毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.40が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、新川がまたまた

雑誌の表紙になっていたお話しです。

 

 

 

この写真は2020年の初め頃、四ツ谷にある富士企画の

内装リフォーム時に撮影した1枚です。

 

新川以外に2名写っておりますが

どちらも有名な方のようです。

 

まず右から林浩一さんで

日本ホームステージングコンテストで

2018年と2019年に準グランプリを取っております。

 

真ん中のMAYAさんは空間デザインアーティストで

下書きなどを一切せず、構想はすべて頭の中で

デザインしてしまうようです。

 

左はサーファーの新川ですが

この3人に共通しているのは・・・。

 

つづきは、この下をご覧ください。

 

 

次の話題は、先日オープンした

貸別荘「IZU BASE 73（イズ ベース ナミ）」の事です。

 

ついに旅館業を始めてしまったお話しです。

この貸別荘は、ボロボロの物件を購入し

新川のこだわりである、アメリカの沿岸部を

イメージしたインテリアでリフォームされております。

 

自分が住みたい心地良い空間を目指し

「また行きたい」よりも「ここに帰りたくなる場所」が

コンセプトになっております。

 

 

GOTOトラベルキャンペーンもご利用できますので

詳細はこの下の専用ホームページをご覧ください。

https://izubase73.amebaownd.com/

 

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

先日、ネットに載っている

不動産投資で失敗した人の話を

読んでおりました。

 

読んでみると、色々なパターンがありました。

 

例えば

・満室時の高利回りにつられて買ったものの埋まらない、とか

・長期の家賃保証を約束されていたが家賃保証会社が倒産した、とか

・当初の想定家賃よりも低くしないと入らない、とか

・大学が移転して人がいなくなってしまった、とか

・節税というキーワードに乗せられてしまった

などなど。

 

複数のパターンがある訳ですが

よくよく読んでみる、共通のパターンに

なっている気がします。

 

それは事前の上手い話を信じて

収益物件を買ってはみたものの、実際は話が違っていたり

想定が違っていたりで、上手く行かなかったと言う事です。

 

これは情報不足が原因だと考えられるので、始める前に

書籍やネットで調べたり、いくつかの不動産会社に

聞きに行く事ができたなら、防げたような気がします。

 

病気の時の「セカンドオピニオン」

みたいなものでしょうか。

 

世の中にはたくさんの不動産会社が

ありますので、特に初めて不動産投資をやる場合は

複数の会社に相談する事をお勧めします。

 

それでは、どんな会社に相談するのが

良いかと言いますと、古い新しいはともかく

投資専門の不動産会社が良いと思います

 

理由は不動産の中でも

普通の住宅物件と、投資物件は

融資する銀行や、売買契約の中身など

違う部分がかなりあるからです。

 

そんな訳で収益物件の事なら

投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

2020年11月1日に

伊豆高原エリアの港町の小高い丘の中腹に

新しい貸別荘がオープンしました。

 

その名も「IZU BASE 73（イズ ベース ナミ）」です。

 

 

「また行きたい」よりも、「ここに帰りたくなる場所」を

をコンセプトに、サーフライダーである新川の

こだわりが詰まりまくっております。ぜひご覧ください。

 

 

 

ボロボロの別荘を購入し、たくさんの仲間の助けを借りて

コースタイルインテリアで統一されております。

 

 

COASTALとは海岸の事でアメリカの

沿岸部をイメージしたインテリアスタイルです

 

 

自分が住みたい、心地よい空間を目指し

新川が得意な樹脂アートもオブジェにしておあります。

 

 

和室からみえる相模湾は

緑と青のグラデーションが広がり

心と体に休息を与えてくれます。

 

 

GOTOトラベルキャンペーンもご利用できますので

詳細はこの下の専用ホームページをご覧ください。

https://izubase73.amebaownd.com/

今年の7月3日に発売された新川の5冊目の書籍

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

ですが、まだ読んでいない人のために。

 

本の内容を新川本人が解説する動画が出来ました。

 

 

なお今回は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

この動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マン、吉井公一の能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

さて記念すべき、第1回目のテーマは

「初心者の方が上手く物件を探すコツってなんですか？」です。

 

一般的に初めて収益物件を探そうとすると

自宅の近くから、見はじめるお客様が多いです。

 

また入居の事を考えると

「駅から近い方が良い」と思う事でしょう。

 

これは当然だと思いますが

入居だけを考えれば、駅から遠くても

決まりやすいエリアがあります。

 

また利回りを考えると

駅から近いよりは、遠いほうが

高いケースが多いです。

 

これは例えば、まったく同じ土地の大きさで

同じ築年で、同じ部屋数のアパートが

駅から10分の所と、20分の所にあったとします。

 

このとき家賃は、さほど変わりませんが

土地の値段が変わるので、販売価格が変わります。

 

仮に1年の想定家賃が300万円なら

駅10分だと3000万円で利回り10％に対して

駅20分だと2500万円で利回り12％と

こんな感じになります。

 

それでは、この続きは動画をご覧ください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「税務調査が来ても将来、困らない不動産投資の入口とは」です。

 

 

先日、新川は石川県の

金沢へ行ってきたそうです。

 

何で行ったかと言いますと

北陸不動産投資支援会の河上さんに

声を掛けてもらい、セミナーをやった訳です。

 

でも石川県は日本海に面しておりますので

セミナーだけでなく、当然の事ながら

サーフィンもしてきたそうです。

 

そして動画では、波も良かったそうですが

ご飯も、お風呂もスゴク良かった言っております。

 

これを見ると

仕事で行ったのか？

遊び行ったのか？

まあ、仕事も遊びも一生懸命とはこの事だと思います。

 

 

さて、今回の動画は

「税務調査が来ても困らないため」のお話しです。

 

税金の事はネットや書籍に色々と

書いてありますが、実際はどうなの？

と思っている方が多いと思います。

 

また新川のように、セミナーをしに金沢へ行って

ついでにサーフィンをして、不動産の仲間と食事をして

お風呂に入って・・・。

 

こんな場合はどう申告するのか？

そんな話しております。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

最近のクリスティ＆富士企画では

毎週金曜の夜にZOOMを使ったライブ配信をやっております。

 

そして今週の金夜は第２回目の

「不動産投資相談室」をやります。

 

 

このライブは、不動産投資を始めるにあたり

お客様が感じる疑問や悩み事を、営業マンが対談形式で

お話ししたり、質問に答えて行く企画です。

 

第１回目はちょうど１ヶ月前に開催いたしました。

 

前回のお題は「売買の流れ」で、おもに

スタートから買付（購入申し込み）までの

ところのお話しでした。

 

賃貸中の物件は内覧できるのか？や

買付の生々しいお話しなどが聞けたと思います。

 

またライブなのでお客様のチャットの質問にも

答えたりと、初めてにしては良い相談ライブだったと

自画自賛しております。

 

そして第２回目の今回のテーマは

「結局・・・区分なの？　１棟なの？」です。

 

不動産を大きく２つにわけると

・区分マンションと

・１棟（戸建やアパートなど）

に分けられると思います。

 

不動産投資を検討されている方にとっては

初めての投資は

区分にすべきか？

１棟にすべきか？

と、大きな悩みを抱えている方も多いと思います。

 

そんな方々のために

結局のところどうなの？

 

という点に絞って、お話させて頂ければと思いますので

ご興味ある方は是非ご参加頂ければと思います。

では当日皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

 

【不動産相談室の概要】

日付：令和2年11月13日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

不動産投資相談室の視聴ご希望の方はこの下をクリックして

  https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「11月13日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください）

収益物件を買う時に、土地の値段や

周辺の家賃相場を調べる人は多いと思います。

 

私も調べますが、よく使うサイトは

「全国地価マップ」です。

 

 

 

このサイトでは主に相続税路線価を

調べる訳ですが以前は、国税庁の

路線価図を使っておりました。

 

これは使いづらく、調べたい場所を

特定するのが難しいです。

 

でも何も知らなかったので

しばらくは、これで調べておりました。

 

ある時に「全国地価マップ」の存在を知りました。

これは非常に使いやすく便利です。

 

 

あと、家賃相場に関してホームズを使います。

 

 

ホームズは駅を特定して

築年、駅距離、間取りなどを細く設定できます。

 

そのため自分が買おうしている物件と

同じようなアパートが、現在いくらで

募集しているかが、分かります。

 

 

そしてこれらのサイト以外に

押さえておきたいのが「大島てる」です。

 

 

ご存知ない方に説明しますと

「大島てる」とは事故物件サイトの事です。

 

このサイトには全国の事故物件の

情報が出ております。

 

あくまでサイト利用者や、外部からの情報提供など

独自取材の情報なので、合っている場合も有れば

間違っている場合もあります。

 

私も以前、契約するアパートの隣りが

事故物件として載っていましたが

実際は契約する物件の事のようでした。

 

このように微妙な情報の時もありますが

非常に良いサイトだと思いますので

物件を購入する直前までには一度、見ておく事をお勧めします。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

本日、埼玉県久喜市の

収益物件を案内してきました。

 

市町村の合併で、私の古いカーナビでは

現地の住所が出て来なかった訳ですが

当時は栗橋町のエリアでした。

 

また近くに行くと、カーナビにない道などもあり

高速の事故渋滞で遅刻かと思いきや

意外と早く現地に着きました。

 

 

また先日は、朝10時に東京「町田駅」の

収益物件の案内をして、11時すぎにそこを出て

そのあと群馬県前橋市に向かいました。

 

この場合、以前は一度都心に入ってから

関越道に行くのが普通でした。

 

そうすると、ムダは距離を走る上に

だいたい渋滞をしているので

けっこう時間がかかります。

 

でも今回の町田から前橋の移動は

1時間半ぐらいで行く事ができました。

 

それは昔と違って、都心を通らず

圏央道を使って関越道にいけるからです。

 

 

圏央道を使えば、ムダな距離を走る事なく

渋滞もあまりないので、とてもスムーズです。

 

そのお陰で、案内の掛持ちも楽にこなせます。

 

また、外環道も以前は三郷で切れておりましたが

市川方面まで開通したので、千葉方面の移動も

非常にスムーズになりました。

 

以前は市川や船橋方面も渋滞が多く

あまり行きたくないエリアでした。

 

どちらも都内を中心にした環状線ですが

この道路は収益物件の営業マンにとっては

スゴク便利で助かっています。

 

そんな訳で遠方の収益物件案合は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は収益物件を

買わないと始まりません。

 

そこで、まずは購入する物件を

探す事にチカラを注ぎ、晴れて希望の物件が買えて

「やった、終わった！」と言いたいところですが

 

ここからがスタートであります。

 

実際にアパート経営を始めると、何も問題が起こらず

家賃収入が順調に入る場合もあれば

いろいろと問題が起こる場合もあります。

 

そこで物件を買ったら、火災保険に

入っておく事をお勧めしますが

今回は特にお勧めしたい特約のお話しをします。

 

それはコレです。↓

 

 

死亡事故に対応する特約です。

 

投資用のアパートはワンルームが多く

特に古い物件には、1人で高齢者の方が

住んでいるケースがあります。

 

高齢の方こそ家族と一緒に住んでいる事が

望ましいですが、いろいろな事情で

その限りではありません。

 

そして病気か何かで、残念な事に

室内で亡くなってしまうケースがあります。

 

お部屋で亡くなった場合、通常は遺族の方の費用で

原状回復などやってもらいます。

 

しかし、実際は家族がいなかったり

連絡が取れない事が多く

原状回復はオーナー負担でやる事になります。

 

亡くなってしまった場合、通常の現状回復と違い

特殊清掃になりその費用は50～100万円近くかかります。

 

これは大きな出費です。

 

でも特約を付けておけば

100万円まで保険金が出ます。

 

詳しくは火災保険の代理店である

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

明日の20時から

11月、最初の物件紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の

物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

 

さて、10月はお陰様でたくさんの案件を

進める事ができました。

 

気になる融資に関しては9月も10月も

あまり変化はない状況なので

11月も、そのまま行くと考えています。

 

つまり積極的に出している銀行は

しっかり融資を出し、厳しめの銀行は

厳しいなりに融資を出す事でしょう。

 

ただ強いていえば、各金融機関も

微妙に変化をしておりますので、ライブでは

その辺のお話しが出来ればと思います。

 

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年11月6日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「11月6日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）