いつもお世話さまです。
不動産投資クリスティ、吉井です。

突然ですが、クリスティ1位の私が
来る3/9(土）に『売却・購入面談会』を開催します。

さて、何が1位なのかといいますと自称・お客様満足度No.1なんです。

なぜかと言いますと。。。

今まで、私のお客様には『吉井さんに相談してよかった。』と
言って頂けることが結構多かったので勝手にそう言ってます。

ここで最近、お客様に満足して頂いたことをちょっと自慢させてください。

『購入のお客様』
〇お客様の希望借入額が3690万円（価格の90％）だったのですが
　物件のアピールポイント（賃貸需要や家賃相場など）を調べあげ、銀行に提出しました。

　その結果↓
　なんと280万円アップの3970万円（価格の96.7％）を融資して頂きました。
　この時には銀行の担当さんにも頑張ってもらいました。

〇別のお客様は私が資産について詳しく伺っていたときに
　ご実家に抵当権がついていないことを見つけました。
　
　その結果↓
　当初9割の融資を受けて購入する予定だった物件に
　ご実家を共同担保に入れてフルローン融資を受けることができました。

『売却のお客様』
〇売却査定のご依頼を頂いた際に物件の場所がいまいちピンとこなかったので
　私が実際に現地へ行き、感想（施設などの周辺環境や入居付けの工夫など）を
　そのままメールマガジンやお客様さま様へお伝えしました。

　その結果↓
　メールマガジンでのお問合せが20件ほどあり
　そのうち4件申し込みを頂いたお客様の中から価格交渉なし。
　売り出し価格のままで、ご契約となりました。

ここまでのお話、決して私が凄腕の営業マンな訳ではありません。

というのも、ご契約に至りましたお客様は
私と過去に個人面談をさせて頂いた方達で

その際に今現在の融資や相場のお話をし
お客様のご希望をお聞かせ頂き
しっかりと打ち合わせをさせて頂きました。

その結果として
買主さまには、いい物件をいい融資条件で
売主さまには、ご希望の金額以上での売却を
お手伝いできたのだろうと思います。

そこで、3/9(土)に『売却・購入面談会』としまして
限定5名での個人面談会を開催することにしました。

時間ですが、
１、10:00～11:30
２、11:30～13:00
----------------
３、14:00～15:30
４、15:30～17:00
５、17:00～18:30

購入での参加条件は
〇ご年収が700万円以上の方
〇お借入が1億円以下の方

上記2つに該当される方のみでお願い致します。

※お一方づつ真剣に対応させて頂きますので
　一日5名の方までとさせて頂きます。
　
※別日をご希望の方やその他ご質問は、個別にご相談ください。

【売却・購入面談会 概要】
日付：平成31年3月9日(土）
時間：10時00分～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「相談会希望と希望時間」をお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（3月2日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストはあやちゃん先生で有名な
司法書士の太田垣章子さんです。

太田垣さんは司法書士の仕事のかたわら
「家賃滞納という貧困」と言う本を出されております。

私はまだ読んでおりませんが、あやちゃん先生が
現場で見た、感じた事実が描かれております。

「滞納する人を擁護するわけではありません
ただ苦しくても助けてと言えない人がいること
どうかその人たちにどうしたの？って声かけてほしい
自己責任だと切り捨てないで。」

そんな思いが詰められているようです。

私も読んでみようと思いますが
皆さまも、ぜひ読んでみて下さい。

そのほか太田垣さんは
「賃貸トラブルを防ぐ、解決する安心ガイド」と
言う本もだしていたり、ブログもやっております。

それでは司法書士のゲストは、初なので
詳しくはラジオを聞いてからのお楽しみです。
ぜひお聞きください

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年3月2日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）


ところで、今回ゲストに関連してですが
賃貸経営で滞納は付き物です。

特にクリスティで仲介している物件や、管理している物件は
築古で駅からも遠いので、家賃も低く
滞納のリスクが高いです。

ここで家賃が低いのに
「なぜ、滞納リスクが高いのか？」
と思う方も多いと思います。

それは必ずではありませんが
家賃が低いアパートには
収入も低い方が多い傾向があるからです。

そのため、保証会社(滞納保証)に入居者が入っているか？
が重要です。保証会社とは、入居者が滞納した時に
連帯保証人として、家賃を払ってくれる会社です。

今は連帯保証人より、保証会社を
連帯保証人の代わりにするケースが多いです。

クリスティの管理で保証会社は
日本賃貸保証や全保連を使っています。
そして最近増えきているのは、カプコエージェシーです。

ここの保証がスゴイです。
それは「一棟まるごと家賃保証」言う商品があり
現在の入居者が連帯保証人も、
保証会社も加入していなくても、
これに切り替えると、その人まで滞納を保証してくれるのです。

詳しくここでは書きませんが、クリスティに
管理を頼めばこの商品が使えます。

こんな訳で収益物件の管理の事も
クリスティまでご相談下さい。

ちなみに管理戸数は約1300室で2月末の入居率は95%です。
しかも管理物件は、築古、駅遠がほとんどです。

ご相談をご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「管理の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

以前、会社の旅行でバリに行ってきました。
行った時、バリは雨季だったので空港に夕方着いたら
写真左のように雨が降っていて、幸先の悪いスタートかな？と思いました。

しかし、ホテルに行くバスの中で
ガイドさんが「いつも朝には必ず晴れるよ！」
と言っていました。

ちょっと半信半疑でしたが、翌朝は
右の写真のように本当に晴れました。

この後も、いつも夕方や夜に雨が降り
朝には、雨があがっていました。
不思議ですが、毎日こんな感じです。

バリは蒸暑かったですが、物価も安く、ご飯も美味しく
そして、サーフィンは最高のようなので
興味のある方は、ぜひ行ってみてください。


さて、今回は海外に住んでいる人が
日本の収益物件を売る時の話です。

まず売る時は、本人確認の書類が必要です。
日本なら
・印鑑証明、実印や
・住民票や
・運転免許などの身分証明
など。

でも海外だと当然ですが、実印はありません。

身分証はパスポートでOKですが
住民票は、ある国のと、無い国があり
在留証明がその代わりになると思います

実印や印鑑証明は無いので
海外だと、印鑑証明のかわりに
サイン証明みたいなものあります。

これらの書類は、日本だとキレイに活字で印刷されますが
海外だと手書きだったり、指の母印が押されたりします。

発行するにも、日本みたいに即日発行ではなく
2、3日かかったりします。

こんな感じなので、日本と同じ感覚でいると
えらい目にあいますので、注意しましょう。

また日本でも取得する書類もあります。

それは住所移転の登記をせず
海外に行ってしまった場合、最終住所地で
住民票をとる必要があります。

最終住所地が帰国した時の空港から
近ければいいですが、遠いとそれを取得するでだけ
1日や2日かかります。

数年前、タイに住んでいる人が収益物件を売る時
一旦、成田に返ってきて、羽田に移動して
最終住所地の沖縄で住民票を取り
東京に戻って売買契約をしました。

このように、海外に住んでから
日本の不動産を売るのは結構、大変なので
売るなら、日本にいるうちに済ませてしまうのがおススメです。

それでは収益物件の売却なら、クリスティまで

ご相談を希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

毎月、隔週土曜日の23：30分から、
市川うららFMで放送中の
「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎」ですが

おとといのゲストは、元レースクイーンで
現在は大家さんでもあり、お金のソムリエの講師でもある
古川美羽さんでした。

古川さんのブログをみると、3年前から不動産投資を始め、
現在は戸建、1棟アパート、アメリカ不動産、イギリス不動産
などなど。色々やっているようです。

そして
「子育てママがおうちにいながら年収1000万円稼ぐ投資術」
と言う本を出されております。

元レースクイーンだけあって
写真の通りキレイな方ですね。

ラジオでは、なかなか知る事の出来ない
レースクイーン業界の話などもしてくれたそうです。

そして気になる、どうやってレースクイーンから
不動産の大家さんになった過程など。

詳しくは、ラジオを聞いて頂ければと思いますが
すでに放送済みなので、クリスティの
公式YouTubeチャネルからお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送）

さて、今回のラジオのゲストの古川さんを含め
最近の不動産投資の業界は
女性の勢いがスゴイですね。
ひと昔前は、男性ばかりの業界でした。

しかし今回の古川さんをはじめ、ラジオにゲスト出演してくれた
ママ大家の岩崎えりさん
元ギャル大家の奈湖ともこさん
サーファー大家の菊池美佳さん
パート主婦お大家のなっちーさん
女流メガ大家の内本智子さん

多くの女性大家さんが活躍されています。

当社においても、その影響かどうか分かりませんが
女性の方の投資相談や、土日は来社での相談が増えております。

こんな感じなので、不動産投資にご興味のある方は
男女問わずご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

2月に入り、売却の相談が増えてきている事を
昨日のニュースで、書かせて頂きました。

通常、収益物件の売却をしようとすると
ネットの売却サイトを使う人が多いと思います。

売却サイトの有名どころでは
「楽待」の一括査定があります。

これはけっこう便利で、物件概要を入力すれば
一気に5社へ売却査定を、依頼する事ができます。
クリスティでも、今日現在で「598件」の査定をやりました。

この「598件」という数字は楽待に登録している
不動産会社のなかでは、かなり多いようです。

これは投資専門で21年間、しっかりやってきて
みなさまに、ご支持を頂いているから
こその数字だと思います。

ところで、このネットの一括査定は便利な反面
入力項目がかなり多いので、分からない項目が
1つでもあると、査定の申込ができません。

また、5社の査定結果がすぐ分かる訳ではなく
全ての結果が出るまでに1日～1週間ぐらいかかります。
このへんを面倒と感じる方も、いらっしゃるかと思います。

また、不動産会社に直接行って
その場ですぐ、査定を出してもらいたいけど
その会社まで「行く時間が無い方」も、いらっしゃると思います。

そこで、そのような方に朗報があります。

最近、クリスティでは「売却の出張相談」をはじめました。
この相談は
・不動産会社に行く時間がない方
・ネットの入力が面倒な方
・売却に関する色々な相談をしたい方
などにお勧めです。

もちろん売却の相談なので
話を聞いた上で「売る、売らない、ちょっと検討する」など
参考材料にして頂ければと思います。

できる限り、お客様の希望の日時と
場所に出張相談に行きますので
ご希望の方はこの下からお申込みください。


売却出張相談をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却出張相談」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティ、吉井です。

みなさんもご存知のように、昨年から
アパートローンへの引き締めが強くなっております。

そのため、どの金融機関も物件価格の
80%～90%融資が多く、自己資金を
おさえたい方としては、厳しい状況となっています。

しかしそんな時、大きな力になるのが
「共同担保」なのです。
つまり今、お持ちの不動産です。

というのも、私のお客様が共同担保を使い
三井住友トラストL&Fから
昨日、フルローンの承認がでました。

そこで、アパートローンへの引き締めが
強くなっているなか、共同担保をいかして
フルローンを積極的に出している

三井住友トラストＬ＆Ｆの特徴を、とことん説明する
「売らずに物件持ったまま。三井住友トラストL&F相談会」を
2月17日（日）に開催することとなりました。

この相談会は、昨年11月開催したセミナーを
面談形式でやるものです。

【相談会の内容】
・三井住友トラストL＆Ｆ不動産担保ローンについて
・不動産担保ローン 特徴
・融資条件について
・融資実例の紹介

参加条件はただ１つ。

『共同担保物件をお持ちの方』
※借り入れが残っている物件でも大丈夫です。

以上です。

ただし、セミナーでお話していた内容を
私、吉井がお1人づつお話しますので
お申込みは以下のお時間で、先着順とさせて頂きます。

①10:00～11:30
②11:30～13:00
--------------
③14:00～15:30
④15:30～17:00
⑤17:00～18:30
⑥18:30～20:00

過去の融資実行例を交え、
どのようにしてフルローンを引き出したかを説明するので、
共同担保をお持ちの方、フルローンを組みたい方は是非ご参加ください。

【相談会概要】
日付：平成31年2月17日(日)
時間：10時00分～20時00分
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

相談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「相談会希望と希望時間」をお書きのうえ、送信してください。

【吉井公一 自己紹介】
前職は某ロックバンドのマネージャーをしており
47都道府県ツアーや日本武道館でのLIVEにも携わっていました。
プロフィールはこちら↓

いつも、ありがとうございます。
店長の近藤です。

毎月１回のクリスティ・タイムズですが
Vol.１９が出ましたので、お知らせします。

今回は先日、行われた
「滝行」「新宿シティハーフマラソン」の話と
最近、少しずつ参加者が増えてきている
「不動産投資カエルンジャー」についてです。


まずは記事の抜粋から・・・

・・・神奈川県南足柄市「夕日の滝」。
今年もやってきました。毎年この時期に申し込むので
すっかり滝行の常連になってしまいました。今年の参加者は38名。
参加者の中には、応援にきたのに、参加してしまったという者も毎年数人います。

しかし例年よりも暖冬といわれ、気温5度、水温4.9度で、
通常よりは、やりやすかったかもしれません。
しかし、終わるまでは気分は憂うつ。顔が真っ青になっている者もいます。
嬉しいことに、読売新聞社の取材がはいり、翌日にはWEBで紹介されました。
しかし、現場ではもう今回でやめよう。卒業しよう。幾度となく、繰り返されます。

それほど辛く、厳しいものです。
約5分程度の滝行ですが、一度経験した者たちは、口を揃えて
人生で一番長く、過酷だといいます。
辛いのに、苦しいのになぜやめないのか。続けていくのか・・・
・・・以上、こんな感じです。

読んで頂くとわかりますが、滝行は本当に過酷です。
書いてある通り「苦しいのに、なぜまたやるのか？」と思います。

でもやってみると、
・気持ちがイイのか？
・すがすがしい気持ちになるのか？
・気分がリフレッシュされるのか？

やった人しか分からないと思いますので
やってみたい方は、ぜひ挑戦してみてください。

新宿シティハーフマラソンも20キロを
2時間半以内に走らないといけないので
けっこう大変でしたが、滝行とどっちが辛いかと言いますと
私の場合、もちろん「滝行」でした。

社長の新川は2月17日、つまり
今度の日曜日にまた、滝行に行くようです。

あと右下の方のキャラクターは
最近、参加者が増えてきている
不動産投資カエルンジャーです。

新川は坂本龍馬風のキャラになっており
クリスティの西井は、西郷隆盛風になっております。

この試みは、不動産業界が悪い話題ばかりが多いので
「不動産投資業界を変える！」さらに
「不動産投資物件を買える！」の２つの意味があります。

詳しくは上のクリスティタイムズを
ご覧頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

毎回、毎回、大好評だった
「信金でローンが通る裏ワザ伝授しますセミナー」。

やくして「信裏セミナー」ですが
今回は個別相談会としてやります。

開催日は2月9日の土曜日です。

この信裏セミナーは、前回も前前回も予想を上回る
お客様にご参加して頂きました。
やはり皆様、融資情報には敏感です。

そして1月はついに、融資を実行いたしました。

不動産投資にありがちな
「友達の友達から聞いたんだけどさ、〇〇銀行で出るらしいよ・・・」
みたいな、単なるウワサ話ではありませんでした。

この信金さんは
ホントに出るんです！
でも、喜んでばかりはいられません。

なぜなら・・・

みなさんご存知だと思いますが
銀行の融資動向は、頻繁に変わります。

ですので、この状況が
いつまで続くか定かではありません。

と言うより、おそらく2月か3月で
終了するでしょう。（あくまで私の予想です）

そのためクリスティでは、ここぞとばかりに
この信金さんに、どんどん物件を持ち込んでおります。

そして、持ち込みながらも
物件を集めておりますので
ご興味ある方は、ぜひ相談会にいらしてください。

しかし信金さんには、信金さんなりの条件があり
残念ながら、誰でも取り扱ってくれる訳ではありせん。

そこで個別相談会の参加条件は
1、埼玉県にお住まいのお客様
2、金融資産を1,000万円以上お持ちのお客様
もしくは共同担保をお持ちのお客様
以上に、当てはまるお客様に限定させていただきます。

毎回、多くのお客様にお申込み頂くセミナーなので
相談会も、お早目のご予約をお勧めします。


【信金でローンを通す裏ワザの個別相談会】
日付：平成31年2月9日（土曜日）
時間：10時～
　　　 11時～
　　　 12時～
　　　 14時～
　　　 15時～
　　　 16時～
　　　 17時～
　　　 18時～
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

個別面談会に参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「信金でローンが通る裏ワザ伝授する個別相談会」と
お書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（2月2日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

今回のゲストは安藤しげきさんです。
ラジオなので実際は映りませんが
ウエットスーツを着用しての登場です。

プロフィールを見ると、不動産投資はもちろんですが
それ以外にも、輸入業などを運営されている実業家さんのようです。

また「不動産凍死しないための大家の投資の教科書」
と言う本を出されております。

この本のネーミングが
ちょっと恐ろしいですよね。

私もかなり前に読んだので、どんな内容だったか
うる覚えですが、アマゾンレビューみると
「星５つ」が９３％もありますので、かなりの良書だと思います。

著者が不動産会社に勤めていた経験をもとに
不動産投資の失敗パターンなどが書いてあるようです。

みなさんも、ぜひ読んでみてください。

ところで、不動産投資で失敗と言えば
・ローンを返せない、とか
・買ったとたん、全部空いてしまった、とか
・管理会社が倒産して、家賃を持ち逃げされた、とか
このように、想像されるかもしれません。

しかし、幸いな事に私としては
クリスティで11年やっておりますが
今のところ、このような事は聞いていません。

でも巷では、あるのかもしれませんので
物件選びは重要だと思います。

そして物件選びと同じくらい重要なのは
不動産会社選びです。

これは買う時もそうですが、買ってから
管理をお願いする管理会社も重要です。

さて、前おきが長くなってしまいましたが
安藤さんは、ラジオでどんな話をしてくれるのでしょうか。

詳しくは今日のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年2月2日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

今週末、クリスティでは
「確定申告セミナー」を開催します。
確定申告に不安がある方は、ぜひご参加ください。

セミナールームは入口からすぐそばですが
事務所に入るとまず、写真左の「サーファー新川と白鳥つばさ」
顔出しパネルが出迎えてくれます。

まずここで、顔をだして記念写真を撮って
右奥のギターが飾ってあるセミナールームにお入りください。
（実際に記念写真を撮る方は、なかなかおりませんが・・・）


さて不動産投資を始めると、もうそろそろ
確定申告が気になる時期です。

そこで2月2日（土）10時30分から浅田税務会計事務所の
尾崎税理士を講師としてお招きしてセミナーを開催します。

不動産投資は収益物件を買って
家賃収入が入ってきて、ローンを返して・・・。
だけではありません。

毎年3月15日までに
確定申告をしなくてはいけません。

この時期になると私のところには
昨年、収益物件を買った方から
こんなご質問がきます。

・減価償却のやり方が・・・
・土地と建物の金額が・・・
・青色申告ってどうやってやれば・・・
など。

もちろん、わかる範囲で答えさせていただいております。

でも所詮、私は不動産屋なので
税金のプロではありません。

やはり税金の事は税金のプロに教えてもらうのがベストです。
・つまり税務署に相談に行く
・または税務署に電話して聞いてみる
これが正解です。

でも日中は仕事で、
・税務署に行くヒマもないし
・電話する時間もない方も多いと思います。

そんな方はこのセミナーに参加して
税理士の先生に聞いてしまいましょう。

普通は税理士の先生に相談すると
いくらか料金が発生します。

私も昨年、税理士の先生に相談したところ
2時間で1万円かかりました。

でも今回のセミナーは無料でので
お時間がある方は、どうぞご参加ください。
まだ間に合います。

【セミナー概要】
日時：平成３１年２月２日（土）
時間：１０時３０分開始（受付１０時１５分から）
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２階
参加費：無料
交通：大宮駅東口から徒歩７分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「２月２日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。