いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

いよいよ、残るところあと12日となりました。
何が12日かと言いますと、確定申告の期日です。
こんな時ばかりは、税務署や税金の本が頼りになります。

すでに済んでいるかる方は、ご苦労様でした。
そしてもう終わっているなんて、なんとうらやましい。
私はまだまだ、作成中です。

2月後半からやっておりますが、まだ終わってません。
今日も朝から、通勤前に2時間ぐらい作成しておりました。

「やよいの青色申告18」を使っておりますが
年に1回、どたばた状態でやるので
いつも使い方を忘れています。

でも朝だと「電話サポート」がやっていないので
会計処理がわからないと、一向に進みません。

そんな事を毎年やっております。

いつも、来年こそ「税理士さんに依頼しよう」と思いつつ
いまだに依頼した事がありません。

まだ、終わっていない方へ・・・。
あとちょっとです！ともにガンバリましょう。


さて、不動産投資を始めると確定申告する訳ですが
そのとき土地と建物の割合を、分ける必要がでてきます。

そのため、売買契約書に書いていないと
「どのように分けたらいいのか？」と質問があります。

このとき固定資産税評価額の割合で、分けるのが一般的です。
または、合理的な割合で分けるのが良いと言われますが
ここで「合理的って、なに？」となります。

具体的な答えは無いのですが
税務署に聞くと、こう答えてきます。

ですので、みなさんも合理的に分けるようにして下さい。
くれぐれも適当には分けないでくださいね。

適当に分けると、たまに税務署員が訪ねて来て
「訂正してください」と言われる事があります。

それでは、税金の事は税務署まで。
不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
お気に入りのアンダーアーマーの
手袋（3,800円もしました）に穴があいてしまいました。

なぜ穴があいているかと言えば
朝のジョギングでコケたからです。

なんの凹凸もない、平らなアスファルトなのに
見事に、つまづいてコケました。

この年（45歳）になって、道路で転ぶと痛いと言うより
恥ずかしいという感情が強いので、何もなかったようにすぐ立ち上がり
周りを見ましたが、朝の通勤の人たちが何もなかったかのように、歩いておりました。

今の世の中、私のように
いつ、どこでコケルか分かりませんので
みなさんも、注意してください。

ところで不動産投資を始めると
いろいろと問題が起きます。

問題が起きた時にどう思うのか？

そもそも何も起きないと思っていると
「わー大変だ、大変だ！」となって
あたふたしてしまいます。

しかし、不動産投資は問題が起きるものだと思っていると
冷静に考えたり、周りの人や管理会社の人に相談したりして
なんとか解決する事ができます。

私がアパート経営で起きたトラブルを上げると
・もと彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり
・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり
・ゴミ出しの問題で、今まで払っていなかった町会費を払う事になったり
・アパートのベランダ側から覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり
・たまに滞納する人がいたが、退去していなくなったり
・給湯器が故障したり(これは、よくあります)
・空いている駐車場を勝ってに停める人がいるので、赤いコーンを立てたり
・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり・・・。

こうやって見てみると、イロイロあります。
つまり中古のアパートなら、これが普通なので
「普通に起こる事が起こっただけか。」
と思えばいいのです。

そして、淡々と対処していくだけです。
これがつまずかない方法と言うか心構えです。

でもコウモリの30万円は、ちょっとツラかったです。

参考になりましたでしょうか？

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

今日、久しぶりに大宮駅西口の
「ラーメンどでん」に行ってきました。

会社が大宮駅の西口にあるころは
しょっちゅう食べておりましたが、東口に移転してからは
行くのがおっくうになっていました。

私が食べたのは写真に写っている「ラーメン普通もり、豚増し」ではなく
「ラーメン　麺半分、野菜少な目、あぶら増し」です。

最近、年のせいかあまり量食べれなくなりましたが
麺半分なら、なんとか食べる事ができます。

この店はすごく美味しいので、みなさんも
大宮に来たときは、ぜひ行ってみてください。
ただし量が多すぎるので、初めて行く時は要注意です。


さて、収益物件を見る時に最寄りの駅をチェックすると思いますが
物件があるほうだけ見て、逆側を見ない方が多いです。

しかし大宮駅で言えば西口と東口では
雰囲気が全然違います。

例えばクリスティがある東口は
昔ながらの飲み屋街で、ごちゃごちゃした感じです。
朝から風俗店の呼び込みの方もいます。

一方、西口はオフィス街ですっきりして
高層のビルやデパートなどがあります。
もちろん、朝から風俗の呼び込みはありません。

こんな感じで同じ駅でも、どっち側かで雰囲気は全然違いますので
せっかく収益物件を見に来たなら、両方の出口の見るようにしましょう。

次に駅の逆側で、良い収益物件が出た時
「買う、買わない」のすばやい判断ができるようになります。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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