いつもありがとうございます
店長の近藤です

先日、トリックワールドに行って来ました。
トリックワールドだけに、平面の絵が
立体的に見えるようです。

試しにいろいろ写真を撮ってみましたが
いかがでしょうか？

見方によっては、平面に見えたり
立体的に見えたりします。

私は絵心が無いもので、このような絵を見ると
上手に描くものだと感心します。
ちなみに入場料は、大人2人と子供1人で1000円でした。


さて、今回は収益物件のカンタンな見方ですが
これはあくまでも私の場合です。

ポイントは3つです。

まず1つ目は、遠くからのパッと見の外観と雰囲気を感じます。
これでなんかイイな、または
ちょっとイマイチ、など判断します。

２つ目は、実際に玄関付近やベランダ側を見て
ホントに住んでるか？
ゴミだらけの部屋は無いか？
をチェックします。

最後はケーブルテレビの引き込みが無いか？
外壁にくっ付いている端子をチェックします。
不動産投資において、ケーブルテレビの費用はバカにならないので・・・。

こんな感じで、5分から10分ぐらいでサラッとチェックします。
これが私の場合のカンタンな収益物件の見方ですので
一人で現地を見る時はやってみてください。

でもカンタンでなくて、詳しい見方を知りたい時は
新しくなったクリスティの事務所まで起こしください。

事務所までは大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

※ご来社して頂いた方には、クリスティ特製の「オリジナルうまい棒」をプレゼント中です。

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店長の近藤です。

先日、横浜のカップヌードルミュージアムに行って来ました。
その中で写真のような「インスタントラーメン　ヒストリーキューブ」と言う
ラーメンの歴史の展示がありました。

一番最初は１９５８年に安藤百福さんが発明した
「チキンラーメン」から始まり、現在まで約60年間の色々なラーメンが見れます。

ちなみに私が好きなカップラーメンは
・カップヌードルカレーと
・蒙古タンタンメン中本と
・一風堂です。

そのほかにも「チキンラーメン」の手作り体験ができたり
「オリジナルカップヌードル」を作って、持って帰れたりします。

全体的になかなか面白い施設なので
みなさまもぜひ、行ってみてください。
室内なので、雷雨でも猛暑でもOKです。


さて、クリスティは創業20年の歴史があります。
私が入社したのは平成19年7月なので、創業10年目あたりです。

平成19年ごろはどんな感じだったかと言いますと
三井住友銀行が全国のRC物件のフルローンをやっていました。

そしてある時、急に三井住友銀行がアパートローンをやらなくなり
今度はスルガ銀行でアパートローンを組むようになりました。

しかし、そのスルガ銀行が急に木造物件をやらなくなったり・・・

また、当時は現在のように静岡銀行が融資を出すなんて考えもしませんでした。
10年たって振り返ると、いろいろな歴史がありますね。

こんな感じで、不動産投資の歴史のお話もできますので
不動産投資の相談なら、夏も涼しいクリスティの事務所まで起こしください。

事務所までは大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

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店長の近藤です。

最近やっと夏らしい天気になってきたので
地元の「埼玉県営　しらこばと水上公園」に行ってきました。

大人720円で、幼稚園児は無料なのでなかりリーズナブルです。
8月はずっと雨続きで、まるで梅雨のようでしたが
やっと先週から晴れてきたのでうれしい限りです。

プールで2時間ぐらい遊んだあとは、出口の近くで売っていた
新感覚のストロベリーかき氷を食べました。

久しぶりに夏、満喫と言った感じです。
このまま晴れるといいですが・・・。


さて収益物件を見るとき、夏の日中は暑くて大変です。
外観を見ていても、汗が止まりませんが
室内は蒸し風呂のように熱いです。

そんな時は、扇子やウチワがあると多少は
暑さをしのげますので、持参するといいですね。

そして、ペットボトルのお茶やお水もあるとイイと思います。
ちょっとした遠足のようですが、熱中症対策は必要です。

こんな感じで、現地を見るときは暑さ対策が必要ですが
不動産投資の相談なら、夏も涼しいクリスティの事務所まで起こしください。

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店長の近藤です。

クリスティは新しい事務所に引っ越して１ヶ月がたちました。
会社の雰囲気は左の写真の通りです。

この１ヶ月で、ご来社いただいたお客様や
関係業者さんの感想は・・・

・すごい！とか
・カフェかと思った！とか
・すごくオシャレになりましたね！とか
・自分の会社も、こんな風にしようかな！など
おほめの言葉はたくさん頂きました。

こんな事務所で働けるなんて、ちょっと気分がイイです。

まだ引っ越して１か月しかたっていませんが
すでに何年もこの事務所で仕事をしている気がします。


しかし大宮駅からも近くなって事務所がキレイに、そしてオシャレになって
イイことずくめですが、１つだけ面倒なことがあります。

それは、駅近の繁華街を通るので
帰る時間が遅くなると、しつこい客引きに
「おにいさん、よっていかない」と声をかけられまくる事です。
ですので、なるべく早く仕事を切り上げてます。


さて、客引きの事はさておき
新くなった事務所にまだ、いらしていないお客様には
一度見て頂きたいので、ぜひ遊びにきてください。

事務所までは大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

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ご来社して頂いた方には、写真右のクリスティ特製「オリジナルうまい棒」をプレゼント中です。

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店長の近藤です。

8月も後半になると毎年恒例の
幼稚園で開催される、盆踊り＆花火大会があります。

先日行って来ましたが、毎年毎年かなり蒸暑く
夕方なのに、汗かきまくりでした。
その上、親子で踊るプログラムもあるので更に汗かきまくりです。

自分の娘は年長なので今年で
このイベントは最後となり、少し寂しい感じがします。

でも幼稚園では次のイベントがあり
今度は秋の運動会で朝4時からの場所取りが待っています。
朝4時はちょっとツライです。


さて８月が終わり、9月になると収益物件が活発に動く時期になります。
なぜ９月は活発になるかと言いますと、決算期の銀行が多いからです。

銀行も融資額を増やしたいので、この時期ばかりは
かなり積極的に融資します。

いつもは出ないエリアでも出したり
以前は断られたお客様でも融資が通るケースもあります。
ですので収益物件を買いたい方、そして売りたい方はこの時期がチャンスです。

そんな訳で収益物件の相談はクリスティまで。
大宮駅から近くなった新しい事務所にぜひ、遊びにきてください。

事務所までは駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
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店長の近藤です。

私の実家は埼玉県越谷市です。越谷市と言えば
ご存じかどうか知りませんが、阿波踊りが有名です。
先日、久し振りに見に行ってきましたがスゴク感動しました。

なぜ感動したかと言いますと
私は阿波踊りを見るが、三度の飯より大好きだからです。
若い頃は、一人で高円寺や越谷の阿波踊りを見に行っていました。

今の奥さんと知り合ってからは、二人で阿波踊り会場へ行き
昼間から場所取りをして、ガッチリ目の前で阿波踊りを見ていたものです。

それが、いつしか子供が生まれ
全然見に行けなくなってしまいました。

ちなみに私の好きな阿波踊りの「連」は
上の写真の江戸っ子連と、
葵新連と、
苔作です。


さて、初めて収益物件を買おうとすると
まず生まれ育った実家の近くや、自宅の近くで探し始める方がほとんどです。
その気持ちは良く分かります。

やっぱり自宅の近くは、土地勘もあるし
見に行くにも近いしイイですよね。

しかし実際に探してみると分かりますが
なかなか良い物件はありません。
または出てきたとしても、融資出なくて買えないとか・・・。

そして、探すエリアをどんどん広げていき
自宅とはほど遠い場所で、実際は買う方が多いです。

でも投資なので、結局は収益が出ればいいと思います。
クリスティはそんな訳で、広いエリアをカバーしております。

自分の良く知らないエリアの収益物件の事は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。

事務所は大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
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クリスティは7月20日に引っ越しました。
前までは駅から徒歩20分の場所にありましたが、
今は大宮駅東口から徒歩6分の場所に移りました。

事務所移転後に来社されたお客様からは
「不動産屋さんじゃないみたい」
「カフェの様な事務所」
などと、コメントを頂いています。

そんな普通とはちょっと違う新事務所に是非お越し頂ければと思います。

たまたま大宮に行く用事があったからと、
フラリと立ち寄って頂いても全然問題ありません。

でも、もし少しでもお時間に余裕があれば無料個別相談を受けてみて下さい。
クリスティでは随時無料個別相談を受け付けております。

〇融資の最新の情報を知りたい

〇自分がどの様な融資を組めるか知りたい

〇不動産投資を始めたいが、何をしたらいいか分からない

〇物件を探しているが、なかなか良い物件が見つからない

〇物件をできるだけ高く売却したい

〇入居付けが上手くいかない

…などと、それぞれで色々なお悩みや疑問があるかと思います。
そんな不動産投資全般のご相談を受け付けております。
不動産投資専門20年の経験をもとに色々なお悩みにお応えいたします。

土日祝日、平日でも、夕方以降の夜でも受け付けております。
例えば平日の遅い時間だとお仕事終わりのお客様で21時から面談を始めた事もあります。

クリスティの事務所は大宮駅東口から徒歩6分くらいの場所です。
走れば3分くらいで着きます。

もし、「大宮は仕事帰りに行くのはちょっと…」という場合は
四ツ谷駅徒歩3分のスペースを借りてお話しする事もできます。
都内での個別面談のご要望はお気軽にお申し付け下さい。

土日祝日はご案内の予定で既にスケジュールが埋まっている場合もあります。
もし、上記曜日でご相談のご要望がある場合は前もってお申込下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、娘が幼稚園からもらったカレンダーに
書いてあるレシピを参考にカレーを作ってみました。

カレーの調理は私がして、盛り付けは奥さんがやりましたが
我ながら、まあまあ良くできたと思います。

このカレーをイチから考えて、作るのは大変ですが
レシピがあると比較的カンタンにできます。
こう考えると、レシピを考えてくれた人に頭が下がります。

アパート経営もカレーのレシピのように
やり方が書いてあり、そのままやると上手くいくと楽なのですが・・・。

実際は、そーはいきませんよね。

でもレシピはありませんが、すでにアパート経営をやっている人の本を読んだり
セミナーを聞いたりすれば成功する確率は上がると思います。

いわゆる先人の知恵の活用です。

そのほかにも、いろいろな不動産投資の会社に
相談をするのもイイと思います。

さらに言えば、アパートの売買もアパートの管理もやっている
不動産会社だと一石二鳥だと思います。

ちなみにクリスティは売買も管理もやっております。


そんな訳で、クリスティでは来社相談を受け付け中です。
大宮駅から近くなった新しい事務所にぜひ、遊びにきてください。

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先日、「MARK　IS　みなとみらい５階」にある
オービィ横浜に行ってきました。

どんな場所かは、実際に行かないとよく分からないと思いますが
大自然を映像で体験できたり、動物に触れ合えたりできる
ちょっと変わった、エンターテイメント施設です。

上の写真は、その中のアニマルスタジオにいた「ハリネズミ」と
エクストリームスポットで撮った合成写真を、オリジナル定規に加工したものです。
ちなみに定規は７５０円しました。

屋内の施設なので、真夏の猛暑の時や
梅雨の時期や、最近のゲリラ豪雨が降っても楽しめますので
ぜひ、皆様も行ってみてください。


さて、自分のアパートに動物が住み着いたらどうするかですが
ネズミやコウモリなどは、たまにあるようです。
写真のような「ハリネズミ」は無いと思いますが・・・。

どの場合も専門の業者さんに、相談するのがイイと思います。

しかしネズミは駆除できるようですが
コウモリは鳥獣保護法で、保護されている生き物なので殺傷したり
捕獲は禁止されています。

ですので、あくまで追い払うだけとなります。
追い出すだけでも数万円から数十万円かかる場合がありますので
オーナーによっては自分で、ホウキを振り回して追い払う人もいるようです。

どんな方法でも、イイと思いますが
追い払ったら、また住み着かないように
予防策を忘れないよいにするのが大事です。


クリスティでは来社相談を受け付け中です。
大宮駅から近くなった新しい事務所にぜひ、遊びにきてください。

事務所までは駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

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店長の近藤です。

先日、「ヨコハマ恐竜展２０１７」に行ってきました。
会場には写真のような恐竜の骨や、化石の展示や
動く恐竜の展示がいっぱいありました。

会場はスキスキかと思っていたら、意外と人がいて
全然ゆっくり見る事ができませんでした。

一緒に行った6歳の娘も人の多さに、まいってしまい
「早く帰りたい」と言い出す始末です。
仕方なく駆け足で全部みて、すぐ会場を後にしました。



さて、不動産取引をしていると
重要事項説明の中で、買う収益物件が
「埋蔵文化財包蔵地」に該当している場合があります。

該当している場合は
再建築をする時に、届出を教育委員会に提出する必要があります。
そして内容により必要な事前調査をします。

調査の結果、土器や城跡や、恐竜の化石が出てくるかどうかは
分かりませんが何か出てきたら本格的な調査が始まり
しばらく建築がストップするかもしれません。

建築がストップしたら大問題ですが
あくまで再建築する時の話なので
収益物件として買って、そのまま建っている限りは特に問題はありません。

ですので、買う時に埋蔵文化財の話が出てきても
サラッと流して聞いてください。

しかし買った後すぐに、再建築する事が決まっているなら
よく検討したほうがイイと思います。



クリスティでは来社相談を受け付け中です。
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