来たる3月2日（土）の11時から

サウナ＆BBQランチ会を開催します。

場所は千葉県一宮町の

「ICHINOMIYA BASE 73」と言う

新川が手掛けた、1棟の貸別荘です。

（画像をクリックすると紹介動画が見れます↑）

こちらにある、トラックの荷台を改造したサウナと

ドラム缶の水風呂で整って、みんなで美味しい

BBQを食べて、わいわい交流しよう！

という企画です。

なお、一宮には美味しいお肉屋さんが

あるので、そちらのお肉でBBQをやる予定です。

・プライベートサウナで整いたい方

・不動産投資の仲間が欲しい方

・美味しいお肉が食べたい方

などには、すごくおススメです。

新川も参加しますので、サーフィンをする方は

ランチ会の前後に、一緒に波乗りもありですね。

もちろん、サーフィンをやらなくても参加はOKです。

参加希望で女性の方は、サウナの時にポンチョなどを

着用して入ってもらえればと思います。

基本的には男性も女性も

水着と、お水は持参してください。

参加希望で車の方は現地まで

直接、お越しください。

電車の方はJR外房線の「上総一ノ宮駅」

までお迎えに行きます。

それではみなさまのご参加

お待ちしております。

【サウナ＆BBQランチ会の概要】

日時：3月2日（土）11時ごろから14時ごろまで

住所：千葉県長生郡一宮町東浪見7454-1

定員：10名まで 

会場：ICHINOMIYA BASE 73（詳しくは↓）

https://ankr-resort.team/privatecamp/ichinomiya/

※会費はサウナ＆飲み物代として1000円を頂きます。

こちらでビールやお茶などをご用意します。

あとランチのBBQ代は、実費を割り勘にする予定です。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「サウナ＆BBQ参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

今回は、これから不動産投資を

始める人に向けて、おすすめの本が

ありますので、それをご紹介します。

その本とは、中島亮（なかしま　りょう）さんの

「地方1棟投資のススメ

生涯年収を増やして豊かな人生に」です。

中島さんは、地方高利回り

絶対主義で有名な、投資家さんです。

もともとはサラリーマンでしたが、今では39棟385戸を

所有、家賃年収19,000万円、実質キャッシュは

4,000万円を超える大オーナーです。

また、不動産経営をするかたわらで

不動産投資塾であるＮ塾（中島塾）を運営していて

すでに100名以上の方が卒業しております。

N塾を卒業された方の多くが

順調に行っているようで、中には

中島さんを抜く勢いの方もいるそうです。

そんな、今では大オーナーの中島さん

ですがもともとは、多くの方と同じで

戸建て賃貸からの、小さなスタートでした。

その後

当社代表の新川から、何棟も購入し

規模を拡大していった事もあり

当社とのつながりも、非常に深いです。

前置きが長くなりましたが、本の内容と

しましては非常に良いので、この1冊を読めば

基本的な事が全て分かると思います。

なお、とくに読んで欲しいのは

・まずは50時間勉強する

・ワナにかからない不動産投資をする

・不動産屋の営業に信頼される

の部分で、かなり核心を付いていると思います。

詳しくは近くの書店か、アマゾンでご確認ください。

アマゾンのリンクはこの下です↓

https://www.amazon.co.jp/dp/4772662480?psc=1&ref=ppx_yo2ov_dt_b_product_details

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2月も後半戦に入りましたが、当社において

収益物件の動きは、非常にイイ感じです。

これは

・良い買主様や

・良い売主様や

・良い物件情報の

おかげ様です。

そして、やっぱり

「あれ」も良いと思います。

それはもちろん「融資」です。

いつの時代も積極的に出してくれる

・三井住友トラストさん

・静岡銀行さん

・オリックス銀行さん

などは、ホントお世話になっております。

また最近で多いのは

・滋賀銀行さん

・埼玉の某信用金庫さん

・神奈川の某信用組合さん

などです。

滋賀銀行の事は、ご存知の方も多いと思いますが

物件の評価で出す4500万円までの有担保ローンと

お客様の属性で出す1000万円までの無担保ローン。

この組み合わせで、9割融資や

10割融資まで出る事もあります。

当社でも、このケースが非常に多いです。

また信金さんも、9割や10割出る事もあったり

信組さんは、全国規模で9割融資までやってくれます。

そのほかにも、エリアごとに

良い金融機関がありますので

まだまだ良い状況は、続きそうです。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件が

専門の不動産会社です。

扱っている物件のエリアは

事務所が東京と埼玉なので

関東の1都6県が多いです。

でもたまに、もっと遠方の

物件を扱う事もあります。

過去に現地案内をしたり

契約をした物件で遠かったのは

・北海道札幌市

・宮城県仙台市

・富山県富山市

などです。

この中で一番遠い札幌は

飛行機で行きましたので

まるで旅行気分です。

仙台は新幹線で行ったので

1時間ちょっとで着きました。

この時は、湘南新宿ラインのグリーン車に乗って

大宮から横浜に行ったような感覚で

遠方に来た感覚は、まったく無かったです。

逆に、一番近そうな富山は車で行ったの

行きに6時間、帰りは8時間で

ほぼ、まる1日かかりました。

すごく遠く感じました。

このように収益物件は、色々なエリアに

出て来てきますし、結局は投資なので

買って儲かれば、遠くても良い訳です。

でもどうせ遠いなら、交通の便が良く

行きやすい場所や、旅行気分で

物件確認が出来る方が嬉しいですよね。

あくまで私、個人の意見ですが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

今日は静岡県まで行く社員もおりますので

キレイな富士山が見れるでしょう。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

金融機関の融資担当者は

いろいろな人がおります。

どんな人が担当してくれるかによって

収益物件の融資条件は変わります。

例えば、同じ金融機関で

同じ物件でも、担当者Ａさんは7割融資で

別な支店の、担当者Ｂさんは8割融資など。

これは、けっこうあります。

そのほかにも、判断の早さも違います。

担当者Ｃさんは1日で融資条件の提示があり

担当者Ｄさんは3日後に提示。

担当者Ｅさんは7日後に。

さらには、電話のレスポンスも違いがあります。

担当者Ｆさんは、その日に折り返しがあり

担当者Ｇさんは、その日に折り返して来ない。

担当者Ｈさんは、何度か電話しないと折り返して来ない。

こんな違いです。

もちろん金融機関の違いや

同じでも、支店の違いなどがあって

仕方の無い部分もあります。

または、1人の担当者に案件が多すぎて

対応が遅くなったり、少ないので早かったり。

さらには、仕事量は同じでも

個人個人の考えが、対応の差になったり。

考えられる事は、たくさんありますが

あくまで憶測であり、内部事情は

どこまで行っても、こちらでは分かりません。

でもただひとつ、知っているのは

「この担当者は、よく出してくれる！」

 または

「この担当者は、あまり出してくれない」

と言う事であります。

何だかんだ、ありますが融資を

出してくれれば、非常にありがたいので

当社では、そんな担当者と付き合っております。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎回、大好評の「パートナーシップセミナー」ですが

きたる2月18日（日）の11時から第3弾を開催です。

物件が出てきたら今スグにでも

買いたいのに、なかなか情報が

入ってこず、購入に至れない。

そういった方に向けて、普段は

担当者から話しにくい内容も含めて

正直にアドバイスをさせて頂きます。

みなさん様々な目的で

物件をお探しかと思います。

目的や事情がありイチ早く

物件を購入しないと

いけない方も多いと思います。

しかし、いっぽうでは

「気の合う業者や担当者とのつながりが

そもそも無く、新鮮な情報が入ってきていない」

そういった方が多いように感じております。

家族にも薦めたいような、良い物件は

より距離が近く、仲の深いお客様にご紹介して

買っていただきたいのが、こちらのホンネです。

セミナーでは良い物件を

買うための極意をお話します。

実際に、私たちが

「良い物件をご紹介したくなる人」とは

どういった所が他のお客様と違うのか、ポイントをお教えします。

セミナー15～20分程度

その後個別面談を予定しています。

一刻を争う良い物件を買うためには

他のお客様との差別化が必要です。

そんな厳しい市場において、お客様と

担当者のパートナー関係が必須だと考えています。

お越しいただいたお客様には今後こちらも

ベストを尽くしますので、是非お気軽にお越しください。

【ご参加要件】

特にありません！

1棟目、2棟目の物件購入を

検討されている方におすすめの内容となっております

【セミナー日時】

・日　時：2月18日(日)　11時から

・定　員：5名

・会　費：無料

・場　所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番　木崎屋ビル2階

ZOOMライブではない「生の声」でお答えしていきますので

少しでも質問などある方はぜひご参加ください。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「2月18日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

どの業界でも同じだと思いますが

営業職は、一般的に大変な仕事だと

思われております。

その中でも、数百万円や数千万円など

高額な商品を扱う、不動産の営業は

特に大変かも知れません。

高額な商品なので、お客様は

慎重ですし、いろいろな質問にも

答えられる必要があります。

そのため、不動産業界が未経験の人よりは

少しでも不動産屋で、働いていた人のほうが

有利な部分もあります。

扱うのが共同住宅なので

宅建の知識を持っていると

すごく役に立つ訳です。

でもここからが、ちょっと大変な部分ですが

扱っているのは、不動産ではありますが

不動産投資なので、それに関する知識も必要です。

つまり不動産投資のカナメである

金融機関情報や、融資条件の知識です。

初めて不動産投資をする人は、収益物件の融資が

住宅ローンと同じように、思っている事が多いですが

実際にはけっこう違っており、すごく複雑です。

住宅ローンなら、購入する物件が

どんな地域で、どんな築年数や構造で

土地価値はいくらぐらいで・・・。

など、物件概要によって融資が変わる

訳ではなくて、単純に買う人の年収で

融資が組める金額が決まってきます。

しかし、アパートローンはお客様の

年収、自己資金、既存借入、勤務先など

属性と言われる部分はもちろんですが。

購入物件の、エリア、築年、構造

利回り、地型や土地値、価格帯など。

これによって、使える金融機関が違ったり

融資金額、金利、期間が変わってきます。

このお客様の属性と物件概要の

マッチングが非常に大変なのです。

そのため不動産屋で働いている人でも

「不動産投資は、難しくて、よく分からん？」

と思っております。

そんな訳で不動産投資の事は

普通の不動産屋ではなく

専門の会社に相談する事をお勧めします。

それでは不動産投資の事なら

投資一筋の、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資において

融資はカナメです。

良い融資が付けば、良い投資物件買えますが

イマイチな融資だと、良い投資物件が

出てきたとしても、買えなかったりします。

そこで、重要になってくるのが

いろいろな金融機関の情報です。

これはネットで、調べる事もできますし

書籍に書いてあったりするので

一般のお客様でも、なんとくなく分かると思います。

でも具体的に

・自分がどこの金融機関で融資が組めるのか？

・自分がどのくらい価格まで買えるのか？

・その金融機関は、どんな物件に融資するのか？

は実際に聞かないと分かりません。

そのため、自分の足でいろいろな

金融機関を、まわるお客様もおります。

このような人は、すごく積極的で

フットワークも軽く、時間も取りやすい事もあり

きっと良い物件を買える事でしょう。

でも現実的には、日中は仕事で忙しく

金融機関を、まわる時間もなければ

ネットで調べたり、本を読む時間もない！

そんな人が多いと思います。

そこでご提案ですが、そんな方は

クリスティ＆富士企画の

個別面談をご利用ください。

プロフィールシートをご持参いただければ

その場で、どこの金融機関で

どのくらい組めそうなのか分かります。

プロフィールシートを作るのが面倒なら

現在の年収、自己資金、既存借入の

３点を教えてください。

それだけでも、だいたい分かります。

そんな訳で、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「個別面談希望」と入力して下さい。

不動産投資を成功させるには

物件選びが重要であり

良い収益物件を、誰もが欲しいと思います。

そして、その良い収益物件を

買うには、自分で不動産屋をまわったり

ネットで長時間、物件を検索したり。

こんな感じだと思います。

でも、このように自分で探すのも

良いですが、不動産の営業マンに

紹介してもらう方法もあります。

この方法を使えば日中、忙しく

仕事をしていても、営業マンが

自分の代わりに、優良物件を探してくれます。

では、どうすれば営業マンが自分の

「希望物件を紹介してくれるのか？」と言いますと

まずは、自分の希望を伝えなくてはいけません。

しかし、ただ希望を伝えただけでは

良い物件情報は来ません。

その理由としては現在、良い収益物件を

欲しい方は、いっぱいおります。

当社だけでも毎月、数百件の

お問合せがあり、営業マンは

たくさんのお客様を、かかえております。

だから営業マンに、自分の事を

おぼえてもらう必要があります。

そのためには、営業マンと面談をしたり

現地案内を、してもらったりして

実際に会ってしまうのが、手っ取り早いです。

営業マンも人間なので、電話やメールだけの

お客様より、会った事があるお客様を

どうしても優先します。

そんな訳で、良い収益物件を

紹介して欲しい方は、クリスティ＆富士企画の

個別面談をご利用ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「個別面談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

毎回、ご好評を頂いている

リアルセミナーのご案内です！

さて今回は

「新築と中古の特徴と融資先」を

テーマにしたセミナーとなります。

新築物件と中古物件では

それぞれ融資を出してしてくれる

金融機関や、融資条件が違います。

「実際は、どのような融資になるのか？」

の説明から、新築物件と中古物件の特徴や

注意点などを交えながら、お話したいと思います。

現在、多数の物件をお持ちの

ベテランの大家さんも、物件探しを始めた当初は

「どのような物件を選んだらよいのか？」

からスタートされたと思います。

「新築物件は高額だから、購入が不安・・・」

「中古物件で、入居は安定するのかな？」

など、こんなお悩みをお持ちの方に

ぜひ聞いて頂きたい内容となります。

当日の流れですが、セミナーの時間は

30分程度で、その後にご希望の方には

当社の営業マンと個別面談を予定しています。

皆様のご参加をお待ちしております。

なお、今回のセミナーはオンライン配信の予定は

ございませんので、当日に会場まで

お越し頂ける方のみとさせて頂きます。

【セミナー概要】

日時：2月19日（月）　19：00より

場所：YOTSUYABASE73（↓巨大な波のオブジェがあります）　

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル３階

※参加条件はありません。

セミナーに参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「2/19セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。