いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

今年もアッと言う間に1ヵ月が過ぎようとしております。
元旦に初日の出を見て、お雑煮と、おせちを食べたのが
ずいぶん前に感じます。

1月もあと数日ですが30日、31日でアパートの
決済（引渡し）がある営業マンも多数おります。
こうやって、晴れて不動産投資が始まる訳です。

どんな未来が待っているかは
何ともいえませんが、とりあえず不動産投資の
第一歩を踏み出せた事は、おめでたいと思います。

でも、新年に入り不動産投資の目標を立てたはいいが
なんだかんだ、仕事やプライベートが忙しくて
まだ全然進んでいない方も多いと思います。

それはそれで、仕方無いと思いますが
そんな方は是非、クリスティのセミナーに参加しては
いかがでしょうか。

いきなり、個人相談だとちょっと気が引けるかもしれませんが
セミナーなら、同じような状況の人と一緒に話を聞いたり
質問ができたります。

そして、もっと詳しく話したい場合は
その後の個人相談をすればいいのです。

ちなみに2月のセミナーは
・2月4日（日）10：30から「売却の窓口」セミナー
・2月10日（土）10：30から「メットライフ生命と共同開催！お金と保険と不動産のお話」セミナー
・2月17日（土）11:00から「50代から始める不動産投資」セミナー
・2月18日（日）13時から「静岡銀行の融資を活用した不動産収益」セミナー
を予定しております。

セミナーの場所はクリスティ新事務所のセミナールーム
（住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F）
参加費はすべて無料となっております。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「○月○日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

みなさまのご参加、お待ちしております。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
先日、埼玉県でも大雪がふりました。

降った翌日は、いい天気でしたが
道に雪が残っていた影響で、幼稚園などは
お休みになったところが多いようです。

私の娘の幼稚園も休みになったので
暇を、もてあました娘と公園で雪だるまをつくりました。

雪だるまと言っても、3段なので
アメリカで言うところの「スノーマン」でしょうか。

雪は子供にとっては、わくわくしますが
大人にとっては、雪でも仕事に行かなくてはいけないので
あまり嬉しくないかもしれません。

それに、持っている収益物件が雪のせいで
なんかトラブルがおきたら大変です。

最近では、寒い日が続いている影響で
水道管が破裂したり、給湯器が壊れたりしています。

一般的に火災保険に入っている方は多いと思いますが
雪の影響で何か起きた場合は「雪災」にあたります。

しかし「雪災」が何かは、それぞれの保険会社の
規定によりますので
保険が適用できるケース、できないケースがあります。

でもどちらにしても、雪の影響で何かあったら
とりあえず保険会社に聞いてみましょう。
保険が使えるかもしれません。

ちなみ、雪ではありませんが
私のアパートでは「コウモリ」が住み着いて
保険で駆除できないか聞きましたが、保険適用外でした。

コウモリを追い出すのに、約30万円かかりましたが・・・。

さて、保険の事は保険屋さんへ。
そして、不動産投資の事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

以前、紹介しましたが
ちまたでは、まだまだ「うんこ漢字ドリル」が流行っているようです。

あまりにも流行っていて
とうとう「うんこ先生」まんじゅうまで
発売されてました。流行りと言うのはスゴイですね。

ところで
うんこ漢字ドリルで、私が好きな例文は
小学校5年生で習う「税」の練習問題です。

例えば
・うんこに消費「ぜい」をかけるなんて、無茶だ。とか
・国外にうんこを持ち出そうとして「ぜい」関で、止められた。とか
・「ぜい」務署の前で、くやし泣きしながらうんこをしている男がいる。など

とくに最後の文章はイイですね。

税務署の前で、うんこをする人はいないと思いますが
くやしい思いをする人は、いるかもしれません。

そんな私も、昨年の申告で
税金の知識が無かったために20万円ぐらい
多く払う事になりました。

20万円ですよ！

焼肉で言えば20回分に相当します。
これは、かなり悔しいです。
でも税務署前で「悔しうんこ」はしませんが・・・。

みなさんも、私みたいにならないように
税金の知識はしっかり付けましょう。

それでは、税金の事は税務所まで。
そして不動産投資の事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、特急「ときわ」に乗りました。
なぜ乗ったかと言いますと
水戸駅にちょっと用があったもので。

特急に乗ったのは初めてでしたが
トイレが広すぎて、びっくりしました。

電車のトイレといえば、狭くて当たり前ですが
特急はやっぱり違いますね！
おかげで、ゆっくり用を足せました。

また、早朝だったのでかなりスキスキでした。

すいていたおかげで、のんびり電車の旅を楽しみましたが
車内が寒かったのでずっとコートを着ていました。
すき過ぎも、ちょっと問題ですね。

さて、一般的に不動産屋の営業マンは
車の移動が多いです。どんなに遠くても
電車を使わず車で行ったりします。

私も最高に遠いところでは「富山県」まで
片道8時間かけて案内に行きました。
往復だと16時間です。

この時ばかりは
お客様と半分ずつ運転をしましたが
けっこう大変でした。

でも、特急の快適さ知ってしまったら
遠くの物件を見に行くのも楽しくなります。

そんな訳で、みなさまも
たまには特急で物件見学はいかがですか？

きっとクセになりますよ！

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
クリスティの新井です。（現在26歳）

今回は、収益物件の売却をお考えの方へ
大事なお話があります。

平成25年あたりから
収益物件の価格が急速に上がりました。

あがった理由は、不動産投資に目を向ける人が増えた事と
金融緩和により銀行融資が出やすくなったからです。

そのため投資物件の売買がかなり活発になり
その状況が現在まで、続いている訳です。

しかし、少しずつ融資が出なくなってきており
売りにくくなっているエリアがあります。
そのエリアで売却をお考えなら急いだ方がイイです・・・。


とは言っても、まだまだ売却には良い時期なので
クリスティでは2月4日（日）10時30分から
売却に関するセミナーをやります。


このセミナーの内容は、さっきお話した
・売りにくくなりつつあるエリアの事や
・最近は高く売れると聞くけど本当なの？とか
・自分の物件は今売る時期なのか？ちょっと待ったほうかいいのか？とか
・実際に売却する場合の手続きって、めんどくさそう？とか
・売却の流れってどんな感じ？
・自分の物件には、どんな銀行が融資してくれるの？

そんな疑問や不安を持っている方にお勧めとなっております。

そのほかにも
・上記の事例以外の事例紹介と、どこで融資を付けてのか？とか
・売却する場合の王道パターンと、裏パターンの違い？とか
・現在相場が高いですが、さらに高く売れるのはこんな物件だ！とか
・東京オリンピックと、売却の時期って関係あるの？
など、分かりやすい内容ですすめます。


もちろん収益物件を「売る気マンマンです」の方には良い内容ですが
「今は売らないけど今後の参考で」という事でも大歓迎です。

さらに
「この物件をここで融資したのか？」みたいな話もありますので
これから買う方にも役立つと思います。

新しくカフェみたいなった、クリスティの事務所にぜひ来てください。


【セミナー概要】
日時：平成30年2月4日（日）
時間：10時30分～11時30分
場所：クリスティ新事務所のセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩7分
参加条件は収益物件を所有している方

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。


セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「2月4日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

今日は寒いですね。
会社の前の道も、かなり雪が積もってきました。

そんな中、社内では体を温めるために
新川社長を筆頭にスクワットをやっております。

「スクワットやるぞ！」との事で社長が「１，２，３」と
数えだしたので10回で終わるかと思ったら
1人に付き、掛け声10回なので結局90回スクワットをやってました。

やった社員のなかには、しばらく歩けなくなったり
階段をのぼれなくなったりする社員も数名おりました。

体が温まるのはいいですが、ちょっと辛すぎたようです・・・。


さて、雪の日は外出しないのが一番ですが
こんな時にイイ物件が出ると実際は
現地案内に行く営業マンもいれば、見に行くお客様もおります。

雪の日に収益物件を見る場合は
・雪が積もっていて、屋根の状態がわからない。
・雪が積もっていて、境界がよくわからない。
・雪が積もっていて、駅から歩くと想像以上に時間がかかる。
などがあります。

それでも、見ないよりは見た方がイイに決まっておりますので
見に行く方は、くれぐれも注意してください。


それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
またまた今夜、１月２０日（土）２３：３０から放送です。

何が放送されるかと言いますと
クリスティ社長の新川がしゃべる
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」です。

今回は第2回目の放送となり
ゲストは上の写真の「白鳥つばさ」と「サーファー新川」の
間にはさまれている「ななころさん」こと嘉手納知幸（かてな　ともゆき）さんです。

嘉手納知幸さんは、元フロアボール日本代表キャプテン！
「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを
日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を主催されています。

もちろん不動産投資で、成功されている方なので
どんなお話をしてくれる楽しみです。
みさんも、ぜひお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年1月20日の２３：３０～２３：５９
市川うららFM　８３．０　MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

さて、社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、久しぶりにアイススケートをやってきました。
中学校以来なので、30年ぶりでしょうか？

なぜやったかと言いますと
娘がやってみたいと言ったもので。

左の写真は横浜の赤レンガ倉庫で
右の写真は埼玉県の武蔵浦和駅より徒歩11分にある
「沼影公園アイススケート場」です。

横浜の赤レンガ倉庫は有名ですが
まさか武蔵浦和にアイススケート場が
あるなんて知りませんでした。

私は仕事がら、いろいろな場所に行っていますが
スケート場を意識して収益物件を見ていなかったもので
調べてみると意外な場所にあったりします。

でも、収益物件の近くに
アイススケート場があっても
入居付けには関係ありませんが・・・。


さて、収益物件を見るときに周辺に
どんなお店があるかは重要です。一般的には
・コンビニ
・スーパー
・ファミレス
などがあれば、なんか生活に便利な気がします。

でも最近では
・スターバックス
・タリーズコーヒー
・コストコ
などがあると、便利なうえに
これから発展しそうな感じがします。

あくまで、私の感覚ですが
そんな目で周辺を見るものイイと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

昨年から不動産投資を始めた方は
もうそろそろ、準備をしたほうがイイですよ。
何の準備かと言いますと、確定申告です。

初めての方は、上の写真のような本を読んだり
税務署に直接相談するのもイイと思います。

でも、2月に入ると税務署も混みますので
今のうちに、分からない事は相談しときましょう。

こんな事を言いつつ、私はいつもギリギリにバタバタしております。
そして何回やっても忘れているので
「弥生会計」の電話相談で聞きながら、申告書を作成してます。

私の周りでは
・freeeを使っている方と
・弥生会計で作っている方と
・税理士に頼んでいる方など
やり方もいろいろです

自分に合ったやり方であれば、なんでもイイと思いますので
3月15日までに頑張って作成しましょう。

今年で11回目の申告なので
多少の事なら、お客様からの質問は答えられますが
税金の事は税務署に聞いてもらった方が良いと思います。

でも不動産投資の事なら、いつでも質問は受付中です。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

最近、クリスティでは社内情報誌を作っております。
その名も「CHRISTIE　TIMES」です。
もうすでに6回目の発行となりました。

内容としては、今回で言えば先日行われた「滝行」の話ですが
だいたい社内で起こっている話題を、A4用紙1枚にまとめてます。

「仕事も遊びも一生懸命」＆「明日やろうは馬鹿野郎」が
会社のモットーなので、それに合ったイベントや企画を定期的に行っています。

ここ1年では
・不動産会社対抗キックベース大会
・アントニオ猪木と美女の仮装をしてハロウィンパレードに参加
・クリスティ登山隊の富士山チャレンジ
・「本物の猪木はオレだ」コンテスト開催
・社長がラジオ（市川うららFM)のパーソナリティーになる。
・クリスティ創業20周年の記念で「どきがムネムネ会」開催
・大宮駅西口から東口への引っ越し
・月1回の「小山社員による小山食堂」を開始
・「社内で１番お洒落な人は誰だ？」投票
などなど。

こうやって見てみると、いろいろやってます。

「クリスティ・タイムズ」は社内報なので
社員と管理物件のオーナーにしか配っていませんが
近いうちに、皆様にもご覧頂けるようにしたいと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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