いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（3月16日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストは日曜大家さんです。

日曜大家さんの簡単なプロフィールですが
不動産については、まったくの素人から不動産投資を始め
現在は戸建てを17戸も所有しております。

日曜日を中心に、物件の調査や
自身でリフォームしているそうで
所有物件の平均利回りはナント！25％だそうです。

そして楽待の不動産投資新聞の
コラムニストもやっております。

さらに2016 年2月にセルバ出版から
『戸建のＤＩＹ再生による不動産投資』
家族と一緒に楽しくＤＩＹしながら家賃収入を得る法を出版しております。

この本はＡｍａｚｏｎ不動産部門ランキングで1位を獲得、
Ａｍａｚｏｎ不動産部門レビューランキングランキングでも
1位を獲得しております。

このような方が、今回のゲストなので
とくに戸建投資をやりたい方は必聴です。

ラジオの中では
日曜大家の名前の由来は？
不動産投資を始めたきっかけは？
自分でDIYをやっている理由は
などをお話されています。

戸建て投資は、アパートに比べると
少額で始められます。

しかし金額が金額なので
・場所がすごい田舎だったり
・すごくボロかったり
・入居付けに苦労しそう、など
とても大変そうなイメージがあります。

でも、日曜大家さんのように
非常に成功されている方もいるので
勝手な潜入感で、物事をみてはいけないと感じます。

それでは、今日の放送をぜひお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年3月16日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、テレビを見ていると
「鮭缶で老眼が改善する」と言っていました。

そしてその番組では、タレントの早見優（52歳）が
2週間「紅鮭の缶詰」を食べ続け
確かに、老眼がちょっと改善されていました。
（ただの鮭でなく、紅鮭が良いそうです）

私の奥さんは近ごろ、老眼ぎみなので
それを改善させようと思い、スーパーに
紅鮭缶を買いに行くと1個700円もしました。

100円ぐらいかと思ったら、ちょっと予算オーバーなので
紅鮭の切り身を買いましたが、よくよく調べると紅鮭に含まれる
「アスタキサンチン」が老眼改善に効くそうで
結局、通販でアスタキサンチンのサプリを買いました。

最近はネットで、お店に行かず、営業マンもかいさず
何でも買えるので、かなり便利な世の中になったものです。
そして、現在サプリで実験中であります。


さて、今回は収益物件を買う時に
自分1人で見に行くか、営業マンと見に行くか？です。

一般的に収益物件を買おうと思うと、まずは
ネットで物件検索をして、お問合せをして
販売図面をメールでもらう事が多いと思います。

図面には物件の住所が書いてあるので
自分1人で行こうと思えば
現地までカンタンに行けます。

そこで、自分の都合の良い時に
1人で見に行く人が多いです。

また、営業マンと一緒に行きたいけど
いろいろな理由で「なんか気が引ける」と
考える人も多いです。

しかし、本当は不動産の営業マンと
一緒に見に行く方が、メリットが多いと思います

それは、自分1人で見た時は気づかない
物件の問題点が、その場で確認できるからです。

問題点とは例えば、外壁のヒビの深刻さ、越境の程度
道路のセットバック、雨漏りの疑い
滞納者の有無、浄化槽や受水槽の不具合など。

これらの問題を踏まえて、この物件を
購入すべきか
やめるべきか
の判断ができます。

この説明を現地で聞いていないと
再度、現地の問題部分を見に行くことになります。

また、人気物件などで
早い決断をしなくてはいけない時
「決断できない」事となり、買い逃したりします。

このほかにも
自分にローンがどのくらい組めるか
指値はできるか
などの情報も分かる場合があります。

このような訳で、現地に行く時は
遠慮なく、クリスティの営業マンを誘ってください。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは境界票の写真です。

収益物件を買う時には、現地にて
境界の杭やプレートがあるか確認してみて下さい。

そして境界票が無い場合は、どうなるのか？
についてお話します。

新築の一戸建てを買う時は、ほぼ１００％
敷地と敷地の境目に境界票があります。

これは新築物件を建てる前に、土地を分譲するにあたり
「確定測量」と言うものを、行っているからです。

しかし中古の収益物件には
境界票が無い事が多いです。

その理由は、建ててから長い年月たっているので
・境界プレートがはがれてしまったり
・地中の深くに埋まっていたり
・境界の上に塀を建てしまい、見えなくなっていたり
いろいろなケースがあります。

そして新築とは違い、売る前に測量をしないので
境界票が無い場合は無いままです。

ここで「境界が無いと、どういう問題がおこるのか？」

ですが、いろいろと起こる可能性はありますが
実際に問題が起きたケースは、あまりありません。
（私の場合ですが）

そのため、収益物件の売買では
「現況有姿・境界非明示」の取引が多いです。

現況有姿・境界非明示とは、書いてある通り
現状の有りのままの姿で
境界が無くても復元もせず、明示もしない事をさします。

なぜこの取引が多いかといえば
基本は公募売買（登記簿上の面積の売買）
であり、収益目的だからだと思います。

収益目的なので、境界票が無くても
家賃がしっかり入ってくれば
良いと考えるからだと思います。

ですので、どちらかと言えば境界票が有る、無い
よりも「家賃がいくらなのか？」に重点を
おいていますので、家賃の増減にはシビアです。

もちろん、境界票が無いよりは有ったほうが
良いに決まっているので、境界票にこだわる場合は
「確定測量」を買う条件にして、売主様に交渉してみしょう。

ただし、費用が30万円から50万円ぐらい
かかるので売主様が、その条件に
応じてくれるかは、定かではありませんが・・・。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
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いつもお世話さまです。
投資専門のクリスティ、吉井です。

毎週恒例、相談会のご案内です。

今週の3月16日は、前回好評だった
『売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&F相談会』です。
こちらを第2回目としまして、再び開催することにしました。

みなさんもご存知のように昨年から
アパートローンへの引き締めが強くなっており

どの金融機関も物件価格の80%～90%融資が基本的になっており
自己資金をおさえたい方としては厳しい状況となっています。

しかしそんな時、力になるのが「共同担保」なのです。

というのも、私のお客様が共同担保を使い
三井住友トラストL&Fから先月、フルローンの承認がでました。

そこで、アパートローンへの引き締めが強くなっている中、
共同担保をいかしてフルローンを積極的に出している

三井住友トラストＬ＆Ｆの特徴をとことん説明する
第2回「売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&F相談会」を
3月16日（土）に開催することとなりました。

【相談会の内容】
・三井住友トラストL＆Ｆ不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン 特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。

『共同担保物件をお持ちの方』
※借り入れが残っている物件でも大丈夫です。

以上です。

ただし、セミナーでお話していた内容を私、吉井がお一方づつお話しますので
お申込みは以下のお時間で先着順とさせて頂きます。

１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
--------------
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30
６、18:30～20:00

過去の融資実行例を交え、
どのようにしてフルローンを引き出したかを説明するので、
共同担保をお持ちの方、フルローンを組みたい方は是非ご参加ください。

※ちなみに。ですが、第1回にご参加頂きましたお客様には
　その場で非公開物件をご紹介したところ、面談後に見に行かれ
　現在は購入をご検討中です。

　また、ラッキーなことに先日開催しました
　『クリスティ1位の吉井が面談会を開催します。』にて

　トラストL&Fの融資想定で利回り12％の売却依頼を頂きましたので
　ご来社頂いた方のみにご紹介させて頂きます。
　
　売主さまのご希望で非公開での売却活動ですので
　いまのところ、メールマガジン等でご紹介する予定はありません。

【相談会概要】
日付：平成31年3月16日(土)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3/16 参加希望」をお書きのうえ、送信してください。

【吉井公一 自己紹介】
前職は某ロックバンドのマネージャーをしており
47都道府県ツアーや日本武道館でのLIVEにも携わっていました。
プロフィールはこちら↓

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.20が出ましたので、お知らせします。

今回はクリスティがメディアに
よく取り上げられる理由ついてです。

2月に営業の菅野が「ZIP!」に出演しました。
クリスティでは過去にも、社長の新川を始め
複数回、出させていただいております。

「ZIP!」以外にもダウンタウンの番組では
「社長がバンザイやめない限り部下は
絶対にやめられない説」のコーナー出ました。

撮影の数日前に急遽、会社で飲み会を
やる事になり、何もしらされず
ひたすらバンザイをやらされました。

そのほかにも、チバテレビや
東京FMに出たり、雑誌や新聞に
取り上げられたりと、今では数え切れないほどです。

普通は、なかなか中小企業に
テレビや雑誌の取材はきません。
でもクリスティによく来ます。

取材で映画コメンテーターのLiLiCoさんが
事務所にきた事もあります。

このようによく取材が来るのは
社長が一風変わったイベントに参加したり
広報部の女子社員が、白鳥の姿でダンスをしたりインパクトがある事と。

そしてただ、ほかの会社より変わっているだけではなく
本業の不動産投資の仕事で、クリスティから買った
お客様が上手く行っている事があるからだと思います。

やっぱテレビや雑誌も、ただ面白いだけでは
取材にこないので、それなり信用があるから
来てくれるのだと思います。

あと、最近は密かに盛り上がっている
「不動産投資カエルンジャー」です。

この試みは
不動産投資の業界は、スルガ銀行の話や
レオパレスの話など、悪い話が多いです。

しかし、真面目に一生懸命やっている
会社もたくさんあります。

そんな会社が集まって
「不動産投資の業界を変えよう！」という取組です。
具体的に何をやるかは、決まっておりませんが
賛同してくる会社が徐々に増えております。

詳しくは上のクリスティタイムズを
ご覧頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
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店長の近藤です。

今日は暖かいので、きっと花粉がスゴイです。
そんな時に、収益物件を見るなら
上の商品がお勧めです。

顔にスプレーするだけで、透明なベールを作り
花粉などの吸着をブロックするそうです。

4時間おきに1日3回から5回
使用して下さい、と書いてあります。

私は花粉症ではないので、効果は
わかりませんが、花粉症の人に勧めたら
「なんとなく、楽になった気がする」と言ってました。

それに発売元が「資生堂」なので
きっと効果は信頼できる事でしょう。

これから花粉が多くなりますで
収益物件を見に行くときは
ぜひ使ってみてください。


さて、収益物件を見に行く時のお話ですが
東京、千葉、埼玉、神奈川などは電車で。

群馬、栃木、茨城や埼玉北部、千葉の海沿いは
車がおすすめです。

理由としては、まず電車だと
渋滞がないので、時間通りに着きます。

そして、駅から自分で歩くので
実際の距離や時間、周辺のお店の様子などがわかります。
聞けば当たりまえですが、けっこう重要です。

さらに、駅から遠い物件はバスも使ってみましょう。
バスは本数が全然ない場合と、すごく本数がある場合があります。

少ないエリアは1時間に1本で、多いエリアだと
1時間に10本以上ある事があります。
この情報を知っていると、知っていないでは大違いです。

次に車のエリアです。

特に北関東になりますが、駅の周辺より
ロードサイドにお店があり人が
集まっている事が多いです。

またメインの移動手段が車なので
物件から車で5分ぐらいのところに、コンビニや
スーパーがあれば、生活に便利な事が分かります。

これが歩きだと20分とか
30分かかったりして
ちっとも近く感じません。

まさに「郷に入れば郷に従え」です。

これに逆らって、北関東に電車で
物件を見に行ったりすると
けっこう大変です。

以前、群馬県桐生市まで電車でいったところ、
4回も電車を乗り換え、2時間半ぐらいかかり
駅にタクシーがいないので
30分ぐらい歩き、物件まで行った事があります。

そして帰りは、電車が行ったばかりで
駅で50分も待ちました。とほほ・・

という感じです。

こんな訳で収益物件を見に行く時は
エリアにより、交通手段を使い分けましょう。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。
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店長の近藤です。

先日、ちょっと用があって奥さんと
東銀座に行ってきました。

そして、その帰りに「翠江堂（すいこうどう）」の
いちご大福を買いました。

ここの大福は、数年前に晴見トリトンスクエアで
初めて買ったのですが、そこの店はすでに閉店していたので
八丁堀にある本店にいきました。

味は相変わらず、とても美味しく
いちごと、あんこと、もちのバランスが絶妙です。

おいしい「いちご大福」が食べたい方は
ぜひ、行ってみてください。


さて不動産投資と融資は、切っても切れない関係です。
そして節税ができる事も、不動産投資の魅力です。

しかしこの「融資」と「節税」のバランスは注意が必要です。

それは、収益物件を買う時は融資を使う方が多いです。
この時に銀行が見るのは、買う人の収入です。

ですので当然、収入が多い人が有利です。

そして無事に収益物件を買って、確定申告をして
収支が多いと税金も、多くなります。

せっかく、収入が増えたのに
税金ばかりが増えてしまうので
今度は節税しようと考えます。

そして、いろいろな節税対策をして
収支を低くしたり、赤字にしたりします。

そうすると、税金は低くなりますが
今度は銀行が融資をしずらくなります。

節税しすぎて、不動産投資が
できなくなったら本末転倒です。

このへんは、法人を作って
節税する時にも注意が必要です。

そしてお客様によっては節税を考えて
法人を作っても、あまり意味がないケースもあります。

世の中には、資産管理法人で
不動産投資を進めるやり方が、流行っておりますが
適している状況の人と、そうでない状況の人がおります。

そのことを十分に考えて、バランスを持って
不動産投資をやりましょう。

そして、不動産投資で分からない事は
クリスティまで、ご相談ください。

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いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

きたる3月17日(日)の15：30より
「ふんどし王子」こと山屋悟さんの
出版セミナー＆パーティーがあります。

ふんどし王子さんと言えば、新川のラジオに
主演してくれており、外見はかなりインパクトがあります。
（ラジオの様子は左です）

そして、外見だけでなく第１作目の
「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!」
は、表紙のインパクトもあり大好評でした。

さらに先日出版した、右の写真の第２作目
100万円以下の資金で夢ツカモウ!
「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法
も、大好評で

この本もすでにアマゾンの
「ベストセラー1位」になっております。
（3月7日時点、アパートビル経営部門）

そんな「ふんどし王子」さんが、セミナー＆パーティをやります。
このイベントには著名大家さんも続々参加決定です。

例えば、河上伸之輔さん、脇田雄太さん、岩崎えりさん、
秘書大家さん、白岩貢さん、穴澤康弘さん、
そしてクリスティから社長新川と、白鳥つばさも参加予定です。

セミナーでは普段とは少し違った
ふんどし王子さんが、
・今おこなう不動産投資の裏話や
・セミリタイア後の生活や収入、
・先日の世界旅行中の楽しいお話などが聞けて

気軽にご本人に質問できる
チャンスが、あるかもしれません。

参加者全員にふんどし王子さんの新刊
『100万円以下の資金で夢ツカモウ!　
「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!』
を１冊プレゼントいたします。
↓
もちろん、当日ふんどし王子さんより優先的にサイン入れや
そのきっかけで直接ご質問をしていただけます。

参加費は必要ですがこんな機会は、なかなか無いと思いますので
お時間のある方は、是非ご参加ください。


【セミナー＆パーティの概要】
●日時：２０１９年３月１７日（日曜日）
　１５：３０～１８：００（特別セミナー＋出版パーティ合計）
（受付開始１５：１０より）
●場所：『銀座ＸＺラウンジ』
　東京都中央区銀座１-５-１３　ＺＸ銀座ビル（１０Ｆ）

●特別セミナー（１時間程度）
　講師：ふんどし王子（山屋悟）
☆本に書けなかった内緒の投資手法や成功マインドをお話しします！
☆祝・サラリーマン引退後のふんどし王子の収入予測についてお話しします！
☆世界旅行で出会った美女やおいしい酒や料理について語りますｗ

●出版パーティ
　有名シェフ監修によるイタリアンビュッフェ＆飲み放題

●募集：４０名予定（残席２０　※３／５時点）
●会費：３／１０まで￥８,０００
　　　　３／１１以降￥９,０００
　※新刊本＆優先サイン権付き

◆主催
ふんどし王子氏＆ごま書房新社

パーティーの詳細や、参加の申込みはこの下からお願いします。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

皆さま、お昼ご飯はどうしてますか。

お弁当持参の人や
コンビ二弁当の人や
近くのお店食べる人など
さまざまでしょうか。

私の場合は、近くのお店食べていたのですが
最近は、行きたいお店が無くなって来たので
近場のコンビニで済ましています。

今日みたいな、雨で寒い日は
特にその傾向が強いです。

そして、よく食べるのは「蒙古タンメンメン」ですが
新しい「北極ブラック」出たので先日、試しに食べてみました。

感想は、想像以上に辛くて
味がよく分かりませんでした。

市販のカップラーメンの多くは
辛口でも、ぜんぜん辛いと思いませんが
これはホントに辛かったです。

お陰でしばらく、汗が止まりませんでした。
辛いの好きな方は、ぜひお試し下さい。


さて、収益物件を探し始めると
最初は近場から、検索する方が多いです。

そして近場で良い物件が出ていて
無事に買えたなら
それは、すごくラッキーです。

しかし多くの場合、近場ではあまり良いのが無いので
だんだん検索範囲広げていきます。

始めは、自宅の隣接している市町村に広げ
それでも無いと、隣接している都道府県に広げ
それでも無いと、関東全域に広げます。

このようにして、実際は
埼玉の人が茨城を買ったり
千葉の人が群馬を買ったり
栃木の人が神奈川を買ったりします。

この時
・そんなに自宅から遠くて大丈夫なのか？とか
・何かあったら、すぐいけないじゃないか、とか
・土地勘が無いのに、入居付けはどうするのか
など、疑問があると思います。

その問題は管理会社に頼めば、解決です。

管理会社に頼めば
自分で駆けつける必要もなければ
自分で入居付けする必要もありません。

でも、自分で現地をみたい場合は
自分で行くしかないので、遠いよりは
近いほうが楽です。


不動産投資は、投資なので
近くても、遠くても結局は収益が出れば
OKだと思います。
あくまで、私の考えですが・・・。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。
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不動産投資クリスティ、吉井です。

突然ですが、クリスティ1位の私が
来る3/9(土）に『売却・購入面談会』を開催します。

さて、何が1位なのかといいますと自称・お客様満足度No.1なんです。

なぜかと言いますと。。。

今まで、私のお客様には『吉井さんに相談してよかった。』と
言って頂けることが結構多かったので勝手にそう言ってます。

ここで最近、お客様に満足して頂いたことをちょっと自慢させてください。

『購入のお客様』
〇お客様の希望借入額が3690万円（価格の90％）だったのですが
　物件のアピールポイント（賃貸需要や家賃相場など）を調べあげ、銀行に提出しました。

　その結果↓
　なんと280万円アップの3970万円（価格の96.7％）を融資して頂きました。
　この時には銀行の担当さんにも頑張ってもらいました。

〇別のお客様は私が資産について詳しく伺っていたときに
　ご実家に抵当権がついていないことを見つけました。
　
　その結果↓
　当初9割の融資を受けて購入する予定だった物件に
　ご実家を共同担保に入れてフルローン融資を受けることができました。

『売却のお客様』
〇売却査定のご依頼を頂いた際に物件の場所がいまいちピンとこなかったので
　私が実際に現地へ行き、感想（施設などの周辺環境や入居付けの工夫など）を
　そのままメールマガジンやお客様さま様へお伝えしました。

　その結果↓
　メールマガジンでのお問合せが20件ほどあり
　そのうち4件申し込みを頂いたお客様の中から価格交渉なし。
　売り出し価格のままで、ご契約となりました。

ここまでのお話、決して私が凄腕の営業マンな訳ではありません。

というのも、ご契約に至りましたお客様は
私と過去に個人面談をさせて頂いた方達で

その際に今現在の融資や相場のお話をし
お客様のご希望をお聞かせ頂き
しっかりと打ち合わせをさせて頂きました。

その結果として
買主さまには、いい物件をいい融資条件で
売主さまには、ご希望の金額以上での売却を
お手伝いできたのだろうと思います。

そこで、3/9(土)に『売却・購入面談会』としまして
限定5名での個人面談会を開催することにしました。

時間ですが、
１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
----------------
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30

購入での参加条件は
〇ご年収が700万円以上の方
〇お借入が1億円以下の方

上記2つに該当される方のみでお願い致します。

※お一方づつ真剣に対応させて頂きますので
　一日5名の方までとさせて頂きます。
　
※別日をご希望の方やその他ご質問は、個別にご相談ください。

【売却・購入面談会 概要】
日付：平成31年3月9日(土）
時間：10時00分～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

相談会に参加希望の方は
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