先日、自宅の近くのイオンモールに行くと

興味深い雑誌がありました。

それはコレです。

 

 

リクルートのスーモです。

「埼玉29駅価格マップ」と書いてあります。

 

中を見ると、色々な路線の

新築マンションの相場が書いてあります。

 

これだけでも、大変参考になりますが

さらに興味深いのは「武蔵浦和駅」が想像より安く

「中浦和駅」が想像より高い事です。

 

比べてみると中浦和5028万円に対して

武蔵浦和4177万円なのです。その差は851万円です。

それも武蔵浦和の方が、中浦和より高いのです。

 

武蔵浦和と言えば、タワーマンションがあって

新築マンションは高いイメージあります。

 

かたや中浦和駅は、浦和が付く駅のなかでは

マイナーなイメージがあります。

（これは私の勝手なイメージですが・・・）

 

でも実際は中浦和のほうが高いのです。

これはかなり意外でした。

 

 

あと次に興味深いのは川口駅と西川口駅です。

西川口4977万円に対して川口5957万円です。

その差は980万円です。

 

駅が1個違うだけで、こんなに差があるんですね。

これも面白いです。

 

ちなみに埼玉のベスト３は

1位　川口駅5957万円

2位　浦和駅5929万円

3位　和光市駅5635万円

 

和光市は3位なのです。

川口や浦和は知っている人が多いと思いますが

和光市駅を知っている人は少ないです。

でも人気なのです。

 

あと千葉県で一番高いのは、どこだと思いますか？

それは本八幡駅の6508万円です。

 

 

市川駅の5903万円や船橋駅の6023万円より

ぜんぜん高いのです。

 

こんな感じで雑誌を参考に

収益物件を見るのも良いと思います。

 

それでは、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは中古の1棟アパートや

中古の1棟マンションがメインです。

 

中古と言っても色々ありますが

築30年前後が多いです。

 

価格帯はアパートだと2000万円～5000万円ぐらいで

マンションなら8000万円～15000万円ぐらいです。

 

この価格帯については、お客様の好みと言うよりは

銀行の融資付けの関係でこうなります。

 

よって例えば5000万円から1億円近い

築古のアパートは融資の関係で、動きが悪くなります。

新築や築浅なら問題ありませんが。

 

 

さて、この仕事をしているとお客様から

「ご自身でも、不動産投資をやってるんですか？」とか

「どういう収益物件を持っているのですか？」と

聞かれる事が多いです。

 

入社して１年目や２年目ぐらいの頃は

この質問をされると、ちょっと困ってしまいます。

なぜなら、収益物件を持っていないからです。

 

持っていないと

・この仕事してるのに何で持っていなのか、とか

・自分は持っていないのになぜ勧めてくるのか、とか

・本当は不動産投資はやらないほうが良いのでは？

とお客様に、変な想像をさせてしまいます。

 

でも持っていない本当の理由は

歩合給なので安定していないとか

自己資金が少ないとかで

銀行の融資が組みにくいからです。

 

本音を言えば、

買えるものなら何棟も買いたいのですが、銀行にとって

不動産屋の営業マンは属性が悪く、融資したく無い存在なのです。

 

そんな訳で、一般的によく使われる

オリックス銀行、静岡銀行、スルガ銀行などで

融資を組んでいる営業マンは少ないです。

 

不動産屋の営業マンが借りる場合は

日本政策金融公庫や三井住友トラストL＆F

または地銀や信金です。

 

でも仮に収益物件を持っていなくても

仕事がら、物件選定や賃貸経営には詳しくなります。

そんな訳で不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

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先ほど、初の試みである

オンライン「夢がモリモリ会」が終了しました。

 

最終的には300名以上の方に

参加の申し込みを頂きました。

 

そして本番では、ご覧になった方はお分かりかと思いますが

司会進行の「白鳥つばさ」は、開始前から

お酒を飲んでおり、かなりハイテンションになっておりました。

 

 

見た目によらず、お酒はめっぽう弱いので

コップ１杯のコークハイで、ベロベロです。

 

そして本番はこんな感じです

豪華なゲストの方々が、たくさん出演してくれました。

 

初めての試みなので

・サーバーがダウンしないか？

・上手くゲストをつないでいけるか？

・映像が途切れないか？

など、心配事はいろいろありました。

 

でも事前にリハーサルや、打合せをしていたので

なんとか、問題なく進行できたと思います。

 

結局、2時間半の長丁場となりゲストの方をはじめ

ご覧になった方も大変だったと思いますが

また機会があれば、やってみたいと思います。

 

参加してくれた皆様

本当に、ありがとうございました。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

いよいよ明日となりました！

 

何が明日かと言いますと、投資家のための

飲み会である、オンライン「夢がモリモリ会」

1月15日（金）19時からです。

 

 

おかげ様で、すでに参加者が

200人を超えております。

 

まだまだ増えておりますので

この勢いですと、最終的には300人を超えそうです。

本当にお申込み頂き、ありがとうございます。

 

当社としましてもこれだけのお客様に申込を

頂くのは初めてであり、期待を裏切らないよう

着々と準備をしております。

 

しかし、生放送なので音声トラブルや

映像が止まったりは、どーしても

起こってしまうと思いますが

怒らないで笑って見て頂けるとありがたいです。

 

 

そして、今回の司会進行は、かつての

ラジオでおなじみの2人が帰ってきます。

それは

 

サーファー新川と、広報の白鳥つばさです。

 

久しぶりのコンビ再結成なので

気合が入りまくっています。

 

そんな所も楽しんで頂ければと思います。

 

まだまだ参加は間に合いますので

ご興味ある方は是非、ご参加ください。

 

【オンライン夢がモリモリ会の概要】

日時：令和3年1月15日（金）19時から21時ごろ

（終了時刻はたぶん延長されます）

参加費：無料

定員：500名まで

 

    予定ゲスト（27名　出演予定順です）

岩崎えりさん、金子みきさん、後藤みきさん、なっちーさん

篠洋平さん、本田けんさん、中島亮さん、小野隆志さん

ニーノさん、宮崎俊樹さん、ケンジさん、菊地美佳さん

古川美羽さん、沢孝史さん、田中宏貴さん、武藤司さん、梓さん

水澤健一さん、芦沢晃さん、五十嵐美帆さん、hiro田中さん

ななころさん、日曜大家さん、あまちゃん、大城幸重さん

満室王子さん、ポールさん

（※ゲストは予告なく変更される場合があります）

 

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

参加ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

今日はすごく寒かったですね。

埼玉県でも氷点下まで気温が下がり

朝の7時の時点でマイナス4度でした。

 

 

気温が低くなると、気になるのが雪です。

天気予報によりますと、今日の夜から

明日の朝にかけて雪が降るとか、降らないとか。

 

雪が降ると子供は喜びますが

電車は遅れるし、道路は渋滞したり

事故が起きたりで大変な事になります。

 

 

そんな訳で出来れば、大人としては

雪は降らないほうが良いです。

 

 

ところで、みなさまお持ちの収益物件の

雪対策は万全でしょうか？

 

と言っても

雪が降るからといって何かできるか？

たぶん何もできません。

 

雪災の保険に入っておくぐらいでしょうか？

 

それに雪が降っても、台風とは違って

収益物件の屋根が飛んだり

何かが壊れたりは、あまり聞きません。

 

たまにあるのは、屋根に積もった雪が

となりの家におちて、何かを壊したとか

給湯機が壊れたとか。

 

でも給湯器は雪が降らなくても

寒い日が続くと、配管が凍ってこわれる事があるので

雪は関係ないかもしれませんね。

 

それでは寒い日が続きますが

体調に気をつけましょう。

 

不動産投資をするには融資を使う関係で

健康なのが一番です。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

きたる1月15日（金）19時から

オンラインで「夢がモリモリ会」を開催しますが

皆さまは、お申込みされましたか？

 

今回は参加された方の中から抽選で

1組の方に昨年オープンしたばかりの

「貸別荘　IZU BESE73」の無料宿泊券をプレゼントします。

 

 

ぜひご参加ください！

 

さて「夢がモリモリ会」といえば

投資家の飲み会なので、本当なら参加者全員と

お酒を片手にオンライン飲み会をしたいところです。

 

（過去のモリモリ会の様子です↑）

 

しかし各自がおしゃべりをすると

きっと収拾がつきません。

 

そこで今回は「新川＆白鳥つばさ」が

司会進行をやりながら、有名投資家さんを

ゲストに招きインタビューをする企画となります。

 

このゲストとのやり取りを見ながら

参加されるお客様には、チャットで質問などしてもらい

ワイワイ盛り上がろうと思っております。

 

そしてついに、当日に出演してくれる

ゲスト27名が決定しました。

 

まずトップバッターは

「30代ママ、2ヵ月で“月収150万円”大家さんになる」の

著者である「岩崎えり」さんから始まります。

 

次に

・サーファー母さんの後藤みきさん

・秘書大家の金子みきさん

・なっちーさんの順で

5分刻みでゲストがどんどん変わって行きます。

 

中盤には

・絶対地方高利回り主義の中島亮さん

・健美家コラムニストの菊地美佳さん

・元レースクイーンの古川美和さん

・お宝不動産シリーズでおなじみの沢孝司さん

・中古区分マンションで有名な芦沢晃さん

など。

 

大取りを飾るのは、富山が生んだ天才投資家

クレイジーマインドのポールさんの予定です。

 

19時から21時を予定しておりますが

おそらく30分から1時間ぐらい押すと思います。

ご興味ある方は是非、ご参加ください。

 

【オンラインモリモリ会の概要】

日時：令和3年1月15日（金）19時から21時ごろ

（終了時刻はたぶん延長されます）

参加費：無料

 

    予定ゲスト（27名　出演予定順です）

岩崎えりさん、金子みきさん、後藤みきさん、なっちーさん

篠洋平さん、本田けんさん、中島亮さん、小野隆志さん

ニーノさん、宮崎俊樹さん、ケンジさん、菊地美佳さん

古川美羽さん、沢孝史さん、田中宏貴さん、武藤司さん、梓さん

水澤健一さん、芦沢晃さん、五十嵐美帆さん、hiro田中さん

ななころさん、日曜大家さん、あまちゃん、大城幸重さん

満室王子さん、ポールさん

（※ゲストは予告なく変更される場合があります）

 

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

参加ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

昨年、収益物件を買った人は

来月から確定申告が待っております。

 

すでに書類作成が済んでいる人や

税理士の先生に任せている人もいるかと思います。

 

しかし自分で全部やるのであれば

もうそろそろ、準備が必要です。

 

でも、いざ始めようにも

・何からやればいいか？

・どのソフトを使うのか？

・e-TAXでやるのか？

など、何がなんだか分からない人も多いと思います。

 

そんな時は、ネットで調べたり本を読んだり

税務署に相談しに行くのが良いでしょう。

 

または、そんな時間が無い人には

とりあえずクリスティ＆富士企画の

税理士との対談ライブでもご覧ください。

 

現在、税理士の先生との予定を調整中ですが

1月29日（金）の夜8時よりライブ配信をする予定です。

 

ライブに出てくれるのは昨年同様の

税理士の尾崎先生です。

 

尾崎先生は昨年の対談ライブにも出てくれました。

（これも勉強になりますので、ぜひご覧ください）

 

 

 

今回でライブは2日目の登場で

テーマはもちろん「確定申告」です。

 

どのように進めていくかは、まだ企画中なので

決まり次第、皆さまに告知したいと思います。

 

 

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クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「とってもレアな預金担保」です。

 

 

今回はまず

「不動産投資は暇が多い？」に関するお話から始まります。

 

当社の代表新川は

・早朝サーフィンをやってから会社に来たり

・毎月、神奈川県南足柄市まで滝行にいってたり

・古屋を自分で改装して別荘を作ったり

と、はたから見れば暇そうに見えます。

 

本業を知らない人は

「この人はいつも遊んでいるけど」

何をやってる人なの？

 

と思う事でしょう。

 

不動産投資で、たくさん収益物件を持っている人は

収入もあるけど、時間もある人が多いと思います。

 

そんな不動産投資家を象徴して

あえて新川も暇そうに見せている面もあるそうです。

 

しかし、会社のモットーである

「仕事も遊びも一生懸命」を自ら実践して

やっているのだと思います。これも新川らしさですね。

 

 

さて、本題の「預金担保で不動産投資」ですが

みなさま、預金担保をご存知ですか？

 

あまり聞きなれないかも知れません。

私も預金担保で融資はやった事がありませんが

今回はその話題です。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

新年、明けましておめでとうございます。

本年もクリスティ＆富士企画を、よろしくお願いします。

 

昨日まで年末年始休業で9連休して

おりましたが本日より、通常営業となりました。

 

午前中は毎年恒例の

大宮氷川神社で、初祈祷に向かいました。

 

例年に比べて

コロナの影響で人はまばらでした。

 

 

祈祷の順番まで1時間から長い場合で2時間ぐらい

待つ事がありますが今回は受付を済まして

20分ぐらいで呼ばれました。

 

ただし、密集を避けるため代表者1名のみ

本殿に入り初祈祷を済ませました。

 

そして、これも毎年恒例の

絵馬の前で記念撮影をしました。

 

 

絵馬の前のいつもより人がまばらでした。

こんな感じで例年よりも

かなりスムーズに初祈祷は終わりました。

 

 

さて、今日から1都3県は非常事態宣言が

再発例となりましたが不動産投資の関係は自粛しながら

オンラインなど駆使して活動をして行きたいと思います。

 

銀行の方は、今日の時点では

非常事態宣言により

特に変化は無い状況です。

 

でも今後の感染状況によっては

方針は変わったり、審査に時間がかかる可能性がります。

そんな訳で、随時状況をご報告したいと思います。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

 

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明けましておめでとうございます。

本日のお昼12時より新春特別企画の

動画がアップされました。

 

何がアップされたかと言いますと

いつも金曜の夜20時からやっている

物件紹介ライブの「お正月版」です。

 

 

でも今回は収録したものなので

ライブではありませんが。

 

司会進行は代表の新川と、営業の菅野が

つとめ、物件紹介をやった訳ですが

テレビでやっているお正月番組のようでした。

 

動画では、新年のご挨拶から始まり

各営業が今年の抱負をしゃべり

続いて、物件紹介をするスタイルとなっております。

 

今回は8物件で1時間ぐらいの内容です。

ぜひこの下よりご覧下さい。(1月11日までの期間限定公開です）