不動産投資を始める時に

物件選びは重要です。

その選ぶ基準として

・価格

・エリアや駅距離

・利回り

・土地値や積算評価

・築年数

などがあると思います。

このあたりは販売図面に書いてあったり

自分からネットで調べれば、ほぼ分かります。

しかし、年間の収支がどうなるのかは

物件を買って、賃貸経営をしてみないと

実際には分かりません。

売主さんの話しを聞けば、何となく分かりますが

自分のやり方と、売主さんのやり方は

たぶん違うので収支も変わってくるはずです。

また不動産投資は投資ですから

それなりにリスクがあります。

例えば

①    空室リスク

②    災害リスク

③    家賃滞納リスク

④    修繕リスク

など。

さらには

⑤    金利上昇リスク

⑥    家賃下落リスク

⑦    不動産価格下落リスク

はじめの①から④のリスクは、事前の備えがあれば

何とかなる事も多いです。

空室リスクは近隣の業者にヒヤリングするか、良い管理会社を探しておく

災害リスクは過去の災害履歴の確認と、充実した補償の火災保険に入る

滞納リスクは過去の滞納履歴の確認と、入居者が保証会社に加入しているか確認する

修繕リスクは修繕履歴を確認と、現地をリフォーム業者に見てもらう

しかし⑤から⑦は、事前の備えをしたり

物件のエリアによっては、予測するのが難しいです。

このように不動産投資にはリスクは付き物で

ゼロにするのは難しいので、分かった上で

「買う・買わない」の判断をするのが望ましいと思います。

または不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資に正解はありません。

人によってやり方は様々です。

でも、最初は何からやっていいのか

分からない人が多いと思いますが

そんな方にご案内があります。

現在、当社代表の新川が

出版キャンペーンの一環でランチを食べながら

不動産投資の無料相談を行っております。

このランチミーティングに参加するには

7月3日に発売された、新川の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

を2冊買えば誰でも参加ＯＫです。

2冊買って頂き、美味しいランチを食べながら

不動産投資の不安や疑問を相談すれば

きっと良いアドバイスがもらえると思います。

なおこのランチミーティングは

この時期しかやっていないスペシャルな企画で

毎年、お申込みが殺到しております。

お申込順に、スケジュールを調整

していきますので、お申し込み後は

しばらくお待ち頂くと思いますが、まだ間に合います。

ぜひ、この機会にご相談ください。

なお、出版キャンペーンは

上記のランチミーティング意外にも

1冊買ってセミナーの無料参加権や

5冊買って新川と1日過ごすワクワク物件ツアーなど。

7月31日まで開催しております。

ご興味のある方は、この下のＵＲＬよりご確認ください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

7月3日に発売された新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

ですが、お陰様で大好評発売中です。

読んでいない方、ぜひ読んでみて下さい！

そしてこの本を「でこひろしさん」こと

小野隆志さんが自身のYouTubeで紹介してくれてます。

紹介してくれるなんて、非常にありがたい

事ですし、とても褒めてくれてます。

どんな感じで小野さんが褒めて

頂いているかと言いますと・・・

普通の不動産投資の本と言うのは

・最速でサラリーマンをリタイヤする

・爆速で億を稼ぐ

・収益を最大化させるための売却戦略

・融資攻略法

など、いかにお金を稼ぐかにフォーカスされがちです。

しかしこの本は“ワクワク人生”がテーマで

「なんて、めでたい話しなんだ」と言っております。

また、もちろん投資なのでお金を稼ぐ事も重要ですが

幸せな人生を歩むために、どうやればいいのか？

実際はお金だけじゃない！

こんな事を感じさせてくれた本だと

熱く語ってくれております。

本の内容自体も、小野さんの人生観に

ピッタリだったそうです。

皆さまもぜひ

この下をクリックしてご覧ください ↓

それでは不動産投資の事なら

社長が7冊目の本を出している

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回のテーマは

「ジャングルみたいな古民家を買ってみた

【古民家再生】 第四の投資がはじまる。Vol.1」です。

前回のエアストリームを使った宿泊施設と

並行して、一宮の古民家再生のお話しです。

ちまたでは、ボロ戸建て投資で

上手く行っている人も多くおります。

その中でも、新川とコラボセミナーをやった事がある

ワッキーこと脇田雄太さんは有名です。

脇田さんの出している本でも

「5万円" 以下のボロ戸建てで、今すぐはじめる不動産投資!」

と言うのがあり、低価格で始められるのも戸建て投資の魅力です。

ただし、安く買える戸建てもありますが

買ってから、どのように再生していくのかが

重要であり、そこが戸建て投資のキモです。

そんな感じなので、この古民家を新川が

どう料理していって、最後は

どんな物件に仕上がっていくのか？

非常に興味があります。

戸建て投資をやってみたい方なら

完成するまで、動画にお付き合い頂ければ

きっと役立つと思います。

それでは古民家再生シリーズの第1話は

この下のをクリックしてご覧ください。

7月15日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

さて最近、物騒なニュースや急激な暑さで

気が滅入っているかと思うので

明るい話題があります！

富士企画は設立されて

今月でちょうど10周年を迎えました！

ひとえに皆様のお力添えのおかげです。

これからも不動産投資でわくわくや幸せを

感じて頂ける様に邁進していきます！

今回の物件紹介ライブですが、

そんな設立10周年にちなんで

・駅徒歩10分以内の物件や

・利回10％の物件や

・築10年の物件など。

「10」に関連した物件を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年7月15日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7月15日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

こちらも毎年、恒例となっておりますが

本日、新川の出版記念ＢＢＱパーティーを開催しました。

いつもは人口サーフィン施設がある

スポル品川大井町のＢＢＱ会場でしたが

今年は、お台場にあるデックス東京ビーチの屋上です。

事前の天気予報では1日中曇りと

なっておりましたがさすが、晴れ男の新川です。

ばっちり晴れました！

曇りのほうが、過ごしやすくてイイのでは？

と言う意見もありますが、たとえ暑くても

めでたい日なので、晴れが1番です。

今回もたくさんの有名投資家の方々や

著者の方々が、お祝いにかけつけてくれました。

お花もたくさん頂ました。

ありがたい事です。

また、一般のお客様もたくさん来てくれました。

参加された方々は、とても楽しまれた事だと思います。

このようなイベントは年に何回もありませんが

今回、参加できなかった方も

またの機会があれば、ぜひご参加ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資にはリスクが付き物です。

それは不動産投資も同じで、一般的には

利回りが高ければ、リスクが高く

利回りが低ければ、リスクが低いです。

しかし、一概に高い低いと言っても人によって

どこまでが高くて、どこまでが低いか

違いがあると思います。

参考までに、当社の仲介する物件で言いますと

利回りが8％以下だと低めになり、９％から10％が普通で

11％以上だと高めになります。

さらに12％を超えてくると、かなり高めの利回りです。

物件のイメージですが、利回りが低いのだと

築年数が新しい、駅から近い、東京都内や、

都心に近い千葉、埼玉、神奈川など。

このような物件は、入居付けがしやすく

修繕や入居者の問題も少ないと思います。

一方、利回りが高めだと

築年数が古い、駅から遠い、物件がボロい

都心よりではなく、郊外や田舎のエリア。

まさに利回りが低い物件の逆です。

このような物件だと、空室が出ると入居付けが難しめ

修繕が発生しやすい、入居者の滞納など問題も起きやすい

など。

こんなイメージでしょうか。

もちろん違う場合もありますが

このような傾向が強いです。

これを踏まえて不動産投資と言うのは

賃貸経営なので、実際のところ

収益物件を買ってからが本番です。

ですので、満室経営する自信があれば

高めの利回りがおススメで、自信が無い場合は

低めの利回りがおススメです。

そんな感じで、収益物件を

探して行くのが良いと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

・いくつか提案いただいたがNGや買い付け通らない中でも粘り強く紹介していただいた。

・レントロールなどない中でもスピード感持って紹介してもらった。

・保険などで複数のプランを提示していただき、的確であった。

・管理会社は、クリスティではないがクリスティの管理とひきあわせてくれた。

他の物件で今後お世話になる可能性あり

クリスティの会社として

・物件情報を共有する文化があるのは良い

・課長職が出てきて今後どうマネージメントできるかが成長に関わってくると思う。

・初めては難しいと思いますが2通目、3通目買いますので

物件情報をよろしくお願いします。

（N.H様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：礒田友太）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、中田敦彦のYouTube大学で

厚切りジェイソンさんの、投資本を紹介してました。

すごく売れてるみたいですが

私のオススメの投資本はもちろん、新川の7冊目

「不動産投資を始めてワクワク人生を歩もう！」です。

なんてたって、発売早々

アマゾンランキング1位です！

さて、話し戻りますが厚切りジェイソンさんが

本で勧めているは、米国ETFで、その中でも

バンガード社のVTIが良いそうです。

不動産投資しか知らない私には

「ETFとか、VTIとか、いったいなんですか？」

という感じです。

ETFはアメリカの証券取引所に上場し、市場で売り買い出来る

投資信託で、その中の大企業や今後の成長が期待される

企業の銘柄を、広く薄く集めたのがVTIだそうです。

この「VTIを毎月ドルコスト平均法で買う」だけ。

このような内容でした。

なんとなく分かったような

分からないような。

また、ほかのYouTubeチャンネルでも投資の事が

紹介されており「両学長のリベラルアーツ大学」の中でも

同じ様な事を言っておりました。

お金持ちになるには、基本的な投資法のようです。

ちなみに両学長は「お金の大学」と言う

本を出していて、これも売れてます。

この話しを聞いて、投資が始めてならETFは良いやり方だと

思いましたが、私としては不動産投資の仕事をしているので

賃貸アパート投資の方がしっくりきます。

不動産なら銀行融資も使えますしね。

まあ、どちらにしても将来のために

投資に興味を持つのは良い事だと思いました。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1656916795

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月3日に出版された、新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

ですが、本日よりキャンペーンが始まりました。

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典、その1】

出版セミナー無料参加権プレゼント(千葉県船橋市開催)

特別ゲストは「サーファー薬剤師こと、宮崎俊樹さん」

■日時：２０２２年８月２１日（日曜）１５時～１７時３０分予定

（懇親会　１８時より２時間予定　※要予約）

■場所：「JR船橋駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、宮崎俊樹さん

■募集：先着３０名

※セミナー終了後、新川義忠や宮崎氏への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥４０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

新川義忠の話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年「最新」不動産売買事情！

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで！

宮崎俊樹さんのお話

●千葉県を中心に戸建て再生投資をしている宮崎さん。

これまで購入した戸建ては28戸、現在の所有物件は20戸と

アパート1棟ほかの経験をもとに、「ワクワクする戸建て投資」

についての最新状況をお話いただきます。

【1冊購入特典、その2】

出版セミナー無料参加権プレゼント(神奈川県横浜市開催)

特別ゲストは「沢 孝史さん」

■日時：２０２２年９月１１日（日曜）１５時～１７時３０分予定

（懇親会　１８時より２時間予定　※要予約）

■場所：「JR横浜駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、沢孝史さん

■募集：先着３０名

※セミナー終了後、新川義忠や沢さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥４０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

新川義忠の話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年「最新」不動産売買事情！

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで！

沢 孝史さんのお話

●大家歴２５年、著書多数出版など、業界第一人者である沢先生。

数百万円の元手から不動産投資を始め、年間１億６０００万円の

不動産収入を構築した経験から

「不動産投資によるワクワクする人生の作り方」についてお話いただきます。

【2冊購入特典】　新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権（+1冊特典の千葉or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権）

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける

疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、7/25〜9/15（土日祝含む）の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

※２冊特典の面談＋人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績から

お申込み殺到が予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので

お申し込み後はしばらくお待ちくださいませ。

【5冊購入特典】

新川義忠と１日過ごす！

「一宮」ワクワク物件視察＆バーベキュー

＆ワクワク物件「宿泊」ツアー！

無料参加権（+1冊特典の千葉or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権）

■日時：２０２２年１０月１日～２日（土曜～日曜）

（集合時間はAM１０時予定　※日帰り参加も可、途中参加も応相談）

■物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■集合場所：千葉県「一宮」駅

■宿泊地：書籍に登場した「日の出大家さん」のワクワク物件（「一宮」海岸近く）

■募集：先着１０名

ツアーの流れ（予定）

一宮駅集合

↓

車にて物件視察

↓

途中ランチ

↓

宿泊地のワクワク物件到着

↓

テラスにてバーベキュー

↓

宿泊地で語らい

↓

翌日解散

（必要な方は駅まで送迎）

●詳細は、お申込み後に各自にお知らせいたします。

ご希望や質問等もその際にお伝えください。

●お車での参加も可能です（駐車場代はご負担いただきます）

●サーファー歓迎（波が良ければ新川はツアー当日と翌日の朝に

近くの海岸でサーフィンをしますのでご一緒に）

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）