私どもは仕事がら、しょっちゅう

売りアパートを見に行きます。

見ていると、買い物帰りの入居者に会ったり

これから仕事に向かう入居者に、出会ったりします。

この時は軽く会釈をしたり

「こんにちは」と、自然に挨拶をする訳です。

こんな事は売りアパートを見ていると

よくある出来事です。

タイミングよく出て来た入居者に

「アパートの住み心地は、どうですか？」と

話しかけるお客様もおります。

私なんかは、そんなイキナリ話しかける

勇気はありませんが、積極的なお客様もいるものです。

ここまでは、比較的よくある光景ですが

「おたく、不動産屋さん？」と入居者から

話しかけられる事も、たまにあります。

たいてい、このように話しかけてくる人は

アパートの文句を言ってきます。

例えば

・となりの入居者がうるさい、とか

・ゴミの分別をしっかりやらない人がいる、とか

・修理を依頼しているのに直してくれない、など

そして、この事をオーナーに

言って欲しいと頼んできます。

要するに、アパートの管理会社だと

思い込んで話しかけてくる訳です。

貴重なご意見を聞けるのは、ありがたいですが

たいてい、一緒に見に来たお客さんは

テンションが下がってしまいます。

まあ、入居者の率直な意見を聞けるのは

良い事ですが、どうせなら

「このアパートは最高なので、オーナーさんにお礼を伝えてください！」

と言われてみたいですね。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、副業を解禁する

会社が増えて来ました。

その影響のせいか、または全然関係ないか

分かりませんが、不動産投資に目を向ける人は多いです。

当社においても1ヶ月に数百件、お客様より

お問合せを頂きますが、この状況は

年々増えている気がします。

とくに新型コロナが始まった時など

非常事態宣言で、現地案内は減りましたが

お問合せ自体は、逆に増える現象が起きました。

自宅で仕事している人が、空いている時間に

収益物件をネット検索していた訳ですね。

ところで、副業を解禁する会社は増えてきましたが

まだダメな会社もありますし、不動産投資がＯＫか

ＮＧかも会社によって、いろいろだと思います。

ですので不安な人は、上司などに

「不動産投資でアパート買うのですが、これってＯＫですか？」

と聞けば１番早いです。

でも実際は、なかなか

ダイレクトには聞けないですよね。

そこで一般的な話になりますが公務員だと

5棟未満かつ、10室未満かつ

家賃収入500万円未満は許容範囲と聞きます。

または、アパートを相続した場合はＯＫとか。

これは、あくまでウワサなので実際は分かりません。

それに「言わなきゃ、バレないだろう」と思って

やってしまうと、住民税がいつもより増えたり

減ったりするので、たぶんバレます。

ですので、法人を作ってやるほうが

まだ、バレにくいかも知れません。

これも100％バレないとは、言えませんが。

このあたりは非常にデリケートな部分なので

副業や不動産投資に厳しい会社にお勤めの場合は

慎重に進めるのが良いと思います。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

いつも大変お世話になっております。

今回で５回目の取引になりますが、いつも通り手厚いサポートを

ありがとうございました。

疑問や不安点等、一つ一つ丁寧に調査の上　対応

して頂き　安心して契約に進むことができました。

また次回もよろしくお願いします。

（ＮＨ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知かも知れませんが、現在

収益物件の動きが非常に良いです。

昨年のコロナ禍でも、あまり影響なく

動きが良かったのですが、今年に入ってからも

その状況が続いております。

普通なら3月での年度末で、一旦

動きが鈍くなるところですが4月も

何だかんだ今のところイイ感じです。

この理由としては、いろいろあると思いますが

たぶんアパートローンを積極的に出す

金融機関が増えたからです。

当社においては昔からの

オリックス銀行、三井住友トラストL&F、静岡銀行は

もちろん出ています。

さらに、ここでは具体的には書けませんが

ＫＧ銀行やＫＭ銀行、Ｓ信用金庫、ＳＧ銀行

なども融資を出してくれています。

特に静岡銀行や、ＳＧ銀行などは

フルローンだけでなく、諸費用まで出るケースもあります。

今のところ、どこの金融機関も4月になってから

イキナリ、融資方針が変わったり

担当者が変わって消極的になった話はないですね。

このまま令和5年度も、イイ感じで

融資が出てくれればと思います。

なお先ほど出て来た

ＫＧ銀行やＫＭ銀行、Ｓ信用金庫、ＳＧ銀行

の具体的な話が聞きたい方は直接、当社までお問合せください。

個別にお話しさせて頂きます。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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当社には、不動産投資をするために

収益物件を買いたいお客様から

たくさんお問合せを頂きます。

一般的に収益物件を買う目的は

家賃収入だと思います。

会社の給料とは別の収入である

副収入が欲しかったり。

その家賃収入を貯蓄して

さらに収益物件を買ったり。

または家賃収入だけ、生活できるようにして

いま流行りの、ＦＩＲＥや、サイドＦＩＲＥを目指したり。

こんな感じだと思います。

でもお客様によっては、将来の

年金だけでは不安なので

老後の年金代わりに考えたり。

自分が不慮の事故で死んでしまった時のための

生命保険代わりに、収益物件を買っていたり。

また別なケースとしては、これら以外にも目的があって

相続税対策とか、節税で買う人がいたります。

うちの会社でよくあるのは、すでに持っている物件の

減価償却が終わってしまったので

新たに減価償却が取れる物件が欲しい。

こんな時は物件価格や利回りも

大切ですが、１番重要なのは

「建物代金がいくらになるのか？」だったりします。

このように目的は、いろいろありますが

不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は中古の収益物件の仲介や

管理をしております。

すると、あんな事や、こんな事が起こるんですよね

例えば

・シロアリが発生したり

・漏水があったり

・ネズミが屋根裏にいすわったり

・自然死があったとか

・夜逃げがあったり

・ゴミの事で近隣住人とモメたり

など。

更には

・雨漏りがあったり

・台風で屋根が破損したり

・ゲリラ豪雨で床上浸水したり

・地震で建物が傾いたり

などなど。

このような事が起きますので

あらかじめ、備えておく事がすごく大切です。

では何をするのかと言いますと、カンタンに出来る事として

充実した内容の保険に入る事をお勧めします。

保険も年々、料金が上がっていますので

節約したくなりますが、万が一のために

できれば、いろんな特約を付けておきましょう。

もちろん、上記の内容ですと保険が適用できるケースと

できないケースがありますが、そなえるに越した事はありません。

私も過去には室内で入居者が亡くなってしまい

保険で、まかなった事があります。

原状回復や特殊清掃などで100万円ぐらい

かかりましたが全部、保険が出ました。

保険が出なかったらと考えると、怖い事になります。

備えあれば憂いなしです。

それでは収益物件の事なら

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4月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

新年度がスタートして、入学式や入社式など

新生活が始まった方もいるかもしれませんが

いかがお過ごしでしょうか。

忙しいから週末くらいゆっくりしたいなんて

思う方もいるかもしれません。

そんな時こそ是非、自宅で物件紹介ライブに

参加しながら、過ごす夜もありですね。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！！！」

を紹介する予定です。

ライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年4月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「4月7日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

4月は人事異動が多い時期です。

銀行の担当者が変わる事も多く

さっそく、某銀行が変わりました。

今までは良い感じで融資が出ていたので

これから出してくれる事を祈るばかりです。

また、今まで物件のやり取りしていた

不動産会社の担当者も異動で変わり

新しい担当者になりました。

今回の人も、やりやすい担当だとイイのですが・・・。

このように、4月は異動や転勤が多いですよね。

人によっては、行きたくない遠方に転勤になったり

新しい部署で嫌な上司がいたり。

サラリーマンなら、こんな経験もあると思います。

でも転勤が嫌だとか、上司が嫌だとか言って

カンタンに会社を辞める訳にはいきません。

でもストレスを抱えて身も心も、ボロボロに

なるくらいなら、会社を辞める選択肢もあります。

そんな日がいつ来てもいいように

事前の備えをするのが良いです。

そこでおススメなのが

不動産投資です。

不動産投資をしている人の中には

現在、働いている会社の給料より

家賃収入が多い人がおります。

でも彼らも、いきなりそうなった訳ではなく

将来のために、コツコツ物件を増やして来た訳です。

不動動産投資は、始めるのが早いほうがイイです。

それは、時間がミカタをしてくれるからです。

だから、やるなら今でしょ！

と言う訳で、不動産投資を始めたい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

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不動産投資で、収益物件を買い進めるなら

健康である事が非常に重要です。

その理由は、金融機関の

融資を使うからです。

融資と言えば

年収、自己資金、既存借入の

3つの項目が大事です。

これが問題なければ

融資を組める可能性が高いです。

でも、ここで安心するのはまだ早いです。

それは融資をする条件として

団体信用生命保険(団信)に

加入する事が付いてくるからです。

団信とはお金を借りた人が

万が一に、亡くなってしまった時に

ローンを返済するための保険です。

多くの金融機関がこれに

加入できる事を条件にしてます。

しかしこの保険に入るには審査があり

過去に重大な病気などをしていると

加入が出来ない事があります。

加入できないと言う事は

ローンが組めないと言う事です。

不動産投資を進める上で

これは、かなりイタイと思います。

ですので、日頃から体も心も

健康には気をつけましょう。

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不動産の契約書は複雑です。

たぶん初めて買う人が、1回読んだくらいでは

理解するのが難しいと思います。

書いてある内容しては、簡単に言いますと

売主さんと買主さんとの約束事です。

例えば

手付金は100万円ですよ、とか

残金は4月末までですよ、とか

引渡し前に建物が壊れたら売主さんが直しますよ、など。

こんな感じです。

そしてこの契約書の中で、たまにモメるのが

土地と建物の内訳です。

買主さんとしては、減価償却を

多く取りたいので建物の割合を

大きくして欲しいと言って来ます。

これに対して売主さんは

・それでいいです、とか

・内訳は書きたくない、とか

・評価証明の内訳にしたい、など

いろいろな答えが返って来ます。

ここで折り合いが付かないと

契約自体が、なくなったりします。

このように土地建物の内訳が

非常に重要なお客様もいる訳です

また別のケースとして契約書に貼る収入印紙を

どうするかでモメる事があります

これは契約書を1通にした場合ですが

印紙代を折半にするのか、原本を持って帰る

買主さんが負担するのか？

印紙代としては売買代金にもよりますが

当社で多いのは1万円や3万円です。

印紙で折り合いが付かず

契約が無くなった事はありませんが

印紙代も重要な訳です。

このように契約では、どこまでは妥協できて

どこまで妥協できないか、しっかり考える事をオススメします。

仲介会社としては、なるべくスムーズに

行って欲しいのが本音ですが。

それでは収益物件の事なら

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