当社のモットーは

「仕事も遊びも一生懸命」

「明日やろうは馬鹿野郎」です。

 

 

これは社長の新川の口癖です。

 

今ではもう2つ増えて

「やってもいないのに無理って言うな」と

「やった事無い事をやってみよう」で

全部で4つなりました。

 

現在は表立って、募集広告を出している訳ではありませんが

当社のモットーや、社長の新川と一緒に働きたい！と言って

定期的に応募してくる人がおります。

 

私どもしては、新しい仲間が増えるのは大歓迎なので

もし不動産投資の仕事に興味ある人は、ご連絡ください。

 

ところで気になる仕事内容のご説明をします。

 

基本的にはネットからお問合せ頂いたお客様に

収益物件を提案する仕事です。

 

全て反響営業なので

こちらからお客様を探す事はありません。

 

カンタンな流れは

 

▼お客様からのお問合せ（営業1人あたり、1ヵ月で20件程度対応）

 

▼お客様の投資目的をヒヤリング（早期リタイヤ、副業、税金対策など）

 

▼お客様にあった物件を探し提案（資産状況にあわせて、融資を含め提案

 

▼ご契約（現地をみて、納得頂き契約）

 

こんな感じです。

詳しくは面接の時にご説明いたします。

 

そして気になる給与体系ですが

基本給20万円＋諸手当＋歩合給（仲介手数料の5～30％）＋報奨金（10万円～60万円）

 

年間休日は120日ぐらいで、完全週休2日制（火・水）

GW、夏季休業、年末年始は9連休

勤務時間9：30～18：00（月、木、金、土、日）

 

 

現在、営業は13人ですが

あと2人来るので15人になる予定です。

 

年齢は20代、30台が中心で基本的にはみんな

不動産業界は未経験からスタートしています。

 

大変な事も多いと思いますが

それに見合った収入が得られる仕事です。

 

誰もが目標にする、年収1000万円を

目指すには非常に良い会社だと思いますが

残念ながらこの良さは、入社しないとわかりません。

 

でもクリスティを辞めた社員が

ほかの会社に行って口々に言う事は

「クリスティは良かったな～」です。

 

私はこの言葉を何十回も聞いています。

辞めて、ほかの会社と比べると

クリスティの良さが分かるんですよね。

 

 

それでは、この内容を読んで詳しく話が

聞いてみたくなった方は、下の申込フォームから

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに「募集について話が聞きたい」と入力して送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第9話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第9話のテーマは

「1棟アパート・マンションのメリットとデメリット」です。

 

前回は区分マンションのお話で

今回は1棟マンションと1棟アパートです。

当社としては、メインで扱っている内容となります。

 

まず一番のメリットは銀行でお金を借りて

投資ができる事だと思います。

 

また借入ができるので、自分の自己資金以上の

収益物件が買えるのでレバレッジ効果が使えます。

 

要は人のお金で運営をして

利益を出す事ができる。

 

ほかの投資商品では、なかなか出来ない事が

1棟アパートや1棟マンションだと出来る訳です。

 

でもこのようなメリットもあれば

もちろん、借入をして自分の資金以上の

買い物をするので、それなりデメリットもあります。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

世間的に不動産投資と言うのは

あやしいイメージを持っている人が多いです。

 

その理由としては、表に出て来る話として

・不動産投資で失敗した、とか

・不動産屋にだまされた、とか

・無理なローン組んで破産した

など、ネガティブな情報が多いからです。

 

また最近の、階段崩落事故や

レオパレスの界壁が無い物件や

かぼちゃの馬車の破産など。

 

関わっている不動産業者の問題も起こるので

ますます、あやしいイメージがアップしております。

 

しかし、このあたりを十分注意して

不動産業者のクチコミや、ネット情報などを

事前に調べておけば、そのリスクを回避できると思います。

 

当社に入ってくる話としては

・収益物件を買って年収が倍になった

・アパート収入があるので、早期リタイヤしました

・不動産投資で1億円の資産を築けました

 

などの、情報が入ってくるので

不動産投資の事を良く知っている一部の人だけが

利益を出していると感じております。

 

つまり、正しい情報を事前に調べ

あやしくない不動産業者に相談して

適切な収益物件を買えば、きっと上手く行くと思います。

 

そんな訳で、不動産投資の事なら

あやしくない不動産会社の

クリスティ＆富士企画まで。

 

ちなみに社長の新川は日本テレビの

朝の情報番組「ZIP！」に何回も出ております。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようと思った方は

まず、ネットで物件を検索すると思います。

 

そこで、気になった物件を問合せてみると

・申込が入り売止め（うりどめ）です、とか

・その物件は契約予定です、とか

・すでに終了しております

 

などと、言われた事があると思います。

 

収益物件をお探しの方ならこんな経験が2回や3回。

人によって4回、5回。またはそれ以上の方もいると思います。

 

こんな事がよくあると、情報が出たばかりなのに

「いったい誰が買っているんだろう？」と思う事でしょう

 

または

本当に販売していたのか？

ひょっとしてオトリ広告？

なんて思う人も多いと思います。

 

しかしオトリ広告でも、何でもなく

実際に買っているお客様がおります。

 

そして当然、素早く紹介している

営業マンもおります。

 

営業マンというのは、良い物件が出ると

「これは○○様に合っている物件だ」とか

「○○様に紹介したら、気に入りそうだな」など。

 

直観的にお客様の顔が出てくるので

その人に、まずは紹介します。

 

これは営業マンとお客様が、何度か会っている事が

理由ですがそれ以上に、このような理由があります。

 

それは事前に、お客様の資産状況を営業マンが確認して

「□□銀行で、いくら位まで借りれそうです」

「□□銀行で融資する物件は、こんな感じですよ」

「このような物件が出たら紹介しますね」

 

お客様は「それで、よろしくお願いします」

 

このように営業マンとお客様の間に

共通の認識があるからです。

 

ですので営業マンは、常にそのお客様に合った物件を

探しており、市場に出て来るとすぐお客様に紹介します。

 

しかし、この認識がお互いに一致していないと

営業マンは、そのお客様に物件を紹介しません。

 

よくあるのは、お客様の希望条件が多い場合で

それを全て満たす物件が、なかなか出ないため

いつまでたっても、そのお客様には物件の紹介が来ない。

 

この認識の「ずれ」を解消するためには一度

営業マンとあって、じっくり話し合う事をお勧めします。

 

そうすれば、自分に買う事が出来て

希望に近い物件の紹介が来ます。

 

 

さて、これを読んだお客様にご提案ですが

クリスティ＆富士企画では随時、個別面談を

やっておりますので、ぜひご利用ください。

 

来社面談がお勧めですが、こんな状況なので

オンラインでも、個別面談はやっております。

皆さまのご連絡、お待ちしております。

 
 


 

場所1：富士企画（東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F）

場所2：クリスティ（埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階）

場所３：オンライン（ZOOMを使った面談となります）

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から個別相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

明日（5/14金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

我慢のゴールデンウィークが終わりましたが

いまだにコロナの収束が見えない今日、この頃です。

 

はやくコロナが収まって欲しいところですが

収益物件の動きは、コロナに影響されず

定期的に良い物件が出ております。

 

融資に関しても、相変わらず

積極的な金融機関は、しっかり出していて

厳しくなった金融機関も、厳しいなりに出しております。

 

どちらにしても、融資は出ているので

業界的には良い状況が続いております。

 

 

さて、今回のライブも相変わらず

営業マンの「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年5月14日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「5月14日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.44が出ましたので、お知らせします。

 

まずはYouTubeの登録者数が1000人を

超え感謝御礼！と言うお話です。

 

 

1000人までの道のりは、長かったですが

これも一重に、応援してくださっている

皆さまのおかげです。

 

今後も楽しく、そして役に立つ動画を

作っていきますの、応援よろしくお願いします。

 

なおこれを記念して抽選で5名様に

当社オリジナル商品の

「明日野郎は馬鹿野郎カレー」をプレゼントいたします。

 

応募はこの下のURLよりお願いします。

 

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdooCo8TkiMRa92t0CRwCI9VH74sHjqGAGvZ7su32yfq6LvvA/viewform

 

次の話題は最近、こちらもYouTubeでアップしている

新川の書籍「いまから始めて成功する秘伝の不動産投資」の

紹介動画についてです。

 

 

こちらは、先ほど1000名を超えた

公式チャンネルではなく「サブちゃんねる」です。

 

サブちゃんねるでは、当社の社員が手作りで

動画の撮影をし、編集をしております。

 

こちらも、ぞくぞくとファンが増えてきております。

 

仕事に合い間に作っているので

公式チャンネルのように、頻繁に更新はできませんが

一生懸命やっておりますので、こちらも是非ご覧ください。

 

最新の動画はこの下です。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件専門の不動産会社です。

おもに売買の仲介をやっております。

 

扱っている物件は関東で、お客様が買うのは

築30年ぐらいが多いです。

 

このように表向きは売買がメインですが

実は賃貸管理もやっております。

 

それもほとんどが仲介して

買って頂いた物件です。

 

さて、初めの数字に戻りますが

98.26%とはクリスティの管理物件の入居率です。

(4月現在で1442室)

 

ちなみに富士企画は4月現在で1218室を

管理しており入居率は97.49%です

この入居率はけっこう良いと思います。

 

更に追加で言いますと

管理物件の半分以上は仲介している

築30年ぐらいで、駅からもそんな近くはなく

徒歩15分とか、20分とかです。

 

でもこの入居率を保っております。

 

これは他社にと比較しても

きっと良い入居率だと思います。

 

ここで皆さまは

「なぜ、この入居率を保っていられるか？」

と思う事でしょう。

 

それは長い間をかけて蓄積した

管理ノウハウがたっぷりあるからなのです。

特に管理の責任者の中條（ちゅうじょう）は非常に頼れる存在です。

 

（写真の右が中條です）

 

そんな訳で、収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

きっとお役に立てると思います。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「管理相談を希望」と入力して下さい。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第8話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第8話のテーマは

「区分マンションのメリットとデメリット」です。

 

前回は戸建てのお話で

次は区分マンションです。

 

まず区分で分かりにくいのは

「修繕積立金」と「管理費」ではないでしょうか。

 

1棟アパートや1棟マンションには

修繕積立金は出て来ません。

 

この修繕積立金というのは

簡単に言いますと将来、マンションを

修繕する為に計画的に積み立てているお金です。

 

管理費も同じく、マンションの管理会社に

毎月払う費用です。

 

これは入居者がいても、いなくても

毎月発生します。

 

つまり空室の場合は、収入は無いのに

支出だけあり、マイナスなってしまいます。

 

このあたりが、区分はダメと言われる

ゆえんでありデメリットです。

 

しかし、この様な区分マンションですが

実は意外と知られていないメリットもあります。

 

詳しくは動画で説明しておりますので

この下よりご覧ください。

クリスティ＆富士企画には

YouTubeの「公式チャンネル」と

「サブちゃんねる」があります。

 

それぞれ、違った趣旨の動画を

アップしておりますが、この度「公式チャンネル」の

登録者数が1000名を超えました！

 

これも一重に、応援して下さっている

お客様のお陰であります。

この場を借りて、お礼を言わせて頂きます。

 

ありがとうございました！

 

さて、登録者数1000名を超えたので

社長新川のほうから、ご報告がります。

まずはこの下の動画をご覧ください。

 

 

 

ご覧頂けたでしょうか？

 

そうです、1000名を記念して

抽選で5名様にクリスティ＆富士企画の

オリジナルカレーをプレゼントいたします。

 

ご存知の方も多いと思いますが

当社には2種類のオリジナルカレーがあります。

 

１つ目はソテーオニオンの旨味とフルーツの甘味が特徴の

「仕事も遊びの一生懸命カレー（甘口）」で

 

 

２つ目はお肉の旨味が詰まったカレーソースに濃厚なコクが特徴の

「明日やろうは馬鹿野郎カレー（中辛）」です。

 

どちらも波（なみ）にちなんで730円と

ちょっとお高めですが、大変評判の良いカレーとなっております

 

この機会にぜひ、ご応募ください。

詳しくはこの下のURLからお願いします。

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdooCo8TkiMRa92t0CRwCI9VH74sHjqGAGvZ7su32yfq6LvvA/viewform

 

それでは、収益物件の事なら

オリジナルカレーも作っている

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

誠に勝手ながら4月27日（火）～5月5日（水）まで

GW休業しておりまして、今日から通常営業しております。

 

今年は昨年と同じくコロナの影響で

行楽地に出かけたり、遠方へ旅行に行く人も少く

まさに我慢のゴールデンウィークだったと思います。

 

私もほぼ毎日、近所で過ごしており午前中は娘と2人で

1時間ぐらいジョギングをして、午後は奥さんも含め

3人で2時間ぐらいサイクリングをしておりました。

 

健康的な連休でありました。

 

健康的なのは良いのですが

来年こそは、気兼ねなく旅行に行きたいです。

 

 

さて、会社自体は9連休ではありましたが

対応できる社員だけで面談会をやっておりました。

 

こちらもコロナの影響があって、通常のGWよりも

たくさんのお客様にご参加して頂きました。

ご参加された皆さま、ありがとうございます。

 

GWは終わりましたが、今度の土日なども

個別面談は対応しております。

 

GWは時間が取れなかったお客様も

いつでも、ご相談頂ければと思います。

 

ご相談頂ければ、最近の融資状況から

お客様の資産状況を聞きした上で

最適な物件のご提案などが出来ると思います。

 

ぜひ週末も、個別相談をご利用ください。

 

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

   

 

場所1：富士企画（東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F）

場所2：クリスティ（埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階）

場所３：オンライン（ZOOMを使った面談となります）

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から個別相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。