。



















いつもありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティの年内営業も、今日までとなりました。
あっと言う間の1年でした。

一般的に年末年始になると
「そろそろ収益物件の売却を考えようかな」と
思う方が多いです。
(この文章を書いている時にも、たまたま携帯が鳴り
売却依頼を頂きました。かなりタイムリーです。)

ここで、収益物件を売る理由ベスト3を発表します。
(クリスティの近藤調べ)

第三位
物件の入れ替えや、新規事業の資金に充てる為。
(こういうお客様がまあまあ、います。)

第二位
取得後5年経って長期譲渡になり、売却益に対する税率が下がる為
(こういうお客様がけっこう、おります)

第一位
高く売れそうだから。
(こういうお客様がかなり、おります)

この結果は、あくまで私がここ1、2年で
売主さんから直接聞いたものです。
見て、いかがでしょうか・・・。


この結果を見て、
「高く売れるなら、とりあえず自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と
思った方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却査定を希望」とお書きのうえ、送信してください。


または、売るのは決まっている方には
平成29年1月22日10時から
「収益物件を高く売却する方法セミナー」があります。

詳しくはこの下のURLをご覧下さい。

なおクリスティは明日、12月28日から1月5日まで休業となります。
それでは、良いお年を。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

一般的に不動産投資の会社は、
販売だけで物件の管理をする事は少ない気がします。

クリスティも昔は販売だけでした。

しかし、ある時から「いい管理会社が無いから、管理してよ」
と言われるようになり管理することになりました。

昔はかなり広い範囲でやっており、千葉の海沿いの東金市や木更津市、
神奈川県の伊勢原市、栃木県の壬生町、群馬県の伊勢崎市など。

現在は、埼玉県内と隣接する市町村にエリアを縮小していますが、
12月現在の管理棟数は179棟です。
(上の写真が179棟の管理ファイルと、管理部責任者の中條です)

管理しているアパートは築30年前後が、ほとんどですが入居率は91%です。
古いアパートばかりのなかでこの入居率は、結構いい数字だと思います。

入居率がここまで保てるのは、自分で言うのもなんですが
クリスティの管理部社員があの手この手と
色々と工夫しているからだと思います。

そんな訳で、空室でお悩みの方は
一度、クリスティの管理部にご相談ください

相談をご希望の方は、
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸のお悩み相談」とお書きのうえ、送信してください。

。



























いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、いろいろな会社がやっている
ラインの物件紹介ですが、クリスティでもやってます。

クリスティのラインは、インターネットに出る前の情報で
いわゆる「裏ブツ」限定で配信してます。

よく、お客様からネットに載せる前の
情報を下さいと言われます。

その気持ちは、よくわかります。
だって競争がないですからね。

私も購入する立場だったら、競争の無い状態で
良い物件情報が欲しいです。



仕事がら私は売主さんから直接
売却依頼を頂ける立場にあります。

良い物件だと
「うわー、すごいのもらってしまった。自分で買いたいな～」と
思ったりしますが、そーゆう訳にはいきませんので。


そして「誰に紹介しようかな。」と
わくわくしながら、ラインが無い頃は
仲の良いお客様から紹介してました。

しかし、現在は売却依頼をもらったら
とりあえず、すぐラインで流します。

クリスティの営業は15人います。
それぞれが1ケ月に数件、売却依頼をもらいます。
そしてラインで「裏ブツ情報」を流します。

今は登録している人が少ないのでチャンスです。
まずは、ラインでお友達になりましょう。
LINE@ID：@christyです。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

私のお客様で「虎ノ門のドナルド・トランプ」と
呼ばれている人がいます。

その人と初めて会ったのは、確か2年前です。
何度か物件を一緒に見に行きましたが
次第に1人でドンドン見に行くようになりました。

そして、初めて買った物件は千葉の船橋駅で利回り15%です。
2年前で、すでに収益物件はかなり高騰しているなか
かなりの激安物件です。
その後も、次々に激安物件を買っています。

なぜ、こんな事できるのでしょうか？

それは、自由な時間があるからです。

例えば、平日の日中に良い物件出た時
不動産の営業は、誰に紹介するかといえば
すぐ連絡が取れて、すぐ見に行ける人です。

でもほとんどの方は平日、仕事をしていて自由な時間はありません。
そうすると、良い物件が買えないのか？　と疑問がわきます。

しかし、そうではありません。

不動産の営業と仲良くなって、代わりに見て来てもらい
判断してもらえばいいのです。
つまり自分の分身を作るのです。

そんな訳で、時間が無いけどイイ物件を買いたい人は
クリスティの営業と仲良くなってみて下さい。

仲良くなるには、来社相談がオススメです。
「来社相談」をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は年末年始の休業のお知らせです。
誠に勝手ながら平成28年12月28日(水)から
平成29年1月5日(木)までお休みいたします。

会社は休みとなりますが、連休中も
仕事に励んでいる社員もおります。

物件の問い合わせなどは、各営業の携帯や
メールアドレスへ直接、連絡してみて下さい。
対応出来るかもしれません。


さて、今年も残りわずかですが最後まで
しっかり契約や決済が入っております。
やっぱり今年も、年末は忙しいです。

営業によっては忙し過ぎて28日や29日まで、
予定が入っているようです。

今日から3連休です。
お時間がある方は、来年の不動産投資の向けて
一度、クリスティまでご相談下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、上の写真の
小冊子 「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

これを読んで、今後の方向性を決めるのもいいですよ。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、横浜のみなとみらいに行って来ました。
なぜ行ったかと言うと、家具をチョット見たくなりまして。

12月とあって、道はちょー混んでいて
首都高速の渋滞表示は、真っ赤っかでした。

おかげで通常1時間ぐらい着くところが、
2時間半かかりました。これも12月は、毎年の事ですね。

来たついでにキレイなイルミネーションが
あったので、記念に写真を撮りました。

ここに来るといつも思うのですが、
自分の住んでいる埼玉とは違い
「横浜ってなんかステキだな～」と
思ってしまうのは私だけでしょうか。


さて、横浜市の収益物件についてですが、
千葉や埼玉に比べてやや高い気がします。
そのぶん利回りも低いです。

また家賃も千葉や埼玉に比べて、1万円ぐらい高いです。
そして、物件はほとんどがガケ地に建ってます。
高低差2mぐらいは当たり前で、5mぐらいある場合もあります。


それを見てどう思うか？
「こんな、急傾斜のガケ地で最悪だ！」
と思うか、
「高台で景色が良く、ステキ！」
と思うかは、それぞれの価値観の違いですね。

私の場合は所詮、収益アパートなのでガケ地だろうと、
旗竿地だろうと、田舎だろうと、儲かればどこでも良いと思います。

でも、やっぱり横浜はステキですね。
特にこの時期は。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、久しぶりに電車に乗りました。
電車に乗っている間、暇だったので窓越しに写真を撮ってみました。

この写真を見てピン！と来る方は、
毎日、ＪＲ武蔵野線に乗っている方ですね。

ＪＲ武蔵野線は「西船橋駅」から
「府中本町駅」まで、環状に走っている電車です。

この写真は「東浦和駅」から「南浦和駅」に
向かっている、時に撮ったものです。

埼玉県にお住まいの方なら、南浦和駅はご存じだと思いますが、
ＪＲ京浜東北線と武蔵野線が、乗り入れている便利な駅です。

おそらく通過している方は多いと思いますが、
駅から降りる方は少ないと思います。

また、かなり市街化が進んでいるにもかかわらず
駅から徒歩10分ぐらいのところに一部、市街化調整区域があり
ここで収益アパートが出るときは、けっこう安い値段で売りに出てきます。

この駅からは、あまり収益アパートが出ませんが
たまたま「南浦和駅」と「東浦和駅」のあいだで
価格4千万ちょっとで、利回り１０％ぐらいの収益アパートが出ていました。

未公開物件のようでうすが今日、確認したらまだあるようなので
気になる方はこの下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして「ご相談内容」の
ところに「東浦和の4千万ちょっとで、利回り１０％ぐらいの資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

そのほかにも未公開物件の情報が欲しい方は
LINE@で「未公開情報」を発信しています。

情報が欲しい方は、LINE＠でお友達になりましょう。
上のＱＲコードから、登録してみてください。

LINE@ID：@christyです。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティでは、新年になると
大宮の氷川神社へ祈祷をしに行きます。

行くとわかりますが、会社単位で祈祷しているのは
不動産関係の会社と、建築屋関係の会社と、金融関係が多い気がします。

以前、クリスティの社長が
「不動産屋に勤めている人間は、外見を見ただけでわかる！」
と言っていました。

昔は言っている意味が、よく分かりませんでした。

しかし、そんな私も今年でクリスティ10年目になり
不動産業界にどっぷり浸かっているので
今は確かに新年の氷川神社にいると、見ただけでわかる気がします。


またクリスティに勤めて、分かったのですが
不動産会社には、だいたい神棚があるようです。

そして朝、社長や幹部社員がくると
ぱん、ぱん！
と手を打ち、おがんでいる光景をよく見ます。

この事を、町の不動産会社に勤めている友達に聞いたら
やっぱりみんな、やっているようです。

自主的にやっている社員もいれば、
強制的にやらされている社員もいるようですが、
どこの不動産屋でも、ある光景のようです。

いつの時代も、最後は神頼みのようです。

私も、昔は神頼みをまったくしませんでしたが
最近はかなり、神様にたよっているので
年1回の伊勢神宮への参拝は、欠かせない行事になりそうです。

ここへ行くと、すごいパワーをもらえる気がしますので
いった事がない方は、一度行ってみてください。

行けば、良い物件にめぐり会えるかもしれませんよ！

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

この時期になると、年末のご挨拶で
クリスティに来社される方が多いです。

そして、タオルや来年のカレンダーなどを頂きます。
とても、ありがたい事です。

そんな中、オリックス銀行の方からは
書籍「私の経営論」という本を頂きました。

この本はオリックスシニア・チェアマンの宮内義彦さんが
書いたもので、マネジメント上の課題解決に関して書かれています。

不動産投資の本、以外はめったに本を読みませんが、
私もいちおクリスティの店長なので、けっこう参考になる内容が書いてありました。

まだ途中までしか読んでいませんが、社員に支持させるリーダーになるための
必読書のような本ですので、ご興味ある方は一度読んでみてください。


さて、最近のオリックス銀行さんはアパートローンにすごく積極的です。
ひと昔前までは、新築アパートしか融資をやらない感じでした。

そのため、中古の築古アパートの取引が多いクリスティでは
あまり使う機会が少ない銀行でした。

しかし最近は新しい取り組みを導入して、かなり積極的です。
例えば
① 年収倍率への挑戦
② 融資期間への挑戦
③ 融資エリア拡大への挑戦
と題して、やっています。

① の年収倍率の挑戦では、従来年収の10倍ぐらいが融資の限度だったものを
金利を３％以上にする事で１５倍から２０倍まで相談可能となりました。

② の融資期間の挑戦では、エリアは限られますが通常より10年期間を
延長した融資を可能にしてます。

③ の融資エリア拡大の挑戦では、金利３％以上となりますが
今まで取り組みができなかった北関東地域のアパートローンを可能にしてます。

こんな感じで今、オリックス銀行さんは
すごく熱いです。

これ以外にも、融資に関して詳しいお話しが聞きたい方は
クリスティまでご来社ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

。




















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスマスまであと1週間と迫ってきましたので
先日、娘のクリスマスプレゼントを買いに行きました。

イオンのチラシに出ていた「おでかけワンちゃん おしゃれセット」が
欲しいと言っていたので無くなる前に買っておきました。（写真右です）

今年はすぐ買えたの、良かったですが
クリスマス間近になると、商品がなくなるので
子供の欲しいものが手に入らないと、世の中の
お父さんや、
お母さんや、
おじいちゃんや、
おばあちゃんは、大変ですよね。

さて、不動産投資においてクリスマスの時期というのは
デパートみたいにセールで物件価格が下がれば面白いのですが。

実際はそんな事はしませんので、クリスマスだからと言って
特別、物件が安くなりません。

そんな訳なので、のんびり家族と
クリスマス連休を過ごすのもイイと思います。

しかし人によっては12月は仕事が忙しくて
物件を見ている暇がなくても。

やっとクリスマス前に仕事がかたずいて、なにげなく
ネットで物件情報を見ていると、掘り出し物件があったりします。

また、不動産会社から
「緊急値下げ！年内ならこの価格まで下がります！」
などと、メールが送られてきたりしますので
うまく買えれば、クリスマスプレゼントみたいなものですよね。

クリスマス・シーズンはそんな事を考え、子供の様にわくわくしながら
物件を探すのも良いかもしれませんね。