毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.41が出ましたので、お知らせします。

 

今回は「不動産投資は人によって違う」と言うお話です。

 

皆さんは、何かきっかけがあって

不動産投資を知り、そして始めようと思ったはずです。

 

でも不動産投資と言っても

区分マンションから、1棟アパート、1棟マンション

戸建て賃貸、貸し駐車場など色々あります。

 

また、お客様の年齢や収入や自己資金によっても

選択肢が変わってきますし、性格や考え方によっても

どんな投資がよいか変わってきます。

 

ですので、その人に合ったやり方を選ぶ

必要がある訳ですが、詳しくはこの下をご覧ください。

 

 

次の話題は、最近

フル活用しているYouTubeについてです。

 

現在クリスティ＆富士企画では

２つのYouTubeチャンネルがあります。

 

1つは公式チャンネルで

過去のラジオの動画や

不動産投資を面白く学べる「コントで学ぶ不動産投資」

新川義忠の優良物件診断など。

 

様々なテーマでお話しております。

 

そしてもう1つは、サブチャンネルです。

ここでの動画はすべて社内のメンバーで作成しております。

 

最近では新川の書籍

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

の解説動画をやっております。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

昨日開催した「ライブ不動産相談室」の

動画がアップされました。

 

 

今回は４回目となりまして、テーマは

「収益物件の管理」についてです。

話をしたのは管理部の斉藤（左）と代表の新川（右）です。

 

収益物件の会社と言えば

どうしても、売買仲介がメインとなりますが

実際は、買ってからの物件管理が非常に重要となります。

 

クリスティ＆富士企画では

収益物件を買ってもらって終わりではなく

その後の管理業務もやっております。

 

動画の中でも話をしておりますが12月現在で

富士企画は1,216戸管理しており、入居率は97.76％

クリスティは1416戸管理しており、入居率は97.16％です。

 

この入居率は非常に良いと思いますが

さらに驚くべき事は、この中で

築21年以上の物件は89％もあります。

 

駅からの距離に関しては

11分以上が全体の63％です。

 

つまり駅近で、築浅物件の入居率97％ではなく

築古、駅遠の収益物件で入居率97％なのです。

 

 

普通に考えると、築古で駅遠の入居を付けるのは

大変だと思う方が多いと思いますが

当社の管理物件は入居がイイです。

 

それはなぜか・・・？

 

長年の管理ノウハウが

たっぷりあるからです。

 

それでは、続きはこの下の動画をご覧ください。

今年もあと20日となりました。

12月と言えば、通常なら忘年会や

クリスマスパーティーなど忙しい時期です。

 

 

しかし、コロナの影響で忘年会をやらない会社が

多いと思いますので、ちょっと寂しい気がします。

 

早くコロナが収束して

パーっと飲みに行きたい今日この頃です。

 

 

さて、会食は自粛されている方が多いと思いますが

収益物件の売買に関して、この時期は活発です。

 

その理由としては、毎年の事ですが諸事情で

・年内に物件を買いたい人がいたり

・年内に融資額を増やしたい銀行があったり

・年内に物件を売りたい売主さんがいたり

するからです。

 

上記の諸事情があり、この時期に限って

・物件の売り出し価格が下がったり

・いつもより融資が出やすくなったり

・今まで出来なかった指値が通ったりします。

 

要は売主さん、買主さん、銀行さん

の利害が一致するので、動きが活発になります。

 

そして、さらにもう１つの重要な要因がありまして

収益物件を紹介する営業マンも、年内に良い成績を残そうと

ジャンジャン物件を紹介してくる訳です。

 

この結果、毎年12月は

スゴイ状態になる事が多いのです。

 

ですので、年内に売りたい人も、年内に買いたい人も

収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

事務所には「サーファー新川」と「白鳥つばさ」の

顔出しパネルも飾ってあります。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティは投資専門の不動産会社です。

設立は1997年（平成9年）10月なので

今年でまる23年がたちました。

 

23年間、投資専門でやっているのでお客様の中には

有名な投資家さんや、不動産投資の本を出している

著者の方もたくさんおります。

 

会社のモットーは

「仕事も遊びも一生懸命」

「明日やろうは馬鹿野郎」

です。

 

 

これは社長の新川が常に言っている言葉です。

会社のいたる所に書いてあります。

 

 

クリスティはこんな会社ですが、この度

営業スタッフを募集する事となりましたので

私たちと一緒に働きたい方はぜひ、ご応募ください。

 

 

さて、収益物件の営業スタッフと言っても

具体的にはどんな仕事なのか？

 

そこで簡単な仕事内容を説明しますと

ネットからお問合せ頂いたお客様に

収益物件を提案する仕事となります。

 

全て反響営業なので、こちらから

お客様を探す事はありません。

 

カンタンな流れは

 

▼お客様からのお問合せ（営業1人あたり、1ヵ月で20件程度対応）

 

▼お客様の投資目的をヒヤリング（早期リタイヤ、副収入、税金対策など）

 

▼お客様にあった物件を探し提案（資産状況にあわせて、融資を含め提案）

 

▼現地の案内（物件の注意点や価格交渉の可能性などを説明します）

 

▼ご契約（重事項説明は専門のスタッフがおります）

 

こんな感じです。

詳しくは面接の時にご説明いたします。

 

そして気になる給与体系ですが

基本給20万円＋歩合給（仲介手数料の5～30％）＋報奨金（10万円～60万円）

 

年間休日は120日ぐらいで、完全週休2日制（火・水）

GW、夏季休業、年末年始は9連休

勤務時間9：30～18：00（月、木、金、土、日）

 

現在、営業スタッフは9人で

20代が4人、30代が2人、40代が3人

半分以上は業界未経験からスタートしております。

 

営業職なので正直言いまして

大変な事は多いと思います。

 

でも、それに見合った収入が得られる

環境があるもの事実です。

 

営業職を志す人が目標とする「年収1000万円」を

目指すには非常に良い会社だと思いますが

残念ながらこの良さは、入社しないとわかりません。

 

でもクリスティを辞めた社員が、ほかの会社に入って

必ず言う事は「クリスティはやっぱり良かったな～」です。

私はこの言葉を何回も聞いています。

 

辞めてみて、ほかの会社と比べると

初めて、クリスティの良さが分かるんですよね。

（ちなみに出戻り社員は数名おります。）

 

それでは詳しく話が聞いてみたい方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下のフォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「営業スタッフ募集について」と入力して下さい。

収益物件を買う場合

多くの人が金融機関のローンを組みます。

 

当社でよくお客様にご紹介する金融機関は

・静岡銀行

・オリックス銀行

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

などです。

 

日本政策金融公庫も、以前は紹介しておりましたが

コロナの影響で、ちょっと消極的であります。

でも最近は、取り扱ってくれる支店もあるようです。

 

上記の金融機関以外にも

某信用金庫や某地方銀行も

積極的なので、ご紹介しております。

 

コロナで融資が止まっている時期もありましたが

現在は特に問題なく、融資は出ております。

 

 

そして融資は出ているのですが、近ごろの

収益物件の売買は「現金」の方が増えております。

 

なぜ「現金」のお客様が増えているのか？？？

 

正直に言いまして、理由は分かりません。

でも増えております。

 

ここ1ヶ月間でも、良い物件が出ると

いくつかの買付の中に現金のお客様がおります。

 

価格帯で言いますと1000万円～5000万円です。

 

また1億円ぐらいの物件だと、2割か3割を融資で

残りを現金で買うお客様もおりました。

 

複数の買付が入る物件では

融資で買うお客様と、現金で買うお客様を比べると

現金のお客様が優先されるケースが多いです。

 

しかしある方法を使えば、融資のお客様でも

現金のお客様に勝てる場合があります。

 

それは物件情報が出たら、イチはやく現地を見に行き

買付を入れて、契約日まで設定してしまう方法です。

 

これをやるには

いつでも動ける状況にしておく事と

銀行に個人資料を出しておいて

どんな物件なら融資が組めるか、確認しておく必要があります。

 

あとは、良い情報がでたらすぐに

教えてくれる営業マンを見つけておく事です。

 

 

 

それでは、優良な物件情報の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件専門の不動産会社です。

扱っているのは主に中古の1棟アパートと

中古の1棟マンションです。

 

これらの物件を仲介する訳ですが

同じ不動産を扱っていても、普通の家の場合と

収益物件では、取引条件がけっこう違います。

 

一般的に収益物件の取引では

・現況有姿

・公募売買

・境界非明示

のケースが多いです。

 

これらを説明すると、まず「現況有姿」について。

 

これば漢字の通りで

「現在建っている物件をこのままの状態で買う」

と言う事で、どこかをリフォームしたりはしません。

 

次に「公募売買」ですが、これは

登記簿の面積を基準にして売買し後々に、測量して面積が違っても

お互いに売買代金の変更をしない事を言います。

 

そして最後に「境界非明示」です。

これも漢字の通りで、売主様が買主様に

境界ポイントを明示しないまま売買します。

 

不動産において境界ポイントは重要ですが、収益物件では

「家賃収入」や「融資がどれくらい出るのか」に

重点を置く人が多いです。

 

そのため希望の家賃収入が得られ

希望の融資が出るのであれば

境界ポイントが無くても、気にしない人が多いのです。

 

もちろん上記の条件は一般的な収益物件の

取引条件なので、絶対条件ではありません。

 

そのため物件や売主様によっては

・リフォームを引渡し条件にしたり

・実測売買にし、事後に代金精算をしたり

・引渡しまでに測量の上、境界明示したり

するケースもあります。

 

それでは収益物件の取引の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

12月11日（金）の20時から

4回目のライブ不動産投資相談室を開催いたします。

 

今年の10月から始めた、不動産投資相談室ですが

毎回、視聴されるお客様が増えて来きております。

 

当社として、とても嬉しい限りで

お客様の期待を裏切らないよう

より充実した内容をお届けするつもりです。

 

 

 

さて、第４目のテーマですが

「賃貸管理と募集について」です。

 

これからいよいよ賃貸募集の繁忙期に入ります。

賃貸経営は管理をしっかりやらないと

物件が良くても成功しません。

 

しかし

・入居付けがうまくいかない

・管理会社に不満がある

・物件を買おうと思っているけど、どこに任せるべきか

など。

 

このような悩みはありませんか？

今回はそんな方のための相談室となります。

 

現状に問題点がある人はもちろんですが

これからの収益物件を買う人は

予備知識としてぜひ、ご覧ください。

 

なお今回は、売買の営業マンではなく

管理部スタッフと、代表の新川の対談となります。

（以前に、営業マンの西井と新川が対談した模様です↓）

 

・クリスティ＆富士企画の管理の実態

・コロナ禍で相つぐテナントの撤退でアパートではどうなのか？

・入居付けのポイント

・これはアリ？ナシ？管理の良策と悪策

・オーナーと管理会社が良い関係を築く為には？

 

だいたい、こんな流れですが

いつもの相談コーナーと同様にチャットの質問も

受付けながら、話していきたいと思います。

 

オーナーと管理会社が連携して

お客様に住み良いアパートを提供できるよう

一緒に頑張りましょう！

 

 

開催日時：１２月１１日（金）２０：００～

 

※Zoom利用

視聴ご希望の方は下記URLをクリックして、ご相談内容のところに

「１２月１１日不動産投資相談」とご記入のうえ、送信してください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第3話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を動画で紹介しております。

 

今回、第3話のテーマは

「初心者がやりがちな失敗とは」です。

 

不動産投資を始めようと思うと

ネットで調べたり、本屋で書籍を

読んだりすると思います。

 

その中で、お客様からよく出て来る書籍は

ロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」です。

この本を読んで不動産投資の目覚めた人は多いと思います。

 

私の場合は、ロバートアレンの

「聴く、億万長者入門」で不動産投資に興味を持ちました。

 

また日本人の作品で最初に読んだ本は加藤ヒロユキさんの

「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」です。

このなかの「鬼のような指値」という言葉が印象的でした。

 

さて、このように不動産投資と言っても

色々な人の書籍があり、やり方も様々です。

 

ですので、ある1人のやり方だけを参考にすると

全然に自分に合っていなくて、上手く行かない事も考えられます。

 

それ以外にも、失敗しないための注意点があります。

詳しくはこの下よりご覧ください。

明日（12/4金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

今年も残すところ、あと1ヶ月となりましたが

収益物件はまだまだ動きますし、銀行もまだまだ

年内いっぱいは、出す気マンマンです。

 

ちなみに先月末に契約した物件の

融資内諾が早速、今日でました。

スゴイ早さと、積極性を感じます。

 

さて、今回のライブですが

いつものように営業マンの「イチ押し」の物件です。

 

ですので

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件や

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

出て来るかもしれません。

 

年内に買いたい人は、まだまだ

間に合いますので必見です！

 

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年12月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「12月4日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）