おかげ様で10月に開催した相談会は

たくさんのお客様にご来社頂きました。

 

そこで今月も14日と15日に

最新の融資情報を踏まえた個別相談会やります。

 

さて、10月の1ヶ月間だけでも

お客様情報と物件情報をそろえて

銀行打診をたくさんしまた。

 

打診をして、どんな結果がでたのか？

そして銀行の融資状況が

先月に比べて、どう変化があったのか？

 

この結果をもとに、11月の融資の

方向性が見えてきております。

詳しくは相談会で個別にお話しします。

 

ところでこの相談会の望ましい

参加条件は下記となります。

 

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

 

今回の相談会では最近、非常に積極的に

アパート融資をしている、とある銀行がメインです。

 

この銀行は物件価格の9割融資で

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

よい流れが来ている時にぜひご参加ください。

 

 

開催場所は

14日（土）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

15日（日）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年11月14日（土）・15日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「11月14日または15日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

不動産投資は儲かるのか、儲からないのか？

これは実際に始めてみないと、何とも言えません。

 

そこで、参考までに私の実例を書いてみます。

数年前、栃木県のアパートを2100万円で買いました。

 

物件概要としては、平成2年築、木造2階建て

１K8室のうち6室入居で、満室時の利回りは14.6％で

融資は金利2.05％、期間15年のフルローンです。

 

買う時の条件として、当時の管理会社兼仲介会社に

もう管理はやらないので、管理会社は

自分で探してくださいと言われました。

 

そこで地元のエイブルにアパート管理を頼みました。

前オーナーの時はいつも、2室か3室空いていたそうで

エイブルの人も、この物件の事をよく知っておりました。

 

私には言いませんでしたが

「よくあんな、しょうもないアパートを買ったものだ」

と思ったそうです。

 

そんな事を思っていたとは、まったく知りませんでしたが

空室などはエイブルの言いなりで、すぐにリフォームし

1ヶ月後には満室となりました。

 

買ってから1年がたち、1ヶ月の収支はこんな感じです。

 

 

上を見ると表面的には9万円ぐらい残る計算です。

 

このうちローン金額135,620円のなかの

元金99,746円は返済にまわっているので

1年間で約120万円、元金が減ります。

 

当初借入額：2100万円

１年後残債：1980万円

２年後残債：1860万円

 

つまりこれも収入みたいなものなので

満室なら実質約19万円の収入とみなせます。

 

ここまでは良い話だと思います。

 

しかしアパートは、いつでも満室ではありませんし

退去でリフォーム費用がかかったり、自然災害が起きたり

いろいろな事で、お金が出て行きます。

 

そのほかにも

・元彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり

・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり

・空いてる駐車場に勝手に車を停める人がいるので予防でコーンを買ったり

・ベランダを覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり

・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり

などがありました。

 

このように色々ありましたが

これから不動産投資を始める方の

参考なればと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。