昨日、クリスティのセミナールームで

不動産投資が初めての方に向けて

「銀行の活用」セミナーを開催しました。

説明を担当したのは写真の一番左に写っている

最近、入った若手の山内康平です。

入社してまだ、間もない営業マンですが

基本的な内容が、良くまとめられておりました。

長年、この仕事をやっていると

なんとなく、分かっているつもりでしたが

新たな気づきがありました。

私がこんな感じなので、参加したお客様も

よく理解できた事と、思います。

さて、ここ数年ではコロナの影響もあって

オンラインのセミナーが、主流になりつつあります。

参加するほうとしては

・家や好きな場所で見れる

・移動費用がかからない

・服装も気にしなくてイイ

など、メリットが多いです。

私も参加する側なら、オンラインと

リアルがあれば、なんとなく

オンラインを選んでしまうかも知れません。

でもリアルなら、その場で質問もできますし

その後の面談で、さらに質問をしたり

自分にあった金融機関がわかったりします。

そして、一番のメリットとしては

良い物件情報が来やすくなる事です。

やはり営業マンも人間なので

電話やメールだけお客様より

会った事がある人を、優先して紹介します。

なんだかんだありますが、これが

リアルセミナーの、１番のメリットだと思います。

そんな訳で、良い物件情報が欲しい方は

ぜひ、このようなリアルセミナーにご参加ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、パソコンでネットが

つながらなく、なりました！

再起動を何回か、しましたが

まったく、つながりません！

社内wifiの問題かもしれませんので

携帯のテザリングをしてみましたが

やっぱりダメでした。

ここまで来ると、もう打つ手がありません！

基本的に仕事はパソコンでやるので

非常に困りました。

・検索はできないし

・メールは送れないし

・印刷もできないし

仕方ないので、緊急で来てくれる

修理業者を調べようと思いましたが

パソコンが使えないので、検索できない！

でもスマホがあるので

実際は、検索できましたが・・・。

今は便利ですね。

早速、電話をして翌日来てもらう事に。

そんな感じでアタフタと、1時間分ぐらい

バタバタしていたら、いつの間にか直ってました。

でもほかの社員に聞くと、その現象は多分

「また起こるから、修理屋にみてもらった方がイイ」

とアドバイスをもらったので結局、来てもらいました。

見てもらった結果、実際には

どこも問題は、無かったのですが

話しを聞いたとこと、今回のトラブルでは

・ネットワークアダプタの状態をみる

・有線ケーブルがあればそれをつなぐ

・無線子機があればUSBからつなぐ

この３つの対処法があるそうです。

（有線ケーブルと無線子機を備えておきましょう↑）

修理屋さんは、もちろんプロなので

慣れたものですが、この対処法を知れたのは

非常に価値がありました。

このように、分からない事は

「プロに聞いたほうが早い！」

と、つくづく思った出来事でした。

そんな訳で、賃貸経営で分からない事は投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てます。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

不動産投資、初体験でわからないことばかりでしたが、北岸課長

が粘り強くサポートして頂き、無事、アパートの購入ができました。

にわか仕込みで、購入希望条件①価格②利回り③築年数を提示

しただけで、即座にいくつもの物件をご紹介いただきました。

さすがにその場で決断できず、情報を持ち帰って検討しましたが、

自分の現在の居住地から遠隔だったことと、それと共に土地勘がなかったこと

で、見送りましたが、2～3日後に改めて別の物件をご提示いただき、

物件の視察を行いました。

その場で、北岸課長からデメリット情報を伺い、結局、その物件も見送

り、不動産投資も簡単ではないなぁと痛感しました。

が、その数日後、新たな物件情報をご提示いただき、無事、購入するこ

とができました。感謝です。

継続ではありますが、アパートの管理会社も良質な管理会社のようで、その

点でも、クリスティと言う不動産会社のレベルの高さを感じます。北岸課長最高です！！

次の物件もよろしくお願いします。期待しています！！！

（東京鍋奉行さま）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎回、ご好評を頂いております

リアルセミナーのご案内です。

内容としましては、お問合せが増えている

「売却相談」をテーマにしたセミナーとなります。

さて、不動産の価格が上がっているので

保有されている物件が「いくらで売れるのか？」と

興味を持っている方も、多いのではないでしょうか。

しかし一方でここ数年、不動産の動きに注目して

いなかった方は、物件によって「高値で売れる！」

という事実を知らないのが現状です。

買い時があるように不動産には、売り時がある訳で

売り時に気づかず、失敗する事が無いよう

相談できるパートナー的な営業マンがいた方が良いと思います。

セミナーでは売却時のイメージがわかるように

直近の成約事例や、融資先の相性や売却時の

大事なポイントを、お話しします。

弊社では35,000名を超える会員様と

長年つちかった、業者間のつながりが

強みとなっております。

そして「市場動向・直近の成約事例・銀行の評価」の

3つをポイントにして売却価格を、提案しております。

・具体的な売却は決めてないけど検討したい。

・自分の物件がいくらで売れるのか気になる。

・借入が多くて次の手段に困っている

 など。

こんなお悩みをお持ちの方に

ぜひ、ご参加頂きたい内容となります。

ちなみに当日の流れですが、セミナーを30分程

その後にご希望の方には弊社営業マンとの

個別面談を予定しています。

皆様のご参加を、お待ちしております。

【セミナー概要】

日時：3月25日(月)の19時からスタートです。

住所：新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル3階

会場は「YOTSUYA BASE73」です↓　

（ここに来れば、いい波が待ってます）

※当セミナーはオンライン配信の予定は

ございませんので、当日会場まで

お越し頂ける方のみと、させて頂きます。

セミナー参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/25参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

きたる3月30日（土）、CITYWAVE TOKYOにて

「POOL PARTY 2024

～仕事も遊びも一生懸命～」を開催いたします。

この企画は、当社代表の新川と

citywaveさんとの、コラボ企画でして

「仕事ばかりじゃ、ダメだ！」

「遊びの予定も、シッカリいれよう！」

との思いから、始まっております。

内容としましては

プールサイドに今、大人気のテントサウナを設置しまして

水風呂がわりにプールに飛び込んだり、遊び道具で楽しんだり

サーフィンが出来る波のプールがありますので

3時間たっぷり、サーフィンもできますし

人工波だからこそ出来る、遊びを予定しております。

何も道具がない人でも

ウエットスーツやサーフボードも

全部レンタルは可能です。

サーフィンをやった事がない人でも

バーを付けて、サーフィン体験が出来るので

誰でも楽しめる企画となっております。

サーファーさんや、サウナーさんは

もちろんですが、サーフィンにチャレンジしたい方。

いつもは屋内だけど、アウトドアで

サウナを楽しみたい方など。

ご興味ある方は、この機会にぜひご参加ください。

【POOL PARTY 2024の概要】

日付：令和6年3月30日（土曜日）

スケジュール

13:30　受付

13:45　サウナ＆ゲーム

15:00　サーフ＆ナイトサーフ

18:00　終了

会場：citywave Tokyo Sakaimachi

住所：茨城県猿島郡境町西泉田1230-1

定員：先着20名予定

参加費：12,000円

お申込みはこの下のURLよりお願いします。

https://coubic.com/citywave/products/364768#pageContent

不動産投資は融資がカナメです！！

そんな訳で、3月16日に初めての方に

向けて「銀行の活用」セミナーをやります。

今回は、皆さんがよくご存知の銀行が

中心のセミナーになりますが、その特徴としては

・一般的な耐用年数より、長く融資が組める事

・アパートローンとしては、金利が低めな事

・新築から築古まで、幅広く扱っている事

さらには

・都心から郊外まで、融資エリアが広い事

・物件の評価額を出すのが、早い事

・物件によっては、フルローンが出る事

このようなメリットがあります。

また、不動産投資が世間に知られ始めた

初期段階の頃から、積極的に融資を出している事など

この業界では、超名門の金融機関です！

しかしデメリットとしては、ほかのローンも含めた

総借入の限度額が、設定されておりますので

1棟目や2棟目までに、利用しておきたい所でもあります。

そんな特徴のある金融機関なので

初めての方には、非常に使いやすい！

でも逆に言えば、数棟買ってからでは

使おうと思っても、使えない！

そんな感じです。

不動産投資を、本格的に始めたいけど

イマイチ、金融機関の特徴がわからない方。

1棟目の物件を探していて、どのような

物件を購入して良いか、迷っている方には

非常にオススメの内容になると

思いますので、ぜひセミナーに足を運んで

不動産投資の世界で、共に歩んでいきましょう！

【セミナー概要】

日時：3月16日(土)　10時から30分程度

定員：6名　　会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

【ご参加要件】

特にありませんが

1棟目、2棟目の物件購入を 検討されている方に

おすすめの内容となっております

※セミナー終了後には、ご希望の方に

個別面談を予定しています。

少人数制のリアルセミナーとなっておりますので

ZOOMライブではない、生の声でお答えしていきます。

少しでも疑問・質問がある方は、この機会にどうぞ。

セミナー参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/16参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

きたる3月22日（土）に「ななころ」さんこと

嘉手納智幸さんと、当社代表の新川が

「YOTSUYA BASE73」でコラボセミナーを開催します。

（ななころさんは、新川の出版記念BBQにも来てくれました↓）

セミナーのテーマは

「～不動産投資最前線～　令和時代の不動産投資術」

と言う事で

・平成から令和に変わり不動産投資はどう変わるのか？

・令和時代で不動産投資を成功させる秘訣

・持てる投資家、持たざる投資家の不動産投資

・最近の売買事例や融資情報など

このような内容で、第1部は19時から

1時間ほど新川が担当し

第2部は20時から21時まで

ななころさんが担当いたします。

ここで「ななころ」さんこと

嘉手納智幸さんのご紹介をしますと

ど素人サラリーマンが、不動産投資に挑戦して大失敗。

しかし2012年脱サラし、現在は4棟40戸と

5店舗所有し、家賃年収は2500万円に。

そして「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」

ライフデザイナーを日本一養成する会員制の

ライフデザイン実践会を主催しております。

今回のセミナーは会場受講（四谷）と

ZOOMでの受講の2パターンを用意しています。

会場受講の場合は、交通費をかけて

参加してくださっている分、ZOOMより

料金がお安く設定してあります。

お時間のある方は、ぜひご参加ください。

【セミナー概要】

日付：令和6年3月22日（金曜日）

時間：19時～21時（18:45より受付）

会場：YOTSUYA BASE73

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

会費：ZOOM受講3300円、会場受講1100円

※ななころさんの主宰する

ライフデザイン（LD）会員の方は無料となります。

参加申込みは、この下のURLよりお願いします。

https://my75p.com/p/r/xxFLQxva

さる3月4日（月）17時より

第3回目のクリスティアワードが開催されました。

ところでみなさん

「アワード」ってご存知ですか？

あまり聞きなれないと思いますが

「アワード」とは、あるテーマに沿って

自分なりの意見を言う、発表会みたいなものです。

第1回目は5，6年前にやりまして

「自分を何かに例えると？」がテーマで

営業の吉井公一が優勝しました。

そして月日が流れ、メンバーが入れ替わり

アワードを知らない人も増えて来たので

「また、アワードやろうか！」と

新川の一声で、今年の1月22日に

開催しました。その様子はこちら↓

選抜されたメンバーで、発表してもらい

第2回目は、投票の結果

営業の山内康平が優勝しました。

山内には後日、新川より

素敵プレゼントが授与されました訳です。

この「アワード」と言うのは

発表する人は、準備で大変ですが

皆さまの会社でも、やる事をおススメします。

と言いますのも、そのメンバーの

過去の経歴や、意外な趣味の話しなど

会社では知らなかった部分が、聞けるからです。

その結果、お互いを知る事ができ

仕事に良い影響を与えます。

みなさまも、ぜひアワードをどうぞ！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

来たる3月15日（金）の18時から

不動産投資家が、楽しく交流する居酒屋

「スナックよしお」を開店いたします！

場所は新宿四ツ谷、富士企画の3階にある

「YOTSUYA BASE 73」と言う

新川が手掛けた、コワーキングスペースです。

ここでは定期的にセミナーを開催したり

個別面談をやっております。

でもご覧の通り、カウンターがあったり

奥には冷蔵庫や、キッチンもあり

もともとスナックが、出来るようになっております。

そこで、これを使わないのは

もったいない！

となり、1夜限定とはなりますが

「スナックよしお」を開店する事となりました。

お客様のオモテナシをするのは、当社代表の

新川義忠（仲間からよしおと呼ばれてます）と

西井吉男（本物のよしお）のWよしおコンビです。

なお今回の趣旨としましては

「Wよしお」が普段では、見せる事のない姿や

表立っては言えない事などを、ざっくばらんに

お話しをして、大いに盛り上がる予定です。

2人のよしおが

・手料理を振る舞うのか？

・自慢の寿司を握るのか？

・冷凍食品をだた温めるのか？

まだ詳しくは、決まっておりませんが

会費3000円で、こちで用意した飲み物は

飲み放題、食事も用意した分は食べ放題の予定です。

・Wよしおと熱く語りたい方

・不動産投資の仲間が欲しい方

・たまたまその日、空いている方

など、ぜひご参加ください。

お友達とご一緒でも大歓迎です。

みなさまと、わくわく、ドキドキの

楽しい時間を、共有したいと思っております！

【スナックよしおの営業について】

日時：3月15日（金）18時から終了時間は未定

会場：YOTSUYA BASE 73

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3F

定員：10名ぐらい

会費：3000円（飲み物、食べ物はご用意しますが持ち込みもＯＫです）

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「3/15参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

一般的に3月は、物件の動きが良いです。

これは売買も、賃貸も、同様ですが

それぞれに、動きの良い理由が違います

まず売買に関しては、金融機関の

決済時期が多いので、どこも

融資を出したい雰囲気になります。

そのため業界的に

売買が活発になります。

本来なら、3月に融資を実行しないと

金融機関的には、決済時期に

間に合いません。

でも不動産業者としてみれば

契約時期が基準だったりしますので

なんだ、かんだ、取引が活発になります。

そして賃貸の場合ですが

学生であれば、卒業や入学

さらには就職で3月は動きます。

また会社員であれば、人事異動の

時期なので、転勤で新しい

住居が必要になったりします。

特にこの時期は、金融機関の

融資担当者が、人事異動で

交代になる事が多いです。

こんな感じで3月は物件の動きが

激しくなりますが、ここで

購入する時の注意点があります。

それは先ほど書いたように

この時期は入居者の入れ替わりが多いです。

そのため、売買契約の時は満室でも

1ヶ月後や2ヶ月後の引渡しの頃には

空室がチラホラ出て来る「可能性が大」です。

その辺りを、考慮してご購入ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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