書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第6話ができました。

 

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第6話のテーマは

「返済比率ってなに？」です。

 

収益物件を買う時に、銀行融資を組む人が

多い訳ですが、その時にお客様から

「返済比率50％以下」が希望と言われます。

 

これは何かと言いますと

アパートローンを組んだ1ヶ月の返済額と

入ってくる満室時の月額賃料の比率の事です。

 

例えば満室月収100万円の物件に対して

ローンの返済が50万円なら返済比率50％で

70万円なら返済比率70％となります。

 

一般的に返済比率は低いほうが良いとされます。

 

よって、そのためには

・長期で組むか

・金利が低いところを選ぶか

・借入額を少なくする

となります。

 

でも長期で組むと元金がなかなか減りません。

また金利が低い銀行は、物件の審査が非常に厳しかったりします。

借入額を減らすと自己資金をたくさん使う事になります。

 

この辺の事情があるので、物件の世帯数や

返済比率もそうですが、自分の資産状況に

合った融資を使う事をお勧めします。

 

ちなみに新川は返済比率100％のアパートを持っています。

 

あと、融資の借り換えについても話しております。

詳しくはこの下よりご覧ください。

今回で22回目の収益物件紹介ライブを

3月19日20時から開催します。

 

これだけ開催していると、当社としては

もうお馴染み行事になっております。

 

また毎回、必ず視聴参加されてる方も多く

リピーターが多い企画となっております。

 

お客様が見てくれているうちは

できる限り、続けて行きたいと思いますので

時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

さて、最近の当社の傾向としては現金で

購入するお客様が、非常に増えて来ております。

 

これはきっと、売りに出てくる物件が

お買い得になって来たからだと思います。

 

また、非常事態宣言中ではありますが

銀行融資のほうも、順調に出ておりますので

現金の方も、融資の方も今がチャンスかもしれません。

 

ライブでは、いつもの通り営業マンの

「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年3月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

隔週金曜日の20時から開催している

オンラインライブですが、明日は収益物件が

よく出てくる鉄道路線を特集します。

 

収益物件を買う時にエリアや駅を

気にする人は多いと思います。

 

自宅の近くの駅や、いつもの通勤などで

使っている鉄道路線であれば

どの駅が、どんな感じか、分かると思います。

 

しかし

・聞いた事がない鉄道路線の

・聞いた事がない駅で

・しかも駅からも遠いところで

収益物件が出て来ても、良いのか？悪いのか？

 

いくら不動産の営業マンに

「この物件はすごくイイですよ！」と言われても

いまいち判断に苦しむと思います。

 

実は、長年この仕事をやっていると分かるのですが

売り物件が、多く出て来る鉄道路線と

売り物件が、あまり出ない鉄道路線があります。

 

そこで今回は収益物件が比較的

よく出てくる鉄道路線を、代表の新川が

自身の経験を踏まえてお話します。

 

どの鉄道路線をピックアップするかは

明日のお楽しみとなりますが、新川の事なので

きっとマニアックの話が飛び出すと思います。

 

いつも、その鉄道路線を使っている人には

「そうだよな～」とか、「あるある」と

思わず同感してしまう話になる事でしょう。

 

現在、物件を探している人にはきっと役立つ情報が

出て来ると思いますので、ぜひご覧ください。

 

 

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年3月12日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月12日視聴希望」と入力して、送信してください。

明日の20時から、恒例行事となっている

物件紹介ライブをやります。

 

早いものでもう3月ですね。

3月は年度末ということで、不動産業界では

売買が1年で一番盛んになる時期です。

 

理由は融資が出やすいことや

売主様も今月に売買をしたいという方が

多くなるためです。

 

いろいろと相談がしやすい時期ですので

物件をお探しになっている方は、積極的に行動することで

チャンスが得られやすいと思います。

 

明日のライブに関しても積極的な金融機関で

融資が出る物件がメインですが、その中でも

営業マンの「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスして、お酒でも飲みながらご覧ください。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年3月5日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月5日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

きたる3月6日（土）と7日（日）に

「初心者の方が失敗しない為の相談会」を開催いたします。

 

タイトルのとおり、まだ物件をお持ちでなく

不動産投資を始めたい方にオススメの相談会です。

 

初めての方にとっては

〇自分はどれだけの融資を受けれるのか。だったり

〇変な物件を買ってしまい、失敗したくない。や

〇古かったり、駅から遠い物件は入居がつくのか。など

不安に思われる方も多いかと思います。

 

そこで今回の相談会にご来社頂ければ

〇どれだけの融資が受けれて、どこまでの価格の物件が購入できるのかが分かったり

〇どの物件を買えば失敗しやすい。成功しやすい。が分かったり

〇古い建物や、駅から遠い場所で入居が不安な物件でも満室になっている理由が分かったり

 

これから不動産投資を始めたい方には

今までの不安が無くなり、今後ご自身で全て判断して頂けるようになります。

 

当日の具体的な内容ですが

 

〇例えば年間で家賃収入を1000万円目指す時の買い進め方。とか

〇駅近や新築じゃなくても空室の心配が少ない物件の見極め方。だったり

〇融資がでやすい物件は〇〇な物件。だったりをお話させて頂きます。

 

今回も対面での相談はもちろんですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

参加条件は

 

〇不動産投資をこれから始められる方

〇ご年収が700万円以上の方

〇自己資金が1000万円以上の方

 

この3つです。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年3月6日(土)、7日(日)

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から相談希望

（富士企画またはクリスティまたはオンライン）」と

入力して送信して下さい。

昨年の11月にクリスティ＆富士企画では

伊豆に貸別荘をオープンしました。

その名も「IZU BASE 73（イズベースナミ）」です。

 

紹介動画ができましたので、ご覧ください。

 

この貸別荘は物件購入と、リフォームを合わせると

1千万ぐらいかけて実施した訳ですが

1月の売り上げはナント！80万円だそうです。

 

まさに超高利回り物件となりました。

（今のところは・・・）

 

そんな伊豆の貸別荘ですが

社長新川のこだわりが随所にあります。

 

まず玄関を開けると、目の前には

ウッドデッキと海が広がります

 

 

部屋には真木蔵人さんが実際に使っていた

サーフボードが飾ってあります。

 

 

リビングからの景色はこんな感じです↓

 

 

リビングからウッドデッキにでると

波の音や鳥の鳴き声が聞こえ

また夜は星がキレイに見えるそうです。

 

たっぷりと自然を感じる事ができます。

 

20人ぐらいでも利用できる

貸し別荘なので食器類もそろっており

お風呂も２つあります。

 

でもお風呂に関してだけは、近所に

良い温泉がたくさんあるので

そちらがお勧めだそうです。

 

見ると行きたくなる動画になっております。

ぜひご覧ください。

きたる2月27日（土）、28日（日）に

「まだフルローン融資が受けられる相談会」を開催します。

 

タイトルのとおり、できるだけ自己資金を抑えるため

フルローン融資を希望の方にオススメの相談会です。

 

以前まで融資に積極的だった金融機関も

今は勢いがなく、融資額もフルローンから物件価格の

70%～90%融資が当たり前になってきました。

 

しかし、某銀行さんは現在でも

フルローン融資を出しているのです。

 

実際にクリスティ＆富士企画では昨年も今年も

多数の融資を実行して頂き頭金を少なくできたおかけで

次の購入資金に使えると喜んで頂けました。

 

そこで今回の相談会では

 

〇某銀行の融資概要

〇コロナ禍で融資がどう変わったのか

〇某銀行を想定した物件のご紹介

 

この3つをメインにお話させて頂きます。

 

参加条件は

〇昨年のご年収が700万円以上の方

〇自己資金が1000万円以上の方

〇お借入がご年収の10倍未満の方

この3つです。

 

今回はより細かく説明させて頂きたいので

基本的はご来社頂き対面での相談会となります。

（都合が調整できない、オンラインがという方はまずはご相談下さい）

 

開催場所は

    四ツ谷駅から徒歩2分の富士企画
    大宮駅から徒歩7分のクリスティ

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年2月27日（土）、28日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「27日または28日の〇時から相談希望

（富士企画またはクリスティまたはオンライン）」と入力して送信して下さい。

今週の金曜日（2月26日）の20時からのオンラインライブでは

「不動産屋の目線とは」というタイトルで、お話をさせて頂く予定をしております。

 

 

皆様が投資不動産を購入しようか検討する際には、まずは物件情報を見てから、

良さそうであれば、現地を見たりされていると思いますが、

どんなところを重視されてご覧になっているでしょうか？

 

 

私共は投資不動産専門業者ですので、毎日多くの不動産を取り扱いさせて頂いている

わけですが、当然、多くの物件を見ていますし、多くの売買取引をしておりますので、

確認すべきところや、注意するところなどがあるわけです。

 

 

・建物を見るときの注意点とは？

・賃貸借契約の内容確認ポイント

・トラブルになりやすい点など・・

 

 

今回もお話させて頂くのは、新川を中心にお届けします。

新川はもともと、住宅設備の仕事をしておりまして、不動産の仕事をするまえから

多くの建築現場なども見てきた経験があります。

 

 

そんな不動産屋の目線というのを、今回は一部になりますが、ご紹介させて頂いて、

皆様が物件を検討をする際に、きっとお役に立つ内容かとおもいますので、

ぜひご覧頂ければと思います。

 

 

【オンラインライブの概要】

 

日時：令和3年2月26日（金）20時から。

ライブは60分程度を予定しておりますが延長する場合があります。

 

参加費：無料です。

 

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「2月26日視聴希望」と入力して、送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第5話ができました。

 

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第5話のテーマは

「金融機関を開拓」です。

 

不動産投資を始めようとすると

銀行の融資を使う人が多いと思いますが

どう進めるのがベストなのか。

 

銀行に行く時の、身なりや服装は？

ちゃんとした格好が良いのか？

カジュアルな格好でも良いのか？

など。

 

さらには

自分で銀行を開拓するのか？

不動産屋を通して銀行に打診するのか？

などなど。

 

自分で銀行に相談すると、融資担当から

「だいたい、いくらいまでなら大丈夫ですよ」

と言われる事が多いですが、信じてよいのか？

 

こんな「銀行あるある」についてお話しております。

詳しくはこの下よりご覧ください。

明日の20時から、恒例行事となっている

物件紹介ライブをやります。

 

 

さて、世間ではコロナの影響で

融資が出にくいと言う、ウワサを聞きます。

 

確かに、消極的になっている金融機関があるのも

事実ですし、コロナ融資を優先してアパートローンは

後回しにしているケースもあります。

 

しかし物件自体の動きも良く、積極的な金融機関は

相変わらず融資が出ているのも事実です。

 

ですので、明日のライブに関しても積極的な金融機関で

融資が出る物件がメインですが、その中でも

営業マンの「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年2月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「2月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）