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3月なのに寒いですね。
寒の戻りで数日寒い日が続くみたいなので、
投資家の皆様、体調を崩さぬ様お気を付け下さい。

さて、皆様は知らないエリアの物件を紹介された場合に、
実際に現地に足を運んでいるでしょうか？

「知らないエリアだから」とか、「賃貸需要があるか分からないから」と、
現地に行かずにスルーしている方が多いのではないでしょうか？

それは、勿体ないです！！

正直、物件を紹介している営業自身も知らないエリアの場合も多いのですが、
実際に現地に行くと意外と駅周辺に活気があったり、生活施設が充実していたりと
気付く事が多々あります。
営業はそうやって色々なエリアに詳しくなっていきます。

また、エリアについて調べてみると意外な事実が分かったりします。
例えば、群馬県北群馬郡吉岡町は昭和40年からほぼずっと人口が増えていたり...
栃木県下都賀郡壬生町には大企業のファナックの工場ができていたりと、
良い材料を持っている事が分かったりします。

ライバルの多い不動産投資業界ですので、投資対象にできるエリアが広ければ広いほど
良い物件を購入できる機会が増えます。
そんな機会を最初からスルーしてしまうのは勿体ないです。

もちろん、全然良くない条件の物件の場合はスルーで良いと思います。
ただ、利回りなどの条件が合っているのであれば是非一度現地に行ってみて下さい。

今回の物件がダメでもエリアに対する印象が良かった場合は、
次に同じエリアで凄く良い条件の物件が出た時に判断が早くなります。

そうやって色々なエリアの良し悪しの知識を蓄えていくと最強になれる気がします。
是非、ご参考にされて下さい。

どんなエリアが良さそうなのか、
または不動産投資全般についてご相談がある方は
来社相談を活用下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、電車に乗っていると妙に目に付く写真があります。
それは、上写真の草間彌生さんです。
（くさま　やよい）さんと読むようですが
強烈な目線がちょっと怖いです。

何をしている方か知りませんが、すごく気になるのでちょっと調べたら
日本の芸術家の方のようです。

2月22日から5月22日まで国立新美術館で
「わが永遠の魂」と言う展覧会をやっているようなので
気になる方は、行ってみてください。


さて、この仕事をやっていると
いろいろな事が起きます。

上の写真のような怖い本も出てますので
気になる方は読んでみてください。


私が聞いた怖い話と言えば
・退去したアパートの部屋から覚醒剤が出てきたとか
・退去した部屋にの壁にウンチが塗りまくってあったとか
・太陽光発電に代金1000万円を払ったら、そのまま逃げられたとか
・賃貸契約書が偽造で、買ったあと全室退去したとか
・地下に旧日本軍のトンネルが張り巡っていて、たまに地盤沈下が起こる
などなど。

この仕事をやっていると扱う件数が多いので
そりゃーいろいろありますよね。

そんな訳で
不動産投資の怖い話を聞きたい方は
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、つくばＥＸに乗っていたら広大な墓地が
見えたので、思わず写真を撮ってしまいました。

なぜ写真を撮ったかと言いますと
ある霊園と勘違いしてしまったもので。

昔の話になりますが、大学生の頃
夜中にある霊園に忍び込み、かくれんぼしていました。

かくれんぼしている最中に、車のカギを落としてしまい
朝まで探した事もありおました。
ホント、学生の頃はアホでした。


さて、投資物件にお墓はつきものです。

相場より安い物件が出てきたら、だいたい
旗竿地か
市街化調整区域か
急傾斜地か
物件の前がお墓です。
もちろん、そうでもない場合もありますが。

物件の前に、お墓が広がっていたらどうでしょうか？

「大歓迎だよ！」と言う方は少ないと思います。

しかし
積算評価が高く、利回りが高く、現在満室で、フルローンが組める
物件の前がたまたま、お墓だったらどうでしょうか？

私だったら、大歓迎です。
なぜなら、自分で住む訳ではないからです。

もし自分で住むなら、奥さん、子供に相談しないと
簡単に大歓迎とは言えませんが。


つまり投資物件は収益が目的なので、
旗竿地でも
クリスティの社長の自宅のように3点ユニットバスでも
高圧線の下でも
前にお墓があっても
ぜんぜんＯＫだと思います。


今回のようなお墓だけではなく、事故物件など投資物件に関して
ご質問がある方は、クリスティまでお問合せください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンが
猪木さんに会って来ました。

猪木さんと言っても「アントニオ猪木さん」ではなく
「アントキの猪木さん」です。

写真を見るとアントキの猪木さんも
本物の猪木さんに負けず劣らず、体がデカイ！
（身長１８３cmで足は３０cmみたいです）

同じモノマネ芸人でも
長州小力さん（身長１６０cm）とは違いますね。


ところでなぜ、アントキの猪木さんに会ったかと言うと、
テレビの撮影があったからです。

撮影現場には元プロ野球選手の、中畑清さんもおりました。

中畑さんは、番組の司会をやっているようで
「野球も上手いけど、司会も上手かった」と
クリスティの営業マンが言っていました。

クリスティの営業マンは、テレビの撮影2回目でした。
前回と違い、今回はすごく大変だったと言っていましたが
貴重な体験になったようです。

ちなみ1回目のテレビ撮影は、水曜日のダウンタウンで放送された
「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」です。

この時は何も知らされず、ただお酒を飲んでいただけですが
最後に46回、バンザイをやらされてのである意味
肩が大変でした。

今回の撮影は近いうちに放送されるようなので、
決まったらご報告します。

仕事も遊びも撮影も一生懸命のクリスティでは
随時、不動産投資の相談も受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

収益アパートを買うと、色々な会社から
営業電話や営業ハガキが来ます。
（どこで調べたのか、かわりませんが・・・）

例えば
プロパンガス会社や
賃貸管理会社や
自動販売機の会社や
ケーブルテレビの会社や
インターネットの会社や
太陽光発電の会社など

単純に考えて、自動販売機は
周辺にお店がなければ置くだけで儲かります。
写真のように、周辺に何も無さそうな所はボロ儲けでしょう。

しかしお店の多い所に設置すると、電気代だけがかかり
マイナスになるので注意しましょう。


さて、収益アパートは収益を出すのが目的となります。
買った時の利回りも大事ですが、買ってからの収益アップも重要です。

例えば、先ほど書いた自動販売機は
立地が良ければ簡単に収益アップになるので
利回りが上がります。

また太陽光発電も設備費用がかかりますが
一応、収益アップがのぞめます。

そのほかにも、入退去のタイミングで家賃を上げるのも
単純ですが利回りが上がります。

何もしないで家賃を上げるのは難しいですが
家具家電付きにすれば、簡単に家賃を上げられる事もあります。

この家賃アップは、わずかな金額かもしれません。

しかし1000円上げるだけでも、世帯数によっては
実際に売るときに数十万円から、数百万円変わってきます。

わずか1000円の家賃アップで・・・。

これってスゴイですよね。

この事に関しては3月5日10時からの
「投資物件を高く売却する方法セミナー」で詳しくお話しします。

ご興味ある方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月5日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件を高く売却する方法」セミナーの詳細はこちら

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、物件を案内したのですが
久しぶりに電熱コンロを見ました。
（上写真の黒いグルグル巻です。）

これを初めてみたお客様は
「このグルグル巻きは、どーやって使うんですか？」と
驚きつつ、興味津々でした。

確かに、若い方には馴染みのない物なので
驚くのも無理はありません。

私は
「そのグルグルが、ただ熱くなるだけですよ。」と説明しました。
すると「なーんだ、それだけか。」と言う反応でした。

ひと昔まえのオール電化には、この電熱器が付いていて
電熱器をつけっぱなしが原因で、火事になったりしました。

今のオール電化はIHコンロですので、表面が熱くならず
火事の心配がありません。昔に比べて、ずいぶん進化しましたね。



さて、グルグル巻きの電熱器は減りましたが
3点ユニットバスはいまだに多いです。
3点とは、お風呂、トイレ、洗面台になります。

よくお客様から
「3点ユニットは客付けが厳しいから、買わないほうが良いでしょうか？」と
質問を受けます。

この質問に対しては
「・・・。」

答えに困ってしまいます。
なぜ答えに困ってしまうかと言いますと、収益物件の場合
あくまでも収益を出すのが目的だからです。

つまり買う値段が相場より安くて、収益がたくさん出せれば
3点ユニットでも大歓迎なのです。

逆にバス・トイレ・洗面台が独立していても
値段が高く収益が出なければ、買う気にはなれません。


と言う訳で3点ユニットか良いか、悪いかに関しては
「物件の値段しだいですね」と答えてます。

そのほかにも、収益物件を買う時や、売る時は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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