金融機関の融資担当者は

いろいろな人がおります。

どんな人が担当してくれるかによって

収益物件の融資条件は変わります。

例えば、同じ金融機関で

同じ物件でも、担当者Ａさんは7割融資で

別な支店の、担当者Ｂさんは8割融資など。

これは、けっこうあります。

そのほかにも、判断の早さも違います。

担当者Ｃさんは1日で融資条件の提示があり

担当者Ｄさんは3日後に提示。

担当者Ｅさんは7日後に。

さらには、電話のレスポンスも違いがあります。

担当者Ｆさんは、その日に折り返しがあり

担当者Ｇさんは、その日に折り返して来ない。

担当者Ｈさんは、何度か電話しないと折り返して来ない。

こんな違いです。

もちろん金融機関の違いや

同じでも、支店の違いなどがあって

仕方の無い部分もあります。

または、1人の担当者に案件が多すぎて

対応が遅くなったり、少ないので早かったり。

さらには、仕事量は同じでも

個人個人の考えが、対応の差になったり。

考えられる事は、たくさんありますが

あくまで憶測であり、内部事情は

どこまで行っても、こちらでは分かりません。

でもただひとつ、知っているのは

「この担当者は、よく出してくれる！」

 または

「この担当者は、あまり出してくれない」

と言う事であります。

何だかんだ、ありますが融資を

出してくれれば、非常にありがたいので

当社では、そんな担当者と付き合っております。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎回、大好評の「パートナーシップセミナー」ですが

きたる2月18日（日）の11時から第3弾を開催です。

物件が出てきたら今スグにでも

買いたいのに、なかなか情報が

入ってこず、購入に至れない。

そういった方に向けて、普段は

担当者から話しにくい内容も含めて

正直にアドバイスをさせて頂きます。

みなさん様々な目的で

物件をお探しかと思います。

目的や事情がありイチ早く

物件を購入しないと

いけない方も多いと思います。

しかし、いっぽうでは

「気の合う業者や担当者とのつながりが

そもそも無く、新鮮な情報が入ってきていない」

そういった方が多いように感じております。

家族にも薦めたいような、良い物件は

より距離が近く、仲の深いお客様にご紹介して

買っていただきたいのが、こちらのホンネです。

セミナーでは良い物件を

買うための極意をお話します。

実際に、私たちが

「良い物件をご紹介したくなる人」とは

どういった所が他のお客様と違うのか、ポイントをお教えします。

セミナー15～20分程度

その後個別面談を予定しています。

一刻を争う良い物件を買うためには

他のお客様との差別化が必要です。

そんな厳しい市場において、お客様と

担当者のパートナー関係が必須だと考えています。

お越しいただいたお客様には今後こちらも

ベストを尽くしますので、是非お気軽にお越しください。

【ご参加要件】

特にありません！

1棟目、2棟目の物件購入を

検討されている方におすすめの内容となっております

【セミナー日時】

・日　時：2月18日(日)　11時から

・定　員：5名

・会　費：無料

・場　所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番　木崎屋ビル2階

ZOOMライブではない「生の声」でお答えしていきますので

少しでも質問などある方はぜひご参加ください。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「2月18日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

どの業界でも同じだと思いますが

営業職は、一般的に大変な仕事だと

思われております。

その中でも、数百万円や数千万円など

高額な商品を扱う、不動産の営業は

特に大変かも知れません。

高額な商品なので、お客様は

慎重ですし、いろいろな質問にも

答えられる必要があります。

そのため、不動産業界が未経験の人よりは

少しでも不動産屋で、働いていた人のほうが

有利な部分もあります。

扱うのが共同住宅なので

宅建の知識を持っていると

すごく役に立つ訳です。

でもここからが、ちょっと大変な部分ですが

扱っているのは、不動産ではありますが

不動産投資なので、それに関する知識も必要です。

つまり不動産投資のカナメである

金融機関情報や、融資条件の知識です。

初めて不動産投資をする人は、収益物件の融資が

住宅ローンと同じように、思っている事が多いですが

実際にはけっこう違っており、すごく複雑です。

住宅ローンなら、購入する物件が

どんな地域で、どんな築年数や構造で

土地価値はいくらぐらいで・・・。

など、物件概要によって融資が変わる

訳ではなくて、単純に買う人の年収で

融資が組める金額が決まってきます。

しかし、アパートローンはお客様の

年収、自己資金、既存借入、勤務先など

属性と言われる部分はもちろんですが。

購入物件の、エリア、築年、構造

利回り、地型や土地値、価格帯など。

これによって、使える金融機関が違ったり

融資金額、金利、期間が変わってきます。

このお客様の属性と物件概要の

マッチングが非常に大変なのです。

そのため不動産屋で働いている人でも

「不動産投資は、難しくて、よく分からん？」

と思っております。

そんな訳で不動産投資の事は

普通の不動産屋ではなく

専門の会社に相談する事をお勧めします。

それでは不動産投資の事なら

投資一筋の、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資において

融資はカナメです。

良い融資が付けば、良い投資物件買えますが

イマイチな融資だと、良い投資物件が

出てきたとしても、買えなかったりします。

そこで、重要になってくるのが

いろいろな金融機関の情報です。

これはネットで、調べる事もできますし

書籍に書いてあったりするので

一般のお客様でも、なんとくなく分かると思います。

でも具体的に

・自分がどこの金融機関で融資が組めるのか？

・自分がどのくらい価格まで買えるのか？

・その金融機関は、どんな物件に融資するのか？

は実際に聞かないと分かりません。

そのため、自分の足でいろいろな

金融機関を、まわるお客様もおります。

このような人は、すごく積極的で

フットワークも軽く、時間も取りやすい事もあり

きっと良い物件を買える事でしょう。

でも現実的には、日中は仕事で忙しく

金融機関を、まわる時間もなければ

ネットで調べたり、本を読む時間もない！

そんな人が多いと思います。

そこでご提案ですが、そんな方は

クリスティ＆富士企画の

個別面談をご利用ください。

プロフィールシートをご持参いただければ

その場で、どこの金融機関で

どのくらい組めそうなのか分かります。

プロフィールシートを作るのが面倒なら

現在の年収、自己資金、既存借入の

３点を教えてください。

それだけでも、だいたい分かります。

そんな訳で、投資物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画のまで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「個別面談希望」と入力して下さい。

不動産投資を成功させるには

物件選びが重要であり

良い収益物件を、誰もが欲しいと思います。

そして、その良い収益物件を

買うには、自分で不動産屋をまわったり

ネットで長時間、物件を検索したり。

こんな感じだと思います。

でも、このように自分で探すのも

良いですが、不動産の営業マンに

紹介してもらう方法もあります。

この方法を使えば日中、忙しく

仕事をしていても、営業マンが

自分の代わりに、優良物件を探してくれます。

では、どうすれば営業マンが自分の

「希望物件を紹介してくれるのか？」と言いますと

まずは、自分の希望を伝えなくてはいけません。

しかし、ただ希望を伝えただけでは

良い物件情報は来ません。

その理由としては現在、良い収益物件を

欲しい方は、いっぱいおります。

当社だけでも毎月、数百件の

お問合せがあり、営業マンは

たくさんのお客様を、かかえております。

だから営業マンに、自分の事を

おぼえてもらう必要があります。

そのためには、営業マンと面談をしたり

現地案内を、してもらったりして

実際に会ってしまうのが、手っ取り早いです。

営業マンも人間なので、電話やメールだけの

お客様より、会った事があるお客様を

どうしても優先します。

そんな訳で、良い収益物件を

紹介して欲しい方は、クリスティ＆富士企画の

個別面談をご利用ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「個別面談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

毎回、ご好評を頂いている

リアルセミナーのご案内です！

さて今回は

「新築と中古の特徴と融資先」を

テーマにしたセミナーとなります。

新築物件と中古物件では

それぞれ融資を出してしてくれる

金融機関や、融資条件が違います。

「実際は、どのような融資になるのか？」

の説明から、新築物件と中古物件の特徴や

注意点などを交えながら、お話したいと思います。

現在、多数の物件をお持ちの

ベテランの大家さんも、物件探しを始めた当初は

「どのような物件を選んだらよいのか？」

からスタートされたと思います。

「新築物件は高額だから、購入が不安・・・」

「中古物件で、入居は安定するのかな？」

など、こんなお悩みをお持ちの方に

ぜひ聞いて頂きたい内容となります。

当日の流れですが、セミナーの時間は

30分程度で、その後にご希望の方には

当社の営業マンと個別面談を予定しています。

皆様のご参加をお待ちしております。

なお、今回のセミナーはオンライン配信の予定は

ございませんので、当日に会場まで

お越し頂ける方のみとさせて頂きます。

【セミナー概要】

日時：2月19日（月）　19：00より

場所：YOTSUYABASE73（↓巨大な波のオブジェがあります）　

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第一上野ビル３階

※参加条件はありません。

セミナーに参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「2/19セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

今日は寒いですね。

首都圏でも雪が降るらしく

降り方によっては、積もるそうです。

 雪が積もれば、子供は喜びますが

大人は、そうとはいきません。

首都圏で雪が積もると、電車は止まるし

車は立ち往生したり、大渋滞したりするので

早く仕事を切り上げて、お家に帰りたいと思います。

さて、雪が降るとアパートにも

いつもと違う事が起こります。

どんな事が起こるかと言いますと

よくあるのは、雪が降った翌日に

給湯器の故障です。

一般的に雪が降ると気温が下がります。

とくに夜から朝にかけて、かなり

冷えますので、水が凍ります。

これが原因で、給湯器の水が出なくなったり

配管の水漏れや、破裂が起こったりします。

また雪が屋根に積もると

それが固まって氷になります。

それが何かの拍子に一気に落ちた時

サイクルポートやカーポートの屋根を

壊したりします。

この現象を予防するのは難しいので

雪災の保険に入って備えておく事をお勧めします。

入居者が通路や階段で滑って怪我をする事も

ありますので、手摺のチェックや、階段の滑り止めも

シッカリ付けておくと、良いと思います。

それでは、アパート経営の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を成功させるために

どんな収益物件を選ぶかは

非常に大事なポイントです。

そのため、いざ収益物件を探そうとすると

いろいろな条件が思い浮かびます。

例えば

・駅から10分以内で

・利回りは10％以上で

・築年数は10年以内で

などなど。

上記の内容は、私がこの会社に入社した

平成19年頃に、お客様から

よく言われた希望条件です。

でも実際にお客様が買っていたのは

・駅から20分から30分

・利回り10％から12％

・築年数は30年前後

こんな感じです。

つまり、自分で思っていた条件とは

けっこう違っている訳です。

こんな事がなぜ起こるかと言えば

それはお客様の

・年収だったり

・既存の借入状況だったり

・自己資金の問題だったり。

いわゆる「属性」と言われる部分で

収益物件を買うには、融資を使うお客様が

多いので、こんな現象が起きます。

そして収益物件の営業マンとしては

その事をよくわかっています。

そのため、お客様にあったベストな収益物件を

紹介するため、まずはそれ（属性）を知りたい訳です。

それでは良い収益物件を買いたい方は

クリスティ＆富士企画まで。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

昨日、収益物件の紹介ライブが

20時から開催されました。

このライブはもともと、2020年の

コロナの非常事態宣言が出た

関係で、やりだした企画です。

今となってはzoomを使って面談をしたり

セミナーをしたりは、普通になっておりますが

当時としては、すごく画期的でした。

そんな紹介ライブも、かれこれ

4年近くやっております。

視聴するお客様としては

・なんか良い物件はないかな？

・利回りの良い物件はないかな？

・良い融資が出る物件はないかな？

など、こんな感じで見ていると思います。

そして、自分の希望に近い物件があれば

「ライブを見たかいが、あった」となります。

しかし希望の物件が無ければ

「今回はイマイチだった」

こんな感じになると思います。

でもこれだけでは、スゴクもったいないです。

その理由としましては、営業マンごとに

色々なエリアの物件を、紹介するのですが

そのエリアの特性の説明もしております。

すると、今までスルーしていたエリアが

営業マンの説明を聞いてみた結果

意外と良い事が分かったりします。

つまり不動産投資の「学びの場」として

活用できる訳なので、そんな視点から

次回のライブを見て頂ければと思います。

ちなみに次回のライブ開催予定は

3月1日（金）20時からです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は、孤独にもくもくと

やっている人が多いと思います。

それは、そもそも日本人は

投資に対する抵抗感が強いですし

あやしいイメージが多いです。

そのため、投資をやろうとする人が少ないうえ

さらに高額な買い物になってしまう

不動産で投資をするなんて、もってのほか。

こんな感じだと思います。

また、もし同じ会社の同僚や先輩後輩

またまた上司が、不動産投資をやっていたとしても

「不動産投資やってまーす！」と

堂々と言える人は、いないと思います。

ですので普通に不動産投資を

始めれば、だいたい孤独になります。

でも実際は、やっている人が多いんです。

もちろんこれは私、個人の感想ですが

当社には毎月、数百件のお問合せが来ます。

1年だと数千件です。

そのくらい不動産投資に

興味のある人がいるのです。

でも知り合う機会が無いので

仲間ができず、孤独なのです。

そんな方へ朗報です。

クリスティ＆富士企画では

定期的にお客様を巻き込んで

イベントをやっております。

すでに終わったイベントしては

1月6日に富士スピードウエイの

ママチャリグランプリには13名が参加しました。

参加したお客様同士は、もうママチャリ仲間です。

そして1月7日には神奈川県南足柄市の

「夕日の滝」の滝行には60名が参加です↓

真冬の滝を通して、熱い絆が生まれました。

2月3月も、色々と行う予定ですので

イベントが気になる方、興味のある方、仲間が欲しい方は

クリスティ＆富士企画までお問合せください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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