いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは左の写真をご覧ください。
この写真は、自宅の近くで撮りました。

なんの写真かと言いますと、道路を作っているところです。
そして、右の写真が反対側から撮ったものです。

こんな林の中を切り開いて作るんですね。
まったく感心してしまいます。

新しい道路ができると、渋滞が緩和したり
移動時間が短縮されてたりして、便利になるので
はやく完成して欲しいものです。


さて、不動産取引をたくさんやっていると、たまに
「近くに計画道路あり」とか
「計画道路が建物にかかっています」とか
図面に記載があります。

この計画道路と言うのは全国、どこでもある事ですが
あくまで計画があるだけで、実際に上の写真のように
実行される訳ではありません。

たぶん、ほとんどの道路計画は
実行される事がないまま、時間だけが過ぎると思います。

なぜなら、
・予算的な事や
・立ち退きの事や
・計画が古すぎて、今の時代に合っていなかったり
など、いろいろな理由がある訳です。

だから、あまり気にする事は無いと思います。

ただし、万が一にも計画が実行されて、
建物を壊す事を考えて
RCや3階以上の建物が建てられない制限等があります。

そのような建て替えをお考えの場合は
ほかの場所を買ったほうがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら、クリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日、一昨日と東京ビッグサイトの
賃貸住宅フェアに出展してきました。
クリスティのブースに「アントキの猪木さん」が来てくれました。

右の写真ですが、プライベートのようで
猪木さんのトレードマークの
赤いタオルは巻いてませんが。

私はアントキの猪木さんは、間近で初めてみましたが
かなりガタイが良く、本物のレスラーのようで
ちょっと、ビックリしました。


さて2日間にわたって開催されたフェアですが
本を出している、有名投資家さんをはじめ
たくさんの方にご来場いただきました。

この場を借りて、お礼をしたいと思います。
ありがとうございました。

おかげ様で、今年も良い
賃貸住宅フェアとなりました。
また来年、出展する際はよろしくお願いします。

仕事も賃貸フェアも一生懸命のクリスティでは
今日からまた通常営業しております。
それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

明日（6月12日）と明後日（6月13日）は
東京ビッグサイトで開催される「賃貸住宅フェア」に出展します。

本日、テレビやイスや机などの搬入と
ブース作りをやってきました。

今年も富士企画と合同での出展となりますが
昨年とは違い、上の写真のように2か所ブースがあります。

左のオレンジはクリスティがメインのブースで
右のグリーンは富士企画がメインのブースです。

昨年は社長新川の「顔出し等身大パネル」が
大好評だったので、今回はさらにグレードアップした
ラジオでおなじみの「白鳥つばさ」とのコラボパネルを作りました。

昨年は手作りでしたが、今年は
「等身大パネル業者さん」に発注したので
かなり出来がイイです。

顔の部分が抜けて、顔をだして記念写真が取れますので
みなさま、写真を撮ってインスタにアップしてみてください。

あと、明日の火曜日に限り静岡銀行さんに
お越し頂き、無料融資相談をやっています。

時間は13時～15時の2時間です。
限られた時間なので、先着順となりますが
銀行の方とお話したい方は、ぜひお越しください。

【賃貸住宅フェアの概要です。】
開催日：6月12日（火）、13日（水）
会場：東京ビッグサイト　西１・２ホール
時間：１０：００～１７：００
皆様のお越しをお待ちしております。

追伸：賃貸フェアの詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは「エビスの水平器」と言う物で
建物の傾きなどをはかる時に使います。

試しにクリスティの事務所の床に置いてみました。
右の写真ですが、ちょっと南側に傾いているようです。

でも1年ぐらいこの事務所で働いていますが
あまり傾きを感じた事はありません。

もしかして私はちょっと鈍感なのかも知れません。

一般的に中古の物件は
多少の傾きがある可能性があります。
または、傾ている気がしたりします。

原因は地盤が軟弱で本当に基礎から傾いている場合と
室内のリホームなどで、フローリングの張り方が悪くて
その部分だけ傾きがある場合と、いろいろあります。

ここで、地盤が軟弱なのが原因だと
傾きを直すは、かなりの手間と費用がかかります。

でも室内施工が悪くて傾いているのであれば
やり直せば直る可能性が高いです。

あと、傾いていると言うのも「単なるウワサ」があるだけで
実際は傾いてなかったりします。

私は誰かが「あの物件は傾いてらしい」と
聞いても全然、信用しません。

ただ確かめるために、建築・土木・DIYなど幅広い分野で
信頼性が高いと言われている
「エビスの水平器」持っていって、現地ではかるだけです。

その結果みて、
・やっぱり傾いている、とか
・実際は傾いていなかった
と判断します。

それに、もし本当に傾いていたとしても
入居者がすでに住んでいて、それなり安く買えて
収益が出るのであれば、収益物件としては良いと思います。
そんな感じで、中古のアパートを見てはいかがでしょうか？

それでは不動産投資の事ならクリスティまでご相談ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティではＬＩＮＥで物件情報や
いろいろな不動産投資に関する情報を流しております。
登録していない方は、ぜひご登録ください。

ＬＩＮＥを使える携帯をお持ちなら
写真右の「ＱＲコード」から、やってみてください。
LINE@IDは@christyです。


さて、私はよくお客様から
「良い収益物件があったら、紹介して欲しい」と言われます。

一般的に良い収益物件は
・なかなか出てこない、とか
・売りに出るとすぐなくなる、とか
・現金をもっていないと買えない、などと思われている事が多いです。

確かに当たっている部分もありますが、ちょっと違う場合もあります。

よくある事ですが、良い物件でも
すぐ売れてしまう場合と、インターネットに掲載されて
1ヵ月も2ヵ月も、売れ残っている場合があります。

この違いは何かと言いますと
お客様が単純に、物件の良さに気づかない事です。

でも、不動産の営業マンはすでに気づいていて
売り出した頃から、紹介してたりしますが
お客様の好みと合わなかったりで、結果的に売れ残ります。

ですので、良い収益物件を買うには自分で探しながらも
不動産の営業マンに、おススメ物件を紹介してもらうのがイイと思います。

そんな感じで、クリスティのLINEを活用してみて下さい。
ちなみに、クリスティには15人の営業マンがいます。

その営業が１日中、良い物件情報を探し
良いのがでれば、LINEに流します。

あとは良い物件が来るのを、待つだけです。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

きたる6月12日（火）、13日（水）に
クリスティと富士企画は東京ビッグサイトで
開催される「賃貸住宅フェア」に出展します。

出展場所が決まりましたので
詳しくは上のマップをご覧ください。
（左が全体図で、右が拡大図です）

なおクリスティのブースでは、今回特別に
静岡銀行さんに、お越し頂き無料融資相談を
して頂く事になりました。

開催は6月12日（火）の13時～15時のあいだです。
相談は先着順なので直接、銀行の方とお話したい方はぜひお越しください。

そのほかにも、賃貸フェアではその名の通り
賃貸に関係する会社さんが多数出展しますので、
最新のアパート設備を見たり、さわったり、体験できたりします。

また有名投資家さんによるセミナーや
相続、税務、法律に関するセミナーも開催しております。

しかも、入場無料！
セミナーも無料！
ですので、時間がある方は遊びに来てください。


【賃貸住宅フェアの概要です。】
開催日：6月12日（火）、13日（水）
会場：東京ビッグサイト　西１・２ホール
時間：１０：００～１７：００
詳しくはこの下のURLからご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
私は最近、バスに乗る事が多いです。

昔はほとんど乗りませんでしたが・・・。

なぜ、バスに乗っているかと言いますと
単純に便利だからです。
とくに写真左のような、すいてるバスは最高に快適です。

あと、もう１つの理由は
・実際に収益物件まで、何分くらいかかるのか？とか
・どのくらいバスの本数があるのか？（右の写真では1時間に1～4本です）
・利用者がどのくらいいるのか？
など、乗ってみないとわからない情報が入手できるからです。

以前はほぼ車で収益物件まで、行っていました。
でもバスに乗ると、販売図面に書いてないリアルな情報がわかります。

そして、お客様にもリアルに収益物件の
良い所と、悪い所が説明できます。

これは色々な交通手段使ってみないと
なかなか分からな情報だったりします。

そしてバスを使ってみると、駅から遠くても意外と便利だったり
何でその物件に入居が付くのか、答えが分かったりします。
この答えはほかの人では気づけない、自分だけの貴重な情報になります。

ですので、みなさんもバスを使える時は
使ってみてください。
きっと新たな発見があります。

それでは不動産投資の事ならクリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

収益物件を買うにあたり
銀行の審査基準を知ることは、非常に重要です。
でも審査基準は、ひんぱんに変わります。

そんな事情なので、来たる6月18日(月)19時から
「最新の審査基準がわかる！」静岡銀行セミナーを開催します。

今回は、なんと！
昨年度に銀行頭取賞を受賞した、優秀な担当の方に
最新の審査基準を説明して頂きます。

会場は東京駅から徒歩5分の
夜景のキレイな、静岡銀行内にある
セミナールームです。

近ごろ世間では、融資が厳しくなってきたとか、
東京オリンピックまでは、まだまだ大丈夫とか、
いろいろな融資情報が出回っています。

そんな疑問はセミナーに参加して、解消しましょう。

【セミナー概要】
日時：平成30年6月18日（月）
時間：19時00分～20時00分（会場18時45分）
場所：静岡銀行 東京営業部のセミナールーム
住所：東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階
参加費：無料　　定員：18名

参加条件は静岡銀行さんの、融資基準により下記の2つです。
・年収700万以上の会社員の方で
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県に
お住まいの方となります。

さて、銀行の頭取賞を取ると言う事は
融資を通すのが上手いと思いますので
どうやって通すのか、裏ワザがあれば聞いてみたいものです。

そしてセミナー終了後には、静岡銀行の
融資担当の方々との、個別相談会もあります。

直接、話をすれば「生の情報」が聞けるし
自分がどの程度まで、借入れをできるかがわかったりします。

限られた時間なのでセミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約とあわせて、ご予約頂ければと思います。

当日は静岡銀行が利用できる、
非公開物件などもご用意する予定です。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月18日のセミナー参加希望」または
「6月18日のセミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、お客様から収益物件の査定依頼があり
現地を見にいきました。見にいく途中の住宅街のど真ん中に
写真のような「田んぼ」がありました。

さいたま市で、しかもJR線の駅から徒歩5分ぐらいのところです。
一戸建てを建てたら3つぐらいは、余裕でいけそうな広さで
売り出せばすぐ、売れちゃうような立地です。

なんとも贅沢な場所にある田んぼです。
でも立地がイイからと言って、そこで作ったお米が
高く売れる訳ではないと思いますが・・・。

そんな事を考えながら、査定依頼のアパートに付きました。
パッと見はキレイで、外壁の手入れも良い状態です。
しかし入居が6割ぐらいでした。

そして隣には、同じようなアパートが建っていました。

こちらは、あまりキレイではなく修繕は
何もやっていない感じです。
でも入居は9割ぐらいでした。

どちらも管理会社は同じです。

そこで、ふと疑問がわき起こりました。
「何でキレイなのに6割入居で、キレイでないのに9割入居なのか？」

答えとして考えられるのは
・家賃の差
・設備の差
・初期費用の差
など。これは入居者さんが感じる部分です。

そして
・広告費の差
・価格交渉の柔軟さの差
・連絡の取りやすさ、返答の速さの差
など。これは客付けしてくれる管理会社が感じる部分です。

これらの要因が、入居率の差になっていると思いました。
あくまで私の予想ですが。

もしお持ちのアパートの入居に苦戦していたら
上記の要因を改善してみては、いかがでしょうか？

それでは不動産投資の事ならクリスティまでご相談ください。

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いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（6月2日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の11回目放送です。

今回のゲストはなんと！
現役の銀行員の方で、しかも女性です。
左の写真をご覧ください。

左から
白鳥つばさで、その隣が
廣瀬安奈さんで、その隣が
土橋ちはやさんです。

2人は静岡銀行、東京営業部の
資産形成サポート部にお勤めだそうです。

静岡銀行の方とは、仕事がらよく話しますが
ラジオに出ていたなんて聞いていませんでした。
きっと私を驚かせようと、内緒にしていたのでしょう。

現役の銀行員の方の出演とあって
投資家のみなさまは「必見です！」と言うか「必聴です！」です。

ラジオでしか聞けない「内緒のお話」が
きっと飛び出る事でしょう。ぜひ、お聞きください。

あと、もう１つお知らせで
「静岡銀行主催の女性専用の勉強会」を
7月11日に開催するようです。

講師は奈湖トモコさんで、参加費は無料です
ご興味ある方はメール（tokyo4@jp.shizugin.com）にて
氏名、住所、電話番号、生年月日、職業、年収などを記載して
送ってみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年6月2日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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こちらからリアルタイムで聞けます。