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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
今日はハロウィンです。

昨年のハロウィンは、たまたまハワイにいましたが、
外国人の仮装は日本人の可愛いらしさとは違い、
リアル過ぎて怖かったのを覚えています。

今年は自宅で、かわいく仮装した「メルちゃん」と過ごします。

さて最近、海外に住んでいる方の取引が増えてきてます。
例えば・・・

1人目はハワイに住んでいる方が、埼玉県のアパートを買いました。
これは現金だったので、比較的カンタンです。

2人目は、タイに住んでいて日本の住民票が無い方が
都内の物件をフルローンで買いました。
これはちょっと、難易度が高いです。

3人目も、またまたタイに住んでいるお客様で、
千葉県のアパートを自主管理している方の、売却を手伝いました。
これもまーまー簡単です。

4人目は、東南アジアに住んでいる方がアパートを見ないで売買契約する予定です。
融資も日本に来ないで出来るようです。
日本に来ないのに、融資を使って収益物件が買えるなんてスゴイですね。
これも難易度は高いです。

こんな感じで、最近なぜか？
海外の方の取引が多いです。

一般的には融資を組む場合、日本に住んでいないとダメだと考えます。
しかし、お客様によっては上に書いた事例のように、海外にいても
収益物件の売買は出来ます。

詳しくやり方を聞きたい方は、ご相談下さい。
きっとお役に立てると思います。

そんな訳で、不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、娘の運動会に行ってきました。
幼稚園のまわりは上の写真のように、
朝から場所取りの行列です。

私は朝の5時ぐらいから並びましたが、
1番早い人は前日の夕方5時から並んでいたそうです。

「来年は前日から並んでみれば。」と
自分の奥さんにと言われましたが
前日からは並ぶのは、正直ツラいっす。


さて、不動産投資の業界も
幼稚園の運動会の場所取りと同じ状態です。

どこかの不動産屋は
「ウチなんか、買いたい人がたくさんいすぎて、
行列ができてますよ！」と言っていました。

行列が出来てるのは、大げさだと思いますが
確かに買いたい人はたくさんいます。

最近は良い収益物件が少ないので
良い物件が出ると、ホントにすぐ売れます。

ところで良い物件が出た時、
不動産屋の営業は、誰から１番最初に紹介するでしょうか？

それは会った事があるお客様です。
そして、1回より2回、2回より3回と
たくさん会ったことある方を優先して紹介します。
こればっかりは営業も人間なので、こうなります。

ですので、良い物件情報が欲しい方は一度、ご来社ください。
また、最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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店長の近藤です。

先日、久しぶりに越谷市下間久里の実家に行ってきました。
実家に行くと76歳の父親が、朝からお酒を飲んでいます。

この光景は私が小さい頃からの事なので、どこのお父さんも休みの日は
朝から酒を飲むのが普通だと思っていました。

私も実家に住んでいる頃は休日の朝、起きるとまず缶ビールをプシュっとあけて、
ゴクリ飲み「やっぱ休日はこれが基本でしょ！」と思っていました。

しかし結婚して実家を出てからは、それが基本でない事がわかりました。
朝から飲んでる人はあまりいないみたいですね。

ところで収益物件を買うための基本といえば、
「物件が出たらできるだけ早い段階で見る事」があります。
できれば物件が出てから、24時間以内に見てほしいものです。

そして次に基本となるのが、近場から遠方まで色々な場所にある物件をみて、
そこの駅の雰囲気やどんなお店があるかを知っておく事があります。

うちの会社でも新人が入社するとまずやることは、
色々なエリアの物件を見る事から始まります。
私も入社したての頃、1カ月間は毎日２０～３０件くらい物件を見ていました

仕事が休みの火・水曜日は奥さんと一緒にドライブをしながら物件を見ていました。
そんな下積み時代があるので、今では物件が出た時、
現地に行かなくてもだいたいの雰囲気は分かります。

そんな感じですのでお連休などでに遠方へ出かける方は、
時間があれば物件を見たり、町の雰囲気をおぼえておくのがお勧めです。

あと不動産とは関係ありませんが、仙台に行かれる方は、仙台大観音も見てください。
全長が１００mもあり、生で見るとかなり迫力があります。（上の写真を見てください）

さて、収益物件の事でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
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店長の近藤です。

不動産投資クリスティは、今年で創業20周年となりました。
（ちなみに私はクリスティ、入社１０周年です。）

さらに富士企画とも業務提携をしたので、
それを記念して先日、合同の食事会をしてきました。

食事会の内容は、
飛び入りで、某銀行員のナマ歌あり、
富士企画のメンバーから一発ギャグあり、
モノマネ芸あり、
クリスティ社員のラップで自己紹介あり、
などなど。
楽しく過ごしました。

残念ながら、
新川社長の「ピコ太郎」のモノマネは見れませんでしたので、
これは次回のハロウィンパーティまでお預けですね。

ところで、ご存じ方も多いかもしれませんが、
富士企画のメンバーは、半分ぐらい元クリスティの社員です。
私としてはまた、一緒に仕事ができて嬉しい限りです。


さて、サラッと２０周年と言っても、
不動産投資専門ではけっこう長いほうだと思います。

古い顧客リストをみると、
先日「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」を
出版した中島亮さんや、
麦わら帽子で有名な投資家さんや
〇〇大家さんで有名な方など、
いろいろな方がおりまして、なんらかの形でサポートをして来たようです。


そんな訳で、不動産投資の事はとっても詳しいので
不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
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店長の近藤です。

今回は融資を早く通すコツです。

まずは物件が出る前から、
融資の審査に必要な書類を集めておく事です。

一般的に必要なのは
身分証
源泉票3期分（または確定申告3期分）
自己資金が確認できる通帳
既存借入の返済予定表
所有不動産の謄本
など。

銀行やお客様により多少違いはありますが、こんな感じです。
この中でとくに集めるのに時間がかかるのが
源泉票3期分（または確定申告3期分）と
既存の借入の返済予定表です。

これを集めるだけで、人によっては1週間ぐらいかかる場合があります。
1週間あれば、はやい銀行では承認が出ます。
よって始めから書類を用意していた人に負けてしまいます。

次は物件が出る前から、融資の事前審査をやっておくことです。
銀行によってやり方が違いますが、1番目にお話した必要書類と
銀行の審査用紙に必要事項を記入すればできます。

事前審査をやっておくと、実際に自分はいくらぐらいまで借入ができるのかわかるので、
物件を探す目安ができます。また動きに無駄がなくなります。

そのほかここでは書ききれませんが、融資に関する事は
分かりやすく説明しまので、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

よくお客様から、
「ネットに載せる前の物件情報を下さい。」とか
「非公開のアパートを紹介して欲しい。」とか
「なんか良い裏物ないですか？」とか
言われます。

昔は「そんなのありませんよ。」と言っていました。

それもそのはずで昔は月に１件、売却物件の
依頼が来るか、来ないか、の状態だったからです。

しかし今は違います。
毎月１０件以上、売却の依頼がくるようになりました。

よってお客様から
「ネットに載せる前の、情報をください」と言われれば

「ラインでお友達になれば、見れますよ！」
と言っています。

そんな訳で、裏ブツ情報が欲しい方は、LINEでお友達になりましょう。
左の写真の「ＱＲコード」から、やってみてください。
右の写真は紹介例の画面です。

クリスティのラインは
インターネットに掲載する前の
いわゆる【裏ブツ限定】です。

まだ、始めたばかりなので会員が少ないです。
つまり競争相手の少ない、今がチャンスです！
お急ぎください。


なお不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話ください。

最近では「出張相談」もやりますので、
大宮まで来るのが大変な方は
「出張相談」をお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

当社は埼玉県大宮区上小町にあります。
駅で言うと「大宮駅」です。
写真は早朝の大宮駅です。

乗り入れている、電車はたくさんあって
ＪＲだと
・京浜東北線
・埼京線
・高崎線
・宇都宮線
・川越線
・新幹線（東北、秋田、山形、上越、北陸）
・湘南新宿ライン

私鉄は
・東武野田線（アーバンパークライン）
・埼玉新都市交通（ニューシャトル）
など。こう見ると、けっこう多いです。

また駅前にも、たくさん商業施設があり
・そごう
・ルミネ
・高島屋
・ビックカメラ
・アルシェ
・マルイ
・オーパ
など。いろいろあります。

電車もいっぱい乗り入れていて、買い物にも便利な町ですが、
私はあまり「大宮」は好きではありませんでした。

それは、クリスティに入社した頃、朝も早よから夜は１２時まで働いても、
ぜんぜん成績が上がらない、辛い時代があったからです。

そのころは車で会社に向かい、大宮の高層マンションや、
商業施設が見えてくると暗い気持ちになり
「大宮なんて、大嫌いだー！」と思っていました。

あの頃がなつかしいです。
今は、そんな気持ちはすっかりなくなり
まーまー好きな町になりました。

ただし収益物件が「大宮駅」で出たら、ちょーお勧めなので
物件が出たら、要チェックです。
理由は先ほど書いた通り、便利な町だからです。


さて、収益物件の事で分からない方は、
わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
写真の本は最近のお気に入りです。
みなさまも、ぜひ読んでみてください。

さて最近、わけあって色々な銀行の「住宅ローン」の話を聞いております。
なぜ色々と聞いているかと言うと、自分の自宅を探しているからです。

しかし、私はすでに
住宅ローンを組んでいて、
アパートローンを組んでいて、
自動車ローンをくんでいて、
会社員なのに歩合給があり、
確定申告をしているので、
かなり特殊なケースのようです。

自宅を探してもらっている不動産会社に
住宅ローンを相談したところ
「特殊なケースなので、うちの提携の銀行では無理です。」と
あっさり断られてしまいました。

そこで、自宅購入をあきらめる人も多いと思いますが
私も不動産屋のハシクレなので、自分でローンを付けることにしました。

聞いた銀行は
・武蔵野銀行
・埼玉りそな銀行
・三井住友銀行
・川口信用金庫
・青木信用金庫
・三井住友トラストローン＆ファイナンス
・オリックス銀行
・栃木銀行
・足利銀行
・あやしいローン斡旋会社（高額な成功報酬を要求されます）
などなど。

このなかで、一番ローンの事が詳しいうえ
役立つ情報を教えてくれたのが
「あやしいローン斡旋会社」でした。

どんな事を教えてくれたかは、ここでは書けませんが
「さすが、ローンを通すプロですね！」と感心してしまいました。
そして「何事もその道の、プロにまかせるべし！」と思った出来事でした。

さて不動産投資の事はプロである、クリスティにおまかせください。
不動産投資で分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

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物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

はやいものでクリスティに入社して、
まる9年がたち10年目に突入しました。

9年間で社員は入れ替わりましたが、
写真に写っている、今のメンバーが最高です。


さて、9年間も働いていると何人ものお客様を
現地案内してきた訳ですが、
案内したときに必ず聞く質問がいくつかあります。

その中の一つに
「今まで何件ぐらい現地を見ましたか？」
と言う質問があります。

そのこたえとしては、何年間も探していて数十件から数百件見てきた人もいれば、
今日はじめて現地に出向いて、まさに1件目の人もいました。

営業マンとしては初めて見てすぐ買ってくれれば、こんなに楽な事はありません。
しかし数千万円もする買い物を、そんなに簡単に決める人はめったにいないのが、
この仕事の簡単でないところです。

でも稀にはじめて見た物件を買っちゃう人がいます。
以前、契約したお客様もそれに近い感じでした。

そのお客様と最初に会ったのは5年前の6月で、
投資アパートを見るのは初めてと言っていました。
案内した物件は相模原市の物件です。

私は7年前のゴールデンウィークにこの物件を案内したことがありました。
つまりすでに2年ぐらい売れ残っているものです。

利回りこそ高い物件でしたが、外観はかなり痛んでいて、
室内もボロボロだったので
「初めて見る物件がこれじゃ、きっと気に入らないだろう」と思っていました。

現地に着き、外観・室内を一通りみてお客様はボソッと

「この物件、買いたいんですけど・・・」と言いました。

私は買ってくれるのはありがたいのですが
「本当にこの物件いいですか？
ほかの物件もいくつか見比べたほうがいいですよ」と言いました。

しかしこのお客様はこの物件でいいと言うので
売買金額2700万円のところを2500万円で申し込みました。
結果は2600万円でないと売らない事になり一旦は交渉が決裂しました。

それから、そのお客様と3週間にわたり9つ物件を見ました。
9つ見た結果、やっぱり最初の物件が一番良いとの結論になり
再度2600万円で申し込み無事契約となりました。

「若いのに決断がはやくてすばらしいなー」というのが率直な感想です。
ちなみに年齢は29歳で、私から買ったなかでは最年少でした。



さて、収益物件を買う前の
分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
クリスティの新井です（２５歳）

平成２８年１０月２２日（土）１４時～
「２０代から始める、不動産投資セミナー」を開催します。

２０代でも不動産投資は出来るの？とか
いつかやってみたいけど、今はまだ不安、とか
不動産投資ってなんか怪しい・・・などなど。

そんな不安は２５歳の私が解消します。

２０代だからこそ組める融資のメリットや
良い物件を購入するためには、
何をすれば良いのかを、シンプルにお伝えいたします。

【セミナーの主な内容 】
第１章　不動産投資、昔と今では全然違う！
第２章　知らないとまずい、２０代で始めるメリットとデメリット。
第３章　誰もがおちいる、物件探しの落とし穴
第４章　他の人より、良い物件を購入するための秘訣とは

【セミナー概要】
日時：平成２８年１０月２２日（土）
時間：１４時００分～１５時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来る方は駐車場もあります。

【参加条件】
・不動産投資に興味がある方

【定員】
・６名様までとさせて頂きます。

【担当講師】　新井悟（あらいさとる）　平成３年７月生まれの２５歳　
埼玉栄高等学校（サッカーでインターハイ出場） 獨協大学法学部
スポーツジムでトレーナーをしていましたが、「稼ぎたい！」という気持ちだけでクリスティに入社。
中学、高校は片道１時間半かけて自転車通学をしておりました。
６年間、無遅刻無欠席の完全皆勤でした。あの頃はストイックでしたが、
最近ではおなか周りのお肉を見て、自分に甘くなったなと感じております。


セミナーに参加したい方は
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