今年の7月3日に発売された新川の5冊目の書籍

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

ですが、まだ読んでいない人のために。

 

本の内容を新川本人が解説する動画が出来ました。

 

 

なお今回は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

この動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マン、吉井公一の能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

さて記念すべき、第1回目のテーマは

「初心者の方が上手く物件を探すコツってなんですか？」です。

 

一般的に初めて収益物件を探そうとすると

自宅の近くから、見はじめるお客様が多いです。

 

また入居の事を考えると

「駅から近い方が良い」と思う事でしょう。

 

これは当然だと思いますが

入居だけを考えれば、駅から遠くても

決まりやすいエリアがあります。

 

また利回りを考えると

駅から近いよりは、遠いほうが

高いケースが多いです。

 

これは例えば、まったく同じ土地の大きさで

同じ築年で、同じ部屋数のアパートが

駅から10分の所と、20分の所にあったとします。

 

このとき家賃は、さほど変わりませんが

土地の値段が変わるので、販売価格が変わります。

 

仮に1年の想定家賃が300万円なら

駅10分だと3000万円で利回り10％に対して

駅20分だと2500万円で利回り12％と

こんな感じになります。

 

それでは、この続きは動画をご覧ください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「税務調査が来ても将来、困らない不動産投資の入口とは」です。

 

 

先日、新川は石川県の

金沢へ行ってきたそうです。

 

何で行ったかと言いますと

北陸不動産投資支援会の河上さんに

声を掛けてもらい、セミナーをやった訳です。

 

でも石川県は日本海に面しておりますので

セミナーだけでなく、当然の事ながら

サーフィンもしてきたそうです。

 

そして動画では、波も良かったそうですが

ご飯も、お風呂もスゴク良かった言っております。

 

これを見ると

仕事で行ったのか？

遊び行ったのか？

まあ、仕事も遊びも一生懸命とはこの事だと思います。

 

 

さて、今回の動画は

「税務調査が来ても困らないため」のお話しです。

 

税金の事はネットや書籍に色々と

書いてありますが、実際はどうなの？

と思っている方が多いと思います。

 

また新川のように、セミナーをしに金沢へ行って

ついでにサーフィンをして、不動産の仲間と食事をして

お風呂に入って・・・。

 

こんな場合はどう申告するのか？

そんな話しております。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

最近のクリスティ＆富士企画では

毎週金曜の夜にZOOMを使ったライブ配信をやっております。

 

そして今週の金夜は第２回目の

「不動産投資相談室」をやります。

 

 

このライブは、不動産投資を始めるにあたり

お客様が感じる疑問や悩み事を、営業マンが対談形式で

お話ししたり、質問に答えて行く企画です。

 

第１回目はちょうど１ヶ月前に開催いたしました。

 

前回のお題は「売買の流れ」で、おもに

スタートから買付（購入申し込み）までの

ところのお話しでした。

 

賃貸中の物件は内覧できるのか？や

買付の生々しいお話しなどが聞けたと思います。

 

またライブなのでお客様のチャットの質問にも

答えたりと、初めてにしては良い相談ライブだったと

自画自賛しております。

 

そして第２回目の今回のテーマは

「結局・・・区分なの？　１棟なの？」です。

 

不動産を大きく２つにわけると

・区分マンションと

・１棟（戸建やアパートなど）

に分けられると思います。

 

不動産投資を検討されている方にとっては

初めての投資は

区分にすべきか？

１棟にすべきか？

と、大きな悩みを抱えている方も多いと思います。

 

そんな方々のために

結局のところどうなの？

 

という点に絞って、お話させて頂ければと思いますので

ご興味ある方は是非ご参加頂ければと思います。

では当日皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

 

【不動産相談室の概要】

日付：令和2年11月13日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

不動産投資相談室の視聴ご希望の方はこの下をクリックして

  https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「11月13日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください）

明日の20時から

11月、最初の物件紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の

物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

 

さて、10月はお陰様でたくさんの案件を

進める事ができました。

 

気になる融資に関しては9月も10月も

あまり変化はない状況なので

11月も、そのまま行くと考えています。

 

つまり積極的に出している銀行は

しっかり融資を出し、厳しめの銀行は

厳しいなりに融資を出す事でしょう。

 

ただ強いていえば、各金融機関も

微妙に変化をしておりますので、ライブでは

その辺のお話しが出来ればと思います。

 

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年11月6日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「11月6日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

おかげ様で10月に開催した相談会は

たくさんのお客様にご来社頂きました。

 

そこで今月も14日と15日に

最新の融資情報を踏まえた個別相談会やります。

 

さて、10月の1ヶ月間だけでも

お客様情報と物件情報をそろえて

銀行打診をたくさんしまた。

 

打診をして、どんな結果がでたのか？

そして銀行の融資状況が

先月に比べて、どう変化があったのか？

 

この結果をもとに、11月の融資の

方向性が見えてきております。

詳しくは相談会で個別にお話しします。

 

ところでこの相談会の望ましい

参加条件は下記となります。

 

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

 

今回の相談会では最近、非常に積極的に

アパート融資をしている、とある銀行がメインです。

 

この銀行は物件価格の9割融資で

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

よい流れが来ている時にぜひご参加ください。

 

 

開催場所は

14日（土）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

15日（日）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年11月14日（土）・15日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「11月14日または15日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

先日の10月23日（金）の20時から

税理士さんを招いて、ZOOMを使った

ライブ対談を開催しました。

 

このライブには100名近いお客様に

視聴の申込を頂きました。

 

しかし、ライブを見たかったけど

見れなかったお客様から「録画があれば見たい」との声を

たくさん頂まして、このたび公開する運びとなりました。

 

 

録画に関して今までは、1週間の限定公開が

多かったですが、より多くのお客様に見て頂くために

今のところ期限はありません。

 

ですので時間のある時にご覧ください。

 

 

今回ゲストで来くれた税理士さんは

クリスティ＆富士企画でも大変お世話になっている

浅田税務会計事務所の尾崎先生です。

 

しかも、ただの税理士さんではなく

不動産投資を専門にしております。

 

 

ライブ当日は事前に頂いていた

質問をメインに、新川が尾崎先生に質問する

インタビュー形式で行われました。

 

 

また、ライブなのでチャットで来た質問にも

答えて頂きました。

 

今回は時間に限りがあり、お答えできなかった質問あり

税理士さんの都合が合えば、また開催するかもしれません。

 

それでは、今回のライブをご覧になってください。

きっと役立つ情報があると思います。

先週に続き、今週末も最新の融資情報を

踏まえた個別相談会をやっております。

 

開催場所は

24日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

25日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

となっております。

 

今回もたくさんのお客様にお申込みを

頂いておりますが、まだ空きがありまして

これからでも参加は可能です。

 

明日や明後日お時間がある方は

ぜひご来社ください。

 

なお、今回メインでご紹介する銀行の

望ましいお客様の内容は下記となります。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

内容を見て頂くと分かると思いますが

この銀行は、これから不動産投資を

始めたい方向きとなっております。

 

特に最近は、年収700万円以上ないと

融資自体をしない銀行が増えております。

 

また金利も3％以上が多く

融資自体も物件価格の8割や7割が中心です。

 

でも今回の銀行は年収500万円以上から

取り組みが検討できる上、物件価格の9割融資

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

 

条件に当てはまるお客様にとっては

これは、またとないチャンスだと思いますので

ご参加をお待ちしております。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月24日（土）・25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「10月24日または25日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

昨日と本日、クリスティ＆富士企画では

最新の融資情報を踏まえた

個別相談会を開催いたしました。

 

コロナの影響もあり、通常の社内の雰囲気は

こんな感じで閑散としております。

 

 

しかし今回の相談会は、コロナもある程度

おさまってきた感もあり、非常にたくさんの

お客様にご来社頂きました。

 

さらに売買契約のお客様の来社もあり

個室およびソファーが、ほぼ埋まってしまいました。

 

こんなに賑わっているのは、半年ぶりです。

 

やはりZOOMを使ったオンライン面談も良いですが

実際の対面もやっぱり良いですね。

 

お客様も、最新の融資情報や物件情報を聞いて

満足して帰られたと思います。

 

この調子で「gotoトラベル」や「gotoイート」で

世間は盛上ってきておりますので

きっと、不動産投資も盛り上がって行くと思います

 

なお、今回は予想を上回るお客様に

お問合せ頂いたので、近いうちに

また開催を予定しております。

 

その時はまた告知させて頂きます。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

来たる10月23日（金）20時から、またまた

社長の新川がZOOMを使った、ライブ対談をやります。

 

（上は前回の模様です。）

 

今回は皆さまから、よく質問が来る「税」に関する

プロである税理士さんがゲストです。

 

それも、ただの税理士さんではなく

クリスティ＆富士企画でも、大変お世話になっている

不動産投資専門の税理士さんです。

 

 

さて、不動産投資と「税金」は

切っても切れない関係だと思います。

 

しかし税金の事って、知っているようで

意外と知らなかったり、勘違いして

覚えている事も、多いのではないでしょうか。

 

また、税金の事を勉強しようと本を読んだり

ネットで調べたり、税務署に相談するのも良いですが

働きながらだと、けっこう面倒だと思います。

 

そこで今回は、新川が皆さまに代わって税理士さんに

「税」に関する質問を、ガンガンぶつけて行きます！

こう、ご期待ください。

 

なお、同時に「税」に関する質問も募集します！

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和2年10月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

ゲスト：税理士　尾崎鉄朗先生（浅田税務会計事務所）

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り税理士さんに質問したいと思います。

明日（10/16金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の物件を

紹介する予定です。

 

10月も中旬になりましたが、

融資に関しては、9月とあまり

変化はない状況です。

 

つまり積極的に出している銀行は

相変わらず融資を出し、評価が厳しくなっている銀行は

厳しいなりに融資を出しております。

 

この現象を前向きに考えると

積極的でも、厳しめでも収益物件に対する融資は

出ているので、業界的には非常に良い傾向だと思います

 

ライブの内容としては

前半の10分ぐらいで、銀行紹介や

直近での融資状況や事例など。

 

その後、各営業マンの物件紹介が始まり

最後にクリスティ＆富士企画の

今後のセミナー告知など。

 

このような感じでしたが、前々回からライブの司会を

交代制にしているので毎回、毎回、司会者によっては

内容の大幅な変化や、微妙な変化があると思います。

 

そんな事にも注目して頂くとありがたいです。

なお今回、誰が司会をやるかは見てのお楽しみです。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年10月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「10月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

 

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「クリスティ＆富士企画」について

現在、「株式会社クリスティ」と「富士企画株式会社」はより迅速な対応

サービス品質の向上のため、業務を連携する運びとなりました。

各社の保有するお客様情報の共有やお問合せを連携して対応しております。

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■株式会社クリスティ 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

TEL：0120-11-4530　　 FAX：048-641-7881

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■富士企画株式会社　東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階

TEL：03-6380-6780　   FAX：03-6380-6783

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配信停止の場合は下記のＵＲＬより、お願いします。