先日、新川の出版記念セミナーがありました。

このセミナーでは、たくさんのお客様に来て頂き
さらに、本に出ているゲスト講師も参加され
充実した内容を、お届けできたと思います。

そして今度は9月21日（土）13：30のセミナーに
またまた新川がしゃべります。

このセミナーはライフデザイン実践会の
「ななころさん」こと嘉手納知幸さん、
民泊で成功されている稲岡奏宏さんとの
コラボセミナーとなります。

さて
スルガ銀行の問題から、銀行の融資が
非常に厳しくなり、収益物件の動きが鈍くなりました。

しかし、そんな中でも融資を積極的にやる
金融機関も、ちらほら出て来ております。

また2018年以降、民泊新法がスタートし
撤退を余儀なくされた、企業や投資家が続出ましたが
一方で、以前よりも大きく稼いでいる人たちがいます。

人によっては、民泊事業で10泊200万円の宿泊費を
稼げる事例も出てきています。

このあたりを、紹介するセミナーです。

【講座のポイント】
▼2018年以降、不動産投資業界と民泊業界はどう変わっているのか？
▼長く安定して稼ぎ続けるために重要な「◯◯◯◯」とは？
▼融資が厳格化した今、ルールはどう変わり、成功している投資家はどんな物件を買っているのか？
▼民泊新法スタート後、民泊投資家はどうやって稼いでいるのか？
▼たった10泊で200万円稼ぐ事例も！オリンピック開催で信じられないぐらい儲かる民泊成功事例とは？

【受講特典】
特典１．新川の新刊「14人の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」を参加者全員にプレゼント
特典２．参加者の中から抽選で3名の方に秘密のプレゼント
特典３．セミナー動画「不動産ど素人から5年で給与収入を超える２つの鍵」（1時間7分）をプレゼント
特典４．「ななころさん」との1時間の個別相談（通常1時間32400円）

詳しくは下記フォームよりご覧頂きたいのですが
8月31日23:59までにお申し込みの方は
通常19,800円のところ「超早割」適用で5,400円になります。

https://business.form-mailer.jp/fms/4e408395109469

先日、なかなかイイ感じの
パーキングエリアを発見しました。

そのパーキングでは
写真のように海が見えます。

写真だけでは高速道路のパーキングとは思えませんが
実際はパーキングエリアで、ここに車を置いて
海まで歩いて行くこともできます。

この時は台風の後だったので
海まで行きませんでしたが。

ところで、ここがどこかと言いますと
石川県の「徳光PA」です。

こんなのが関東にも、あるのかどうか知りませんが
あったらぜひ、寄りたいものです。

それにしても、最近のパーキングは
話題が多い気がします。

例えば、有名な飲食店が入ったとか・・・。
これは良い話題です。

でも、佐野PAのように
従業員がストライキをして、商品がぜんぜんなくなって
話題になった所もあります。

これは、あまりよろしくない話題です。

このように悪い話題は、さておき
売りアパートを見るために
高速を使った時は、いつもは寄らないパーキングに
寄るのも面白いです。

または、一般道ならいつもは寄らない「道の駅」に
行くのもイイかも知れません。

クリスティの営業マンは物件案内で
けっこう遠くまで行くので
「あそこに行くなら、この店が美味しい」など
楽しみながら、案内に行きます。

これも売りアパートを見る醍醐味だと思います。
みなさまも、こんな感じで収益物件をみてはいかがでしょうか。

それでは、遠方の収益物件もクリスティまでご相談ください。

もうじき8月が終わります。
今年の夏は、いろいろ体験したり
お出かけしました。

その中で1番良かったのは
福井県の恐竜博物館です。

私は年に1回ぐらい
恐竜関係のイベントや
博覧会などに行きます。

その中でも福井県の恐竜博物館は
1番すごかったので、恐竜好きの方には
かなりオススメです。

私の奥さんは
「また行きたい！」と
言っていました。

でも小学2年の娘は
館内が広すぎて疲れるから
「もう行きたくない！」と言ってました。

感じ方はいろいろです。

ちなみに、白いティラノザウルスの奥の
銀色の丸い建物が博物館で、設計したのは
建築家の黒川記章さんです。

形は恐竜のタマゴを連想しますが
実はタマゴを意識した訳ではなく
柱がなく、巨大な展示物を置く事と
積雪対策で、こういう形になったそうです。

さて、8月はあと2日ですが
9月になると収益物件の動きが
活発になります。

理由は、一般的に銀行の決算期で
融資が出やすくなるからです。

売主さんが9月に売りたい人が多い、とか
買主さんが9月に買いたい人が多い、ではありません。

単純に銀行の事情です。

でも、そのおかげで
融資が厳しいエリアや
融資が厳しい築年数でも
この時期に限り、出たりします。

ですので、この流れに便乗して
良い物件を買っちゃいましょう。

最近は1年前に比べて
良いものが多い気がします。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで

先日、生まれて初めて
ろくろを回してきました。

回した感想としては、思ったより
難しいですが、さわっている感覚が
なめらかでイイ感じでした。

自分と奥さんと娘で、1人3,800円なので
3人で11,400円と送料2,000円かかりました。

ちょっとお高めです。

出来た作品を、その場で焼いて
すぐもらえれば最高ですが
2ヶ月後に宅急便で送ってくれるそうです。

作品が焼きあがる頃には
すっかり忘れていると思いますが
貴重な初体験ができました。

さて、不動産投資でアパート経営していると
いろいろと初体験ができます。

例えば
家賃が自分の口座に入って
どんどん残高が増えていきます。
これはけっこう嬉しいです。

でも毎月、ローンで引き落とされるので
「増えて、ちょっと減って」という感じです。

1年もたつと、しっかり口座の
金額が増えていきます。

そして、お金が増えるだけでなく
減る事もあります。

例えばエアコンや給湯器が壊れて
修理をする時です。

また私の場合、自分のアパートの敷地内に
車を放置されてしまい、撤去するに
数万円かかりました。

これは痛かったです。

さらに、アパートの屋根裏に
コウモリが入ってしまい
追い出すのに30万円かかった事もあります。

これは、そうとう痛かったです。

このようにアパート経営をすると、いろいろな
初体験ができますが、やっぱりお金が増えていくのが
１番の嬉しいところです。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで

追伸：
大好評発売中！社長新川の新刊
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」はこの下から

https://amzn.to/2JbR5YV

本日、朝いちで
埼玉県知事選挙の投票に行ってきました。

投票開始は朝7時からで
7時5分ぐらいに済ましてきました。


私は仕事がら、日曜出勤のため
以前は期日前投票をしておりました。

でも朝に投票してから、会社に行けば
よい事に気づき、このやり方に変えました。

朝の投票は人も少なく、スムーズなので
私のような仕事環境の人には、おススメです。

もちろん投票だけでなく、朝に
ジョギングをしたり、読書をするのもおススメです。

さて、朝いちと言えば
夏は日が昇るのも早いし、日中は暑いので
収益物件の案内も朝いちが多いです。

収益物件を朝いちで見ると
良い事も、いくつかあります。

例えば
日中よりは多少なりとも涼しいです。
日中の案内の場合は、熱中症予防でペットボトルを
３，４本飲みますが、朝なら１，２本で済みます。

また電車の車内がすいていたり
車だと道路がすいているので
移動がスムーズです。

あと朝は、キレイに写真が取れ
アパートの背景に真っ青の空が写り
後で見た時、気分がイイです。

このように朝は良い事が多いです。
あくまで私の個人的な意見ですが。

でも日中でも、夕方でも、夜でも
実際は物件の案内をしておりますので
ご希望の方はご相談ください。

先日、お盆休みを使って
北陸の金沢に行ってきました。

金沢と言えば
・兼六園や
・金沢城公園や
・金沢21世紀美術館など
見どころが、たくさんあります。

「金沢駅」自体も上の写真のように
かなり立派で「鼓門」の前は観光客の
写真スポットになっておりました。

朝、昼、夜と「鼓門」見ましたが
いつ見てもイイ感じで、個人的には
朝見るのが、人も少なくて良かったです。

さて、収益物件を買う時に
みなさまは、朝、昼、夜と
物件を見ていますでしょうか？

なかなか、3回も物件を
見に行く人はいないと思います。

それに、人気の物件だと3回も見に行っている間に
ほかの人が申込を入れて、なくなってしまいます。

ですので、何回も現地見に行くのは
現実的ではないかもしれません。

でもできる事なら
色んな場面を見たほうがイイです。

例えば
昼はイイ感じでも、夜見ると意外に真っ暗で
アパートが不気味な感じであったり。

または逆に道が明るく
治安が良さそうなイメージがあったり。

または雨の日に見ると
2階の通路に水溜まりができていたり
ベランダの天井から雨漏りしているのがわかったり・・・。

このように色々な発見があります。

もちろんまずは１回、現地をみて
申込を入れてから、契約までの間に
数回見に行くものイイと思います。

それでは、収益物件の事なら
朝昼夜と物件の案内をしているクリスティまで。

なにが掲載されたかと言いますと

新川の4冊目の書籍
「14人の達人に学ぶ不動産投資　成功の秘訣」です。

今回は賃貸住宅新聞に
掲載されております。

この本は、皆さまのお陰さまで
大好評発売中です。

まだ読んでいない方は是非、よんでみてください。
なお今回も購入特典が盛りだくさんです。

【特典１】　≪1冊お買い上げの方（先着70名予定）≫
8月25日の出版セミナー無料参加権プレゼント

このセミナーでは新川が３５００人の物件サポートで
印象に残った大家さんや、物件の話。

そして、サーフィンと滝行とマラソンレースに
著名大家さんがどんどん参加する理由など
普段なかなかお話ししない「おもしろ話」を披露します。

セミナーのゲストには本に登場している著名大家さんが5人ほど
参加する予定です。誰が来るかは当日まで、お楽しみに！

【特典2】　≪2冊お買い上げの方（先着10名予定）≫
新川義忠の
無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！
（＋特典1の特別セミナー無料参加権）

この特典は昨年のキャンペーンでも
申込みが殺到した企画です。
ご希望の方はお急ぎください。

【特典3】　≪10冊お買い上げの方（先着5名予定）≫
新川義忠軍団と行く！　「成功祈願！滝行体験」無料参加権！
（＋特典1＆特典2の無料参加権）

9/8（日）、10/9（水）に決行！
※どちらか1日をご都合でお選びください。
場所：神奈川県南足柄市矢倉沢2230（夕日の滝）

【特典4】　≪20冊お買い上げの方（先着2名予定）≫
「新川義忠」with「白鳥つばさ」・セミナー講師」権
（＋特典1＆特典2＆特典3の無料参加権）

新川義忠と白鳥つばさが、あなたのセミナーや勉強会に講師として赴きます！
・不動産投資のノウハウや成功法則の話。
・研修用に富士企画の社員育成やチームづくりの話
・レクリエーション・イベントでの講演（滝行やサーフィンの話）

など可能な限りご要望にお応えしていきます。
懇親会も可能な限り参加して必要なら、白鳥つばさは踊ります！

【特典5】　≪50冊お買い上げの方（先着1～2名予定）≫
「新川義忠が作る　「ミニ・サーフボード」無料贈呈権！
（＋特典１＆特典２＆特典３の無料参加権）

新川が趣味で作っている、インテリア用のミニ・サーフボードを贈呈します。
（実際のサーフィンはできません！）
あなただけのオリジナルステッカーや、会社のロゴなども自由に入れることができます。

キャンペーンは8月31日の18時までなので
特典のお申込みは、この下記のURLからお願いします。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
８月１３日（火）～８月２１日（水）まで夏季休業しておりまして
今日から通常営業しております。

今回の休みで私は金沢に行ってきました。

金沢と言えば「金箔」が有名で
日本の金箔の９９％が作られているそうです。

ちなみに上の写真は「黄金の蔵」です。
外壁に金箔を使っています。

建築費はいったい、いくらでしょうか？

金額は書いていなかったので
わかりませんが、きっと数億ではないでしょうか。

「金箔の蔵」以外にも
・金箔ソフトクリーム
・金箔入り焼酎
・金箔入り割りばし
など、お土産で買いましたが
金沢は金箔だらけでした。

ところで、ただの「蔵」だと、誰も見に来ませんが
「金箔の蔵」だと、それを一目見ようとお客様が来て
そのついでに、私のようにお土産を買っていきます。

ただの蔵より収益を生むので
これも「収益物件」の1つだと思います。

そんな訳で普通のアパートでも
オーナーさんの工夫しだいでは、収益の差が出ます。

例えば
・自動販売機を設置したり、
・太陽光発電を付けたり
・コインランドリーを置いたり
考えれば、いろいろとアイディアが出てきます。

入居者に家電を1個数百円でレンタルして
収益を伸ばしているオーナーもおりました。

普通にやっても埋まらない物件が
いろいろな工夫で埋まったりします。

このへんが不動産投資の
醍醐味のような気がします。

さて、今日からクリスティは通常営業しておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

数日前、お盆休みが始まりました。
高速道路は大渋滞で
空港も、海外へ行く人で大混雑だったようです。

お盆休みを海外で過ごしたり
出かける予定があるなんて、すごく羨ましいです。

でも人によっては、お盆休みはあるけど
どこに行っても、混んでいるので
出かける予定が無い人も多いと思います。

そんな方へ朗報です。

お盆休みこそ、不動産投資に関する
疑問や不安を解消しませんか？

一般的にお盆休みは
どこの不動産会社も
長期で休む事が多いです。

クリスティも会社的には
8月13日（火）～21日（水）まで
9連休の予定です。

しかし、会社は休みとなりますが
営業社員は各自、会社に来て働いています。

そして、せっかく会社に来ているのだから
お盆休みの時しか時間が取れない
お客様のために、面談会やっております。

ご存知かと思いますが、近年は
銀行の融資が厳しくなっております。

そして、それに連動して収益物件の価格も
安くなってきております。

もちろん全ての物件が、安くなっている
訳ではありませんが、1ヶ月に数件から
数十件は、すごく良いものが出て来ております。

そのような割安な物件は、売れるのも早いです。

そのため面談などで、すでに
お会いしているお客さまを優先して
ご紹介しているのが実情です。

この機会にお会いして、お話しを伺えればと思います。

なお面談は無料ですので
●不動産投資を始めたいと、思っている方
●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
●良い物件情報を、いち早く欲しい方

こんな方はぜひ、この機会をご利用ください。

追伸：
8月13日（火）～21日（水）まで会社自体はお休みのため
スタッフは１名から３名で対応しております。
日時によっては対応できない事もあり、日時の変更を
お願いする場合があります。あらかじめご了承ください。

今日も相変わらず暑いですが
私はよく、本屋に避難して
暑さを、しのいでおりました。

そして、本屋に入ると真っ先に行くのは
「不動産投資」のコーナー、ではなく
「美味しいラーメン本」が置いてあるコーナーです。

ひと通りラーメン本を立ち読みして
気になるラーメン店をチェックしたあと
不動産投資のコーナーに向かいます。

不動産投資でおススメの本は
もちろん新川の出している4冊の本です。

1冊目は「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。
売却がメインの内容で、高値で売るための
細かなテクニックが書いていります。

次は「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!」です。
タイトルが難しそうですが、内容は難しい事はなく
不動産会社とどのように付き合うと良いかなど
ためになる事が多いです。

 

その次は
「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」です
事例が中心の内容で、投資歴3、5、10年と年代別に書いてあり
自分合った事例を読むと参考になります。また、買ってから運営して
売却までの内容も書いてあります。

最新の4冊目は
「14人」の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」です。
著名な不動産投資家の方が14人登場しております。
みなさん、始めは小さい所から初めており
これからやる人には、参考になる本です。

これらの4冊の本を読んで
クリスティを知った方や
来社相談に来られる方も多いです。

ご興味ある方は、ぜひ買って読んで頂ければと思います。
または、本屋で見かけたら立ち読みしてみて下さい。
（立ち読みしたら、買っちゃいますが・・・）

それでは、不動産投資の事なら
お盆休みの本日も営業しているクリスティまで。

追伸：
新川の4冊出している書籍は、この下からご覧ください。

https://www.amazon.co.jp/本-新川義忠/s?rh=n:465392,p_27:新川義忠