4月からNHKで「正直不動産」と言う番組が始まりました。

これはもともと、2017年から「ビックコミック」で連載さている

漫画が原作で、私も第1巻だけ読んだ事があります。

 

内容としましては、ある不動産屋のトップ営業マンが

建設予定地にあったほこらを壊したことから

そのたたりで、ウソがつけなくなってしまうお話しです。

 

今まではウソをつく事で成績No.1を維持してきたが

本当の事しか言えなくなって、お客様が激怒したりします。

 

不動産業界では「千三（せんみつ）」と言って

不動産屋がしゃべる話しの1000個のうち

本当の話しは3つしかないと言う意味の言葉があります。

 

つまり1000のうち997はウソだと言う事です。

そのくらい不動産業界は裏表がある事の例えで

不動産屋の事を千三屋（せんみつや）ともいったりするそうです。

 

テレビでは、まだ第１話しか見ていませんが

なかなか核心をついていて、とても面白いです。

 

テレビのなかでは、不動産業界で働いていると

当り前の事が起きておりますが

知らない人には驚きの内容だと思います。

 

全ての不動産屋が、テレビのようにウソばっかり

言っている訳ではありませんが、収益物件を初めて買ったり

始めて家を借りる人は参考になると思います。

 

毎週火曜日の夜10時からNHKで

やっているようで、見逃した方は

午後3時10分から再放送もしております。

 

ところで先日、車で走っているとまさに

本物の「正直不動産」がありました↓

 

 

きっと良い人達が働いていると思います。

 

それでは、初めての不動産投資なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

４月に入り、桜の季節だなと思っていた矢先

天候の変化が激しく、季節を堪能できないよ！

という方もいるかもしれません。

 

この時期、オススメスポットは

相鉄線に乗車しながら眺める

『帷子川の鯉のぼり』です。

 

3月下旬からGWあけまで天王町～星川近郊の川や

住宅地に100旒近く掲げられており、特に今の時期は

『桜と鯉のぼり』というユニークな組み合わせがみれます。

なかなか見かける事が出来ないので印象的です。

 

 

ところで、お目にかかれないと言えばこんなに長期で

定期的に物件紹介ライブしている会社も、見かけませんよね。

 

今回も鯉のぼりのようにノリノリ営業マンたちが

紹介してますので、是非お見逃しないようご参加ください。

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「高価格帯の物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年4月15日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「4月15日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

収益物件はいろいろあります。

 

例えば１棟アパート、１棟マンション

戸建賃貸、区分所有マンションなど。

 

このあたりは一般的だと思いますが

たまにタワーパーキングや温泉付旅館など。

 

タワーパーキングは定期メンテナンス費用や

修繕にお金がかかるケースがあります。

温泉旅館はちょっと想像できません。

 

また、底地も売りに出てくることがあります。

 

ちなみに底地とは、借地権付の建物が

建っている土地の事で、土代家賃が入ります。

 

この辺りは少しマニアックなので

慣れてる人でないと、難しいかもしれません。

 

このように収益物件は、いろいろある訳ですが

私どもは１棟マンションと１棟アパートの仲介が多いです。

 

そのため、それ以外の投資物件だと

「本当に儲かるのかな？」

と、ちょっと不安になる事もあります。

 

でもお客様によっては、借地権の物件ばかりを

持っていて、すごく上手くいっている人がいたりします。

 

また再建築不可の物件や底地をメインに

買っているお客様もおります。

 

こう考えると、収益物件もいろいろな種類があって

また、好みも人それぞれだと感じる訳です。

 

まだまだ不動産投資も奥が深いですね。

 

それでは1棟マンションや1棟アパートの

仲介ならクリスティ＆富士企画にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「収益物件の相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「もし戦争が起きてしまったら所有物件はどうなる？」です。

 

 

現在、ウクライナとロシアの問題で

戦争が現実味をおびております。

 

ニュースでは、攻撃されて破壊された

マンションや一戸建ての映像が流されており

こんな事が起きてしまったら、どうなってしまうのか？

 

と、考えている人も多いと思います。

 

一般的に家が火事になったら

火災保険で修復する事ができます。

でも戦争で家が壊されても、保険はでません。

 

こう考えると、自分の資産運用として

不動産だけに頼っていてはマズイかもしれません。

 

そのためリスク分散で、株や為替や金など

いろいろに分けて投資する必要があります。

 

また銀行に預金するにしても

複数の金融機関に分散するのも良いと思います。

 

今回はこんな内容のお話しとなっております。

 

あと後半では最近、新川が購入した

エアストリームのお話しです。

 

エアストリームとは簡単に言いますと

アメリカの高級キャンピングカーの事で

災害が増えている日本では需要が増えております。

 

これを使って新しいビジネスを考えているようです。

詳しくはこの下よりご覧ください。

久しぶりに、北関東方面の案内に行ってきました。

案内した物件は、なんと利回り25％以上の超高利回りです。

 

しかし現状は19室中7室しか入居がなく

空きの多い物件で、実質利回りは10％ぐらいです。

 

そんな高利回りで、低稼働な物件なので

みなさんのご想像通り、建物の状態も微妙です。

 

せっかく遠出をして見に来たので

空いている部屋を次々と見て行きました。

 

室内は外観と同様に微妙な感じで

天井の壁紙が所々はがれていたり

雨漏りの跡があったりでした。

 

なんだかんだ1時間ぐらいかけて

ひと通り、お客様と見た訳ですが

ある問題が起きてしまいました。

 

それはドアのカギが抜けないのです。

それも12室のうち3室もです。

 

たまに1室ぐらいカギが抜けない事は

ありますが3室は最高記録です。

（こんな事で最高記録なんて、ちっとも嬉しくありませんが）

 

何回、ガチャガチャやっても抜けません。

上に力をかけたり、下に力をかけても

さっぱり抜けません。

 

さすがにドアに鍵が刺さったまま

その場を立ち去る訳にはいかないので

車に入っているシリコンスプレーを使う事にしました。

 

しかし、運悪くシリコンスプレーが無い！

 

車の中には、いつ現地案内が入ってもいいように

・内覧用のスリッパー

・道路の幅を測るスケール

・傾斜をはかるビー玉

・境界杭を掘るためのスコップと軍手

・鍵が抜けない時のシリコンスプレー

が入っているはずなのに・・・。

 

原因はわかりませんが、無いものは無いです。

 

そこでスマホでお店を探すと運良く

近くにホームセンターがありました。

 

そこでシリコンスプレーを買おうとしましたが

もっと良いものが売っていました。

 

それは鍵穴専用のスプレーです↓

 

 

値段は865円でしたが、これのお陰で

あれだけ抜けなかった鍵が、アッサリ抜けました。

 

まさに感動的です！

 

古い収益物件の内覧には、超おススメの商品です。

きっと、どこのホームセンターにも売っています。

 

それでは中古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

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最近、いろいろなところで、「FIRE」と言う

言葉を目にするようになりました。

 

意味としては

Financial

Independence

Retire

Early

の頭文字をとったもので

 

意味としては「経済的に自立して、早期に退職する事」

みたいです。

 

私がこの業界に入った時は、そんな言葉は無く

「セミリタイヤ」とか「フルリタイヤ」と言っていた気がします。

 

しかし現在は「FIRE」が流行っているようで

投資に全く興味のない自分の奥さんも

「FIRE」で知ってる？と私に聞いてきました。

 

ちょっと意外でしたが、どうやらテレビで

ある女性の不動産投資家が

取り上げられていて、その番組を見ていたようです。

 

その投資家さんは節約が得意で、もう何年も

コンビニを使っていないとか、スターバックスも飲んでいないとか。

 

また厚切りジェイソンさんの書籍にも

投資をして15年ぐらいでFIREして

家族全員が生活できる資産を築いたとか。

 

ともにFIREをしている2人ですが

共通しているのは、しっかりと「節約」している事でした。

 

でも経済的に自立するには「節約」に加えて

何かに投資する必要があります。

 

投資と言えば、株や為替や投資信託など

色々とありますので、自分あったものから

始めるのが良いと思います。

 

そして不動産投資に興味がある人なら

クリスティ＆富士企画にご相談ください。

 

 

きっとお客様のFIREのために

お役に立てると思います。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

 

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

 

しかも毎回、無料です！

 

直前のご案内ですが、興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

 

さて、今回のセミナーは

「WEBを使った集客」についてとなります。

 

講師は株式会社吉和の森

代表取締役の森和吉（もり　かずよし）さんです。

 

簡単な経歴は下記となります。

 

週刊誌編集を経てwebの世界へ。

「通信キャリア公式サイト」「広告サイト」「ゲームアプリ」

「不動産投資クラウドファンディング事業」などに携わる。

 

立ち上げたコンテンツは100以上。

100万人以上が利用するサイトや

月商1億円以上のサブスクモデルにも携わる。

 

2019年11月デジタルマーケティングで起業。

扱っている案件の6～7割は

不動産の集客案件やITコンサルティング。

 

詳細はこの下よりご覧ください。

https://yoshikazunomori.com/

 

 

【セミナーの詳細】

日程：4月8日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル6階

定員：10名程度

参加費：無料

 

またはZOOMでも参加できます。

 

セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.net

あてにお名前、電話番号と「4/8参加希望(会場またはZOOM)」と

入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

不動産は「一生に一度の買い物」と言われます。

その理由としては、数百万円や数千万円もするし

一度買ったら、ずっと住み続けるのが前提だからです。

 

これは自宅の場合の話しですが

収益物件も自宅と同じように数百万円や

数千万円するので、とても高価な買い物です。

 

しかし、1つだけ違うのは

「一生に一度の買い物」ではなく

「一生に何度もする買い物」である事です。

 

このように何棟も買う人が多いです。

私のお客様に限って言えば、2棟か3棟買う人が多く

1棟だけの人は少数派でした。

 

または数年の期間に、買ったり売ったりを

繰り返す人も多いです。

 

この結果、はじめの1棟目は皆さん

なかなか決断できませんが

2棟目や3棟目になると決断が早いです。

 

つまり何千万円もする高価な買い物の不動産を

買う事に慣れてしまうのだと思います。

 

慣れと言うのはスゴイと思います。

 

でもやはり高額ですし、特に中古の収益物件と

言うのは、問題点が多く存在します。

 

例えば

再建築の問題、

道路の種別の問題、

地区計画の問題、

消防法の問題、

条例の問題、

などなど。

 

購入前の現地調査や

役所調査が非常に重要です。

 

そのため買うのに慣れたとしても、調査を

しっかりやってくれる不動産会社が良いと思います。

 

なおクリスティや富士企画は「調査が細かい！」

とほかの不動産会社によく言われますので

すごくおススメです。

 

 

それでは中古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

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一般的に収益物件はファミリータイプより

ワンルームの方が多いです。

それも3点ユニットのワンルームです。

 

なぜ3点ユニットは敬遠される事が多いのに

それに逆行して、物件自体は多いのか？

 

このように思う人が多いと思います。

 

これは建築した時代の流行りが

影響していると思いますが、もう1つ

収益物件ならではの理由があります。

 

それは同じ建物面積なら

ワンルームにした方が

部屋数が多く作れるからです。

 

部屋数が多いと、家賃が多くなり

その結果、収益が増えます。

 

さらに言えば、バストイレを別にするより

バストイレが一緒の3点ユニットにすれば

もっと部屋数を多く作れます。

 

これらを踏まえて、例えば

建物面積が240平米を建築するなら

 

40㎡の2DKが6室作れて、家賃50,000円なら満室で30万円

20㎡の1Kが12室作れて、家賃35,000円なら満室で42万円（バストイレ別）

15㎡の1Kが16室作れて、家賃30,000円なら満室で48万円（3点ユニット）

 

2DKなら年間想定収入が360万円

1Kなら部屋数により想定年収が、504万円（バストイレ別）か

576万円（3点ユニット）になります。

 

360万円と576万円ですと

年間で200万円ぐらいの差になります。

 

これはあくまでも例ですが

この200万円の差は非常に大きい訳です。

 

こんな理由から収益物件は3点ユニットが多い！

と予想しております。

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

来社相談や、オンライン相談もやってます。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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先日、桜で有名な目黒川に行ってきました。

 

 

まん延防止措置も解除されて

花見のお客様がたくさんおりました。

 

 

温かい日だったので私も1時間ぐらい

周辺をぶらりと散歩してきました。

桜も満開で非常に良かったです。

 

 

例年ですと毎年この時期は、会社のメンバー全員で

大宮公園に行って、平日の昼間から花見をしておりましたが

コロナの影響でここ数年はやっておりません。

 

非常に残念ではありませが、仕方ありません。

はやくコロナの心配のなかった、生活に戻って欲しいものです。

 

 

さて、今日から新年度が始まりました。

この時期になると金融機関の融資方針が変わったり

担当者が変わったりします。

 

そして、だいたい昨年度より

審査が厳しくなったり、消極的になったりで

融資の状況が悪くなる事が多いです。

 

ですので、今年度はどうなってしまうか？

ちょっと心配をしておりましたが

今のところあまり悪い情報は入って来ておりません。

 

しいて悪い情報と言えば、当社でよく使う某金融機関の

金利が1.95％から2.15％に上がってしまいました。

その分、審査をやさしくしてくれれば良いのですが。

 

一方、良い情報としては

ある金融機関の融資目標額が増えたため

今年度は、昨年度より積極的に出すようです。

 

そのほかの当社でよく使う金融機関については

特に変化は無いようなので、とりあえず

昨年同様、積極的に出してくれそうです。

 

当社としましては、ほっとした次第です。

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

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