いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティ＆富士企画は

不動産投資の会社です。

 

でもなぜか？

カレーを作って販売しております。

それも2種類です。

 

１つ目は甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」で

２つ目は中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

このカレーは楽天の三共食品のサイトで買えますので

詳しくはこの下のURLからご覧ください。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

見ると分かりますが、甘口も中辛も１個730円と

気軽には買えない高級カレーです。

 

しかしお中元の季節なので、娘のお友達に配ろうかと

先日、甘口と中辛を3個ずつの合計6個頼んでみました。

 

またこのサイトには、ガーリック商品が多数

あったので、ついでに

・オイルフレーバーガーリックと

・フライドガーリックフレーク

を買いました。

 

 

フレークはまだ食べていませんが、オイルはけっこう美味しいので

色々な物にかけて楽しんでおります。

 

さて、気になるカレーですが

評判の良い甘口は以前食べたので、今回は

中辛を食べる事にしました。

 

 

そして、2日前に買ったロースカツが

冷蔵庫に入っていたので、それと合わせて食べましたが

まさにベストマッチんっぐでした。

 

ビーフ、オニオン、チキンに旨味に加え

クリームとチーズの濃厚なコクが、ロースカツに合うんです！

 

ぜひ皆さまもお試しください。購入はこの下からです。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000059/

 

 

それでは不動産投資の事ならカレー販売している

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

この度、7月3日（波の日）に

「いまから始めて成功する “秘伝” の不動産投資」

第5弾の新刊を発表させていただきました！

 

 

そして今回も「太っ腹キャンペーン」開催中ですが

1冊買ったら参加できる8月2日の

出版記念セミナーは、間近に迫ってます。

 

どんなセミナーになるかは

新川自身が3分動画で手短に

説明してますので、まずはご覧ください。

 

 

さて、動画でも言っておりますが

こんな時期なので広いセミナー会場を予約しており

参加された方は、ゆったり聞けると思います。

 

 

内容としては本には書ききれなかった

 

・属性を考慮した、今あなたが成功しやすい物件の探し方

・コロナ禍における最新の融資事情

・4000件の物件サポートで、印象に残った大家さんの話

・滝行やマラソンなどに、著名大家さんがどんどん参加する理由

・普段は、なかなかお話ししないオモシロ話

などなど。

 

時間に限りはありますが、新川には

いろいろと、しゃべってもらいます。

 

もちろんセミナー終了後には

新川義忠との名刺交換や、質問タイムもありますので

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【出版限定セミナーの概要】

日時：8月2日（日）　13：00～15：00（受付12：30より）

場所：JR飯田橋駅　近辺セミナールーム

※今回のセミナーは懇親会をおこないません。

 

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

最近どんよりしております。

何が「どんより」かと言いますと空です。

 

 

今年はまだ、梅雨が明けてません。

例年だと7月20日前後にはあけて

カラットした空が現れるんですが・・・

 

 

はやく明けて、カラットしたいものです。

 

でも、明けたら明けたで強烈な暑さが襲ってくるので

意外と今のままででも良いかも知れません。

 

 

 

さて、こう雨が続くと気になるは

道路冠水や床上浸水です。

 

ここ数年は台風や、線状降水帯の影響もあり

少し低い場所にある物件は、すごく気になります。

 

ですので、紹介する前にネットでハザードマップを

検索して調べたり、市役所に過去に浸水の履歴がないか確認します。

このへんを調べておけば、とりあえず安心です。

 

あと、この雨に関連しておりますが最近では

浸水履歴以外にも気になるのが「ガケ崩れ」です。

 

先日もニュースで、ガケ崩れの死亡事故が

起きた事を知りました。

 

こうなってしまうと、出来るだけ

・海や河川から遠めで

・少し高台で浸水の恐れが無く

・ガケ崩れの恐れもない平坦な

場所が良いかもしれません。

 

つまり自然災害が起きにくい場所です。

 

その点を考えると、関東では埼玉県が

比較的、自然災害が少ないらしいです。

 

でも昨日、埼玉県三郷市で竜巻が起きて

サッカーゴールや屋根瓦が飛んだそうです。

 

このように結局、どこでも自然災害はありますので

事前に色々と調べる事はもちろんですが

物件を買ったら、充実した火災保険に入る事をおススメします。

 

 

それでは不動産投資の事なら

火災保険にも詳しい、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画の公式YouTubeにて

新しい動画がアップされました！！

 

 

毎回、打合せなしに飛んでくる質問に

社長の新川が真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「優良物件は大規模修繕で見分けろ！

（築古区分マンション選び）」です。

 

区分マンションと言えば

1棟アパートや、1棟マンションと違って

管理費と、修繕積立金が大体あります。

 

この費用が無いのは非常にまれなケースで

購入前に必ず確認したいところです。

 

そして、それに付随するのが

大規模修繕です。

 

この大規模修繕を

・近年すでにやったのか？

・これからやる計画があるのか？

・やる予算はあるのか？

・予算が無い場合は、どうなるのか？

 

など、今回はそんな内容です。

 

また、修繕積立金を払わない人や

滞納してしまうと、一体どうなってしまうのか？

 

そのへんのお話しもあります。

 

１回５分ぐらいの短い動画ですが

経験豊富な新川が答えていますので

現実的で、すごく分かりやすいと評判です。

 

ぜひ、ご覧ください。

 

 

それでは不動産投資の事なら

社長の本も動画も大好評のクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

7月25日（土）13時から浅井佐知子さんの

YouTubeライブに新川が出ます。

 

浅井さんと言えば、不動産鑑定士であり

「日本一やさしい不動産投資の教科書　1年生」

と言う本の、著者でもあります。

 

 

また不動産鑑定士の資格を持った不動産コンサルタントとしての

実績も豊富で、12年間で1,000件以上の鑑定評価書を書き、

また、5,000件以上の案件をこなしているそうです。

 

5000件以上とは、スゴイと思います。

 

そんな浅井さんと、新川がライブをやる訳ですが

「不動産投資　プロが選ぶ不動産」と題して

 

・どういう視点で物件を選ぶか？

・融資戦略は？

・今まで一番多い不動産投資で失敗した事例は？

・業者さんと上手く付き合うには？

・いい物件を手に入れる方法

・現在の融資状況

などを中心に対談をするそうです。

 

ライブなので、実際にどんな

展開になるのか分かりませんが

お時間のある方はぜひ、ご覧ください。

 

当日は下からご覧になれます。

 

なお、オンライン配信も良いですが

リアルな新川のライブもイイです。

 

そんな新川の生ライブは

8月2日にあります。

 

ライブと言いましたが、実は

「出版記念限定セミナー」です。

新川の新刊を買った方なら誰でも参加できます。

 

こちらもおススメですので

詳細はこの下のURLよりご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

さて、不動産投資を始めようと思い

ネットで、いろいろと調べたり

本を買って読む人は、多いと思います。

 

しかし、本を書いた人の話を

ナマで聞く事は、めったにないはずです。

 

でも、本来なら

・不動産投資の本を読み

・著者の生の声や話を聞き

・そして実際に疑問を質問する

 

これが、出来たら非常に勉強になりますし

新たな気づきや、発見があります。

 

そんな貴重な機会が8月2日（日）にあります。

 

これは先日、出版された新川の新刊

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」を

買った方への限定セミナーです。

 

 

このセミナーでは、さらに詳しい

本の内容のほかに書ききれなかった

 

・属性を考慮した、今あなたが成功しやすい物件の探し方

・コロナ禍における最新の融資事情

・4000件の物件サポートで、印象に残った大家さんの話

・滝行やマラソンなどに、著名大家さんがどんどん参加する理由

・普段は、なかなかお話ししないオモシロ話

などなど。

 

時間に限りはありますが、新川には

いろいろと、しゃべってもらいます。

 

もちろんセミナー終了後には

新川義忠との名刺交換や、質問タイムもありますので

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【出版限定セミナーの概要】

日時：8月2日（日）　13：00～15：00（受付12：30より）

場所：JR飯田橋駅　近辺セミナールーム

※今回のセミナーは懇親会をおこないません。

 

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

今年の3月に四国に本店がある

とある銀行に行って来ました。

 

なぜ行ったかと言いますと

「積極的にアパートローンをやるらしい？」と

聞いたのもので。

 

そして銀行の話を聞いた後、縁起が良くなると言われる

「出世の石段」を登ってきました。

 

 

あれから３ヶ月が経ち、四国の

とある銀行が収益物件の融資をしてくれました。

 

もちろん物件自体は、四国エリアではなく

関東エリアのものです。

 

しかし融資は出たのですが、３月に訪問した銀行ではなく

また別の四国エリアの銀行です。

 

四国と言えば「うどん」や「阿波踊り」を

イメージしますが「融資」もこれからは

名物になるかも知れません。



 

 

どちらにしても、融資が出ると言う事は

私どもにとっては、非常に縁起が良いです。

これも「出世の石段」を登ったおかげ様ですかね。

 

ほかの金融機関も、ジャンジャン融資を

出してくれる事を祈ります。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

初めて不動産投資をやろうと思い

収益物件を探そうとすると、自宅の近くから

検索する方が多いと思います。

 

それは、自宅のそばのほうが

土地勘もあるし、何かあったら

すぐ現地に行けるからだと思います。

 

もちろん土地勘は

あるほうが良いに決まっています。

 

でも実際に買うと、頻繁に現地の様子を見に行く人と

まったく見に行かない人がおります。

 

あるオーナーさんは毎週か、2週間に1回ぐらい

自宅から2時間かけて現地の様子を見に行ったり

掃除をしに行っておりました。

 

また別のオーナーさんは、遠方のため物件の写真だけ見て

売買契約をして、それから1度も現地に行かず数年後に売却したそうです。

 

 

この2人のオーナーさんは両極端かも知れませんが

昨日の新川の動画のように、不動産投資は人それぞれなので

「自分らしい」やり方ならどっちでも良いと思います。

 

ちなみに新川の動画はこれです↓

 

 

さて私の場合は、全く現地に行かないタイプです。

それは家から遠いから行かない訳ではなく

管理会社に任せていて、信頼しているからです。

 

また、根本的には投資目的なので

入居が埋まっていて家賃がちゃんと入ってくれば

あまり気にならない性格です。

 

ある意味これが「自分らしさ」です。

 

でもこうして安心していられるのは

管理会社が入居をつけて、しっかり管理しているからです。

 

ですので、収益物件を買ってからの

管理会社選びは非常に重要です。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画の管理部の

入居率は約97％（2020年5月現在）です。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

YouTubeにて

社長新川の動画がアップされました！！

 

 

 

今回はいつものような、お客様の質問に答える形式ではなく

新川が「自分らしさ、不動産投資、初心者の心得」について語っております。

 

動画の冒頭では

「なぜ、登山用のサーフボードを使ったのか」など

新川の自分らしさも、うかがい知る事ができます。

 

 

さて、不動産投資を始めようとすると

収益物件を探しはじめる訳ですが

他人の物件と比べてしまう事があります。

 

また利回り10％より15％の方が当然

収益性は良いので、利回りだけで判断したり

欲が出て来て買えなくなってしまったり。

 

さらには、セミナー出ると色々情報が入り

影響されて、ぶれてしまう。

 

そんな時、そもそも

「何で自分は不動産投資をやりたいのか？」

 

これから不動産投資を始める方へ

「自分らしさ」を持つ事の

大事さについて話しております。

 

 

ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

7月3日（波の日）に新川の

新刊「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」が

出版されました。

 

おかげ様で、アマゾンランキングでも

三冠を達成し大好評、発売中です。

 

 

そして次は、お披露目パーティーですが

新川らしさを入れて、今年もBBQをしながら

出版記念パーティーをやります。

 

BBQなので室内でなく、屋外ですし

服装はスーツでも、短パンにティーシャツでも

なんでもOKです。

 

場所は人口サーフィン施設がある

スポル品川大井町で開催しますので

希望者にはサーフィン体験もできます。

 

 

 

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：8月23日（日曜日）11:00～14：00

会費：6,000円（小学生まではお1人2,000円）

会場：「スポル品川大井町」

住所：東京都品川区広町2丁目1-19

電車：大井町駅より徒歩5分

 

 

参加者全員に新刊本と7月3日に発売された

「仕事も遊びも一生懸命カレー」と「明日やろうは馬鹿野郎カレー」

をプレゼントさせて頂きます。

 

 

また13：30からプールを50分貸し切りますので

10名ほどですが、参加希望の方は

別途5,000円でサーフィン体験ができます。

 

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

 

 

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

サーフィン希望の場合は、あわせてその事もお書きください。