを言っておりました。

みなさま、どこのエリアだとおもいますか？

もちろん、良いエリアはたくさんありますが

手ごろな価格の収益物件が出て来ないと

実際には買えない訳です。

そんな事を踏まて、斉藤が言ったのは

「東川口駅」です。

この駅をご存知ない方のために説明しますと

JR武蔵野線と、埼玉高速鉄道が乗り入れている駅です。

埼玉高速鉄道は地下鉄で、東京メトロ南北線

つながっており、富士企画のある四ツ谷駅まで

乗り換えなしの約40分で行けます。

またJR武蔵野線を使えば、南浦和駅で

京浜東北線に乗り換えて

クリスティのある大宮駅まで約20分です。

駅周辺にはスーパー、コンビニ、100円ショップ

ドラッグストアなどがあり、生活に便利ですが

駅から離れても、同じようにお店が多いです。

区画がキレイなのも魅力だと思います。

今度、東川口で収益物件が出たら

ぜひチェックしてみてください。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

今回は、お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

淺田さんには本当にお世話になりました。不動産賃貸業を始めて

10年になりますが、最近は融資が厳しく、一向に買えない状

況が続いておりました。そのような中で、淺田さんにはいろい

ろな提案をしていただき、最終的にまとめていただきました。

不動産はトラブルがつきものです。今回もいろいろなトラブ

ルがありましたが、一切動じることが無く、また私の無

理なお願いにも聞いていただき、本当に感謝しており

ます。おかげで、やせてしまったかもしれません。

それにこりずに、また次回もどうぞよろしくお願いし

ます。そして末永くお付き合いいただけますことを切に

希望いたします。　　　（お客様名：　I.H様）

～～～

とてもありがたいコメントを頂きました。

なお、営業の淺田ですが

そんなに痩せておりませんのでI.H様、ご安心ください。

（今回の営業担当：淺田遼太）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、腰痛がひどくて色々な

接骨院に通っています。

なぜ腰痛になったかと言いますと

娘とトランポリンに行ったのが原因です。

地元の接骨院から、少し離れた接骨院まで。

料金としては安いところで、1回に千円程度で

高いところだと1回で1万円近くかかります。

ここ1年間でも4か所の接骨院に行きました。

例えば1つ目の接骨院は

軽くマッサージをしてそのあと電気治療をします。

料金は1回千円程度で

一般的な接骨院のやり方だと思います。

週に1回、3か月ぐらい通いましたが

あまり改善されませんでした。

2つ目の接骨院は、始めに2万5千円払って

その後は1回に付き、3600円払い週1回のペースで

数ヶ月通いましたが、やはり改善されませんでした。

治療内容はノーマルなマッサージがメインです。

3つ目の接骨院は、ハードなマッサージと

ペインシフトと言う治療がメインでした。

治療はマジで痛いです。

でもここの治療を受けると、驚くほど

痛みが無くなり、即効性があります。

料金は1回千円程度です。

月に1回程度、行きました。

即効性はありますが、しばらくすると

また腰痛が戻ってきます。

4つ目の接骨院は、かなりソフトタッチなマッサージをします。

さらに痛みの原因は、肝機能の低下だと教えてくれて

改善するためのサプリを教えてくれました。

ここに2週に1回通いながら

勧めてもらったサプリを飲み始めたところ

本当に腰痛がなくなってきました。

驚きの効果です。

ここは1回9000円で、かなり高いですが

今のところ自分には1番合っています。

さて、このように接骨院もいろいろありますが

不動産会社もいろいろありますので

不動産投資を成功させるために、自分合った会社を選びましょう。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://rims-web20.com/id/christy/contents/code/consultation_form?re=1653115435

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方も多いと思いますが

収益物件に対する融資状況は

随時、変化をしております。

そのため数ヶ月前の情報と

最近の情報は、違っている可能性があります。

例えば1ヶ月前ごろ、ある金融機関が

諸費用まで融資をすると言う、情報がありましたが

実際にはまだ、実行事例が無い状況です。

しかし、どんな物件なら融資可能かは

何となく分かってきております。

また少し前までは四国の金融機関が

イケイケでしたが、最近は少しだけ

その勢いが弱くなった気がします。

このような事は、どこの金融機関にもよくあるお話しで

ある程度、融資を出してしまうとそこから引締めが入ります。

そのまま、渋くなる場合もあれば

また積極的になる事もあります。

あと、昔から全国規模で収益物件の融資をしていた

銀行が、四国の金融機関の影響か？

近ごろは融資エリアや金利の条件が良くなりつつあります。

さらにある金融機関の、ある支店は

今年度、更に積極的に融資をするそうなので

どうせ相談するなら、その支店がオススメです。

不動産投資において、融資はカナメですので

ご相談はクリスティ＆富士企画まで。

ご相談頂ければ、ここでは書けませんでしたが

具体的な金融機関の情報を含めて

ご提案できる事と思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

最近、同業者の方とお話しをしていると

「良い物件が無い」とか「良い物件が少ない」

と言う事をよく聞きます。

しかし、実際に業者専門の不動産サイト（レインズ）に

出ている物件をくまなく探していると、意外と良い物件が

売れ残っていたりします。

一般的には、お客様も不動産業者も

最新の情報の良い物件情報を探している事が多いです。

でも売りに出てから、少し時間がたった物件でも

良いものは結構あります。

その物件を、ある営業マンが紹介したり

当社でメールの一斉配信をすると

急に買付（購入申込）が殺到する事があります。

つまり、良い物件と言うのは常にある訳ですが

ネットに載っていても埋もれていて

気づかない事が多いのだと思います。

この傾向は一般の収益物件を探している

お客様もそうですが、プロの不動産営業も同じです。

それに良い物件と言うのは

お客様によって違ってきます。

あるお客様には凄く良い物件でも

他のお客さまには、そうでも無い事がよくあります。

この原因はお客様の資産状況によるものが大きいですが

簡単に言いますと、融資条件の差です。

ですので、良い物件か、悪い物件かは

現金のお客様で無い限りは

融資付けの問題となります。

つまり融資が付けば良い物件で

融資が付かなければ、悪いと言いますか

売れ残る傾向にあります。

でも一般の方は、どの物件に

どんな融資が付くか分からないと思います。

または、自分にはどこの金融機関で融資が組めるのか

分からないと思います。

そんな方は、ぜひクリスティ＆富士企画にご相談ください。

きっとお役に立てる思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。