クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

 

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「自ら実践！高収益物件の作り方とは？」です。

 

昨年の11月に「IZU BASE 73（イズベースナミ）」を

オープンして貸別荘業を始めました。

 

不動産投資の言うと1棟アパートや

1棟マンションなどを思い浮かべますが

貸別荘も立派な不動産投資です。

 

さて、どのように始めたのかと言いますと

中古の別荘を買って、みんなでリフォームをした訳です。

 

金額的には物件購入と

リフォームの合計が約1000万円です。

 

一方、気になる収益ですが

1月の売り上げはナント！

80万円だそうです。

 

このままの売上が12ヶ月続くと

年間960万円で利回り約100%となり

とんでも無い事になります。

 

今回は前編となりますが、ぜひご覧ください。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.42が出ましたので、お知らせします。

 

 

今回は

「コロナ禍のその後の人生について考える」

と言うお話です。

 

先日、緊急事態宣言が

延長されてしまいました。

 

コロナの感染者数も、次第に減っていたので

解除されるかと思いましたが、非常に残念であります。

 

業界によっては、時短営業などを強いられておりますので

上陸したワクチンの効果に、期待が高まります。

 

アパートローンに関しても、コロナの影響が少なからずあり

「融資が通りずらい」との声も頂いており

早くコロナが収束してくれる事を、願うばかりです。

 

さて、こんな状況ではありますが

代表の新川と言えば、コロナ禍ではありますが

毎日、幸を感じて生きているそうです。

 

それは朝日を浴びたり、いい波に乗れたりなど

今日と言う日を、大切にしているからですが

そんな新川の考えについては、この下をご覧ください。

 

 

次の話題は最近、頻繁に更新している

YouTubeについてです。

 

現在YouTubeのサブチャンネルでは

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

を新川自身が解説しております。

 

今日の時点では、第4話までが公開中であります。

10話分ぐらい収録しておりますので、順次公開予定です。

 

あと、新川がいつのまにかサーフィン大会の

ポスターになっていたり、焚火でくつろいでいたり・・・。

まずはご覧ください。

 

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私はクリスティに入社して

今年で14年目になります。

 

その頃から売却活動をしていて

いまだに売れていない、収益物件があったりします。

 

通常は早い物件だと売り出して

1ヶ月ぐらいで、遅くても2年ぐらいで

売れてしまう事が多いです。

 

でも中には長期で売れ残る

ことがあるのも事実です。

 

そして売れない物件には

売れない理由が色々とあります。

 

例えば

古すぎる、とか

そんなに古くないけど見た目がボロい、とか

入居状況が悪いとか全部空いている

など。

 

そのほかにも

再建築できない、とか

借地物件である、とか

長期の滞納者が住んでいる

などなど。

 

それなりに売れない理由がある訳ですが

売れない本当の理由は、買う人が感じる価値よりも

売っている価格が高い事にあります。

 

このような物件の場合、価格を下げて行くと

あるポイントで、一気にお問合せが増えて売れてしまいます。

 

そこがお客様の感じる

「価値と価格が逆転するポイント」となります。

 

ここまでは金額の問題ですが

これ以外の理由で売れていない物件もあります。

 

その理由は何か？

 

それは営業マンがお客様に

紹介しないからです。

 

なぜ紹介しないのかと言いますと

長期で売れていない物件は「きっと良くないはずだ！」

と思う先入感で紹介しくなる訳です。

 

でも新人の営業マンなどは

ぜんぜん先入感がないので、普通にお客様に紹介して

いきなりその物件を売ったりします。

 

本日も7年間、売れ残っていた物件を

先月入社した営業マンが紹介をして

無事に契約となりました。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時に、何を重点におくかは

人によって違うと思いますが、まず気になるのは

家賃などの収益性の部分だと思います。

 

そのほか駅距離などの立地条件や

築年、構造、土地の広さ

ローンがどれくらい組めるなど。

 

あと固定資産税やケーブルテレビ、共用電気などの

ランニングコストも確認しておきたい部分であります。

 

だいたい確認ができて、売買契約を済ませローンも通れば

アパート経営が始まりますが、中古物件の場合

意外なところでコストがかかったりします。

 

 

まず規模が大きいアパートやマンションの場合

自動火災警報器や避難器具が付いております。

 

前所有者が、それの定期点検をしっかりやっていれば

良いのですが、やっていない場合があったりします。

 

この消防点検については、管理会社が特に言ってこなかったり

オーナーが、そもそもその知識が無かったりで

放置されているケースがあります。

 

そして、いざ自分の所有物件になって点検をすると

いろいろな不備が見つかり、数十万円から数百万円も

かかる事があります。

 

この出費はかなり痛いと思いますが

まさに想定外だと思います。

 

そのほかにも、3階建ての物件には

受水層や貯水槽が付いていて

これも、いきなり壊れます。

 

定期的に点検していれば、それほど大きな

出費にはなりませんが、まったく点検していないと

部品の修理や交換で数十万かかります。

 

あと、アパートにありがちなのは浄化槽です。

 

これも定期点検をしていなかったり

清掃を何年もしていないと、いつのまにか

壊れてしまい、修理や交換に過大な費用がかかる場合があります。

 

そんな訳で、このへんの所は購入前に

しっかりチェックしたほうが良いです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

きたる2月12日（金）20時からのオンラインライブでは

これから、または、いつか収益物件を売却する時のために

今からやった方が良い事をお話します。

 

 

さて、不動産投資を始めるにあたり

収益物件を買ったなら、いつか売却する時が来ます。

 

そんな時に、誰もが思う事は

「できるだけ高く売りたい！」ではないでしょうか？

 

しかし、収益物件高く売るためには色々な

方法がありまして、少しでも高く売るには

ちょっとした事の積み重ねが、重要だったりします。

 

そのお話をします。

 

買った時から、コツコツやった方が良い事もあれば

売却活動を始めてから、ポータルサイトをうまく使うやり方や

売却時のトラブルを、未然に防ぐ方法など。

 

今回はそんな内容となりますが、ライブでお話するのは

代表の新川と、クリスティ店長の近藤が担当いたします。

 

新川は過去に、収益物件の売却をテーマにした

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」と言う、書籍を出版しており

その書籍に関するセミナーを、定期的に開催しておりました。

 

 

 

店長の近藤は、多い時で1年間に50件を超える売却依頼を頂き

売主様の満足がいく価格で、売却をしてきた実績があります。

 

現在、売却活動をしている人や、これからする人は

もちろんですが、すでに収益物件を持っているなら

きっと役立つ内容となっておりますので、ぜひご覧ください。

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年2月12日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「2月12日視聴希望」と入力して、送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第4話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第4話のテーマは

「コロナ禍の融資について」です。

 

現在もコロナの影響が

いろいろな方面に出ておりますが

収益物件の融資についてはどうなのか？

 

また、金融機関では実際のところ

どんな事が起こっていて、審査状況はどうなのか？

 

こんな内容を話しております。

 

あと、そもそもアパートローンとは

どういう商品なのか？

 

都市銀行や地方銀行の事

更には信金やノンバンクの事など

 

期間は長い方が良いんのか、短い方が良いのか？

融資全般の話や、新川自身が組んでいる

アパートローンの内容となっております。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

今週末に売却相談会を開催します。

 

今回は対面での相談はもちろんですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

他社で売却依頼をしているけど

なかなか成約に至らないお客様には

とくに、お勧めの理由があります。

 

（理由1）

当社のメルマガ登録者数は27,000人を突破しており

そのため広告をせずしてダイレクトに物件を紹介できます。

 

（理由2）

毎月400件以上のお問合せがあり、しかもその中の

約300件は新規のため、新しいお客様の数が圧倒的に多いです。

 

（理由3）

収益物件を専門に扱って24年の歴史があるので

長年のノウハウや金融機関とのパイプがあります。

他社で融資付けが難しい物件でも、融資が可能だったりします。

 

まずは売却の査定からお気軽にご参加下さい。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年2月6日（土）、7日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から売却相談希望（富士企画またはクリスティまたはオンライン）」と

入力して送信して下さい。

明日の20時から今年3回目の

物件紹介ライブを開催します。

 

今年も早いもので、もう2月ですが

皆様いかがお過ごしでしょうか？

 

おそらく、外出を控えていたり

外食はやめて、宅配やテイクアウトの利用が

多くなっていると思います。

 

私も、仕事中は案内以外や面談以外は

ほとんど外出しません。

 

お昼ごはんも机の中に、レトルト食品を

貯蔵しており、これでランチをしのいでおります。

 

 

緊急事態態宣言も3月7日まで

延長されましたが、もうしばらくは

オンラインでお話する機会が続くと思います。

 

 

さて、明日のライブですがいつも通り

特にテーマ無く参加する営業マンの

「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年2月5日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「2月5日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

先週の金曜20時から行われた

税理士さんとのライブ対談ですが

YouTubeにアップされましたのでご覧ください

 

 

毎年のこの時期になると、当社では

セミナールームを活用して

確定申告セミナーを開催しておりました。

 

しかしコロナの影響で

対面でのセミナーと言う訳にはいかず

今回はオンラインで開催しました。

 

内容としましては、税理士先生に来て頂き

まずは確定申告の大まかな内容を話してもらい

合間、合間に新川が質問をする感じとなっております。

 

投資家なら誰もが疑問に思う

・グレーで答えにくい話が出たり

・かなりリアルな話が出たり

・裁判での判例の話が出たり

見ごたえがある対談となってります。

 

 

また、確定申告の説明がメインとはなっておりますが

実際に視聴しているお客様からの、リアルタイムで来る

チャットの質問にも答えて頂いております。

 

このチャットの質問と回答もかなり具体的なので

ご覧になった方は、勉強になった事と思います。

 

動画の内容としては、約1時間20分と長めですが

とても参考になりますので、ぜひご覧頂ければと思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。