まずはこの下の数字をご覧ください。

・富士企画管理数　  1211戸　入居率97.77％

・クリスティ管理数　1414戸　入居率96.97％

2社合計　2625戸　入居率97.37％

 

この数字は2020年11月14日時点のもので

クリスティ＆富士企画として

入居率は97％を超えております。

 

我ながら、良い数字だと思います。

 

しかも、当社で管理している物件は新築や築浅ではなく

ほとんどが築30年ぐらいの物件です。

 

しかも、しかも、駅近なものは少なく

これまた、ほとんどが駅から15分とか20分とか

それ以上です。

 

でも入居率97％なのです。

 

世間では、大手の管理会社で

入居率が98％や99％のケースもあります。

 

こういった会社では、新築や築浅や駅近の物件を

メインに扱って、その数字を確保している事が多いです。

 

この差を比較して頂くと、当社の入居率は

スゴイと言う事が、分かって頂けると思います。

 

実際のところ築古で、駅遠のアパートの入居を付けるは

大変ですが、クリスティ＆富士企画の管理物件は

なぜか？しっかり埋まってます。

 

どうしてでしょうか？

 

それは長年の管理のノウハウが

たっぷりあるからなのです。

 

そのノウハウを近々、管理部の社員を招いて

オンラインライブで色々聞く予定です。

 

（以前は税理士さんを招き、色々聞きました）

 

日程が決まりしだい、お知らせしますので

こう、ご期待ください！

 

 

それでは、アパート経営の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

当社ではおもに中古の1棟アパートや

1棟マンションを仲介する事が多いです。

 

その中でたまに「違法建築」の物件が出て来ます。

 

違法建築とは一般的に建築基準法や、その他の

法令や条例に違反している物件で「違反建築」とも言います。

 

よくあるのは「建ぺい率」や「容積率」が

オーバーしている物件です。

 

このケースは販売図面に書いてあったり

土地面積と建物面積が書いてあれば

割合を計算できるので、比較的わかりやすいです。

 

しかし上記以外にも

実際はいろいろな違反があります。

 

例えば

・接道の間口が４ｍ必要なところで、２ｍで共同住宅を建築している

・防火地域なのに耐火建築物でない共同住宅が建っている

・地区計画で共同住宅がダメなに建っている

・自動火災警報器を付ける規模の共同住宅なのに付いていない

・第1種低層住居専用地域で店舗付共同住宅が建っている

などなど

 

都道府県や市町村によって違う場合もありますが

建築基準法から、消防法令から、安全条例から

いろいろな方面から見て、違反だったりします。

 

もちろん現在は、規制が緩和されて

何の問題もない事もありますが

詳しく調べないと分からない事が多いです。

 

また、違法建築だと融資をしてくれる銀行は少ないです。

 

でも「建ぺい率」や「容積率」オーバーのような

分かりやすい違反はダメでも、上記で上げたような

細かい違反は、問題なく融資する銀行もあります。

 

このように「違法建築」と言っても

色々なケースがあり、銀行側の対応も色々で

この差は本当に微妙な所であります。

 

 

それでは、収益物件の事なら違法建築にも詳しい

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

当社には毎月、たくさんのお客様から

収益物件のお問合せがあります。

 

そして、その物件の現地案内をしたり

来社相談で、実際にどんな収益物件を

探しているか聞きます。

 

すると価格はもちろんですが

利回り、駅距離、築年、構造、単身またはファミリーなど

いろいろな条件が出て来ます。

 

聞いたからには、それに合わせて営業マンは

一生懸命、物件を探し紹介します。

 

お客様も気になる物件があれば

仕事の前や、合間や、終わってから

時間を作って見に行ってくれます。

 

こんな事を繰り返していくうちに

良い物件にめぐり会い、晴れて不動産投資家になります。

 

 

ここで一瞬、ホッとしてしまいすが

実はここからがスタートです。

 

当社で仲介する物件の多くは

中古の物件で新築は、ほとんどありません。

 

また、中古でも築30年ぐらい経っていて

駅からの距離も、まあまあ遠いです。

 

そんな物件でも長期にわたり

満室経営できる事もありますが

だいたいは、入居対策が必要になります。

 

当社は不動産投資専門で23年の経験があり

さらに管理物件の入居率は約96％（10月末時点）を

維持しております。

 

そんな訳で

もし賃貸経営でお悩みなら、当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

 

それではアパート経営の事な

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

11月もあと３日となり

今年も残すところ約１ヶ月です。

 

この時期になると毎年の事ですが

「来年になったら、持っている収益物件を売ろう！」

と思う方が増えてきます。

 

そして当社にも、売却に関する相談が増えます。

 

９月ごろから動き始める人もいれば

12月に入ってからや、来年の１月になってから動く人もいます。

 

ただし、年末に迫ってくると

いろいろと慌ただしくなるので

この時期は意外と穴場のような気がします。

 

あと、売りたい事情も人によって違うと思いますが

多いのは以下の２つの理由です。

 

    来年でまる５年になり、長期譲渡の税率に変わるため
    減価償却が終わるので、資産の入れ変えのため

 

もちろん理由は、人それぞれだと思いますので

不動産投資一筋で23年の当社にご相談頂ければ

きっと良い提案ができると思います。

 

ちなみ代表の新川は

「万円赤字物件を驚異の高値で売る方法」と言う

売却に関する本も出しております。

 

 

 

この内容をちょっと取り入れただけで

私個人も、上手に売却できた経緯がありますので

この本を読んでから、ご相談に来ても良いかもしれません。

 

それでは収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

コロナの影響で通勤を車に変えたり

自転車に変える人が増えているそうです。

 

そんな私も、近ごろは車の移動が増えた関係で

車内で仕事ができるようインバーターを買いました。

 

 

このインバーターはamazonにて2,980円で買いましたが

家庭用100Vの家電が使えるのとても便利です。

 

 

おもにノートパソコンの充電に使っており

これがあれば、出先の車内でも長時間仕事できます。

同じような仕事環境の人には、ぜひお勧めの商品です。

 

 

さて、最近はまたコロナが増えてきますが

収益物件の動きはどうなのか？

 

クリスティ＆富士企画では

10月も11月もあまり影響はない感じです。

 

そして物件の価格のあまり変化はなく

「安くもなく、高くもなく」と言う感じです。

 

銀行の融資もあまり変化はなく

積極的に出している金融機関もあれば

渋く出している金融機関もあります。

 

「積極的や渋い」違いはありますが

融資自体は出ているので、ほかの業界に比べれば

ぜんぜん良い状況だと思います。

 

東京都では、飲食店などに時短要請をするようですが

今のところ不動産投資の業界は、影響が少ないので

感染予防をしながら、収益物件の紹介をして行きます。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんな状況なので、オンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「zoom相談希望」と入力して下さい。

11月27日（金）の20時から

３回目のライブ不動産投資相談室を開催いたします。

 

第1回目のテーマは「売買の流れ」で、おもに

スタートから買付（購入申し込み）までのお話しでした。

 

 

 

 

前回の第2回目は「結局・・・区分なの？　１棟なの？」という

テーマでそれぞれのメリットとデメリットを

担当の山崎（左）と西井（右）がお話ししました。

 

 

みなさんはご覧いただけでしょうか。

 

 

そして今回は特に中古物件を購入の方から

ご質問の多い「屋根や外壁の修繕について」を

お話しさせていただきます！

 

物件の立地や周辺環境は事前に地図などで

わかる事も多いですが、実際に外壁の状態や傷み具合は

現場を見るまでわかりません。

 

・こういう状態で修繕は必要か？

・どんな工程で修繕していくのか？

・費用はどのくらいかかるのか？

 

このような悩みは、現地でもよくご質問いただく内容ですが

収支計画をたてるうえで、気になる点だと思います。

 

今回はそんな悩みのお役に立てればと

屋根と外壁の修繕に絞ってお話しをします。

 

ご興味あるお客様は、ぜひご覧ください。

 

開催日時：１１月２７日（金）２０：００～

 

※Zoom利用

視聴ご希望の方は下記URLをクリックして、ご相談内容のところに

「１１月２７日視聴希望」とご記入のうえ、送信してください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第2話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マン、吉井公一の能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を動画で紹介しております。

 

今回、第2回目のテーマは

「不動産業者との付き合い方」です。

 

不動産投資を始めようとすると

まずはポータルサイトや、不動産会社のホームページを見て

気になる物件があったら資料請求をすると思います。

 

そして、資料を見た後どうするのか。

 

物件について「良かった、悪かった」と

返事をする方もいれば

 

資料は見るけど、気に入らなかったので

返答も何もしない方もおります。

 

このあたりのやり取りと、どのように

進めていけば、お互いに良い関係が作れるのか？

 

良い物件を買うには、紹介してくれる

不動産会社との付き合い方は重要ですので

ぜひ動画を見て、参考にして頂ければと思います。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「高利回りな機械式駐車場はやっぱり地雷なのか？」です。

 

 

今回はありがちな

勘違いから始まります。

 

そうです。

街でよく見かける「月極駐車場」です。

 

これを「げっきょく」と言う名前の人が

所有している駐車場だと思っていた先輩のお話しです。

 

36歳にして初めて

「つきぎめ」と読む事を知ったそうです。

 

私も小さい頃は

同じ勘違いをしておりましたが・・・。

 

 

さて、動画の中心は機械式駐車場の話です。

都内には、たくさん機械式の立体駐車場があります。

 

何気なく利用している方も多いと思いますが

あれも立派な投資物件となります。

 

一般の住宅物件であるアパートやマンションに比べると

馴染みはありませんし、売り物もほとんど見ません。

 

そんな機械式の立体駐車場を

検討する時の注意点や、実際のところ

・お勧めなのか？

・お勧めでないのか？

 

そんなお話しになっております。

詳しくはこの下よりご覧ください。

先日、社長の新川は久しぶりに

city wave Tokyoの大会に出場しました。

 

結果は2位だったそうですが

新川らしく、スーツ姿で波乗りしておりますので

まずはその模様をご覧ください

 


 

この施設ができてから、新川はここに

毎週通っており早朝、ここで

波乗りをしてから出社しておりました。

 

以前、行われた世界大会でも入賞しておりますので

まさに「仕事も遊びも一生懸命」を自身でやっております。

 

 

今回は2位でしたが、次の大会は

2月ごろに開催されるので

出るなら1位を取ってもらいたいですね。

 

しかし、夏の波乗りはイイですが

2月の波乗りはちょっと寒そうです。

 

でも毎年、真冬に滝行をしている

新川にとっては何の問題も無いと思います。

 

 

さて、都内でサーフィンが楽しめる

この施設ですが、実は来年の8月には

閉鎖されるそうです。

 

当社にとっては、新川の出版記念パーティなどで

何度か利用していた事もあり非常に残念であります。

 

ここでの出会いがきっかけで

オリジナルカレーができた経緯もあります。

 

 

まあ、決まっている事は変えられないので

またこのような施設ができたら利用したいと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

月2回、金夜8時から恒例の

収益物件紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の

物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

特に今の時期は金融機関も年末の決算期に向けて

毎年積極的になり、売却物件に関しても年内売り切り希望の

物件が増えてきてます。

 

売買が活発になるこのタイミングに優良物件を

見つけるお手伝いができればと思っております！

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年11月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「11月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）