1月11日は、富士スピードウェイの

ママチャリ日本グランプリに出場しました。

そして東京へは帰らず、箱根の旅館で1泊しまして

1月12日は、次のビッグイベントに参加しました。

そのビッグイベントとは

「真冬の滝行」です。

 (左は新川で、右が西井です）

場所は神奈川県南足柄市にある

夕日の滝です。

滝つぼの水温は5度ぐらいでしたが

すでに氷柱もできており

やはり見るだけで、寒そうです。

実際にやるともっと、寒さを体感できますが

やっぱり辛すぎました。

私は今回、7年ぶりで3回目の

滝行ですが、何度やっても大変です。

今年は寒さ対策で、空手着の下にＴシャツと

ヒートテックのタイツと、靴下はいて挑戦しましたが

辛さは、かわりませんでした。

まあ、みなさんケガもなく

無事に終わって良かったです。

またこの日は、なんと代表新川の53回目の

誕生日でして、滝を浴びた直後に

ハッピーバースデイをやりました。

新川は体を震わせて、喜んでおりました。

滝行のあとは、みんな温泉にはいり

お互いの検討をたたえ、それぞれの帰路に着きました。

私としては、これで滝行は卒業ですね。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、早朝から静岡県の

富士スピードウェイに行って来ました。

なぜ行って来たかと言いますと

世界的なレースがありまして

それはこれです↓

そうです。

「寒い・キツイ・辛い」は当たりまえ

庶民のための、世界選手権である

ママチャリ日本グランプリです。

クリスティ＆富士企画では今回

・仕事も遊びも一生懸命チーム

・明日やろうは馬鹿野郎チーム

・サハラ砂漠マラソンやるぞチーム

の3チームで出場です。

やる前までは、ただママチャリで走ればいいだけ

と甘く考えておりました、いざやるとかなりハードです。

それはサーキットの中って

すごく勾配があるんです。

車だと簡単に、走れてしまいますが

自転車だと、その勾配の辛さを

ダイレクトに感じます。

もちろん下りは快適ですが

登りはかなり大変でして、多くの人は

降りて、自転車を押して歩きます。

そんな勾配の激しい、富士スピードウェイを

6時間、ひたすら回ってきました。

風が激しく、自転車付けていた

3本の旗のうち2本は

いつの間にか、なくなっておりました。

でもケガもなく、どのチームも

無事に完走ができまして

来年も、また頑張ろうと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

さて、今回のライブで紹介したのは

・埼玉県の飯能駅

・神奈川県の保土ヶ谷駅

・栃木県の栃木駅

・千葉県の高柳駅

・東京都の代田橋駅

の5物件です。

物件価格は1880万円から14170万円で

幅広くイイ感じの価格帯となります。

築年数は土地先行の新築から

築47年のかなり古めまで。

当社にはありがちな、築年数の

ラインナップだったと思います。

新築はいつも横浜幸銀や

千葉銀行などが想定なので、その地域に

住んでいる方には、使いやすいと思います

築古物件は高利回りで

土地値もでますが、融資付けは

それなりに難しいかもしれません。

そのほか、オリックス銀行で

95％ぐらい出そうなものありまして

詳しくしくはこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/Z-N-pz36zNs?si=c2H8PTlPkHIoSNvW

なお、視聴期限は1月18日なので

お早目にどーぞ！

不動産の取引には

何かと、費用がかかります。

例えば、物件の購入ですと

・不動産会社への仲介手数料

・司法書士への登記費用

・金融機関への融資手数料

など。

これに火災保険も入れれば

一般的な、購入時の諸費用となります。

金額的には、物件価格の

1割前後と考えていれば、問題ないので

3000万円なら300万円ぐらいです。

この諸費用は、使う金融機関によって

安く済む場合がありまして

日本政策金融公庫は、かなり低めです。

昔と変化がなければ、融資手数料は無しで

登記費用のうち、抵当権設定費用も免除されるので

物件価格の0.5割程度で済んだと思います。

私が10年前に2100万円の物件を

フルローンで買ったときは、何だかんだで

諸費用が100万円弱でした。

さて、ここまでは購入ですが

売却の場合は、すこし金額が小さいです。

不動産会社に払う、仲介手数料は

購入と同じですが、司法書士の費用が

購入より安く、数万円ぐらいだと思います。

基本的に売却の諸費用は、これだけです。

でもたまに、返済手数料や違約金を取る

金融機関がありまして、その場合は

返済金の1％とか2％とか。

これは結構、高額になりますので

事前に確認しておく事を、お勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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今週からクリスティ＆富士企画の

2025年が始まりましたが

すでに、慌ただしく動いております。

例えば

新年のご挨拶に来る業者さんがいたり

売り物件の水面下情報が来たり

買いたいお客様のお問合せがきたり。

このあたりは不動産投資に関係しますが

週末には、いつものように不動産投資とは

関係ないイベントの準備もあります。

それはまず、毎年この時期（1月11日）に

行われる富士スピードウエイでやる

全日本ママチャリグランプリです。

このレースに今年は

・クリスティチーム

・富士企画チーム

・サハラ砂漠マラソンチームの

3チームが出ます。

私も昨年、レースに出たですが

自前の自転車を持っていくので

ちゃんと動くか、準備をします。

なんせ1年に1回ぐらいしか

自転車には乗りませんので、本番に動かないと大変な訳で

カギが開くか？ブレーキがきくか？パンクしてないか？

当り前の事ですが、事前にチェックです。

また車に乗せるので、車内の荷物の整理が必要です。

これが意外と大変な訳で・・・。

そして、ママチャリレースの翌日の1月12日には

真冬の滝行です。今年は大寒波が来るとか来ないとか。

どちらにしても、寒いのであまり関係ありません。

あと忘れてはいけないのは、その前に

新年１発目の物件紹介ライブです。

これは1月10日（金）の20時からです。

まあ、こんな感じで慌ただしく動いておりますが

不動産投資に関しては2025年も

クリスティ＆富士企画まで

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月10日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて令和7年がスタートして

アッと言う間に7日が経ちましたが

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

当社も、昨日が仕事始めでしたので

まだ休み気分が抜けていない、営業マンが

チラホラいたり、いなかったり。

しかし、今年も良い収益物件をジャンジャン

紹介していきますので、よろしくお願いします。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年1月10日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

新年、明けましておめでとうございます。

昨年の12月28日より、今日まで

9連休しておりましたが本日より、通常営業です。

みなさま、お休みは満喫されましたでしょうか？

国内旅行や、海外旅行に行った方も多いと思います。

とくに今回の休みでは、ハワイに行く人が

かなり増えたそうで、いつかは私も

ハワイで年越しをしたいです。

なかにはインフルに感染してしまって

ずっと、家にいた方もおられる事でしょう。

さて、今回の年末休みはカレンダーの

並びから今日から仕事の始めの人が

多いのでは、ないでしょうか。

当社と言えば、初日は大宮の

氷川神社にて新年の

初祈祷から、仕事が始まります。

いつものように、神社には不動産関係や

建築関係はもちろん、自動車関係、通信関係、

保険関係など、いろいろな業種の人が来ていた事でしょう。

そして2025年も、良い年になるよう

祈っていた事と思います。

私は体調を崩して、新年早々

自宅で療養しておりますが、クリスティ＆富士企画は

今年も良い収益物件をガンガン紹介して行きます。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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2024年のクリスティ＆富士企画の営業は

本日（12月27日）までとなりました。

誠に勝手ではありますが、明日の

12月28日から1月5日までお休みです。

今年の年末年始は、カレンダーの並びが

イイ感じなので9連休になる方も多いかと

思いますが、当社もそんな感じです。

9連休になるので、海外旅行など

遠出をしたいところですが、残念ながら

近所で、のんびり過ごす予定です。

さて今年も、いつものようにアッという間の

1年でしたが、年間を通して

融資がよく出ていたような気がします。

来年もこの調子で、じゃんじゃん

融資が出てくれれば、ありがたいです。

今年、良い物件が買えなかった人は

来年こそは、買っちゃいましょう！

そして、良い物件が買えた人は

来年も買っちゃいましょう！

どちらにしても不動産投資は

融資の良い時がチャンスです。

また物件を売却したい方も

もちろん、融資がカナメなので

同じくチャンスです。

ですので来年から、いいスタート切れるよう

年末年始の時間を使ってナイスな作戦を

立てるのもイイかも知れません。

もちろん分からない事は

長年、投資専門でやっている

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

それでは2024年は、ありがとうございました。

2025年もよろしくお願いします。

不動産投資の事なら

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ここ数ヶ月は、慌ただしく働いております。

いつもなら定休日は、ゆっくり休んでおりましたが

おかげ様で、休日もイイ感じに仕事してます。

そのため

いろいろなお客様と会ったり、いろいろな物件に関わって

バタバタしているうちに、今年もあと5日になってしまいました。

なんだかんだ良い1年でしたが

やっぱり中古の収益物件は、いろいろありますね。

例えば、お客様が気に入った物件の

浄化槽が壊れていたり。

または、市街化調整区域なので

将来的に再建築が出来るか

微妙だったり。

井戸の水質が、過去に問題があって

急きょ、水質検査をしたり。

滞納していた部屋の、夜逃げがあったり。

長年、この仕事をやっていると

何度も経験してますが、いつの時代も

このあたりは、変わりませんね。

なお、壊れている浄化槽の多くは

だいたい定期点検をしておりません。

本来なら年に4回やるべきですが

点検はしないで2，3年に1回の清掃だけとか。

市街化調整区域も地域によって

建築できる要件が変わるので

再建築が厳しくなったり、緩和されたり。

井戸水の場合だと、そもそも

検査しなくてはてはいけない事を

オーナーさんが知らなかったり。

こんな時には、オーナーさんの変わりに

アパートの水を指定の容器で採取して

保健所に、持って行った事もありました。

夜逃げや、明け渡し訴訟も、たまにありますね。

多くは、滞納保証会社が対応してくれるので

オーナーの負担は、ほとんどありませんが。

まあ、こんなもんですが

今年もあとちょっと、頑張りたいと思います。

それでは、中古の投資物件なら

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不動産投資と言うのは世間的に

・難しそうだったり

・怪しそうだったり

・危なそうだったり

そんなイメージがあります。

この理由としては

・正確な情報が少なかったり

・まわりでやってる人がいなかったり

・何となくハードルが高そうに見えたり

・失敗したりダマされた話しが多かったり

など。こんな事情があると思います。

でも、実際はいかに？

となりますが、この業界に17年にいる私としては

おおむね世間のイメージ通りだと思います。

つまり

初めて不動産投資に参入する人にとっては

難しくて、怪しくて、危ない業界なのです。

また

変な業者にダマされたり

変な投資物件を買ってしまったら

普通に損するし、儲からない思います。

それでは、やらない方がいいのか？

となりますが、それは逆でやったほうがイイです。

もっと詳しく言いますと、やれる状況なら

やったほうが、絶対にイイと思います。

でも

勤めている会社の規模や、年収や

自己資金や、既存借入や、自分の年齢などなど。

不動産投資をやるにはハードルが高いです。

やりたくても、やれない人が多いのも事実です。

でも、どうにかやりたいのであれば

当社にご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

やはり何事も、専門家に直接

聞いてしまうのが、シンプルで早いです。

知らない人が、一生懸命に考えるのも悪くないのですが

知ってる人に聞いたほうが、間違い無いと思います。

それでは不動産投資の事なら

投資専門で20年以上の実績のある

クリスティ＆富士企画まで。

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