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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
毎回毎回、大好評に付きまたやります。
まずは、このままご覧ください。


売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠

こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年6月25日（日）
時間：10時00分～11時00分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月25日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、埼玉県にある草加市役所の休日窓口に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、お客様の書類を預かるためです。

休日の市役所はすごく混んでいて、書類を取るだけで1時間近くかかりました。
平日、動けない人は大変だなーと思いました。

市役所に行った帰り、渋滞にハマってしまい
横を見ると、こちらを見ながら
ひたすらトランポリンを跳んでいる青年がいました。

珍しい光景だったので、写真を撮ってみました。
皆さまも草加に行く時は、運がよければトランポリン青年が見れるかもしれません。
写真では上手く撮れませんでしたが、2ｍ以上跳んでいて面白そうでした。


さて、収益物件を買うとき大体の方は融資を使うと思います。
その時に必要なのは
・確定申告、または源泉徴収票
・既存ローンの返済予定表
・自己資金確認資料、通帳のコピーなど

これをいきなり用意してくれと言われて、すぐに出せる人は
かなり用意のいい方ではないでしょうか。

実際は勤務先の会社に源泉徴収票を再発行してもらったり、
返済予定表を銀行に送り直してもらったりで
早くて1週間、おそいと2週間近くかかります。

そして、その次は役所で取る書類が必要になります。
例えば
・印鑑証明
・納税証明
・課税証明
などなど。

これを取るのも、けっこう大変なので
平日に時間がある方は、事前に取るのががイイと思います。

しかし、平日どーしても時間が取れない方は
各市町村の休日窓口を利用するのも手です。

私の知る限りでは、
土曜、日曜や、平日の遅い時間など
なんらかのかたちで、営業している事が多いです。

ただし、隔週だったりする事もあるので
行く前に確認する事をお勧めします。

クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティが日本赤十字社から、銀色有功章をもらいました。
その盾とバッチが上の写真です。

何でこの様な名誉ある章を、頂いたのか知りませんが
もしかすると、社長の新川が献血をたくさんしたのかも？

いろいろ調べてみると献血による銀色有功章の場合は、70回以上献血した人が
対象だそうです。月に1回やったとしても、約6年かかります。
新川が社長に就任してからまだ1年なので、その可能性は無さそうです。

よくよく考えてみると、新川がクリスティの社長になってから
日本赤十字の方が来て、セミナーをやってくれたり
実際に心臓マッサージとＡＥＤの使いかた、人工呼吸のやり方を教わったりしたなー。
その活動が認められたかも？

あり得る、ありえる！

でもちょっと待ってください。

盾に書いてある文章をよく読むと・・・
「日本赤十字社に対し多額の社資を寄せら
赤十字事業の進展に多大な貢献をされました」と書いてあります。

なるほど。
そーゆう事でしたか。
ようはお金ですね。

人命救助の活動やセミナーをやりつつ、さらに多額の社資を寄せられた訳ですね。
たぶん太っ腹の新川の事ですから、ポケットマネーで1億ぐらい社資を寄せたかどうかは
さだかではありませんが、いろいろと社会貢献しているようですね。

そんな訳で、日本赤十字社から銀色有功章をもらったクリスティでは
赤十字の活動だけでなく、本業の不動産投資の仕事も一生懸命やってます。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

現在、本屋に行くと不動産投資に関する本が
たくさん出ていますが
100冊読むより、この1冊！

と言う訳で、お勧めの本があります。
それは写真左のクリスティ社長の新川が書いた
「出口から逆算する”プロ“の不動産投資術！」です。

さて、気になる内容ですが・・・？
実はよく知りません。

なぜなら7月3日（波の日）に発売で
まだ読んでいないからです。

でも、もらった表紙から考えると、
業界歴20年、3000件の不動産売買実績を誇る新川が教える
「初心者が不動産投資を成功させるための、50のポイント」が書いてあるようです。

どんな50のポイントなのか、ちょっと気になりますが
それは読んでからのお楽しみです。

あともう1つ告知がありまして（詳しくは写真右）
本の出版を記念して「ごま書房新社」主催の記念祝賀会があります。

それは波の日ではなく、7月7日（金）の19時からです。
会費は6,000円となりますが、本と軽食と飲み放題付きです。

この祝賀会には、著者の新川はもちろん
不動産投資で有名な
あんな方や、
こんな方も

そして本を出している
あんな方や
こんな方も
たぶん来ますので
いろいろと、ためになる話が聞けると思います。

それではみなさんのご参加をお待ちしております。

【出版記念祝賀会】
日時：7月7日（金曜日）19時から（受付18：45から）
会費：6,000円（本と軽食と飲み放題付き）
会場：「カスピタ！東京」
住所：東京都中央区八重洲1-5-15 田中八重洲ビルB1
電車：東京駅「八重洲中央口」から徒歩5分

参加のご希望の方は、この下のＵＲＬからお申込みください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、横浜の「みなとみらい」に行ってきました。
天気も良く写真左の「横浜コスモワールド」周辺は
人がごった返していて、ワールドポーターズに車は停められませんでした。

仕方なく、横浜インターコンチホテルの駐車場に車を入れました。
ところで何をしに横浜に行ってかと言いますと、ソファーを買いに行きました。

ソファーと言ってもピンからキリまであって、なにがイイのか？悪いのか？
ちょっと良さそうな物があって、座りながら
値札を見ると「なんと60万円でした。」

た、たかすぎる！！

お店の店員は何気なく「いかがですか？」と話かけてきましたが
素早く、その店をあとにしました。やっぱり、イイものは高いですね。


さて、不動産も基本的に良い物件は高いです。
例えば、
・築年数が新しいとか
・駅が近いとか
・都心に近いエリアとか
など。

でも不動産投資の場合、儲かる物件が良い物件だと私は思います。
ですので
・築年数が新しいとか
・駅が近いとか
・都心に近いエリアとか
は正直言いまして、どうでもいいです。

見ている部分は、相場より安いか、高いかです。

つまり相場より安ければ
どこでも買うべきで、お客様にも紹介します。
それが
・新しいか、古いか
・駅から近いか、遠いか
・外観がキレイか、汚いか
は全く気にしません。

逆に相場より高ければ、いい場所でも、キレイでも
あまり紹介しません。

要はなるべく儲かる物件を紹介してます。
それはお客様にたくさん儲けて頂き、何棟もクリスティから買って頂きたいからです。

今日はちょっと真面目な話をさせて頂きました。


クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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投資家の皆様は満室経営を続けるために
何か工夫をしてますでしょうか？

満室になったと思ったら、別の部屋が退去。
埋まる→退去→埋まる→退去の繰り返し…
原状回復費でCFが出ない…

そんな状況を打開するには、長く住んで貰う必要があります。

では、何をするかというと、
今住んでいる入居者さんの満足度を上げて
今後も住み続けたいと思ってもらえる事をするのです。

具体的に何があるでしょうか？
以下をご覧下さい。

【ファミリータイプの場合】
家族で生活をしていると水回りの設備の使用頻度が高くなり、
それだけ設備は傷んでいきます。
そんな時に水周りの設備が新しくなるとどうでしょうか？
恐らく、嬉しい気分になるかと思います。
例えば独立洗面台・キッチン・ウォシュレットの設置などです。
費用はかかりますが、入居中なので設置後すぐに費用の回収が始まります。

【単身向け物件の場合】
独身の女性の入居者もいるので、セキュリティにお金をかけてはいかがでしょうか？
例えば監視カメラを設置したり、センサーライトを設置してもいいかと思います。
オーナーが防犯に意識が高く、建物管理に力を入れていると印象付けられ、
満足に繋がるかと思います。

【単身向け物件（学生アパート）の場合】
単身の中でも、学生はあまりお金がありません。
また、長くても４年で退去になる可能性が高いので、
長期入居を狙うよりはクチコミで安定的に
集客できる様なサービスに力を入れてはどうでしょうか？
例えば無料のWi-Fiを導入したり、家具家電を設置してもいいかと思います。
家具家電は２年毎に１つでいいので新しい物に入替えるといいと思います。

また、駅から遠い物件の場合は自転車の貸し出し、
引っ越し費用を１万円援助してもいいかもしれません。
先輩のオススメ物件としてクチコミで人気が出るかもしれません。

以上のように満足度を高めるためには、設備の充実が有効です。
ただ、やはりお金が掛かります。
入退去が激しいと原状回復にかかる費用がかさみます。

それよりは少しの負担で満足度を上げ、
少しでも長く住んでもらえるように努力した方が良いと思います。
ご参考にされて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、お寿司を食べました。
食べたと言っても本物の寿司ではなく、娘が作ったお菓子のお寿司です。
上左の写真のように手前から、いくら、たまご、まぐろです

食べた感想は・・・。

「なんもいえねー」と言う感じで、表現をするのが難しいですが
お寿司の味は全くせず、お菓子の味でした。

やっぱりお寿司は、お寿司専門の店で
本物を食べたいですね。


さて、世の中に不動産の会社はいくつもありますが
不動産投資専門の会社は少ないと思います。

町の不動産屋のなかには、メインは普通の中古戸建てや土地を扱っていて
たまに不動産投資用の収益アパートを扱ってる会社があります。

そういう会社は、普通の住宅ローンは詳しいですが
アパートローンの知識はほとんど無いケースが多いです。

町の不動産屋で働いている友達に言わせると
「不動産投資は、普通の不動産を違って難しい！」
と言っていました。
やっぱり不動産投資は難しいイメージがあるようです。

しかしクリスティの場合は、不動産投資専門なので
普通の住宅とか、土地の売買はよく分かりませんが
収益物件の事は、すごく詳しいです。

そんな訳、お寿司の話ではありませんが
不動産投資の事は専門の、クリスティに相談するのがイイと思います。

クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

みなさんは埼玉高速鉄道線をご存じでしょうか？
始発は写真の左の「浦和美園駅」で、この駅は地上にあり
ちょっと進むと写真右のように、地下に電車が突入します。

よく見ると、電車が突入しているトンネルの上には
家が建っているので地盤沈下しないか気になります。
でも地下鉄を通すぐらいなので、全然問題ないのでしょう。

一般的に不動産を買う時は、
地盤が軟弱でないのか？とか
建物が傾いていないか？とか
気になると思います。

中古の木造アパートの場合、築２０～３０年たっていれば
気がつかない傾きがある事は十分考えられます。

しかし、傾きがあったとしても投資目的なので
入居が付いていて、家賃がしっかり入れば私は気になりません。
でも気になる人は、気になるでしょう。

また、過去に傾いているアパートが売りに出ていた事を思い出すと
千葉県佐倉市のある場所と
埼玉県上尾市のとある場所と
群馬県館林市のとある場所が思い浮かびます。

アパートに傾きがあると言っても、そのエリア全体の
地盤がゆるいとか、
傾きやすいと言う事はなく、
大体はそれを建てた建築会社の施工の問題のような気がします。

私は仕事がら、売りに出ている投資物件に
・傾きがあるとか
・雨漏りがあるとか
・シロアリがあるとか
・自殺があったとか
・滞納者がいる
など、よく耳にします。

この時どう考えるかと言いますと、それを踏まえても
この物件は安いのか？高いのか？で判断します。

安いと思えば、お客様に紹介します。
高いと思えば、紹介しません。

私が入社した時、同期の営業マンは
「中古の投資物件なんてシロアリ、傾き、あたりまえ！」と
言って普通に紹介してました。

要は、この収益物件を買って
儲かるのか？
儲からないのか？
です。不動産の営業マンは、こんな感じの損得勘定で判断してます。


さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、久しぶりに築地市場に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、お客様と食事していたもので。
食事をした後、時間があったので近くを散歩しました。

築地市場に関して、私はちょっと詳しいです。
それは10数年前ですが築地市場内の魚料理専門店で
板前見習いとして働いていたからです。

板前の仕事は朝5時から夜の21時までで、早出と、遅出があります。
早出は15時に帰れるので、その後はいつも東京都板橋区にある
室内スキー場でハーフパイプを飛んでいました。
（現在、室内スキー場はありませんが。）

遅出の場合は15時から17時まで休憩があって、ぼーっと寝ていても
もったいないので、築地の周辺をローラーブレードで散歩していました。

散歩の定番は、写真左の勝鬨橋を渡り
写真右の晴海トリトンスクエアへ行き、そこから月島方面へ。
最後は隅田川沿いを通り、築地市場へ帰るルートです。

トリトンスクエアでは昔、売れる直前の「ゴスペラーズ」が
写真右のトリトン広場で無料コンサートをやっていて
奥さんと一緒に一度、見に行った事があります。

最近では、もちろん築地周辺を散歩する事はありませんが
自宅の近くをたまに、散歩します。

散歩をすると
「このアパートは、売りに出たらすぐ売れそうだ」とか
「このマンションは1億以上するな！」とか
ぶつぶつ言いながら歩いています。

まさに、職業病です。

でもたまに、ホントに散歩で見ていた
近所のアパートが売り出たりします。
すでに現地を知っているので、すぐお客様に紹介できたりします。

こんな時はラッキーです。

このような事もありますので皆さまも、休日の暇な時は近所を散歩しながら
売りに出てもいない、アパートやマンションを見ながら
ぶつぶつ言ってみましょう。

さて、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、東京ビッグサイトに行ってきました。
なぜ行ったかと言いますとクリスティの姉妹会社の
「富士企画」がフェアに出店しているからです。

何のフェアか、よく分かりませんが
とりあえず行ってみました。

平日なので、人が全然いないかと思いきや
意外と人がいて、にぎわっていました。

開場の中に入ると、レースクイーンみたいな方々は
おりませんでしたが、タダでお茶やコーヒーを配っている
ありがたい女の人がおりました。

はじめは不動産投資にかんする、展示会かと思いました。
しかし実際は住まい作りのサポートがメインのようでした。

水回りや、アイランドのキッチンの展示もあり
思わず見入ってしまいました。

また、車の展示やガレージの展示もあり
不動産投資のフェアと言うよりは、
「住スタイルＴＯＫＹＯ２０１７」の
名前の通り、住まいのアレコレをサポートと言う感じでした。

フェアは、あさっての6月11日（日）までやっておりますので
収益物件探しに疲れたら、こんなフェアを見に行って
気分転換をするものイイと思います。
お暇な方は是非、行ってみてください。

クリスティの社長、新川もおりますので
時間があえば新川から直々の投資相談もできるかもしれません。



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