いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
上の写真はクリスティの事務所です。

事務所に初めて来たお客様は、不動産屋っぽくなくて
「カフェみたい」とか「キレイ」とか「オシャレ」とか褒めてくれます。
褒められて、社員としてはちょっと嬉しいです。

昨日は契約に来たお客様の子供たちが、ソファーで遊んでいたり
ハンモックにのって「きゃっ！きゃっ！」と騒いでいました。
ですので皆さんもぜひ、クリスティの事務所に遊びに来てください。


さて、みなさんは身近に
不動産投資をやっている人はおりますか？

もし身近にやっている人がいても、内緒にしていたり
堂々とまわりに話す人は少ないと思います。

ですので、情報交換したくても
なかなかできないのが現状ではありませんか?

そんな方に朗報です。
きたる2 月17日（土）11時00分から
「50代から始める不動産投資セミナー」を開催します。

そして、参加希望者様の人数しだいですが、
セミナー終了後にランチ座談会（有料）を予定しております。

このランチ座談会は、皆さんが意見交換したり
悩みや不安を共有したり
お客様同士が仲良くなって頂くのが趣旨です。

今回はセミナーの内容から参加条件は
・50歳以上の会社員の方
・60歳以降も雇用継続予定の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方、またはお勤めの方
となっておりますが、今後はこのような交流会を積極的にやっていこうと考えております。

ちなみに今回のセミナーではなんと！
実際にクリスティから購入して頂いたお客様を
お呼びしてお話をして頂きます。

話をして頂く方の簡単な情報ですが
現在59歳　男性
年収約700万円
某メーカー会社員（元課長）
奥様と大学生のお子さん2名
住宅ローンの残り1000万円
お子様の教育ローン300万円
今年の10月に退職を迎えます。

退職を前にして老後貧乏が不安で、不動産投資に興味をもちましたが
色々と勉強してみたものの退職間際だし、過去に入院した経験もあるし
ローンも組めないとあきらめていました。

しかし、ある事がきっかけでローンが組める事が分かり
今は、4棟22室を買い進める事ができました。
埼玉県　平成4年築　木造　利回り11％
埼玉県　平成2年築　木造　利回り13％
埼玉県　昭和63年築　木造　利回り11％
千葉県　昭和63年　軽量鉄骨　利回り11％
融資条件のいい3月までに
5棟目30室を目標に行動されています。

物件や融資の詳しい内容は、セミナーにてお話して頂きます。

【セミナー概要】
日時：平成30年2月17日（土）
時間：11時00分～12時00分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩7分

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「2月17日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
ついに平昌オリンピックが始まりました。

左の写真は平昌ではなく、白馬村にある
長野県オリンピックのジャンプ台です。
右の写真はジャンプの近くにある、白馬三山です。
（左から白馬鑓ヶ岳、杓子岳、白馬岳）

白馬のジャンプ台をみると「ふなき～」と言いたくなるのは
私だけかもしれませんが、スキージャンプと言えば
やっぱり「レジェンド葛西」です。今回は金メダルを取って欲しいものです。

また、葛西選手以外にもメダル候補として
私が期待しているのは
・堀島選手（男子　スキー　モーグル）
・鬼塚選手（女子　スノーボード　スロープスタイル）
・平野選手（男子　スノーボード　ハーフパイプ）
・小野塚選手（女子　スキー　ハーフパイプ）
などなど。

自分でもスキーでコブ斜面を滑ったり
ハーフパイプをやるので見るのが楽しみです。


さて、不動産投資の仕事をしていると
２０２０年の東京オリンピックまでは不動産の価格が上がり
オリンピック後は、価格が下がると言われています。

実際はどーなのか？

正直いいまして、未来の事はよくわかりません。

しかし、いつの時代もある一定の周期で
不動産の価格が上がったり、下がったりしています。

相場の安い時に買って、高い時に売るのがベストですが
それがいつなのかは結局、分からないので
その時の相場のなかで、イイもの選ぶしか無いのかなと思います。

そんな訳でクリスティでは、今の市場に出ている物件の中で
良いのを選び、紹介しています。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

毎年、毎年、この時期になるとインフルエンザが流行しますので
体調が悪くなったら、よく食べて、よく寝て休息をとる事が大事です。

しかし最近の研究では、緑茶に含まれるカテキンが
インフルエンザ予防になるようです。

その情報を聞いたので私は近ごろ、緑茶ばかり飲んでいます。
普通のお茶には「カテキン」の量が書いていませんが
伊藤園のお茶には写真のように書いてあります。

とくに普通のお茶はカテキン４０ｍｇですが
写真の「濃い茶」は２倍の８０ｍｇなので、好んで飲んでます。


さて、冬場にアパート見る時の注意点ですが
春や、夏や、秋と特に変わりはなのですが
しいて言えば室内など、エアコンもなく冷え切っているので
寒さ対策をした服装で見るのが、イイと思います。

お客様によっては、サラっと見て帰るつもりが
いろいろと営業マンに聞きたい事が出てきてしまい
寒い室内で、1時間ぐらい話し込んでしまう場合もあります。

もちろん、喫茶店やファミレスに移動して
お話する場合もありますが、なんとなく流れで
そのまま話す事が多いです。

そんな訳で寒い冬は、防寒をしっかりして収益物件を見ましょう。
「あったか～い濃いお茶」もあるとイイですよ。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティの事務所の近くには
上の写真のような、おだしの自動販売機があります。

販売機の前を通るたびに
「買おうかな？どーしようかな？」と迷っていて
結局、いまだに買っていませんでした。

でも先日、女子社員が
「おだし買いました！」と見せてくれました。

写真では分かりませんが、ペットボトルの中には
あご出汁だけに「とびうお」が1匹入っております。

記念に写真をとりましたが
味の感想を聞くのを忘れていました。
きっと700円もするので、美味しい事でしょう。

さて、おいしいお出汁は和食の基本ですが
「良い収益物件を買うための基本とは？」と聞かれれば
私は迷わず「それは、物件が出たらすぐ見る事」とすぐ、答えられます。

でも、物件出たらすぐ見るって言われても
休み日ならともかく、平日の仕事があるときは
どーすればいいの？となります。

そんな時は、
仕事を終わった後に見る、とか
翌朝の仕事に行く前に見る、とかが
一般的です。

でもお客様によっては、
仕事を早退して見に行く人も、実際はおります。

お客様によって、できる事と出来ない事はあると思います。
でもどこまで行っても、良い収益物件を買うための基本は
「すぐ見る事です」

そんな訳で、みなさま
「物件が出たら」出来る限り、すぐ見に行ってください。
きっと良い物件が買えます。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

上の写真はクリスティの新しい事務所と
新設したセミナールームです。

ここではほぼ毎週、セミナーを開催しておりますが、今度は
2 月17日（土）11時00分から
「50代から始める不動産投資セミナー」を開催します。

今回はなんと！
実際にクリスティから購入して頂いたお客様を
お呼びしてお話をして頂きます。

話をして頂く方の簡単な情報ですが
現在59歳　男性
年収約700万円
某メーカー会社員（元課長）
奥様と大学生のお子さん2名
住宅ローンの残り1000万円
お子様の教育ローン300万円
今年の10月に退職を迎えます。

退職を前にして老後貧乏が不安で、不動産投資に興味をもちましたが
色々と勉強してみたものの退職間際だし、過去に入院した経験もあるし
ローンも組めないとあきらめていました。

しかし、ある事がきっかけでローンが組める事が分かり
今は、4棟22室を買い進める事ができました。
埼玉県　平成4年築　木造　利回り11％
埼玉県　平成2年築　木造　利回り13％
埼玉県　昭和63年築　木造　利回り11％
千葉県　昭和63年　軽量鉄骨　利回り11％
融資条件のいい3月までに
5棟目30室を目標に行動されています。

物件や融資の詳しい内容は、セミナーにてお話して頂きます。

参加条件は融資基準により下記の3つです。
・50歳以上の会社員の方
・60歳以降も雇用継続予定の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方、またはお勤めの方以上です。

【セミナー概要】
日時：平成30年2月17日（土）
時間：11時00分～12時00分（受付10時45分から）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩7分

※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

参加者様の人数しだいですが、
セミナー終了後にランチ座談会（有料）を予定しております。

老後の不安解消に向けて、チームをつくりましょう。

不安を解消したい方は、
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「2月17日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、特急「ときわ」に乗りました。
特急に乗ってびっくりしたのは、左の写真のように
トイレが広すぎる事です。

そして、昨年の11月にインドネシアのバリ島に行きました。
バリ島でびっくりした事は、右の写真のようにトイレにシャワーが付いて
便座がビチャビチャに濡れている事です。

現地の人はどうやって使っているのか？
まさか用を足した後、毎回毎回シャワーを浴びているのか？
本当の使い方を知る前に帰国したので、いまだに謎です。


さて、中古の収益物件は
中古だけに傷んでいる部分や汚い部分が
たくさんあります。

でも投資目的の賃貸物件なので
最低限キレイになっていて、家賃が適正に
設定されていれば、住む人はおります。

よって、なるべく物件に費用をかけないで
収益を出すのが良いと思います

しかし、ここだけは費用をかけて直すべき部分があります。
それは買った物件のトイレが和式の場合です。
和式のトイレだけは入居付けに苦労します。

これだけ洋式トイレが普及しても。
そして、お年よりの方でも洋式を使いますが
駅のトイレには、必ず和式があります。

これはある一定の人が、不特定多数が使った便座に
「直接、ふれてたくない」などの理由らしいですが。

でもアパートの場合は、そんな理由もないので
和式は洋式に変えたほうがイイと思います。
費用はそれなりに、かかりますが・・・。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、10時30分より売却に関するセミナーを開催しました。
講師をつとめたのは上の写真の、新井悟（26歳）です。

新井は元スポーツトレーナーで、不動産の事は
まったく知らずにクリスティに入社しましたが今では
すっかり一人前になりセミナーの講師としても、しっかり説明できていたと思います。

セミナーの後は、私もほかの営業マンと一緒に
お客様とお話しをしました。

私がお話したお客様は、
日本全国に収益物件を持って
そしてどの物件も、かなりの高利回りでした。

やはり１０年以上前から、不動産投資をやってる方は
高利回りの物件を買っている方が多いです。

その分、今の相場は昔に比べると高いので
昔からやっている人は、なかなか買えないと思います。

しかし、これから不動産投資を始める人は
今の相場でしか買う事はできないので
その中で、良い物件を選べば問題ないと思います。

それに今は今で、いい事があります。
それはフルローンが比較的カンタンに組める事や
新規法人への融資が出る事です。

昔は物件の利回りは高いですが
融資に関しては、良くても9割融資で
多くは5割から7割だったそうです。

それに融資期間も、今と比べるとかなり短いです。
新規法事への融資の話も、あまり聞きませんでした。

つまり、昔は昔で良い部分と悪い部分があり
今は今で、良い部分と悪い部分があります。

そんな訳で、クリスティでは
今の相場のなかで、良い収益物件を選び
お客様に紹介しております。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

またまたまた、今夜（2月3日）の23：30から
クリスティ社長の新川がしゃべる
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」が放送されます。

今回は初の女性ゲストの登場で
左の写真の真ん中に写っている「なっちー」こと、舛添菜穂子さんです。

なっちーさんはテレビや雑誌で話題の主婦大家さんで
とくに女性向けの不動産投資法として戸建投資で
「なっちー流」を確立されております。

自身の書籍「パート主婦戸建て大家さんはじめました！」は
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しております。

毎回、毎回、ゲストのみなさんがイイお話をしてくれるので
今回もどんな話が聞けるか、とても楽しみです。
みさんも、ぜひお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年2月3日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

さて、社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日の1月31日（水曜日）に放送された
「水曜日のダウンタウン」に、またまた出ました。

今回の企画は
「ハゲ芸人がプロデュースすれば素人のハゲネタでも盛り上がる説」
のコーナーです。

見事、素人ハゲに選ばれたのは富士企画の
中下部長で、相方は冨田くんです。
昨年の富士企画＆クリスティの合同忘年会で、ハゲネタをやりました。

そして、ネタをプロデュースしたのは
M-1チャンピオンの「とろサーモン」です。

この撮影は、たしか「M-1グランプリ」が放送された
翌日の夜だったので、かなりタイムリーでした。

チャンピオンになるとテレビの仕事が増えると
言いますが、リアルにそれを感じました。

すでに昨日の放送を見た方も、いらっしゃると思いますが
まだ見ていない方は、近いうちに「富士企画＆クリスティ」の
Youtubeチャンネルにアップしますので、ぜひご覧ください。

中下＆冨田のネタは、けっこう面白いです。


さて社員がハゲネタをやったり
社長がラジオのパーソナリティをやったりしてますが
本業の不動産投資の仕事もちゃんとやってます。

と言うわけで、不動産投資の事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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