いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
先日、仙台に行ってきました。

なぜ行ったかと言いますと
アパートの決済があったからですが
昔はよく仙台など遠方の物件案内に行きました。

当時は、高速料金がどこまで行っても
1000円の時代がありそれに便乗して
しょっちゅう遠方の物件を案内してました。

しかし、最近はめっきり
遠方の物件案内が減った気がします。

あと昔と比べて減ったと
感じるは即案内です。

数年前は、物件が出た日の夜に
よくお客様と現地を見に行ったものです。
特に金曜日の夜案内は、多かった気がします。

これは
時代の変化なのか、
お客様の変化なのか、
紹介する営業マンの変化なのか？

そして、グーグルのストリートビューで
現地に行かなくても、外観が確認できるからなのか？

いろいろ理由はあると思いますが
多分、営業マンの変化のような気がします。

不動産は1点物なので、早い者勝ちです。
それは今も昔も変わりません。

だから人より良い物件を買いたいなら
すぐ見に行った方がイイです。

そんな古くさい考えの私は
最近、即案内をよくします。

先週は土曜日の夜に紹介して
翌日に2人案内しました。

そして今日は14時に紹介して
19時に即案内しました。

お客様は大変かもしれませんが、きっと
ほかの人より、良い収益物件が買うための単純な方法です。

頭を使う必要はありません。
ただ、すぐ見に行けばイイだけです。
良い収益物件は待ってくれないので。

それでは収益物件の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。
先日、横浜の「みなとみらい」に行ってきました。

横浜と言えば、赤レンガ倉庫や、ランドマークタワーや
ヨットの帆の形の、インターコンチネンタルホテルでしょうか。

これ以外にも、いろいろあると思いますが
私が思い浮かべるのは
急傾斜や、細い道や、階段です。

やはり仕事がら、収益物件が建っている
立地の印象が強いです。

横浜市内は平坦な部分もありますが
売りに出る収益物件は、だいたい傾斜地に建っております。

傾斜地に建っているアパートを見て
埼玉育ちの私は、
「すごい所に建っているけど、入居付けとか大丈夫なのかな？」と
ネガティブに考えてしまいます。

しかし、地元の人はこれが普通なのか
「高台だから眺めがイイ！」とか
「ベランダからランドマークタワーが見える！」とか
「夜景がキレイ！」などポジティブに、とらえているようです。

収益物件を見て、ポジティブに思うか
ネガティブに思うかは自分次第です。

でもポジティブに考えた方が良い物件が買える気がします。
あくまで、私個人の意見ですが・・・。

さて、クリスティでは不動産投資の相談を受付中です。

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店長の近藤です。

先日、クリスティ広報部の「白鳥つばさ」が
スカイツリーにある「すみだ水族館」に行ってきました。
相変わらずいつもコスチュームで登場です。

私どもは見慣れましたが、道行く人は
気にしながらも、見て見ぬふりでしょうか。

ところでなぜ、すみだ水族館に行ったかと言いますと
クリスティはスポンサー企業になっているからです。

そして、スポンサー企業ですから
上の写真のように
入場割引券もたくさんあります。

しかしこんなに沢山あっても、クリスティの社員が
そんなにしょっちゅう、水族館に行く訳にはいきません。

そこで、クリスティにご来社して
頂いたお客様に配る事にしました。

この割引券を使えば通常料金が下記のように割引になります。
・大人2050円→1640円
・高校生1500円→1200円
・小中学生1000円→800円
・幼児600円→480円

来社相談をした後は、水族館へ行くのはいかがですか。
大宮からスカイツリーまでは全然近くありませんが・・・。

さて、すみだ水族館のスポンサー企業のクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます

店長の近藤です。



みなさんは、栃木県と言えば何を思い浮かべますか。

私は宇都宮餃子、佐野ラーメン、とちおとめ、など食べ物ばかりです。



しかしクリスティの社員の場合は

ある栃木県の金融機関を思い浮かべます。



そこで、その金融機関に関する

セミナーを9月8日（土）開催しますので

このままご覧ください。





～栃木県在住の投資家様に朗報～



現在クリスティでは、栃木県在住の方に

栃木県内の投資物件のご案内に力を入れております。

理由としては栃木県内の物件に限りですが、使える融資があるからなんです。

そんな今が旬な融資の情報を、今回はみなさんにお伝えしようと思います。



最近、不動産投資業界は融資が厳しくなった

という話をよく聞きますが、そんなことはありません

むしろ栃木県に限っては、積極的な融資を受けることができます



今回の融資条件はかなり良い条件ですが、実はあてはまる物件も少ない状況です。

現時点でも多くの方が物件待ち等という状況です。あてはまる物件が出れば

かなりのキャッシュフローが望めますので、融資条件を聞いてもらったうえで

物件を探すかたちが一番です。



以前は栃木県といえば、公庫などで融資を打診して

おりましたが、今ではほとんど使えない状況です。



いつまで続くか分からないのが、不動産の

融資ですので、栃木県にお住まいの方限定ではありますが、

今使えるうちに、使っておいた方が良い融資です！



今回は先着15名様になりますので、お早めにご予約ください。

セミナー後には、無料個別面談の時間もありますので、

ご希望の方は併せてお知らせください。



★「栃木県内在住の方限定・栃木県内の物件限定」融資セミナー★

【セミナー概要】

日付：平成30年9月8日(土)

時間：10時30分～（受付10時から）

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2F

参加費：無料

定員：先着15名様

交通：大宮駅から徒歩7分　

※会社専用の駐車場はありませんので

お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。



●セミナー参加資格　

栃木県在住の方および、ご年収500万円以上の方限定

（栃木県にお住まいの方以外はセミナー参加できませんので、ご注意ください）



セミナーに参加希望の方は

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして

その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして

「ご相談内容」のところに「9月8日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、自宅の近くのローソンに言ったら
上の写真の「ひよこちゃんまん」が売っていました。

うちの娘は「チキンラーメン」のシンボルキャラクターである
「ひよこちゃん」が大好きなので、当然買って帰りました。

ぬいぐるみと一緒に写真撮って見比べるてみると
なかなかそっくりで、食べるのもったいないですが
娘とおいしく食べました。

そして、次は自宅のそばにあるセブンイレブンに行くと
こんどは「ひよこちゃんオリジナルクリアボトル」が置いてありました。

チキンラーメンを2つ買うと景品として
1個もらえるようなので、またまた買って帰りました。

チキンラーメンは本日（8月25日）で誕生60周年なので
こんなキャンペーンをあっちこっちでやっているようです。
ちなみにクリスティは誕生21周年目です。


さて、初めての収益物件を探そうとすると
はじめは自宅の周辺で探す方が多いです。

自宅の周辺なら、
・どこにコンビニがあって
・どこのスーパーがあって
・どこにファミレスがあるなど
土地勘もあり、安心で、いいと思います。

しかし実際に探してみるとわかりますが
なかなか自宅のそばでは、希望の物件が出ないので
どんどん探すエリアを広げていき
結局、自宅とは全然関係ないエリアで買ったりします。

土地勘もないし、本当に大丈夫なのか
心配だと思いますが意外と問題無かったりします。

それは、紹介する側のクリスティの営業マンも
1棟買ってもらって、終わりでは無く
2棟、3棟買う方が多いので慎重に選んでいる訳です。

ですので物件概要は良さそうでも、実際に現地を見て
「この物件は、やめた方がいいです。」と言う時もあります。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
何だかわかる人は、たぶん天気に興味がありますね。

これは「晴雨予報グラス」と言って
自宅でカンタンに天気予報ができるグッズです。

管の水位の位置によって、気圧の変化が分かります。
位置が低い時は、高気圧を示し晴れが予想できます。
位置が高い時は、低気圧を示し悪天候が予想されます。

嵐のときは、菅から水があふれる事があるそうです。
ちなみに右の写真は昨日の台風の夜
撮影したもので、ホントに水位が高くなりました。

こどもの自由研究用に買いましたが、なかなか面白いです。


さて、これからの不動産投資の状況ですが
徐々に融資が厳しくなり物件価格が
下がってくるのではないかと、予想している方が多いです。

しかし、ネットに出てくる物件はまだまだ高く
そして融資も、そんなに厳しくはなっておりません。

いずれ下がるから、しばらく待っていようと思っても
いつ下がるかは、予測が難しいです。
上の「晴雨予報グラス」のようにカンタンなら、いいのですが・・・。

ですので、良い物件で、良い融資付けができる時は
待たずに買ったほうが良いと、予想します。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

本日、千葉県松戸市に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、物件の案内です。

案内のあとに松戸のセブンイレブンによると、ナント！
写真の「蒙古タンメン中本　汁なし麻辛麺」が売っていました。

最近、この「汁なし麻辛麺」は人気過ぎて
私の住んでいる埼玉では、全然買えなくなっていました。
一時期は「金麦」を飲みながら、毎日夜食で食べていたのに・・・。

まさか「千葉県限定」になってしまったとは。
どーりで埼玉では、全然見なくなった訳です。

今度、千葉に行く時は冷凍商品なので
クーラーバックを持参して、買い溜めしたいと思います。


さて、売りアパートがよく出るエリアといえば千葉県松戸市でした。
数年前までけっこう利回りの良い物件が
あったので1ヵ月に何回も案内で出かけたものです。

でも今では、めっきり減ってしまいました。

あとよく現地案内をしたのが
神奈川県相模原市です。

ここは、物件価格は手ごろな割に
土地の値段が高く、利回りもイイのが多かったです。

これら2つのエリアは、もちろん良く知っていますが
それ以外のエリアも、関東の１都６県は
かなり行きまくっているので、だいたい土地勘はあります。

そんな訳で、不動産投資でエリアの特性など
分からない時はクリスティまでご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、屋根の塗装工事をしている家があったので
しばらく眺めていました。
見るとわかりますが、足場を建てて工事をしています。

普通に考えると、ハシゴで屋根に上がれば
足場が無くても塗装工事ぐらい出来る気がします。
しかしそのやり方は危険なので、普通はやりません。

でも足場を建てると、それなりに費用がかかります。
アパートの規模にもよりますが、建物面積100㎡ぐらいなら
30万円前後はかかると思います。

そして30万円もかかるなら、
一緒に外壁もやってしまったほうがお得なので
結局、大規模補修をする訳です。


さて、今回は収益物件の大規模修繕をいつやるべきか？ですが
この仕事をしていると、お客様から
「修繕履歴はありますか？」
と聞かれる事が多いです。

そして多くの物件が、修繕履歴がありません。

または修繕していたしても
・10年以上前とか
・前の所有者がやったらしい、とか
・前の前の所有者がやったらしい、など。
こんな感じです。

普通に考えれば、大規模修繕は
10年に一回ぐらい実施したほうが良いに決まってます。

でも、収益物件の場合はあくまで
収益が目的なので、なるべくお金をかけない
オーナーが多いです。

そして、修繕されていない状態で次の人が買い
数年保有して、そのままの状態で次の人に売ったりしています。
こんなケースを何回も見てきました。

これを見てると、いったい
・誰が？
・いつ？
・どんな状況になると修繕するのか？
と思ってしまいます。

でもこれが不動産投資なのかもしれません。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
左は地デジのアンテナで
右はケーブルテレビの保安器です。

アパートにはだいたい、どちらかが付いていると思います。

ここでアンテナが付いていれば費用が
発生している事はありませんが、ケーブルテレビの
保安器が付いていたら、費用が発生しているかもしれません。

最近のアパートはjcomなどのケーブルテレビや
インターネットのサービスを付けている事が多いです。
そしてその費用は、けっこう高いです。

アパートの世帯数にもよりますが6～10世帯ぐらいだと
月額で1万円前後払っている事が多いです。

私のもっている8世帯のアパートもjcomが
入っていて毎月17000円ぐらい払っています。
これって痛い出費で、しかも毎月です。

でも入居者が喜んでくれればと思い
解約はせず、しっかり払っています。


さて、アパート経営をしていくと
物件にもよりますが、色々なコストがかかります。
一般的には、先ほどのケーブルテレビや
・共用電気代
・共用水道代
・浄化槽点検費
・受水槽点検費
・消防点検費
・固定資産税
などです。

しかし出費ばかりでなく、収入がある場合もあります。
例えば
・電柱の敷地利用料
・自動販売機収入
・プロパンガスの敷地利用料
などです。

このあたりをよく確認して
物件探しをすると良いと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（8月18日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の16回目放送です。
今回のゲストは小嶌大介さんです。

現在3冊目の書籍出版に向け、大忙しのなか
大阪からわざわざ、このラジオのために来てくれました。

ところで、小嶌さんはどんな方と言いますと
ボロボロの築古物件を、デザイナーズ物件に変え
高い家賃で貸す、再生の達人なのです。

そして、
「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法」
と言う本を出しております。

大阪から来てくれた事もあり、上の写真のように
収録現場にあった、カニの被り物も躊躇なく装着し
四ツ谷の町をかっ歩するなど、笑いのセンスも抜群の方のようです。

きっと、ラジオのしゃべりも面白いと思いますので
今日放送のラジオをぜひ、聞いてみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年8月18日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。