「夢がモリモリ会」と言えば

毎回100名近いお客様が参加していた

富士企画の名物イベントです。

 

イベントの趣旨としては

「お酒を飲みながら、夢をモリモリ語る会」であり

不動産投資家が集まる、ただの飲み会から始まりました。

 

はじめは、だたの飲み会でしたが次第に参加人数が増えて

最終的には有名投資家さんや、銀行の方、司法書士の方など

不動産投資に関わる人達が、たくさん集まる会となりました。

 

しかし、いまだにコロナの自粛が続いており

実際に集まっての飲み会は、難しいので

オンラインでの「夢がモリモリ会」を開催します。

 

本来であれば、飲み会をメインにオンラインでも

わいわい騒ぎたいのですが、大勢の人が

画面上で、飲み会をやるには無理があります。

（ちなみに前回は300名以上の方にお申込みを頂きました）

 

 

 

そこで今回も「サーファー新川＆白鳥つばさ」の

ラジオの2人に仕切ってもらい、ゲストを招いて

一夜限りの公開ラジオ放送をする予定です。

 

公開ラジオの中で何をするかは、まだ企画中ですが

・チャットを使った、なんでも質問コーナーや

・有名投資家さんによる、ここでしか言えない裏話

・今年や去年、実際に買ったお客様への突撃インタビュー

など

 

さらには豪華賞品が当たる

・クリスティ＆富士企画クイズ

・不動産投資「川柳」グランプリ

などなど。

 

このような企画をやる予定です。

どんなゲストが来るのかは、後日お知らせいたしますが

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【オンラインモリモリ会の概要】

日時：令和3年7月2日（金）19時から21時

（終了時刻は前後する場合がございます）

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメールに記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

参加ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」と入力してください。

 

また不動産投資に関する質問や、不動産投資「川柳」も

大募集しておりますので、同じく「ご相談内容」の欄に

入力して頂ければ、大変ありがたいです。

 

なお過去の川柳作品を一部ご紹介します。

・ボロ家だが　工夫次第で　ボロ儲け

・早く買え　仕事辞めたい　妻の声

・利回りと　同じく気になる　腹まわり

・いい波と　いい物件に　出逢いたい

・俺の夢　全て預けた　富士企画

 

このように「五・七・五」で不動産投資に関する

ネタであれば、何でもOKです。

豪華賞品が当たる川柳グランプリも、ぜひご応募ください。

 

それでは参加をご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「モリモリ会参加希望」と

できれば「質問や川柳」も入力してください。よろしくお願いします。

 

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

来月に不動産投資家が集まる

アレをまたやります！

 

何をやるかと言いますと、第2回目の

オンラインで「夢がモリモリ会」です。

 

第1回目は新年の1月15日から

開催しまして、300名以上のお客様から

参加の申込を頂きました。

 

その模様はこちら

 

 

 

今度は7月2日（金）の19時から開催します。

前回は有名投資家さんが27名もゲスト出演して

いろいろとお話して頂きました。

 

そして今回は前回とは、ガラリと

変わった形で開催する予定です。

 

こうご期待ください！

 

 

さて、そもそも「夢がモリモリ会」とは

投資家さん達が、お酒を飲みながら

不動産投資の夢をモリモリ語る飲み会です。

 

富士企画の名物企画で年に2，3回、新宿歌舞伎町の

怪しい雑居ビルで開催されておりました。

 

すでに不動産投資をやっている人や

これからやりたい人、そして融資を出してくれる

銀行の担当者や司法書士の先生など。

 

不動産投資に関係のある方々が

参加されて、大いに盛り上がっていた訳です。

 

しかし、このご時世で集まっての飲み会は

できないので、各自お好きなお酒を片手に

オンラインで開催します。

 

詳しい内容が決まりましたら

大大的に告知しますので

もう少しお待ちくださいね！

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

6月11日（金）20時からの

オンラインライブですが、始めて買う人のために

契約時のチェックポイントの続編です。

 

前回の5月28日で、重要事項説明書から契約書の全てを

説明する予定でしたがやはり、不動産取引のカナメである

この内容は1時間では、足りませんでした。

 

とりあえず、重要事項説明書の内容までは

なんとか終わりましたので、今回はその続きの

売買契約書の説明からです。

 

売買契約書と言うのは、カンタンに言いますと

売主様と買主様の約束事をまとめた書類です。

 

例えば、

・売買代金は総額でいくらか

・いつまでにお金を支払うのか

・融資は使うのか、使わないのか

など、お金の事。

 

あとは

・契約後に建物が壊れたらどうするか

・壊れたら誰が修復するのか

・火事で建物が無くなってしまったら・・・

など将来、起こるかも知れない事。

 

このあたりを、どう処理していくのかが書いてあります。

 

あと契約書に付随する、

「付帯設備及び物件状況確認書」という

告知書の話もします。

 

今度は時間内にまとめる予定ですので

お時間のある方はぜひ、ご覧ください。

 

なお前回のライブをご覧になっていない方は

この下からご覧ください。

 

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年6月11日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月11日視聴希望」と入力して、送信してください。

明日（6/4金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

緊急事態宣言の延長が決まり、いまだにコロナの

収束は見えませんが、先月と変わらず新規のお客様からの

お問合せ件数が多い状況です。

 

ローンに関しても、昨年はコロナの影響もあり当社では

融資実行が無しだった金融機関が、今年はすでに4件も

融資を出して頂いており、明るい材料も出てきております。

 

さて、今回のライブも相変わらず

営業マンの「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本出演者以外は全員ミュートですが

チャットでのご質問は大歓迎です！

 

皆さんの前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけプライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

出演者は話していて気づかなかったりするので

ホスト宛がおすすめです。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年6月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「6月4日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

最近、新川の対談企画が増えておりまして

昨日は当社の営業マン、秋山と売買契約書についての

対談セミナーがありました。

 

みなさまはご覧になったでしょうか？

その模様は近いうちにYouTubeにアップします。

 

セミナー自体は1回で終了する予定でしたが

1時間では入り切らない内容になってしまい

再来週に続きをやる予定です。

 

そして今回は新川とサーファー薬剤師さんこと

宮崎俊樹さんの対談です。

 

 

宮崎さんは新川が主宰するサーファー大家の会の

メンバーでもあり、ご自身でも戸建賃貸をお中心に

不動産投資をしております。

 

宮崎さんのYouTube対談に新川がゲストで

出ておりまして、近ごろの融資が

出やすい銀行の話をしております。

 

 

そのほかにも、どんなお客様に物件を

紹介しやすいかや、または紹介しにくいのかなど

新川が本音のトークをしております。

 

ぜひご覧ください。

最終回となりました。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

の紹介動画のです。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

最終回のテーマは

「新川が今、みなさんに伝えたいこと」です。

 

 

当社は不動産投資の会社なので

不動産投資に関しては、なじみがありますし

従業員で、やっている人もおります。

 

しかし、世間一般では不動産投資を

やっている人は少ないと思います。

 

当社の従業員はともかく、その家族や兄弟

または友達などに聞いても、やっている人はまずいません。

 

その理由としては、不動産投資には

怖い、ダマされる、あやしいなど

あまり良くないイメージあるからだと思います。

 

なぜこのようなイメージがあるかと言いますと

ニュースに出て来る不動産投資は、悪い事ばかりだからです。

 

先日の階段が崩落した件や

レオパレスの界壁問題、かぼちゃの馬車の話など

 

あとは、不動産投資の仕組みを詳しく知らない事も

怖いとか、失敗するのはないかとか、不安になる要素だと思います。

 

しかし、当社に来るお客様は

また買いたい！

もう1棟紹介して欲しい

良い物件があったら、すぐ教えてください

と言ってくる方がたくさんおります。

 

この違いはいったい何なのか？

そのあたりのお話です。

詳しくはこの下よりご覧ください。

5月28日（金）20時からの

オンラインライブですが、始めて買う人のために

「契約時のチェックポイント」と題して契約時の書類をご説明します。

 

不動産の売買契約と言えば、まず重要事項の

説明から始まり、売買契約書の読み合わせとなります。

 

あと、あまり知られておりませんが

「付帯設備及び物件状況確認書」という

告知書の読み合わせもあります。

 

つまり不動産売買契約で使う書類は

・重要事項説明書

・売買契約書

・付帯設備及び物件状況確認書

の3点がセットになっております。

 

まず重要事項説明書では、おもに購入する不動産が

どんな土地に建っていて、将来どんな建物が建ち

どんな建物はダメなのかが書いてあります。

 

売買契約書では、手付金や売買代金の事や

いつまでにお金を支払うのか

どういう時に契約を解除できるのか

など、売主様と買主様との約束事が書いてあります。

 

最後に付帯設備及び物件状況確認書ですが

建物に何の設備が付いてるのか

建物の修繕や各種点検の事や

賃貸人の家賃の支払い状況など。

 

おもに、売主様から買主様への申し送り事項となります。

 

これらの中で、どの書類が大事かと言えば

「全部」となりますが、意外と気を使うのが

付帯設備及び物件状況確認書となります。

 

これは住宅物件だと、サラっと流されてしまう

書類だと思いますが、賃貸中の収益物件では

非常に重要な事が書いてあります。

 

なぜ重要なのかや、それぞれの書類のチェックポイントに

関しては、今度のライブをご覧頂ければと思います。

 

これから収益物件を買う人は、もちろんですが

すでに持っている人にも、きっとお役に立てると思います。

 

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年5月28日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月28日視聴希望」と入力して、送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第11話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第11話のテーマは「売却の5ステップ」です。

 

収益物件を売却しようとすると

いくつかの手順がある訳ですが

おおまかに５つのステップに分けてお話しております。

 

まず第１ステップですが、売ると決めたら

「どこの不動産会社に依頼をすればいいのか？」です。

 

世の中には、たくさんの不動産会社があります。

 

当社のように収益物件専門の会社もあれば

大手の不動産会社のように、自宅用のマンションや戸建て

または商業ビルなど、いろいろな種類を扱っている場合もあります。

 

さらには地元の小さい不動産会社もあります。

 

これらの会社には、それぞれ

違う層のお客様がおりますので

どこに依頼すればベストかは、何とも言えません。

 

ただ、会社ごとに得意分野と

不得意分野があるので、それを理解して

売却を任せるのが良いと思います。

 

売ると決めても、第1ステップから

しっかり考えて進めたほうが良いと思いますので

つづきはこの下より、ご覧ください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第10話ができました。

 

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第10話のテーマは「売却」です。

 

まず気になる事として

「売り時って」本当にそんな時期があるのか・・・？

この質問から始まります。

 

よく不動産は、今は買い時ですよ！とか

買い時ではなく、売り時ですよ！とか

いろいろと聞くと思います。

 

この真意をしては、不動産会社が

ただ単純に物件を売りたいので

根拠もなく言っている場合と

根拠があって言って場合があります。

 

根拠が無い場合は、さて置き

売り時の根拠があるケースは

「高く売れている事例が増えてきた」などです

 

この理由をさらに深く追求すると

「銀行の融資が良く出ている」とか

「融資に積極的な銀行が増えて来た」にたどり着きます

 

でも世間で言う「売り時」の時期と

所有者が売りたい時は必ずしも一致しません。

それでは、どうすればいのか？

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

明日（5/21金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

昨年の緊急事態前言から始まった

オンラインでの物件紹介ですが、はや1年が経ちました。

 

まさか1年たってもコロナの影響が

残っているとは、予想しておりませんでした。

 

またこのようなライブが、ずっと継続してる事も

1年前までは予想外でした。

 

しかし、実際は恒例行事になって

おりまして、今週もまたやります。

 

毎回、必ず視聴参加される方も多く

当社として、ありがたい限りです。

 

お客様が見てくれているうちは

できる限り、一生懸命に紹介して行きますので

時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

さて、今年に入ってから現金で購入するお客様が

非常に増えて来ており、最近でも変わらず多いです。

 

これはきっと、引き続き売りに出てくる物件が

お買い得になっているからだと思います。

 

また、このような状況ではありますが

銀行融資のほうは、順調に出ておりますので

現金の方も、融資の方もまだまだチャンスだと思います。

 

ライブでは、いつもの通り営業マンの

「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年5月21日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月21日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）