毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.38が出ましたので、お知らせします。

 

今回は先日、人口サーフィン施設の

「City wave」があるスポル品川大井町で開催された

出版記念BBQパーティの話題です。

 

 

このパーティーには、出版関係の方や

メディアに出ている著名な投資家さんなど

たくさんの方にご参加頂きました。

 

本当は屋外のBBQ場で開催する予定でしたが

滝のような雨が降ってしまい、急きょ屋内に変更と

なりましたが、大いに盛り上がりました。

 

パーティー後半には、天気もスッカリ回復して

サーフィン体験の時間では、お子様の参加もありました。

 

こんな都会の真ん中で、サーフィンが出来るなんて

きっと貴重な体験になったと思います。

この調子ならきっと、来年もここでパーティーをやる事でしょう。

 

 

そして、次は9月25日に決定した生放送の話題です。

 

 

これは新川の出版を記念した、オンラインセミナーを

やる訳ですが、ただやっても面白くないので

ゲストを1人招き、対談形式の生放送をやります。

 

そのゲストと言うのは、クリスティ＆富士企画の

営業をやっている「西井吉男」です。

 

西井はトップ営業であり、社長の新川とともに

10年以上、この業界に浸かっております。

 

そんな2人が、業界に長くいるからこそ

伝えられる、オモシロ話をしてくれると思います。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「仲間になろう！的なYouTube広告について」です。

 

 

 

さて、今回はまず

「35年家賃保証」についてのお話しです。

 

皆さまもご存知のように、ちょっと前では

大問題になったケースがありますので、かなり注意が必要です。

でもすべての家賃保証が、ダメな訳ではありません。

 

 

それでは、何に注意すれば良いのか？

その判断基準を話しております。

 

あと最近、不動産投資家が動画広告を使って

収益物件の紹介するケースが増えているそうです。

 

これは初めて聞きましたが、宅建業者でない人が

不動産の仲介をするのは、なんとも危ないですね。

 

怪しい臭いがプンプンします。

 

そうでなくても、危ない物件を紹介してくる

不動産業者はたくさんあります。

 

例えば、極端に価格が安かったり

利回りが異常に高かったり。

 

だいたい、後から問題点が出て来ます。

 

そんな物件を、仲介してしまうと大変な事に

なるので当社では、基本的にはやらない訳ですが。

 

 

そのほか、得体の知れない人から

物件紹介のラインが来たら・・・

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

クリスティには、よく飛び込みで

不動産屋の営業マンが来ます。

 

以前の事務所は、大宮駅から徒歩30分ぐらいの

場所だったのであまり来ませんでした。

 

しかし、数年前に大宮駅から近い事務所に

移転してからは、よく来るようになりました。

 

飛び込みなので、イキなり来る訳ですが

基本的には門残払いなどはせずに

ソファーに座ってもらい、話を聞きます。

 

 

そして、話していると必ず話題にあがるが

最近の融資についてです。

 

だいたいの飛び込み営業マンは

不動産投資の融資は、悪いと思っているので

そんな話題から始まります。

 

でも実際は

・築古でも長期で融資が組める銀行や

・北関東や郊外エリアでも融資が組める銀行や

・いまだにフルローン出す銀行など

 

いろいろな銀行があるので、むしろ今は悪いどころか

「すごく良いですよ！」と話します。

 

すると

「へぇ、そうなんですね！」と驚いて帰って行きます。

 

でもこんな話題は、あまりネットなどには

出ていないので、知らない人が多いのも分かります。

 

そんな訳で、融資の生の話を聞きたい方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

今年の夏休みは、サメとマンボウが

日本一の水族館に行って来ました。

 

 

マンボウの、のんびり泳ぐ姿を見て

いやされた訳ですが、不動産投資的に

9月はのんびりしてられません。

 

 

理由は9月が決算の銀行が多いので

それによって融資が出やすい時期だからです

 

ですので9月の最終週あたりは、融資の実行が集中して

銀行は、そうとう慌ただしくなります。

 

このように最終週はバタバタしますが

その融資をするのに当然、審査が必要です。

 

ですから、今の時期も今月に審査を通して9月中に

融資実行をするために、銀行はバタバタしております。

 

忙しいので10月の案件を相談しても

たいていは、後回しにされます。

 

銀行の担当者に電話をしても、なかなか折り返しの電話が

なかったり、翌日に連絡が来たります。きっと相当、忙しいのでしょう。

 

 

さて、この時期の不動産屋は

どうかと言いますと、銀行と同様に忙しくなります。

何とか9月中に契約をまとめようと、バタバタ動きます。

 

理由としては、10月になると銀行の

融資方針が変わる事が多いからです。

 

過去の経験から言いますと、10月になると

「かなり消極的になる」か「少し消極的なる」ことが多いです。

良くても「現状維持」だと思います。

 

10月なって急に積極的になった事は、たぶん無いです。

 

こんな銀行融資の理由から9月は銀行も、不動産屋も

のんびりしている場合では無いのです。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

現在、いろいろな不動産会社で

ＬＩＮＥが活用されております。

 

 

当社でも、以前からＬＩＮＥで

物件情報やオンラインセミナー情報

新着動画の情報など送っております。

 

物件情報に関してはほぼ毎日、送っておりましたが

ＬＩＮＥをさらに、使いやすくするために

今回、ちょっと変更を実施しました。

 

それがコレです。↓

 

 

ご覧のようにＬＩＮＥの画面上に

6つのボタンを作りました。

 

これにより、ＬＩＮＥから

公式ホームページに飛んだり

なんでも投資相談に飛んだりします。

 

お客様にとって、すごく使いやすい機能だと

思いますのでぜひ活用してください。

 

もちろん、まだＬＩＮＥの友達登録してない方は

下記のＱＲコードからやってみて下さい。

LINE@IDは@christyです。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

ＬＩＮＥも使いやすくなった

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

来たる9月25日20時から、社長の新川が

今度はあの人と、対談形式でオンライン生放送をやります。

 

気になる、あの人とは誰か？

 

それはクリスティ＆富士企画の

営業マンである「西井吉男」です。

 

西井といえばトップ営業であり

トップ営業と言う事は優良物件情報も

たくさん入ってくるうえ、融資に関しても非常に詳しいです。

 

そんな西井が新川と対談します。

（左が西井です）

 

対談と言っても、長年付き合って２人なので

オモシロおかしく、そしてほかでは聞けない貴重な雑談になると思います。

 

また新川と西井は、不動産投資専門業界に

１０年以上どっぷりと、つかっておりますので

だからこそ、伝えられる話もたくさんあります。

 

なお特別な対談形式での

オンライン生放送なので通常、同業者はNGですが

今回は同業者でも参加はOKです。

 

ただし、参加には１つだけ条件があります。

 

それは書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」を

１冊買って頂く事です。（すでに買った方はそれでＯＫです）

 

1冊買った方なら誰でも参加できますので、ぜひご参加ください！

 

 

【対談形式のオンライン生放送の概要】

日時：9月25日（金）　20：00から1時間程度

参加条件：発売日から9月23日までに

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」をご購入の方

 

お申込みは、この下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S66846381/

 

 

※購入先はAmazon・楽天などのネット書店、紀伊國屋書店

ジュンク堂書店などのリアル書店などどこでもかまいません。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティに入社して13年がたちました。

 

入社した当時は、お問合せのお客様に対して

ファックスで販売図面を送るのが主流で

メールのお客様は、少なかった気がします。

 

またストリートビューも無かったので

ネット掲載するために毎日、収益物件の

写真を各地に撮りに行っていました。

 

わざわざ何時間もかけて現地まで

行っており、今考えるとビックリですが

昔はこのやり方が、当たり前でした。

 

今は色々と変わって、すっかり便利になり

13年間の変化を感じます。

 

あと13年もこの仕事をやっていると

色々なお客様に出会う訳ですが

そのなかで、ある傾向がある事に気付きます。

 

これは昔も今も、あまり変わりません。

 

それは「はじめに希望していた収益物件」と

「実際に買う収益物件」が違う人が多い事です。

 

例えば

・バストイレ別を希望していたのに、一緒の物件を買ったり

・近所で探していたのに、遠方で買ったり

・ファミリー物件を希望していたのに、単身用の物件を買ったり

など。

 

収益物件を買うには、融資を使う人が多いですが

その情報は銀行のホームページなどには、あまり詳しく出ていません。

 

そこで、実際に銀行行って相談すると

自分の希望して物件では、融資が組めない事がわかります。

 

結果的に融資が使える物件を、探すしかないので

希望していた収益物件と、実際に買った物件の

「差」が出てしまうのだと思います。

 

たとえ「差」が出たとしても

不動産投資の目的は、お金を増やす事だと思いますので

それが達成できれば問題は無いと思います。

 

でも、はじめての人は色々と分からない事や

不安な事があると思いますので、そんな時は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

近年、日本では異常気象が各地で起こっています。

 

昨日もクリスティがある埼玉県では

夕方から、あちらこちらで大雨がふりました。

 

すごい天気が良いと思っても

あっと言う間に、空が真っ暗になり

嵐のように雨が降ります。

 

 

そして、雨が去ったあとは

道路がこのように冠水しております。

 

昨年は台風の被害が多かったですが

今年はゲリラ豪雨やゲリラ雷雨です。

 

雷の影響で、停電も多発しております。

 

停電が起こると、復旧した後でもアパートでは

ケーブルテレビが見れなくなったりします。

 

また受水槽や井戸を使っている物件だと

水が出なくなったりします。

 

これはどちらも電気のチカラで

水を汲み上げているからです。

 

こんな状況なので、ゲリラ雷雨の後は

入居さんから管理会社に、色々と電話がかかってきます。

 

本当はこのようになる前に、備えておきたい所ですが

こればかりは、事前に準備するのは難しいです。

 

でもオーナーさんに出来る事を、しいて言えば

前もって充実した内容の火災保険に入る事でしょうか。

 

 

そんな事で不動産投資の事なら

火災保険の代理店でもある

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

不動産投資をはじめようと思い

１棟アパートや１棟マンションを

探していると、まず目につくは利回りです。

 

利回りは低いより

高いほうが良いに決まっています。

 

 

でも利回りが高いと言う事は、色々なリスクも

低い物件より高い事が多いです。

 

例えば同じ価格、同じエリアで比べると

利回りが高いと

・駅から遠い

・古い、またはボロい

・現状の入居が悪い

 

逆に利回りが低いと

・駅から近い

・新しい、またはキレイ

・現状の入居が良い

などがあります。

 

そのほかにも、高利回りだと

・土地の形が悪い

・がけ地、または階段

・再建築に制限がある

 

それに比べて、利回りが低いと

・土地の形が良い

・土地が平坦

・再建築の制限がない

などもあります。

 

これらが賃貸経営をするにあたっての、リスクになったり

売却する時のリスクにもなったりします。

 

だからと言って

「利回りが低いほうが良い」とか

「利回りが高いほうが良い」ではありません。

 

それぞれに、メリットとデメリットがありますので

それを理解したうえ、自分に合った物件を

選ぶのがベストだと思います。

 

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

明日の20時から、またまた
収益物件紹介ライブを開催します。

 

内容としましては当社で7月、8月と案件が
急速に増えている、ある銀行で
融資が見込める物件をメインに紹介します。

前回のライブでも説明しましたが、この銀行の
融資条件としては年収600万以上かつ、物件購入後の総借入が
年収の10倍以下に収まる方が対象となります。

初めて購入のお客様か
2棟目ぐらいが好ましいと思います。

あと融資エリアは、東京から車で1時間ぐらい
金利2％前後、融資額は物件価格の9割が目安です。

この内容を聞くと、色々な銀行が基準にしている
国道16号線（東京環状）の内側か、外側かで
「融資が出るか、出ないか」分かれる気がします。

しかし、実際に物件を相談すると
それよりかなり外側まで「今なら」いけそうです。

この「今なら」と言うのが重要です。
なぜなら、銀行の融資基準は頻繁に変わるからです。

ですので過去の経験から言いますと
いつまでも、この条件で積極的に出すとは言えず
今月はやっても、来月はやらないエリアが出てくると思います。

つまり今月がチャンスかも知れません。

融資承認の事例も増えて来ておりますので
新しい銀行をお探しの方は、ぜひご覧ください。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば
翌日に現地案内をする事も可能です。

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら
「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて
リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】
日付：令和2年9月4日（金曜日）
開始時間：20時～　約40分程度
※終了時刻は延長する場合がございます
参加費：無料
参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。
届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「9月4日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。
（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）