今回で22回目の収益物件紹介ライブを

3月19日20時から開催します。

 

これだけ開催していると、当社としては

もうお馴染み行事になっております。

 

また毎回、必ず視聴参加されてる方も多く

リピーターが多い企画となっております。

 

お客様が見てくれているうちは

できる限り、続けて行きたいと思いますので

時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

さて、最近の当社の傾向としては現金で

購入するお客様が、非常に増えて来ております。

 

これはきっと、売りに出てくる物件が

お買い得になって来たからだと思います。

 

また、非常事態宣言中ではありますが

銀行融資のほうも、順調に出ておりますので

現金の方も、融資の方も今がチャンスかもしれません。

 

ライブでは、いつもの通り営業マンの

「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年3月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

昨年の11月にクリスティ＆富士企画では

伊豆に貸別荘をオープンしました。

その名も「IZU BASE 73（イズベースナミ）」です。

 

おかげ様で宿泊者も順調に増えており

大好評！運営中であります。

 

取得費用プラス修繕費の合計が約1000万円に対して

年間売上が1000万円を超える勢いです。

まさに利回り100％の、超高利回り投資物件となりそうです。

 

ところでなぜ、そんな事が可能になったのか？

皆さまは不思議の思うかもしれません。

 

そこで今回は、その大好評の秘訣でもある

貸別荘のリフォームポイントを

新川が自ら解説する動画を送りします。

 

 

まずはリビングから、紹介が始まりますが床を

ヘリンボーン風のクッションフロアにしております。

 

 

ヘリンボーンとは床材を並行に貼るのはなく

V字に貼り、ニシンの骨（ヘリンボーン）に

似ている事からそう呼ばれているそうです。

 

次は和室のほうに移りますが、照明と畳を変えてあります。

ここで目を引くのは、海岸のレジンアートです。

 

 

外にも海が見えますが、室内にも海があり

これは新川自身が制作しております。

 

非常に良い出来ですが、これだけの物を作るのは

すごく大変だったそうです。

 

このよに「IZU BASE 73」には

新川のこだわりが、あちらこちらにあります。

 

その続きは、この下からご覧ください。

東日本大震災から10年が経ちました。

地震発生の時は車に乗っていましたが、車内でも

ビックリするぐらい、揺れた事を覚えております。

 

そして事務所に戻ると、机の書類が床に散乱しており

建物の揺れは、さらにスゴイ事を思い知りました。

 

これだけ揺れたと言う事は

当社の管理物件にも、多大な被害が予想されましたが

想像よりは少なめだったと思います。

 

しかし、なかには建物内の配管が壊れ

修理するのに、かなりの費用がかかった

オーナーさんもおりました。

 

今でこそ、ほとんどの人が地震保険に

加入しますがこの地震の前までは

入らない人のほうが圧倒的に多かったです。

 

でも、いつ何が起こるか分かりません。

 

最近は自然災害が増えてきておりますので

賃貸経営をするなら、充実した内容の

火災保険に入る事を強くお勧めします。

 

保険会社にもよりますが、プランによっては

いろいろなケースで保険金が出ます。

 

例えば、私が自分のアパートで保険を使ったのは

・サイクルポートの屋根が飛んだ

・玄関の扉が何かがぶつかった理由で壊れて、開かなくなった

・住人が室内で亡くなってしまった。

など。

 

サイクルポートの屋根は「風災の補償」

玄関の扉は「破損・汚損の補償」

住人が亡くなった場合は「死亡事故の補償」

 

とくに室内で亡くなってしまった時は

消毒、清掃、脱臭や現状回復工事で

100万近くかかります。

 

この保険に入っていれば100万円が限度ですが

保険金が出るので、こんな事故が発生した時に本当に助かります。

 

このように不動産投資を始めると

いろいろな事が起こりますので

備えておくと安心です。

 

 

それでは不動産投資の事なら

火災保険にも詳しいクリスティ＆富士企画まで。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

今週末に個別相談会を開催します。

 

今回のテーマは、

「2棟目以降の買い増しに悩んでいる方へ」です。

 

先日お会いしたお客様から

「1棟は買えたけど、2棟目をどうしたら良いか分からない」

とのご相談を受けました。

 

そのお客様にはまず目標を伺い、そこまでの

具体的な道筋と融資先の順番や

物件の価格帯を含めて、お話させていただきました。

 

お客様には

「具体的な進め方が分かって良かった。早く次を買いたい。」

と言っていただくことが出来ました。

 

同じような悩みを持つ方がいるだろうと思い

「2棟目以降の買い増しに悩んでいる方」を対象に

個別相談会を実施させていただきます。

 

ご相談いただいた方には、具体的な融資先はもちろん

物件のご紹介は優先的に行わせていただきます。

 

対面での相談がベストですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年3月13日（土）、14日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩7分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

隔週金曜日の20時から開催している

オンラインライブですが、明日は収益物件が

よく出てくる鉄道路線を特集します。

 

収益物件を買う時にエリアや駅を

気にする人は多いと思います。

 

自宅の近くの駅や、いつもの通勤などで

使っている鉄道路線であれば

どの駅が、どんな感じか、分かると思います。

 

しかし

・聞いた事がない鉄道路線の

・聞いた事がない駅で

・しかも駅からも遠いところで

収益物件が出て来ても、良いのか？悪いのか？

 

いくら不動産の営業マンに

「この物件はすごくイイですよ！」と言われても

いまいち判断に苦しむと思います。

 

実は、長年この仕事をやっていると分かるのですが

売り物件が、多く出て来る鉄道路線と

売り物件が、あまり出ない鉄道路線があります。

 

そこで今回は収益物件が比較的

よく出てくる鉄道路線を、代表の新川が

自身の経験を踏まえてお話します。

 

どの鉄道路線をピックアップするかは

明日のお楽しみとなりますが、新川の事なので

きっとマニアックの話が飛び出すと思います。

 

いつも、その鉄道路線を使っている人には

「そうだよな～」とか、「あるある」と

思わず同感してしまう話になる事でしょう。

 

現在、物件を探している人にはきっと役立つ情報が

出て来ると思いますので、ぜひご覧ください。

 

 

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年3月12日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月12日視聴希望」と入力して、送信してください。

アパート経営で１番重要な事は、いろいろあると思いますが

やはり満室を維持する事だと思います。

 

そのためには、良い管理会社選びが非常に大事です。

 

でもいざ、管理会社を探そうとしても

どんな会社が良くて、どんな管理会社が

ダメなのかよく分かりません。

 

そこで今回は管理会社の探し方についてお話します。

 

まず、そのアパートの周辺に

どんな管理会社があるのか調べます。

私がよく使うサイトは「ホームズ」です。

 

 

このサイトのなかで、自分のアパートの駅を選び

築年や駅距離など、その物件に近い条件の

募集広告をドンドン開いていきます。

 

そのすると、募集を出している会社名がわかるので

広告の文章や写真の良し悪しなどを見ながら

3社から5社程度、選びます。

 

選んだら、各会社に電話をかけて

アパートの管理を受けてくれるか聞きます。

たまに「現在は新規の管理は受けていません」と言われます。

 

やってくれる場合は、諸条件である

管理費、清掃費、広告料を聞き

募集する場合はどんな媒体を使っているかを聞きます。

 

この時に電話対応の、良し悪しもチェックします。

 

そしてここから２，３社を選び

実際に店舗に足を運び、管理内容の説明を聞き

最終的に決定します。

 

こんな感じですが、いかがでしょうか。

ぜひ皆さまもお試しください。

 

ちなみクリスティ＆富士企画も

アパートの管理をしておりまして

管理物件2674戸の入居率は97％です。

（令和3年2月15日現在）

 

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「来社相談希望、またはオンライン相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようとすると

どんな収益物件がベストなのかと

疑問が湧いてきます。

 

お客様からも

「どんな収益物件がお勧めですか？」

と質問が来ます。

 

その時に答えるのは、いつも同じですが

「何が良いかはお客様によってまちまちです」

と言っております。

 

例えば私の場合、高利回り物件が好きなので

場所はどこでも良いので利回りで

15％以上がイイと思っております。

 

しかし人によっては東京23区内が

良いと言うお客様もおります。

 

また土地値が出る物件が良いと言うお客様もおります。

さらに別の人は融資が長く組める築浅が良いと言っております。

 

このように、収益物件の好みは

いろいろありますので、自分の好みにあった

収益物件がベストだと思います。

 

でも融資を組む場合は、自分の好みはもちろんですが

「融資が組める事」が必要条件に入ってきます。

 

大多数の人は融資を組むので

結局のところ、どのお客さまも

同じような、物件を探し

同じような、物件に申込を入れる訳です。

 

ですのでその結果、この条件を満たす

収益物件が出ると申込が殺到する訳です。

 

よってそのような競争が激しい物件を買うのは

非常に難しい上に、買える確率が低いので

多少、希望条件を広げると良い物件を買えると思います。

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「来社相談希望、またはオンライン相談希望」と入力して下さい。

前回のアパートローンと住宅ローンの違い(その2)です。

 

まずは必要書類の違いです。

そろえる書類も住宅ローンとアパートローンは

ぜんぜん違います

 

住宅ローンだと、多くの場合は

源泉徴収票を1年分のみだと思います。

あとは住民票と印鑑証明ぐらいです。

 

一方、アパートローンの場合は

●源泉徴収票または確定申告を3年分

●全ての借り入れの返済予定表(車、住宅、リフォーム、学生時代の奨学金など)

●自己資金確認資料(預金通帳、有価証券、保険の解約返礼金など)

タンス預金などは一度、銀行に入金しないといけません。

 

取得しなくてはいけない書類もたくさんあります。

まず住民票、印鑑証明はもちろんですが

課税証明、住民税の納税証明、固定資産税の納税証明書。

ここまでは役所書類です。

 

全国に複数の不動産を持っている場合は

その市町村での、固定資産税の納税証明書を取る必要があります。

 

これを取るのは、カナリやっかいです。

 

あと所得税の納税証明書(その1、その2、その3の2)

これは所轄の税務署です。

 

「その3の2」ってなんだ？

と、よく思いました。

 

税金を延滞していると未納と出てしまうので

その場で税金を払ってから証明書をとります。

 

取る時期によって「納期未到来」と記載がありますが

これは言葉の通り、未納では無いので問題ありません。

 

さらに審査にかかる時間も違います。

 

住宅ローンは1、2日で事前審査の結果が出ます。

一方、アパートローンは2、3週間かかります。

 

コロナの影響で更に審査時間が

かかるケースが増えております。

 

しかし3月だけは銀行の決済期のため

急に早くなる事もあります。

つまりアパートローンは3月と9月はねらい目です。

 

それではアパートローンに関しては

投資専門の当社までご相談ください。

 

 

 

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多くの人は収益物件を買う時に

ローンを組みます。

 

初めてローンを組む人もいれば

住宅ローンで1回組んでいる人もおります。

 

アパートローンと住宅ローンは

同じように感じますが、実際は中身が全然違います。

 

簡単に言いますと住宅ローンは

買う人の年収によって、いくらまで組めるか決まり

その範囲内なら、だいたい融資が組めます。

 

物件のエリア、評価、築年数はあまり関係ありません。

 

一方、アパートローンはお客様の

年収はもちろんですが勤務先、自己資金、既存の借入状況など。

さらには購入物件のエリア、築年数、構造、土地評価、現状の収益性。

 

これらの総合評価で、融資を出すか出さないかが決まります。

ですので、住宅ローンよりも審査が複雑で厳しいです。

 

また金利も住宅ローンは１％以下に対して

アパートローンは２％～4％ぐらいです。

 

さらに住宅ローンは35年組めるに対して

アパートローンは20年前後が多いです。

 

これが一般的な住宅ローンとアパートローンの違いですが

アパートローンの場合は、銀行によってさらに

融資条件が複雑になってきます。

 

そのため、一般の人では自分はどの物件になら

融資が組めて、どの物件なら融資はダメなのかが

非常にわかりずらいです。

 

ですので、詳しいアパートローンに関しては

投資専門の当社までご相談ください。

 

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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ご相談内容のところに

「来社相談希望、またはオンライン相談希望」と入力して下さい。

明日の20時から、恒例行事となっている

物件紹介ライブをやります。

 

早いものでもう3月ですね。

3月は年度末ということで、不動産業界では

売買が1年で一番盛んになる時期です。

 

理由は融資が出やすいことや

売主様も今月に売買をしたいという方が

多くなるためです。

 

いろいろと相談がしやすい時期ですので

物件をお探しになっている方は、積極的に行動することで

チャンスが得られやすいと思います。

 

明日のライブに関しても積極的な金融機関で

融資が出る物件がメインですが、その中でも

営業マンの「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスして、お酒でも飲みながらご覧ください。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年3月5日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月5日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）