今回は～しずぎん×クリスティ～個別相談会を開催します。

以前までアパートローンへ積極的だった金融機関も今は勢いがなく
融資額もフルローンから物件価格の80～90%融資が当たり前になってきました。

しかし、静岡銀行【しずぎん】さんは
フルローンまではいきませんが約95%の融資を今でもだしてくださるのです。

ここまで融資してもらえるのは、クリスティがいつもお世話になっている
静岡銀行の担当が過去に【 頭取賞 】を受賞した担当で
いつもお客様の為に頑張ってくださるから。なのかもしれません。

実際に私のお客様も3月には2件の融資を実行して頂き
頭金を少なくできたおかけで、次の購入資金に使えると喜んで頂けました。

そこで今回の相談会では

〇静岡銀行の融資概要
〇4月から、どう変わったのか
〇静岡銀行を想定した物件のご紹介

この3つをメインにお話させて頂きます。

ただし、セミナーでお話していた内容を私、吉井がお一方づつお話しますので
お申込みは以下のお時間で先着順とさせて頂きます。

１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
————–
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

参加条件は
〇ご年収が700万円以上の方
〇金融資産が1000万円以上の方
（現金が700万円以上の方も可です。）
〇お借入が1億円以下の方

なお、ご参加頂きましたお客様には特典としまして
週明け（4/22 月）に静岡銀行の担当者へ
どのくらいまでの金額をお借入可能かを打診させて頂きます。

※ちなみに。ですが、3月の相談会にご参加頂きましたお客様には
その場で非公開物件をご紹介したところ、面談後に見に行かれ
翌週にはご契約、現在は決済日を調整中です。

また、ここ最近は静岡銀行さん向けの物件情報が少なく
いつもすごい競争になります。

ですが今回ご来社頂きましたお客様には今後
メールマガジンで配信前、優先的にご紹介します。

ということで、頭金をできるだけ抑えて
次の投資資金へまわしたい方にはオススメの相談会ですので
ご参加お待ちしております。

【相談会概要】
日付：平成31年4月20日(土)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は
『4/20 参加希望』とご連絡ください

【吉井公一 自己紹介】
前職は某ロックバンドのマネージャーをしており
47都道府県ツアーや日本武道館でのLIVEにも携わっていました。
プロフィールはこちら↓

https://www.christy.co.jp/news/detail?id=1093

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.２１が出ましたので、お知らせします。

今回はチバテレビで放送中の
「ナイツのHIT商品会議室」にクリスティが
出た時のお話です。

この番組では、お笑い芸人の「ナイツ」とその仲間たちが
企業のモノ、コトについてプロデュースしてくれます。

全部で４回放送されますが、すでに
４月５日と、４月１２日の２回分終了しておりまので
あとは４月１９日、４月２６日の２回です。

１回目の放送時から、ウエットスーツの新川と
いつもの白鳥姿の「白鳥つばさ」は
ナイツにいじられておりました。

見逃してしまった方は、クリスティ＆富士企画の
YouTube公式チャンネルにアップしてありますので
ぜひ、ご覧ください。

そして、つづいての話題は
最近の融資についてです。

最近、融資がきびいし、きびしいと
言われていますが、この状況は「スルガ銀行」や
「かぼちゃの馬車」の問題から来ております。

確かに、以前みたにフルローンやオーバーローンは
ほとんど出来なくなりました。
そして、世間一般で言われているように
融資が厳しくなった金融機関が多いです。

でも、もともとは９割融資や、７割融資の時代があり
つい最近までが、融資が出すぎていた感があります。

それに、融資は出にくくなりましたが
物件価格はそれに連動して、だいぶ下がってきております。

ですので、この状況でも自己資金を使える方に
とっては良い時代になってきたと思います。

また、問題が起きた後も融資方針が
ほとんど変わらず、積極的に出している金融機関もあります。

クリスティにおいては、信金さんなどが
特に変わらず融資をしてくれているので
いろいろありましたが、問題は無いような気がします。

それでは話が長くなりましたが
上のクリスティタイムズを
ご覧頂ければと思います。
不動産投資に関する事はクリスティまで。

追伸：
ナイツのHIT商品会議室この下からご覧ください。

https://youtu.be/QBZMDhjucb4

まずは下の写真をご覧ください。


雨上がりの、さわやかな朝でしたが
よく写真を見ると、畑の土の色が違う部分があります。

なぜ違うかと言いますと、黒っぽい土は
元々の畑の土で、茶色の土は
もともと道路だった所です。

つまり区画整理によって、道路だった場所が
宅地になったのです。

初めて見る人には、何とも感じないと思いますが
昔から知っている私にとっては
変な道路や交差点が無くなり、便利になって
よかった！よかった！という感じです。

このように区画整理が終わると
キレイで、便利な街並みになります。

そのため、整理前と、整理後では
土地の値段が変わります。

みなさまのご想像通り
土地の値段が、だいたい上がる訳です。

これだけで考えれば、区画整理中のエリアに
収益物件が出たら「買い」だと思います。

しかし、デメリットもあります。
それは銀行の融資が出にくい事です。
または、銀行の評価が低い事です。

ここで、なぜそんな現象が起こるか？

普通に考えれば、これから区画がキレイになり
土地の価値も上がるので、むしろ融資は出やすくなるはずでは？
と考えます。

でも実際は、そうならならい事が多いです。

その理由は、区画整理中の土地には
路線価の表示が無くなるからです。

現在はどなたでも、ネットで路線図を見れますが
表示がないエリアは市街化調整区域か、区画整理地だと思います。

銀行の評価は、一般的に路線価を元に出します。
その表示がなくなるので、どうしても低く評価を見る傾向があります。

あと次のデメリットは、売主様によりますが
土地の値上がりを想定して物件価格が
高めに設定されたりする事です。

つまり、ちょっと近くの区画整理されていないエリアより
物件価格は高く、しかも融資は出ずらい。

こんな現象が起こるので
結果的に買いずらいとなります。

この辺を踏まえて、区画整理中のエリアにある
収益物件は検討して下さい。

そして、相場より安くければ「買い」だと思います。
でも融資は出ずらいので、融資に関しては
クリスティまで、ご相談下さい。

これは数年前の台風が来た時に
道路冠水した様子です。

 

一般的に収益物件を買ったら
火災保険に入ります。

たまに買ってから、２，３週間後に
保険に加入する方がおりますが
できれば買った日から保険に入ったほうが良いです。

今の日本は、何が起こるか分かりませので。

例えば、上の写真のエリアは
もともと、道路冠水が多いエリアでした。

ですので、このような状態になる事は
大体予想ができ、住民の方はそれなりに備えがあります。

しかし、最近ではゲリラ豪雨の影響で
いままで冠水しなかったエリアが
冠水したり、床上浸水したりします。

そのため、備えあれば憂いなしの通り
保険に入っている方が良いです。

それも、できるだけ充実した内容です。

でも充実した内容の保険に入るほうが
良いに決まっていますが
その分、保険料も高くなります。

そこで、最低でもこれだけは入って頂きたい
補償内容をここではお話します。

クリスティは三井住友海上の代理店なので
「GKすまいの保険」を例にしてみます。

補償の内容は大きく分けて
火災、風災、水ぬれ、盗難、水災、汚損破損、地震です。

火災は当然入りますが、次に入って頂きたいのは風災です。
風災とは主に台風が考えられますが、水災と違い
これはどこのエリアでも、該当します。

高台の物件なら、まず水災の可能性は低いです。
（絶対ないとは、言えませんが）

次に入って頂きたいのは、破損汚損です。
この補償を受けるには、地震以外の全部の内容の
保険にはいらないといけませんので、保険金額が高いです。

でも使う頻度は多いです。

三井住友海上の調べですと、お支払い件数の割合で
風災は３５％
破損汚損は４７％だそうです。
ちなみに火災は６％です。

つまり火災保険でありながら、実際に使うのは火災ではなく
水災や破損汚損なのです。

この２つの補償は、アパート経営をしていくなかで
事故の起きる確率が高いと言えます。
いかがでしょうか？

この話を参考に、ぜひば充実した保険に入って頂ければと思います。

それでは、火災保険の事なら代理店のクリスティまで。

先日、不動産投資とは関係ありませんが
「日本一」を見ました。
なにが日本一かと言いますと桜です。

ナント、さいたま市には
日本一の桜回廊があります。

この桜は電車からでも見えるので
写真のように電車から見ました。

総延長は２０kmだそうです。

私は先日の新宿ハーフマラソン（約２２ｋｍ）を
２時間ちょっとで走り切りましたので
この「日本一の桜回廊」を見るのも、２時間はかかりそうです。

実際は電車からしか見ていませんが
いつかは間近で見たいものです。

ところで、クリスティは投資専門の不動産会社です。
平成９年からやっているので、創業は２１年となります。

日本一の桜回廊のように
何かクリスティでも「日本一」の
自慢できる事はあるのか？

と考えてみました。

すると、まず1つ目は
「さいたま市の投資専門の不動産会社で、日本いちの歴史がある」

2つ目は
「さいたま市の投資専門の不動産会社で、日本いちの売却委任の物件数がある」

つづいて3つ目は
「さいたま市の投資専門の不動産会社で、日本いちメディアに取上げられた回数が多い」

私が考えるクリスティの日本一はこんな感じです。
無理やり考えてみましたが、いかがでしょうか。

そもそも「投資専門の不動産会社」自体が少ないので
何をやっても「日本一」で行けそうです。

そのほかにも、もっと考えれば
色々と出て来そうですが
キリがないのでやめておきます。

でも上にあげた3つの事は、日本一がどうかは
分かりませんが、いい線を行ってると思います。

そんな訳で、さいたま市の投資専門の不動産会社で
日本一の
・歴史があり
・売却委任の物件数があり
・メディアに取上げられた回数が多い
と思われる、クリスティでは不動産投資に関する相談を
随時受付け中です。

きたる4月13日（土）に個別の相談会を開催します。
（相談会は下の個室です）

 

一般的にセミナーは、配られた資料を見ながら
いろいろな人と一緒に聞くのが普通です。



しかしこのやり方だと、セミナー講師は一度に
たくさん人へ情報発信ができます。

しかし、聞く側としてみれば
講師のペースで話が進んでいくので
理解できない部分が出てきてしまいます。

また、質問をしたくても
まわりの人がいるので、恥ずかしかったり
気を使ってしまします。

そこで、クリスティではセミナー講師を
よくやっている凄腕の営業マンが
個別に、みなさまの相談に対応します。

題して
「セミナー講師を独り占め！購入・売却・融資、何でもござれ！」
相談会を開催いたします。

さて、不動産投資に関して

・何から始めればいいか？
・アパートを購入するための融資は受けられるか？
・所有している不動産はいくらくらいで売れるか？
・所有物件の入居状況の改善や、借り換えの相談をしたい

こんな悩みや、不安を抱えている方は
ぜひお申込みください

今まで相談会に、ご参加いただいた方には
●9割融資、金利1.5％で地元の信金を紹介できたり
●担保価値が無いと思い込んでいた不動産を使い、長期融資ができたりと
お客様の期待以上の提案が、できるケースも多々あります。

なお、相談会への参加条件は設けてありますが
所有物件を査定してほしい
担保にして新たに物件を購入したい、など
個別に相談も承っているので
まずは下記申込フォームからお問合せください。

【参加条件】
・年収が700万円以上の方
・自己資金を500万円以上お持ちの方

【相談会概要】
日付：平成31年4月13日（土曜日）
時間：10時00分～
11時30分～
14時00分～
15時30分～
17時00分～
18時30分～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございます。

相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
ご相談内容のところに「4月13日〇〇時に参加希望」と入力して下さい。

先日、イオンモールの本屋に行ったら
そこにはなぜか、ブラシが売っておりました。



ブラシと言えば、１００円ショップでしか買った事がないので
こんなにブラシばかり置いてあるのは、非常にめずらしく感じます。

それに１本２６００円とか３０００円とかかなり高級で
それぞれに、こだわりのコメントが書いてあります。



たとえば
～ツヤのある健康な髪へ～
天然毛に含まれる脂分が、髪に自然なツヤを与えます。
２６００円＋税

とか
～地肌が痛くない３段植毛～
最もソフトな毛腰を持ちマッサージ効果で地肌の血行を促します。
３０００円＋税

そのほかにも
・頭皮クレンジング用　１５００円＋税
・髪のボリューム自由自在　２６００円＋税
・美しい巻き髪が思いのまま　４０００円＋税
などなど。

ちょっと気になったので、奥さんと相談して
ツヤのある健康な髪になる２６００円のブラシを買いました。

まだ使い始めたばかりなので、ツヤツヤではありませんが
そのうち私の髪はツヤツヤになる事でしょう。

さて、こだわりのブラシの事は
この辺にしておきまして
収益物件を探す時の「こだわり」についてです。

お客様に収益物件を探している条件を聞くと
価格、エリア、利回り、構造、築年数、駅距離など。
いろいろな、こだわりの条件が出てきます。

上記以外にも
・バスとトイレが別である事
・室内に洗濯機置場ある事
・浄化槽でなく、公共下水である事
・井戸水でなく、上水である事
・ガスがプロパンである事など。
このような、こだわりもあります。

これらの、こだわり条件を全部満たす物件があり
それを買う事ができれば最高だと思います。

しかし、理想と現実にはけっこうなギャップがあり
理想を追い続ける限り、いつまでも物件を買えず
何年たっても、不動産投資を始められないお客様がおります。

それは、すごくもったいないと私は思いますので
ある程度のところで、妥協する事も必要だと思います。

あくまで、不動産投資の目的は
こだわりを貫く事ではなく、収益が目的だと思うからです。

それでは、収益物件に関するお悩みは創業２１年のクリスティまで。

本日（4月6日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストは
「いますぐ妻を社長にしなさい」や
「とにかく妻を社長にしなさい」の著者であり
ベストセラー作家の坂下仁さんです。



坂下さんは元メガバンクの銀行員で、現在は
公益社団法人お金のソムリエ協会会長をやっております。



会長をやりながらも、執筆活動もしており
上の本は第７作目の
「サラリーマンこそプライベートカンパニーをつくりなさい」です。

坂下さんと言えば、本にも書いてある通り
プライベートカンパニーが思い浮かびます。

つまり私どもにもなじみの深い
「資産管理会社」の話です。

この本を読んで、不動産投資を始めた方や
資産管理会社を立ち上げた方も多いと思います。

私も、何年か前に上の２冊を買い読んだのですが
内容が非常に良いし、自分の仕事に合っていたので
部下にも読むように勧めてました。

まさか、その有名な坂下さんが
新川のラジオに出てくれるなんて感動的です。

お顔は残念ながら拝見できませんが
生の声を聞けるなんて、貴重な機会なので
みなさまもぜひ、お聞きください。

ところで不動産投資と言えば、融資が付きもので
融資を使って、大きい金額の投資が出来る事が
不動産投資の醍醐味だと思います。

そして、収益物件を買ってからは
節税効果も期待できるのが
不動産投資の良いところです。

さらに坂下さんの本のように
法人をからめる事ができます。

このへんのところは
今日のラジオをお聞き頂ければと思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年4月6日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話ください。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC

クリスティ×富士企画がテレビに出ます！



なんのテレビかと言いますと
チバテレビの「ナイツのHIT商品会議」です。

この番組はお笑い芸人の「ナイツ」が
企業の商品やサービスを、本気で考える番組です。

4週間にわたり放送されるので
検討段階での、試行錯誤の過程や
煮詰まって見当違いの方向に行く事もよくあるようです。

過去にも色々な企業が参加していて
実際に「ナイツ」が考えた物が
商品化になった事もあるそうです。

そんな番組の第1週目が、本日放送です。
一体どんな商品やサービスを考えてくれるのでしょうか。
ちょっと楽しみです。

私が企画や、サービスや考えるとすれば
・冬の現地見学用の「不動産凍死しない、ほっカイロ」とか
・現地案内を促す「明日見ようは馬鹿野郎クッキー」とか
・絶対、不動産等投資を成功させる「占いショップ栗巣亭」とか
こんな感じでしょうか。

放送日はコチラです
4月5日　金曜日22：30～23：00
4月12日　金曜日22：30～23：00
4月19日　金曜日22：30～23：00
4月26日　金曜日22：30～23：00

リアルタイムで見れる地域にお住まいの方は、ぜひご覧ください。

ところで、クリスティや姉妹会社の富士企画は
千葉テレビだけでなく、けっこうたくさんのテレビに出ています。

出演したテレビをいくつかあげますと
・NHKの情報番組「おはよう日本」
・日本テレビの情報番組「ZIP!」
・TBSテレビの「水曜日のダウンタウン」

ちなみに「ZIP!」は5，6回でております。

テレビ以外にも
東京FMの「シンクロのシティ」の生放送で
クリスティの事務所に、レポーターが来た事もあります。

さらにさらに雑誌、新聞など含めると
数えきれないほどです。

なぜ、こんなに出れるかと言いますと
きっと21年間、真面目に不動産投資を
一筋でやってきて、お客様に喜んで頂いているからだと思います。

そんな、メディアの方も一目おいているクリスティでは
不動産投資の相談を受付中ですので
今週末に時間がある方は、ぜひご来社ください。

いつもお世話さまです。
投資専門のクリスティ、吉井です。



大阪出身で現在は埼玉県民ですが
またまた今週も『クリスティ1位の吉井が相談会を開催します。』



さて、何が1位なのかといいますと自称・お客様満足度No.1なんです。

なぜかと言いますと。。。

今まで、私のお客様には『吉井さんに相談してよかった。』と
言って頂けることが結構多かったので勝手にそう言ってます。

ここで最近、お客様に満足して頂いた
購入の方2名と売却の方1名をちょっと自慢させてください。

『購入のお客様』
その1
〇お客様の希望ローン金額が3690万円（物件価格の90％）だったのですが
物件のアピールポイント（賃貸需要や家賃相場など）を調べあげ、銀行に提出しました。

その結果↓
なんと280万円アップの3970万円（物件価格の96.7％）を融資して頂きました。
この時には銀行の担当さんにも頑張ってもらいました。

その2
〇別のお客様は私が資産について詳しく伺っていたときに
ご実家に抵当権がついていないことを見つけました。

その結果↓
当初9割の融資を受けて購入する予定だった物件に
ご実家を共同担保に入れてフルローン融資を受けることができました。

『売却のお客様』
その3
〇売却査定のご依頼を頂いた際に物件の場所がいまいちピンとこなかったので
私が実際に現地へ行き、感想（施設などの周辺環境や入居付けの工夫など）を
そのままメールマガジンやお客様さま様へお伝えしました。

その結果↓
メールマガジンでのお問合せが19件ほどあり
そのうち4件申し込みを頂いたお客様の中から価格交渉なし。
売り出し価格のままで、ご契約となりました。

ここまでのお話、決して私が凄腕の営業マンな訳ではありません。

というのも、ご契約に至りましたお客様は
私と過去に個人面談をさせて頂いた方達で

その際に今現在の融資や相場のお話をし
お客様のご希望をお聞かせ頂き
しっかりと打ち合わせをさせて頂きました。

その結果として
買主さまには、いい物件をいい融資条件で
売主さまには、ご希望の金額以上での売却を
お手伝いできたのだろうと思います。

そこで、4/7（日）に『売却・購入相談会』としまして
限定6名での個人面談会を開催することにしました。

ただし、私がお1人づつお話しますので
お申込みは以下のお時間で先着順とさせて頂きます。

１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
————–
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

購入での参加条件は
〇ご年収が700万円以上の方
〇お借入が1億円以下の方

上記2つに該当される方のみでお願い致します。

※ちなみに。ですが、3月だけですでに
16名の方とご面談をさせて頂いており

購入の相談にご来社頂きましたお客様へ物件をご紹介したところ
気に入って頂き、翌朝の07:00に一緒に現地確認をし
翌週にはご契約になりました。

売却のご相談では
・群馬県 利回り12％　満室
・茨城県 利回り12.9％　修繕済み
・東京都 国分寺駅徒歩13分 ほぼ土地値

上記物件の売却のご依頼を頂きました。

ただし、売主さまのご希望で非公開での売却活動ですので
今のところ、メールマガジン等でご紹介する予定はありません。

【相談会概要】
日付：平成31年4月7日(日)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに『4/7 参加希望』と入力して下さい。

こちらYouTubeの自己紹介動画です↓

https://www.youtube.com/watch?v=szFlD-DKuo0