いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者が、
投資物件を高く売却する方法をお伝えします。
著者とはつまり、クリスティの社長ですが。

きたる平成29年11月19日（日）10時から
「投資物件を高く売却するセミナー」を開催します。

このセミナーは、クリスティ代表取締役の新川が出版した、
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーとなっております。

講師ももちろん著者の新川が担当させて頂きます。

投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるわけですが、
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が安くしか
売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは
非常に重要ですが、投資である以上、
出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際に、お役立て頂ければ幸いです。

収益物件をお持ちの方であれば
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年11月19日（日）
時間：10時00分（受付9時45分）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

●講師の紹介　新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和47年、福岡県北九州市生まれ。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

★第１作目の著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得
・アパートビル経営部門１位獲得

★第２作目の著作「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」も
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月19日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

大宮駅から近くなった新しい事務所に
ぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつもありがとうございます。
営業の吉井です。
（まずは最高の笑顔の、左の写真をご覧ください。）

11月23日(木・祝)10:30スタート！！

年末には非公開物件がたくさんでるかもしれないので
右の写真のギターが飾ってある「セミナールーム」でセミナーをやります。

平成29年が始まった当初は
今年こそ不動産投資を始めようと
意気込んでいたものの、気づいたらもう年末・・・

でも、まだあきらめないでください。
入社してから８ヵ月と10日の吉井公一(24歳)が
皆さんに全力で物件を紹介します。

私、吉井公一はクリスティに入社前、
ライブツアーで日本全国に行ったり
マカオタワー(233m)からバンジージャンプしたり
女装姿で出演したYouTubeの動画が8万7千54回再生されていたり
なんでも全力でやっちゃいます。

なので、まだ物件を買うことをあきらめてない方に
全力で応えたいので、セミナーを開催する事にしました。

と、いうのも
11月19日（日）には、代表新川の「売却セミナー」もあります。

毎回、大盛況で売りたい方が多く来られるので
どこにも出回っていない最新の物件情報を
手に入れられるかもしれません。

来てくださった方にはもちろん
非公開物件をすぐにご紹介します。

また、年末に購入して頂いた方には
営業マンとの忘年会に招待しますので
ご一緒に楽しみましょう。（もちろん、断ってもらって大丈夫です。）

年内にどうしても買いたい方はぜひ。

【セミナー概要】
日時：平成29年11月23日（木曜・祝日）
時間：10時30分～11時30分
受付開始：10時15分～
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月23日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

不動産投資を始めると
アッと言う間に、確定申告の時期になります。

確定申告に関しては写真のように、税金の本や
直接、税務署に行ったり、電話で聞いたりできますが
ちょっと面倒くさいですよね。

そこでクリスティでは、平成29年11月20日（月）
19時30分～浅田税務会計事務所の尾崎税理士を講師としてお招きしまして
「確定申告対策セミナー」を開催いたします。

今年、はじめて投資不動産を購入された方は
来年の3月15日までに、確定申告書を税務署に提出しなければなりません。

まだまだ、先の事だと思って先延ばしにしたい気持ちはわかります。
でもいざ確定申告書を作成しようとしても
「何をどうすればよいのか？」という方も多いかと思います。

しかし、2月や3月の確定申告で忙しい時期は
誰も教えてくれません。
または、教えてくれたとしても、かなり待たされます。

そこで今回は確定申告の基礎知識をはじめとして
節税方法などのご紹介などを交えて、確定申告を
分かりやすく、みなさんにご説明させて頂きます。

税務知識とういのは、知っているようで
知らないことも多かったり、間違って覚えていたりなどもよくあります。
しっかりとして知識を学んで賢い確定申告を行いましょう！


セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月20日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成29年11月20日（月）
時間：19時30分～21時00分（受付19：15から）
場所：クリスティ新事務所のセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

いつもありがとございます。
店長の近藤です。
今年もあと2ヶ月となりました。

1月1日に上の写真のような「初日の出」を見ながら
今年こそ不動産投資をはじめようと、目標を立てた人はいませんか？

目標は達成できましたでしょうか。

できた方は、
おめでとうございます。
満室経営、頑張ってください。

でも、出来ていないなら
まだ間に合いますので
あきらめないで下さい。

一般的にこの時期から年末にかけて
不動産売買が活発になってきます。

なぜなら
・年内に税金の関係でどーしても不動産を売りたかったり
・年内に貸付額を増やすため、どーしても融資したかったり
・年内に良い成績を残すため、不動産屋の営業マンが急に頑張ったり
色々な事情が渦巻いております。

つまり、ここからが勝負なのです。
(あくまで個人的な意見ですが。)

こんな訳なので、年内にどーしても買いたい方は
クリスティの事務所まで、ご来社して下さい。
現在クリスティには営業マンが16人おります。

どの営業マンも、1度でも会った事がある人を
優先的に物件紹介します。
こればっかりは人間なのでしょうがないですよね。

それでは、来社のご相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、埼玉県の上尾市で
売却査定の依頼を頂きました。

金額を出すために、物件の場所を地図でみると
間口は普通ですが奥行きが長い、いわゆる細長い土地でした。

こういう土地は「有効活用するのが難しんだよな～」と思いながら
現地を見に行くと、写真のような看板があり
アパートの奥にはトランクルームがありました。

「なるほど！これはイイ。」
と思わず言ってしまいましたが
トランクルームは、すごく良いアイディアだと思います。

一般的に収益物件は家賃収入しかありません。
しかし工夫次第では、今回の物件のようなトランクルームのほかに
・自動販売機収入や
・看板収入や
・屋根に太陽光発電など
収入アップができます。

劇的に収入が増える事はまずありませんが
わずかでも、収入が増えれば
共用部分の電気代ぐらいにはなります。

今後、似たような細長い土地で
有効活用できていないオーナーがいたら
ぜひ提案したいところです。

さて、収益物件の事はクリスティまでご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。
最近、やっと秋らしい天気になっております。

空もキレイで「キャンディ」の写真を撮るには
もってこいの季節になりました。

ところで、写真のキャンディは
仙台市天文台で販売されている「アースキャンディ」で
その名通り、宇宙から見た地球の写真がプリントされています。

１本２００円で、高いか安いか何とも言えませんが
かなり人気があるようで、入荷してもすぐ完売になるそうです。

たまたま、うちの奥さんが友達からもらったので
食べる前にお決まりの記念写真をとりました。


さて、こう天気がイイと当然どっかに出かけたくなります。
しかしこんな天気の良い３連休は、当然
どこに行っても混んでいるし渋滞にハマります。

それに、明日はついにアメリカのトランプ大統領が来日しますので
とくに首都圏は厳戒態勢で、渋滞も激しい事が予想されます。

そんな訳で、そんな時はのんびりと
クリスティの新しくなった事務所で、投資相談はいかがでしょうか。

行楽地に行って、渋滞にハマるも良し。
自宅でのんびり、不動産投資の本を読むのも良し。
クリスティで投資相談をするも良しです。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
不動産投資の本を読むなら、クリスティ社長、新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」がお勧めです。
詳細はこの下のURLからご覧ください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

すでにアパート・マンションをお持ちの方必見！
「共同担保をいかして、物件を買い進めて行きましょう」
というセミナーを開催します。

・自己資金がほとんど無い。
・オリックス銀行や、静岡銀行に断られた。
・新規法人で購入したいけど、ダメだった。
・先月、収益物件を買ってしまった。
などなど。

上のような事情で収益物件を買いたくても
断念してしまう事はありませんか？

そんな時、力になってくれるのが担保物件と
三井住友信託銀行グループの不動産担保ローンを展開する
「三井住友トラストローン＆ファイナンス」なのです。

いつもはクリスティの営業担当がセミナー講師をつとめますが
今回は三井住友トラストL＆Fの本物の
融資担当者が、クリスティに来てしゃべります。
そのため、平日開催となります。

ここで融資をしてくれた、事例紹介です。

その１ 自己資金があまりないケース
【購入物件】
住所：埼玉県鴻巣市
価格：２９００万円
構造：木造２階　平成７年築のアパート
【購入したお客様の内容】
ご年収　：３２０万円
自己資金：４３万円
共同担保：さいたま市内の築１３年の木造戸建て

融資額は・・・
なんとオーバーローンの３０００万円
（融資の期間は３０年　　金利３．９％）


その２ 無抵当の共同担保がないケース
【購入物件】
住所：千葉県八千代市
価格：２４００万円
構造：木造２階　平成２年築のアパート
【購入したお客様の内容】
ご年収　：６５０万円
自己資金：５７０万円
共同担保：１年前に新築で購入したご自宅（住宅ローンは１００％ローン）

これの融資額は・・・
１９２０万円 融資期間３０年　金利４．３％(団体信用保険付き)　


その３ 資産管理法人への融資
【購入物件】
住所：東京都板橋区
価格：７４００万円
構造：木造２階　平成３年築のアパート
【購入したお客様の内容】
ご年収　：６２０万円(代表者様　自営業)
自己資金：８７０万円
共同担保：埼玉県の１棟アパート（約６０坪）

これの融資額は・・・
７４００万円　融資期間３０年　金利２．９％

担保物件があるだけでこんなにも銀行融資の幅広がるなんて！！
不動産担保ローンの紹介を含めて、お話しさせていただきます。

【セミナーの簡単な内容】
・三井住友トラストL＆F　不動産担保ローンについて
・不動産担保ローンの特徴
・融資条件について

参加条件はただ１つ。
・共同担保物件をお持ちの方　(借入れが残っている物件でも大丈夫です！)
以上です。

さらに、今回は特別に「三井住友トラストL＆F」の
融資担当者との個別相談会も開催します。

個別面談に関しては、人数に限りがございます。
先着順でのご案内となりますので、お早めにお申し込みください。


【セミナー概要】
日時：平成29年11月6日（月）
時間：19時00分～20時00分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市下町1-51木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月6日セミナー参加希望、または11月6日のセミナーと個別面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

大宮駅から近くなった新しい事務所にぜひ、遊びにきてください。
みなさまのご来社、お待ちしております。

いつもありがとございます。
店長の近藤です。

先日、上の写真の
ひときは存在感のある場所のスイートルームに呼ばれて
いろいろな銀行の、おえらい様と密会をしてきました。

なぜ呼ばれたかと言いますと
ある会社の社長さんの誕生日パーティーでした。

パーティー前日にいきなり電話がかかって来て
「明日、◯◯社長の誕生日パーティーがあるから20時に来てくれ！」と言われました。

そして、言われた場所にいくと主役の社長はまだ来ていませんでしたが
いろいろな銀行の方もパーティーに呼ばれたようで、すでに来ていました。

主役の社長が来るまで、暇だったので
シャンパンを飲みながら銀行の方々とお話をしました。
豪華なお風呂もあったので記念に写真をとりました。

後で聞いたら、ここは芸能人も
パーティーをする場所だったようです。
どうりで豪華な訳です。

1時間半遅れで、やっと主役の社長があらわれて
さらにお酒を飲みまくりました。
そして酔いつぶれて、ベンツのタクシーで川口市の自宅まで帰りました。

たくさん飲んだおかげで、どこの銀行の誰と話したのか
スッカリ忘れてしましましたが、貴重な体験ができた気がします。

でも、いちお名刺交換したので
そのエリアで収益物件がでたら、銀行のおえらいさんなので
きっと融資をしてくれるでしょう。
たまには、こんな日もありますね。

さて、不動産投資の事はクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。