いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、横浜市旭区にある
「万騎が原ちびっこ動物園」に行ってきました。
（マキガハラ）と読むようですが、はじめて知りました。

なぜ行ったかと言いますと
埼玉県民の日で、娘の小学校が休みだったもので。

埼玉県内の施設やディズニーランドはきっと
めちゃ混みなので、あえて関係ない横浜の
無料施設に行ってみました。

ここでは時間は限られていますが
動物と触れ合えます。

この時いたのは
・モルモット
・ハツカネズミ
・ニワトリ
ですが、とても人なつっこく可愛かったです。

いろいろな、触れ合い動物園に行っていますが
「ここは無料だし、かなり良い」と
うちの奥さんが言っていました。

機会があれば、みなさんも行ってみて下さい。


さて、横浜市の収益物件と言えば
・ガケ
・階段
・車が入れない
など、こんな感じが多いです。

しかし収益物件としては、入居も付くし
家賃も千葉や、埼玉に比べれば高いので
傾斜地に抵抗が無ければ、お勧めです。

「みなとみらい」や「万騎が原ちびっこ動物園」などもありますしね。

お勧めと言いながらも、私は根っからの埼玉県民で
平坦な場所で育った為、坂を見ると
ちょっと気が引けてしまいますが・・・。


それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

不動産投資において
もっとも大事なのは、なんでしょうか？

そうです！「融資」です。
もちろん良い物件を探す事も重要ですが。

しかし、ご存知の方も多いと思いますが
今年に入り各金融機関で
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると、来年はさらに融資が
引き締められるかもしれません。

そんな厳しい状況の中、なんと
「静岡銀行」が新しい融資基準を採用する事になりました。

この静岡銀行の動きには、投資専門の
クリスティとして目が離せません。

そこでクリスティでは11月17日（土）に
【この物件でも長期融資が組めちゃいます！！静岡銀行セミナー】
を開催する事となりました。
（今回はクリスティのセミナールームで開催です）

さて、気になる内容は・・・

第1部：どこが変わったの？物件のこんな所を評価しちゃいます！
（新しい評価基準の概要を説明します）

第2部：融資内容は？こんな物件にも長期融資しちゃいます！
（融資の期間や金利など融資条件をご説明します）

第3部：どんな物件なら借りれるの？結果、紹介できる物件が増えちゃいます！
（最新の物件情報を元に融資できた実例の紹介です）

参加条件は静岡銀行さんの融資基準により年収700万円以上の
会社員の方でお願いします。

今回は定員を10名様で設定させていただきます。
お早めのお問い合わせをお願い致します。

【セミナー概要】
日付：平成30年11月17日（土）
時間：10時15分受付開始・10時30分より開催
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナー参加をご希望の方は
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月17日のセミナー参加希望」と
お書きのうえ、送信してください。

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店長の近藤です。

先日、埼玉県草加市にある
東武スカイツリーラインの
「獨協大学前」駅にいってきました。

なんで行ったかと言いますと
クリスティ管理物件の現地調査の一環です。

この駅はむかし「松原団地」駅と言う名前で
団地がいっぱいありましたが現在、団地は
解体されキレイなURの建物になっていました。

吉岡里帆のコマーシャルでおなじみの
「URであーる」です。
独立行政法人都市再生機構と言うようです。

むかしで言えは「県営住宅」とか「都営住宅」でしょうか。

駅名が変わった事もあり
町の様子がかなり変化していました。

駅名が変わったから変化したのか
町が変わったから、駅名がかわったのか？
さだかではありませんが、良い変化です。

昔の古い団地のイメージとは、かなり違います。

ここでちょっと思った事は、新しい駅とか
駅名が変わると言う事は
良い変化が起きているということです。

最近では、JR武蔵野線に
「越谷レイクタウン駅」や「吉川美南駅」ができました。
そして、何もなかった所にいろいろな商業施設や
マンション、アパートがどんどんできています。

こんな感じなので、身近な場所で
新駅とか駅名変更とかは、要チェックだと思います。

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先日、駅で電車を待っていると目の前に
「東進ハイスクール」の看板がありました。

やはりセンターを飾っているのは
「いつやるか？今でしょ！」の林先生です。

私が南浦和の東進ハイスクールに通っていたころは
林先生はいなくて、英語の「金ピカ先生」こと
佐藤先生が大人気でした。

そして、林先生の右となりに写っている
サングラスで、ヒゲだらけの苑田先生も
人気だった気がします。

当時は金ピカ先生や、サングラスの苑田先生を見て
「個性が強い予備校だな～」と思っていましたが
授業は、すごく分かりやすかった気がします。


さて、今回は不動産投資を
いつからやったほうがイイかです。

「今でしょ！」と言いたいところですが
お客様の資産状況によります。

それは、ご存知の方も多いと思いますが
最近は融資審査が少しづつ厳しくなったり
フルローンが出にくくなっております。

そして、物件価格は昨年よりは
わずかに下がっております。

ですので、自己資金をある程度使える方には
今から良い時代になると思います。

でも、そうは言っても良い物件は
いつの時代も出てくるので
買えるお客様は、逃さず買ったほうが良いと思います。

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先日、埼玉県吉川市に行ってきました。
なぜ行ってきたと言いますと、お客様が持っている
アパートの入居付けの相談でした。

ひと通り、お話を聞いて
吉川駅に戻ろうとしたところ
たまたまバス停がありました。

時刻表を見ると
ちょうど5分後ぐらいに来そうなので
ちょっと待っていました。

しかし時間を過ぎても来ません。
バスはよく遅れてきますが10分待ってもきません。

夕方で薄暗くさみしい感じで、まったく来る気配がないので
「本当にバス便が走っているのか？」と
急に不安になり結局、バスに乗るのはあきらめて歩き始めました。

そして1，2分歩いた、その時です！
バスに抜かされました。

やっぱりバスは、走っていたのです。
当たり前の事ですが。

バスを利用するには、根気が必要ですね。


さて、収益物件を探していて
「バスで8分」とか「バスで13分」とか
書いてある販売図面があります。

これを見ると感覚的に
きっと駅から、すごく遠いだろうと
思ってしまいます。

しかし、よく調べてみると
歩くと20分ぐらいだったりします。
そして自転車だったら、10分だったりします。

そう考えて、販売図面を見ると
意外と良い物件を、見過ごしているかもしれません。

そんな訳で、バス便の物件は特に注意深くみて下さい。
ただしバスは時間通り来ないことが多いですが・・・。

それでは収益物件の事は、クリスティまで。

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いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

毎月1回のクリスティ・タイムズですが
Vol.16が出ましたので、お知らせします。

11月に入り、今年もあと2ヵ月を
残すのみとなりました。

今年の元旦に、初の日の出を見ながら
「今年はこれをやろう！」と思った事が
つい最近のように感じます。

でも、もう10ヵ月もたってしまいました。
実際にできたかどうか？と聞かれると
あまりできなかったような気がします。

みなさんは、いかかでしょうか？

年始に「今年こそ不動産投資を始めるぞ！」決めて
実際に物件を買って、はじめる事はできましたか。

できた方、できなかった方
いろいろあると思います。

最近でも、年始に初めて投資相談に来た方が
めでたく物件を買う事ができました。

出来ていない方も、まだあきらめないでください。
なぜなら、この時期から年末にかけて
物件の動きが活発になるからです。

さて、今回のクリスティ・タイムズでも
今年やったこと、できなかった事について
社長の新川が話しております。

詳しくは上のクリスティタイムズを
ご覧頂ければと思います。

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店長の近藤です。

クリスティの事務所が移転してから
1年ちょっとたちました。

事務所の雰囲気は、上の写真のよう感じで
カフェみたい、とか、バー見たいとか言われます。

人によっては、場所を間違ったかと思い
入口から、なかなか入って来れなかったお客様もおりました。

一般的に不動産屋の事務所は
怖くて、入りにくいかもしれません。

そして、クリスティの事務所に初めて来るかたは
場所があっているのか？不安で怖いかもしれません。

でも入ってしまえば、きっとリラックスできるでしょう。
そして、リラックスしながら
不動産投資の相談ができます。

最近では、融資の状況が流動的です。
例えばある銀行の融資が、出にくくなったとおもったら
ある銀行のある支店だけは、積極的に融資を出していたり・・・。

こんな情報は、来社相談に来ていただければ
いろいろ話せると思います。

また、その日に出たばっかりの
良い物件があったりして
そのまま、現地を見にいったりする事もありました。

積極的に動き出すと、不思議とまわりも動きだします。
そんな訳で、ぜひクリスティまで相談に来てください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
クリスティにはセミナールームがあります。

実際に来社された方には、おなじみですが
事務所に入るとまず、写真左の「サーファー新川と白鳥つばさ」
顔出しパネルが出迎えてくれます。

そして右奥の通路を左に曲がると
ギターが飾ってあるセミナールームがあります。

定期的セミナーを開催しておりますので
タイミングが合えば、ぜひご来社ください。


と言う訳で、さっそくセミナー案内です。
きたる11月11日（日）10時から
「はじめてのアパート投資」セミナーを開催します。

アパート投資に興味を持ったものの、
最近融資が厳しくなったと聞く事が多いし、
そもそも自分はアパート買えるのだろうかと不安な方は多いと思います。

そんな方のために、実際の物件紹介方法から
物件を見るまでの流れ、
購入までの流れを実例を交えてお伝えします。

実際の購入にかかった費用、
購入して頂いた物件と融資先もお伝えしますので
アパート投資への色々な不安が解消される
内容となっております。

セミナー内容の一部を紹介すると
〇物件の紹介方法
〇クリスティで買った１棟目実例を大公開
〇1棟目におすすめの銀行
〇いい物件は誰に紹介するのか？

【セミナー概要】
日時：平成30年11月11日（日）
時間：１0時00分～11時00分（受付9時45分から）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩７分

参加条件は下記2点となります
・初めてアパート購入を考えている方
・ご年収600万円以上の会社員の方
・借入金1億円以下

また、セミナー参加して頂いた方には、
11月23日～11月25日の3連休の
物件案内を優先的にさせて頂きます。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月11日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティです。

不動産投資において良い物件を探す事も
大事ですがそれ以上に銀行融資との
組み合わせが、非常に重要となります。

しかし今年に入り各金融機関で
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると来年はさらに融資が
引き締められるかもしれません。

そんな厳しい状況の中なんと
「静岡銀行」が新しい融資基準を採用する事になりました。

そこでクリスティでは11月17日（土）に
【この物件でも長期融資が組めちゃいます！！静岡銀行セミナー】
を開催する事となりました。
（今回はクリスティのセミナールームで開催です）

さて、気になる内容は・・・

第1部：どこが変わったの？物件のこんな所を評価しちゃいます！
（新しい評価基準の概要を説明します）

第2部：融資内容は？こんな物件にも長期融資しちゃいます！
（融資の期間や金利など融資条件をご説明します）

第3部：どんな物件なら借りれるの？結果、紹介できる物件が増えちゃいます！
（最新の物件情報を元に融資できた実例の紹介です）

参加条件は静岡銀行さんの融資基準により年収700万円以上の
会社員の方でお願いします。

今回は定員を10名様で設定させていただきます。
お早めのお問い合わせをお願い致します。

【セミナー概要】
日付：平成30年11月17日（土）
時間：10時15分受付開始・10時30分より開催
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナー参加をご希望の方は
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月17日のセミナー参加希望」と
お書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（11月3日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

隔週の放送ですが、2週間って早いですね
今回のゲストは白井知宏さんです。

白井さんは元外資系エリートサラリーマンから
世界を飛び回る冒険投資家へ変貌を遂げた方です。

そして
「元外資系サラリーマンの家賃年収『1億円』構築術」
と言う本を出しております。

１年間の半分以上は旅行・ダイビングに行かれ、
やりたいことのために、行きたいところへ、行きたいときに行く
というライフスタイルを実践されています

なんか代表の新川に似ていますね。
でも新川は半年間も旅行にはいきませんが・・・。

そして白井さんの10年前からのMy Mission Statement は
◎衣食住を通じて貴方のしあわせに貢献します。
◎Bigでﾁｬｰﾐﾝｸﾞな大人になります。
◎そして勲章をもらいます！
だそうです。

ちなみに先日、ホントに東久邇宮文化褒章をもらっておりました。
勲章をもらえるなんて、スゴイですね。

今夜のラジオも、きっとスゴイ話が聞けると思いますので
みなさま、ぜひお聞きください。


【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年11月3日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。