。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

問題です。左の写真にネコは何びき写っているでしょうか？
答えは１０匹です。
間違い探しみたいですね。
右の写真は新入社員の歓迎会です。久々にやりました。
（ネコは写ってません。）

さて、当社は営業会社なので、私が入社した頃（９年前）は辞める営業社員が多かったです。
どのくらい多かったかと言うと、平均して月に１人は辞めていたと思います。

そして、辞めるペースと同じ間隔で新人社員が入ってきていましたので
毎月、新入社員の歓迎会をやっていた気がします。

しかし最近は、嬉しい事か、悲しい事か、
営業社員が全然辞めなくなってしまったので
歓迎会をやるペースが減りました。

これは会社にとっては嬉しい事ですが、お酒好きな私にとって
ちょっと、さみしい気がします。


ところで今日のテーマの「間違えだらけのアパート選び」についてです。

私は仕事がら、そして立場上、よくお客様からも、営業社員からも
収益アパートの事で質問がきます。

質問されると、
「そのアパートを買う事でお客様の目的が、本当に達成できるか？」
と思ってしまいます。

だいたいは、物件選びが間違っていて、お客様の本当の目的が達成できません。

そこで、私は
「このアパートなら、お客様の本当の目的が達成できますよね。」と提案します。

するとお客様は
「んー」と、少し考えて
「そーです。これなら達成できると思います。」と言って、喜んで買っていきます。

この事は、小冊子の第１章、
「誰もが陥る、物件探しの落とし穴」に書いてありますが
ご来社して頂ければ、いつでもお話できます。

アパート選びで分からない方は、わかりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、ディズニーランドに行ってきました。（ミニーちゃんはステキな笑顔でした）
そして毎朝、さわやかに走ってます。


さて、不動産屋のイメージって、長時間労働とか、
ブラック企業とか、思われる事が多いです。

お客様からも
「いつも忙しそうですね。」とか
「不動産屋って、夜おそくまで働いているんでしょ。」
とよく言われます。

今は店長なので、たしかに忙しいですが、
営業マンだったころは、いつも暇でした。

お客様に「忙しいんでしょ？」と聞かれると
正直に「いつもちょー、ひまです。」と答えていました。

どれくらい暇だったかと言うと、当時、
一緒に働いていた営業マンと、どっちが一番ひまか？
お互いの「ひま自慢」をしていたぐらいです。

たとえば
「俺は午前中メールを２通送っただけで、あとは何もしてないぜ」とか
「俺なんて昼飯の店をネット探してたら、午前中が終わったぜ」とか
アホな自慢合戦をしていました。

もちろん火曜、水曜の定休日は必ず休んでいたので、休日出勤はしません。
仕事の日は定時の夕方６時には会社を出て、夜の８時半には寝ていました。

今となってはあの頃が、なつかしいです。

現在はと言うと
朝、１時間ぐらいジョギングして、スーパーに買物に行き、お風呂に入り、
お風呂掃除をして、洗濯機をまわし、食器を洗い、前日の洗濯物をたたみ、
食器をかたずけた頃、奥さんと５歳の娘が起きてきます。

そして洗濯物をベランダに干してから、
８時半ごろ家を出て、会社に９時２０分に出社。

日中はほとんど社内にいて営業からの相談対応、電話でお客様対応、
営業１６人が契約する契約書と重要事項のチェック、社長との打ち合わせなどで、
あっという間に１４時になってます。

そして昼はコンビニで、グリーンサラダと、ひじきの煮物と、
豆腐を買って会社でサラッと食べ、また仕事です。
（食事は尿酸値を意識してます。健康診断で数値が7.8だったので。）

こんな感じで、なんだかんだで大体２１時ぐらいになります。
そして帰ろうとすると、営業からの相談が次々来るので
２２時ぐらいにやっと会社を出ます。

家に着くとそこからご飯を食べながら、
第３のビール「金麦」350mlを７，８本飲んで１２時ぐらいに寝ます。

やっぱり長時間労働ですかね？

しかし長時間働いても、
不動産投資の相談は受付中ですのでご希望の方は
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。



















いつもおりがとうございます。
店長の近藤です。

本日、セミナーと物件見学ツアーを開催しました。
上の写真のように、会議室がセミナールームに変身しました。

第１部のセミナーの内容は、
・不動産を購入するまでの流れ
・実際の購入事例６件と、その動き方
・良い物件をできた方の５つの共通点
・ほかの人よりいい物件を購入するコツ
・営業マンからイイ物件情報が来る人と、来ない人決定的な違い
などなど。

お客様からの質問もかなり飛び交っていて、面白く充実したセミナーになりました。

そして第２部の物件見学ツアーでは車２台に分かれ、
さいたま市内の３物件を見ながら
物件を見る時の注意点などを説明しながら回ってきました。

１４時から１７時までの３時間と短い時間ですが、
購入までのイメージが作れたかと思います。
そして、ご来社して頂いたお客様、誠にありがとうございました。

次回は１０月２日（日）にセミナーを開催予定なので、
こう、ご期待ください。

なお不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
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。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は良い物件を購入するコツを１つお話ししたいと思います。
写真の左の本「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の
著者の中島亮（なかしま　りょう）さんは、まさにツワモノです。

中島さんには写真右の⑪の物件を買ってもらいました。
（成田市1450万円　利回り18.62％）

ちなみにこの物件が出たときの話です。

たしか、夕方の４時ぐらいにレインズに千葉県成田市の物件が掲載され、
それを私が発見して中島さんに電話しました。（中島さんは神奈川県在住でした）

電話をするとすぐ連絡が取れ、２時間後には現地で物件を見て
申し込みを入れたと言う感じです。
こういう動きできるツワモノはイイ物件が買えます。

ほかにも

夜９時にさいたま市で物件が出て、会社帰の深夜１時に物件を見て
夜中に申込みを入れたお客様や

前日の夜に相模原市で物件が出て、
翌朝７時に物件を見て申し込みを入れたお客様など。

この方たちもツワモノです。

でも、だれでもこんな動きができる訳ではないので
別な路線で投資物件をさがすのも、一つの手段だと思います。

そのほか、自分はどの路線で投資アパートを探したらいいか
お悩みの方は
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中島さんの本も面白です。書店にあったら是非、立ち読みしてください。
読んだらきっと、買っちゃいます。

。




















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

気になる看板を発見しました。
なんの看板でしょうか？
ちょっと分かりにくいですね。


答えはパチンコ屋さんでした。


さて、このコラムをかいて２ケ月ぐらいたちました。
初めての人でも分かるように、できるだけ専門用語などを使わず
分かりやすく書いております。

しかし不動産業界に限ったことではりあませんが、
どの業界にもそれぞれの専門用語があると思います。

この専門用語が結構やっかいで、一般の人が聞くと
何の事を言っているのかサッパリわかりません。

例えば、私がクリスティに入社した時に
よく分からなかった言葉として

●ニンバイ
●シキエン
●キンショウ
●ケイテツ
●ジュウセツ
●タナコ
●サシネ
●カシ
などなど。

この中でニンバイは任意売却。
シキエンは敷地延長。
キンショウは金銭消費貸借契約。
ケイテツは軽量鉄骨造。
ジュウセツは重要事項説明と、

それぞれの言葉を短縮しているだけです。

短縮すると一般のお客様にはわかりにくいので
私は短縮系を使わないようにしていますが、
専門用語使いまくる営業マンが多いのが実情です。

こんな感じで
不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
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いつもありがとうございます。
クリスティ、店長の近藤です。

今回は「不動産投資で成功する人と、失敗する人の違い」をお話しをます。
まずはこのまま、お読みください。


ある晴れた、春の日の事です。
2人の青年が同じ大学を卒業しました。

2人は共に、成績優秀でした。地域活動にも積極的に参加していました。
そして2人は地元で有名な一流企業に就職しました。

それから20年後、
2人は同じように、幸せな家庭を築いていました。
しかしただひとつだけ、違うことがありました。

それは、ひとりはその会社の課長になっていました。
そしてもうひとりは、その会社の社長になっていました。

この違いは何だったのでしょうか？
会社で出世する人、出世しない人。

そして不動産投資で成功する人、失敗する人。
この違いは実に簡単なことにあります

それは９月１１日１４時からのセミナーの中の
なぜか「イイ物件情報が来る人と、来ない人の違い」でお話しします。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「９月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

★

来たる、９月１１日（日）１４時からセミナーを開催します。



内容は・・・。
これから不動産投資を始めようと思っている方に限定して普通のサラリーマンが、４６日で投資物件を購入した法をお伝えします。今回はセミナーを１時間で、物件見学ツアーが２時間で合計３時間を予定しております。（セミナー開催は９月１１日なので４６日後の１０月２７日には買っているかも）



お話しするのは写真に写っている３人と、新人のアシスタント役が１名です。

●１人目　秋山元志　３９歳１０ヶ月　身長１７６．５ｃｍ（写真の左）
不動産の営業を１２年と４ヵ月やっていますので、不動産に関する知識は豊富です。
性格はチョー几帳面なので、お客様への対応も、きめ細やかです。
保有資格：宅地建物取引士

●２人目　金子渉　３１歳　身長１７９ｃｍ（写真の真ん中の上）
気になる町の不動産屋には、飛び込んで名刺をバラまいているので
最近、よく裏ブツ情報（未公開情報）をもらいます。
保有資格：宅地建物取引士

●３人目　見友亮太　２８歳　身長１８３ｃｍ（写真の右）
元ぐんまみらい信用組合の法人営業を経験しているため
融資付けには定評があります。
保有資格：第１種証券外務員、ファイナンシャルプランナー

●新人のアシスタント　福田真幸　２５歳　身長１６１ｃｍ（写真の真ん中の下）
奈良市七条１丁目出身。クリスティの営業マン、金子渉（写真の真ん中の上）の
自宅アパートにたまたま、飛び込み営業して新築マンションを買わせようと説得営業を
したところ、「そんな会社辞めて、うちの会社に来れば」と逆に説得されてしまった。
その1ヶ月後にはクリスティ入社したと言う、異例の経歴を持つ男。まだ入社4ヶ月目ですが、
この行動の早さと、説得されやすい素直さだけはトップ営業マンなみです。



【セミナー概要】
日時：平成２８年９月１１日（日）
時間：１４時００分～１７時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記３点となります
・物件見学ツアーに興味がある方
・年収４００万円以上の方
・自己資金３００万円以上の方

不動産投資専門で２０年の実績がある、クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの動き方、そして
営業マンからなぜか「イイ物件情報が来る人と、来ない人の違い」などをお話しします。

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、 定員は６名様までとさせて頂きます。
そしてセミナー後の物件見学ツアーは、さいたま市周辺を３物件見る予定です。


不動産投資って、はじめはすごく不安ですよね？


でもこのセミナーに参加すれば
物件選びから、購入までの実例、そして実際に物件の現地を見ますので、
「あ～。こういう目線で物件をみればいいんだ。」
と色々な不安が解消されます。

セミナー参加をご希望の方は
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参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。




















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、アパートを買ってもらったお客様と、管理会社を3件まわってきました。
管理の話を聞いたのは国分寺のエイブルとミニミニとアパマンショップです。
その後デニーズでお客様と話していた時、おもしろい税理士の話を聞きました。

そしてその翌日いつものように朝、走っていると偶然にも
昨日、話していた税理士の広告を発見しました。
それが上の写真です。

不動産投資家の中では、けっこう有名な先生のようです。
きっとこの1棟マンションの所有者の方も、ひいきにしているのでしょう。

ご興味がある方は、この税理士さんのホームページをご覧ください。
「鳥山会計」と入れると、一番上に表示されます。


さて、今回は不動産売買でよく出てくるお話です。
投資物件を買うときに売主が課税事業者の場合、
土地と建物の割合（按分）を分け契約書に記載する事が多いです。

ちょっと前の話になりますが、神奈川県相模原市の物件を契約することになりました。
このとき売主は課税業者だったため土地と建物の割合をわけました。

たしか3900万円の物件のうち土地が2600万円で建物が1300万円だったと思います。
この割合に関してはもめる事が多いので、事前に買主さんには伝えておき、
了解をとっていました。

ところで、なぜモメるかと言うと建物価格には消費税が含まれているので、
売主は建物価格をできるだけ低くして消費税を払いたくないのです。
しかし買主は減価償却があるので建物の価格をできるだけ高くしたいのです。

ここでだいたいモメます。

このときも契約書を読み終わり署名捺印の直前、急に買主さんが
「土地と建物の割合を変えて欲しい」と言ってきました。

売主さんと売主の仲介業者は「何で今になって言い出すのか？」と言う感じです。
私も「今さら言われても困るなー」と思いましたが、覚悟を決めて売主さんに交渉してみました。

しかし答えは「ノー」でした。
そして買主さんも「変えてくれないなら、契約しません」と言いました。

全員の沈黙が10分ぐらいあったと思いますが、こういう時は1時間ぐらいに感じます。

ここまで来たけど、納得がいかないなら仕方ありません。
あきらめてその場をあとにしようと思いましたが、最後にもう一度買主さんに
「契約しなくていいんですね？」と聞きました。

すると買主さんはしばらく黙っていましたが、
「やっぱり買います」と言いました。私は少しホッとしましたが、さらに
「本当に契約していいんですね。」と再度確認しました。
すると、「はい、契約します。」といって無事契約をすることができました。

冷や汗かきまくりの経験でしたがこのお客さんは結局、私から２棟アパートを買ってくれました。どちらの契約も結構もめましたが、今は３棟目の物件を探しているところです。３棟目もきっともめそうですが、いつもの事なので納得いくまでモメてもらいましょう。


不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
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。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

お客様からの、感謝の声がたくさん集まっております。
まずは上の写真をご覧ください。



ところで、なんの感謝の声かと言いますと
不動産投資に関して、私が書いた小冊子を読んだ方の感想です。

そもそもこの小冊子は、私が入社して３ケ月間でクリスティから学んだ事を、
夜な夜な文章にまとめ
４ヶ月目から冊子の形にして、お客様に配り始めたものです。

新人だったので、素人目線で書いてあるのが良かった気がします。

はじめに書いたのは９年前の平成１９年ですが、現在でも読んだ方から
「今でも、通用する内容だと思います」とか
「マイナス部分も正直に書いてあるので、めずらしい」とか
「本音が書いてあって面白い」などの声を頂きます。

ちなみに小冊子の内容の一部は・・・
こんな感じです。

・誰もがおちいる、物件探しの落とし穴
・不動産投資の間違った常識
・本当に良い物件を購入するコツ
コツ①：自分の分身を作る
コツ②：ツワモノとは戦わない
コツ③：みんなが忘れてい大切な事
コツ④：○○○○だけど見に行く
コツ⑤：苦い経験をしないために

などなど。


内容はすべて実体験に基づいていますので
ご来社して頂ければ、更に詳しくお話しできます。
また、いろいろな不動産投資の相談にもお答えできます。

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店長の近藤です。

先日、５歳の娘と埼玉県越谷市にある「しらこばと水上公園」に行ってきました。
大人料金７２０円と、かなりリーズナブルな値段で楽しめるので相変わらず混みこみでした。

昔は一日中いましたが、今は２時間ぐらい遊べば十分です。
今回は１１時に入り１３時には帰りましたが、娘は大満足だったようです。


ところで私の実家は埼玉県越谷市で、最寄り駅は東武伊勢崎線の「せんげん台」という駅です。
この駅をご存じの方は少ないと思いますが、都内に通う人のベッドタウン的な駅です。

私の父親はここから品川に通勤していました。
私の奥さんの父親もこの駅から東京都港区芝大門まで通勤していました。

通勤に1時間近くかかりますが、この駅から都内で働いている人はかなり多く、
朝のラッシュは激しいです。むかしはちょっと行くと田んぼばかりで何もありませんでした。

よく、兄ちゃんと「よっちゃんイカ」をエサにザリガニを取っていました。
また駅前はパチンコ屋ばかりでしたが、今ではパチンコ屋がマンションに変わりました。

町並みは区画整理されているのでキレイで「碁盤の目」のようです。
スーパーとコンビニとドラッグストアが多い町です。

長年住んでいたので、自分としてはとても住みやすく売りアパートが出れば、
かなりお勧めの町ですがめったに売りアパートは出ません。
出たとしてもちょっと割り高な価格設定です。

東武線の「せんげん台駅」から３つ下り方面の「春日部駅」は私が高校のときに
使っていた駅で、東武伊勢崎線の中では便利な駅です。

お客さんには「春日部ってどこ？」と言われますが、こちらの西口は区画整理がしてあり、
いい町です。過去に何棟か買ってもらった事もあり、ここで物件が出てきたら要チェックです。

と言うわけで、今回は地元自慢のお話しでした。


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