いつもありがとうございます
店長の近藤です

今日で現在の事務所がある
「さいたま市大宮区上小町」の営業は最後となりました。
すでに荷物は搬出されて、写真のように祭りの後といった感じです。

ここに移転したのは、たしか平成25年の5月ですが
そのころ私は入社7年目にして、ただのヒラ社員でした。

それが、現在の事務所に移転したとたんに
調子が良くなり、移転してから
4ヶ月後には主任補へ昇格
10ヶ月後には主任へ昇格
そこから係長、課長、部長へ。

そして、平成27年には店長になってました。

こんな風になれたのも、お客様はもちろんですが
当時の社長や上司の指導とそして
この事務所のお陰様だと思っています。

そんな訳で、現在の事務所は
私に取って縁起のイイ事務所でした。

移転するのはちょっと寂しいですが、
次の事務所では更によいことが待っていると思いつつ
この事務所をあとしたいと思います。

【事務所移転について】
移転先住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
交通：大宮駅東口から徒歩7分
営業開始：7月20日（木）9時30分から新事務所にて営業です。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、川越税務署に行ってきました。
税務署は南古谷駅から5分ぐらい場所ですが
駅近なのに、のどかな田園風景が広がっていました。

中に入ると、小学生が描いた
川越地区租税教育推進協議会会長賞の絵が貼ってありました。

漢字が多すぎて読むのが大変ですが
「税金は夢を届ける第一歩」と書いてあります。

小学生で、こんなすばらしい言葉が出てくるなんて・・・。
将来はきっと高額納税者になる事でしょう。


さて、不動産投資は家賃収入が入って来るのも魅力ですが
節税できるのも、魅力の一つです。

そのため不動産投資を始めると
税金の事もかなり詳しくなります。

私などもクリスティに入って10年ぐらいたっていますので
当然、税金の事も詳しくなりました。

でもお客様に質問されてわからない時は
最寄の税務署に電話して聞いています。
その繰り返しをしてきたので、だいたいは答えられるようになりました。

しかし所詮、不動産屋なので
税金の事は税金のプロである
税理士さんか、税務署に聞くのがいいと思います。

収益物件に関しては、不動産投資のプロの
クリスティまでお問い合わせください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
７月３０日（日）１３時から東京国際フォーラムにて
当社代表の新川が不動産投資セミナーで
話しをする事となりました。

しゃべる内容は先日、出版された新川の著書
『出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！』の中から
選りすぐりの内容を解説する予定です。

すでに、不動産投資を始めている方はもちろん
これから不動産投資をやりたい方にも
わかりやすくご説明します。


さらに今回は、本では書ききれなかった内容も話しますので
本を買って読んだ方でも、役立つと思います。

ここで簡単に新川のプロフィールをご紹介します。

●新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和４７年、福岡県北九州市生まれの４５歳。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

★第1作目の著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得
・アパートビル経営部門１位獲得


★第2作目の著作「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術！」も
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得


【セミナー概要】
日時：平成２９年７月３０日（日）
時間：１３時００分～
場所：東京国際フォーラム　ガラス棟会議室　Ｇ４０７号室
住所：東京都千代田区丸の内３－５－１
参加費：無料
定員：４５名

セミナーの詳細は下記のＵＲＬからご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

明日から3連休ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。
天気も良さそうなのでどこかへ出かける人も多いかと思います。

さて、クリスティでは3連休を前にして
引っ越しの準備として社員全員でダンボール詰めや、
新事務所で使う駐車場の草刈など、大忙しです。

新事務所では現在使っている机をそのまま使うので
写真のようにダイノックシート張っています。

同じ机でも、シート1枚張るだけで
かなりイメージが変わります。

収益物件のリフォームにも使え
張ってみると「気分一新！」と言った感じになります。


ところで3連休は、どこへ行っても混んでいます。
それに、どこへ行っても暑いので
こんな時はクリスティの涼しい事務所で、不動産投資の相談はいかがでしょうか。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


または、暑くても物件が見たい方は
現地案内もやっております。
いつも仕事で忙しい方は、この機会に物件を見に行きましょう。

そんな訳で、現地案内をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「現地案内を希望」とお書きのうえ、送信してください。


【事務所移転について】
移転先住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
交通：大宮駅東口から徒歩7分
営業開始：7月20日（木）9時30分から新事務所にて営業です。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ここで1つ、告白します。
私は上の薬を飲んでいます。
果たして何の薬でしょうか？

これはＡＧＡ（男性型脱毛症）の薬で
万有製薬のプロペシアのジェネリック薬品のフィンペシアです。
つまり薬を飲んで、頭の毛が脱毛するのを食い止めている訳です。

これを飲まないと、頭のてっぺんあたりから脱毛が始まり
半年もたつと「近藤さん、最近アタマのてっぺんが薄くなりましたね」
と言われます。これは本当の事です。

この薬のおかげ、なんとか脱毛するのを防いでおります。
かれこれ10年ぐらい飲んでいます。

薬を飲んでいる事はクリスティの社員や
私の友達などはよく知っている話です。

脱毛に悩んでいる友達には、よく話しますが
誰もこの薬を飲もうとはしません。

それはそーです。
だって怪しすぎるし、副作用とかが怖いですよね。
でも飲めば、脱毛の悩みから解消されるかもしれません。

しかしながら友達の紹介でも、脱毛に悩んでいても
実際には飲まないのが現実です。

これは不動産投資も同じで、
私がアパート経営していて家賃収入がある事を話しても
友達は誰もやろうとはしません。

やっぱり人間は、訳の分からない事は怖いのです。
失敗したらどうしよう、とか
だまされたらどうしよう、とか
ローンが返せなくなったらどうしよう、とか
いろいろと不安が頭をよぎります。

そんな不動産投資の不安はまず、クリスティまでご相談ください。
そして納得した上で、収益物件を買うのもいいですし
不動産投資は自分には合わないと判断して、別な投資をするのもイイと思います。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

「外国人はお断り！！」

という物件があります。

文化の違いで何かしらトラブルが多くなってしまう…
という悪いイメージで外国人を敬遠しているのだと思います。
特に地主系の物件に多い印象です。

では、なぜトラブルが起こるのか？
一番の原因は言葉が通じないからです。

言葉が通じないため、日本での賃貸物件でのルールが理解できず、
トラブルになっているケースがほとんどです。

そんな言葉の壁をクリアにする方法が２つあります。

①自治体の外国語対応のパンフレット等を活用する方法

外国人の多い自治体だと、ゴミの分別方法のパンフレットを
各言語に翻訳した物がある場合があります。

一番問題になりやすく、伝える事が難しいゴミの分別について
母国語で翻訳された物があれば理解もしやすいかと思います。

②滞納保証の会社を活用する方法

外国人専門の保証会社があります。
そもそも「外国人専門」の保証会社という点で珍しいのですが、
色々な外国語に対応したスタッフがおり、
賃貸ルールの説明や生活態度の改善についての
指導までをサービスとして行っております。

驚きのサービスなのですが、別途有料という訳でもなく
当初の保証料の中にサービス料金が含まれているそうなので、
問題があればどんどんお願いして問題ありません。

以上の方法を使えば
上手に外国人の入居者との付き合いができるかと思います。
参考にされて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

7月3日（波の日）発売の、クリスティ社長
新川が書いた「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術」を読んでみました。

正直に言いまして、私は一緒に仕事をしているので
よく知っている内容が多いです。

でも、一般の方には非常に役に立つ情報や
あまり語られる事のない、不動産営業としての本音の部分が書いてあり
すごく良い内容になっていると思います。

不動産投資の本は、情報が命で、ちょっと前に書かれた本などは
すでに使えない情報が多く、書いてから半年もたつと
現時点ではすでに使えない話が多くなってしまいます。

でもこの本は、現在の融資の状況を書きつつも
不動産投資の本質と、不動産会社の本音が書いてあるので
時間がたっても、十分役立つ情報になっております。

だたし、これら不動産投資術の内容はともかく
私が一番、おもしろかったのが右の写真の
40ページから57ページのコラムです。

この部分は新川の半生の部分が書いてあり
不動産投資術とは関係のないところです。

新川がどういういきさつで、クリスティに入社して現在に至るのかが書いてあります。
身内の私としては、ここが一番おもしろく興味深かったです。

本の良さが伝わったかどうかは、わかりませんが
こんな感じの本になっておりますので
皆さん、是非読んでみてください。

きっと役立つ内容が書かれていると思います。

なお、今日から7月30日までは出版キャンペーンが始まり
本を購入した方で応募者全員にセミナーの音声プレゼントがあります。

さらに本を2冊買った方で、先着10名様には無料面談とランチ会のプレゼントがあります。
詳しくは一番下のURLからご覧ください。

本日、第2回「空前絶後のイケイケ銀行セミナー」を開催しました。
前回同様に、定員の倍以上の方の申込を頂き
ありがとうございました。

今回のセミナーの講師は写真左の青木俊樹（24歳）と
写真右の福田真幸（26歳）の、若手ふたりが担当しました。

どちらも入社1年ちょっとですが
事前準備をしっかりやっていたので
わかりやすく説明していた思います。

さて、セミナーの内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか、物件の評価方法など）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）

第4部：ご存知の方も多いあの某有名な銀行の融資条件が少し変わりました。
などなど。

猛暑のなか、ご参加された方には
満足できる内容をお伝えできたと思います。

今回で、現在の事務所でのセミナーは最後で
次回以降のセミナーは新事務所（大宮駅から徒歩7分）となります。

引っ越しは7月20日予定で引っ越し後は
新しいセミナールームのある新事務所で
皆さまの役に立つセミナーをばんばん開催します。

【移転について】
移転先住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
交通：大宮駅東口から徒歩7分
営業開始：7月20日（木）から新事務所にて営業です。

クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去る7月7日（金）、クリスティ社長
新川の出版記念パーティーが行われました。

このパーティは7月3日に発売された新川の著書
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」
を祝して、出版会社のごま書房新社の方が主催してやってくれました。

定員の50名は早期に埋まってしまったので
参加できなかった方も、多数いるとお思いますが
様子は上の写真の感じでした。

パーティに来られた方の中には、本を出している
紺野健太郎さんや、中島亮さんや、
元ギャル女子高生で不動産投資家の奈湖ともこさん
など来られたようです。

参加できた方は、いろいろと貴重な話が聞けて
有意義な時間が過ごせたと思います。

なお、7月10日からは出版キャンペーンが始まり
本を購入した方で応募者全員にセミナーの音声プレゼントがあります。

さらに本を2冊買った方で、先着10名様には無料面談とランチ会のプレゼントがあります。
詳しくは一番下のURLからご覧ください。


さて、最近のクリスティは社長が7月3日に本を出したり
本日（7月8日）「２棟目で今後の融資が大きく変わる」セミナー開催したり

明日（7月9日）「第2回、空前絶後のイケイケ銀行」セミナー開催
（ダブル満員御礼、キャンセル待ちのみ受付）したりと、大忙しです。

でも仕事はしっかりやっておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：7月10日からの出版キャンペーンはこちらのURLをご覧ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、ジョギングをしていたら
ゴキブリみたいな虫が飛んできて足にとまりました。

ちょっと鳥肌がたってしまいましたが
よく見るとノコギリクワガタだったので、ホッとしました。

でも恥ずかしながら、怖くて素手でさわる事はできず
近くに落ちていて棒でスニーカーからはがしました。

無理にはがしたので、私ををかなり威嚇していて
クワガタ君は臨戦モードになりましたが・・・。

クワガタは十数年前、「黒いダイヤ」と呼ばれ高級な昆虫で
高いものでは１０００万円のクワガタがいたそうです。

その後、外国産クワガタの輸入解禁で相場が下落して
今ではそんな高級クワガタはいないようです。

１０００万円出したら、小さなアパートが買えちゃいますが
クワガタを数万円で仕入れて１０００万円で売れれば
しっかり売却益が出ます。

こんな感じで、ぼろ儲けした人がいるかもしれません。
まさにクワガタ投資でキャピタルゲインです。


さて、同じ１０００万円を持っていても
・ブランド品を買う人や
・自動車を買う人や
・時計を買う人など
いろいろと使い道があると思いますが、私は収益物件を買う事をお勧めします。

それは、不動産投資の仕事をしているからですが
私の好きなジェームスアレンも言っている事です。

ジェームスアレンは著書の中で
大砲とバター理論として言ってます。

ここで言う大砲は投資の事で
バターは消耗品です。

人間は常に、大砲を買うか、バターを買うかの選択に迫られ
バターばかり買っていると、いつかお金が無くなってしまうが
大砲を買い続ければ、いつかは全てのバターが買えるようになると言っています。

良い例え話かどうかは、何ともいえませんがそういう事です。

クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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