4月23日（金）20時からの

オンラインライブですが今回のテーマは

「不動産の営業マンはどんな収益物件を買っていのるか？」です。

 

日常業務では、収益物件を勧めている営業マンですが

実際に自分自身では、どんな物件を買っているのか

意外と知られておりません。

 

そこで、今回のライブでは収益物件を持っている

営業マンを数人ピックアップして

新川が対談形式でインタビューをします。

 

ライブの趣旨としては、収益物件の営業マンが

どんな物件を買って、どのように運営しているのかを

知って頂き、今後の物件選びの参考してもらいたいと思います。

 

どんなエリアで、どんな利回りで買っているのか。

1棟アパートや1棟マンションなのか

区分マンションや、戸建て賃貸なのか。

 

また個人名義で買っているのか

法人名義で買っているのか。

 

更には、どんな金融機関で

どのような融資を付けているのかなど。

 

新川が打合せ無しに、営業マンたちに

ドンドン質問してく予定です。

 

これから収益物件を買う人はもちろんですが

すでに持っている人にも、参考になるライブになると

思いますのでお時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年4月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「4月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

明日の20時から収益物件の紹介ライブをやります。

 

先週のご案内でもありましたが

銀行さんの部署移動により、新任の方が

ご挨拶に来られたりと、変化の多い時期です。

 

直近の銀行の姿勢などについては

また変化があり次第、お伝えしますので

引き続きチェックをお願い致します。

 

次回の物件紹介ライブは5月を予定しておりますので

4月中に関しては、は最後の紹介ライブとなります。

 

連休中は金融機関の動きは鈍りますが物件は動きます。

毎年GW中の契約もありますので是非

物件を積極的にお探しの方はこちらも見てみて下さい。

 

今回のライブに関しても

営業マンの「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

広告や一斉配信では触れずらい所も

ライブだからこそ話せるメリットがあります。

 

基本的に、出演者以外は全員

ミュートですが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

皆さんの前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットもできますので積極的にご活用下さい。

（出演者は話していて、気づかなかったりするのでホスト宛がベストです）

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

是非気になる物件があれば資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年4月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「4月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第7話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第7話のテーマは

「戸建て賃貸のメリットとデメリット」です。

 

不動産投資を始めようとすると

比較的少額な、戸建て物件を検討する人が多いです。

 

戸建てなら、数百万円で売りに出ていますし

金額によってはローンを組まず買えます。

 

このように、手軽に不動産投資を始めるなら

戸建て投資はすごくお勧めだと思います。

 

しかし、不動産投資の全体の中では

少額ではありますが、数百万円もしますので

決して安い買い物ではありません。

 

そのため戸建て賃貸であっても

メリットと、デメリットをしっかり理解して

良い物件を選んで頂ければと思います。

 

そのあたりをこの動画では、お話しておりますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

今回は『まだフルローン融資が受けられる相談会』と題して
4/10(土）4/11(日)に相談会を開催します。

タイトルのとおり、できるだけ自己資金を抑える為
フルローン融資を希望の方にオススメの相談会です。

以前までアパートローンへ積極的だった金融機関も今は勢いがなく
融資額もフルローンから物件価格の70～90%融資が当たり前になってきました。

しかし、今回ご紹介する某銀行さんは
現在でもフルローン融資をだしてくださるのです。

実際にクリスティ＆富士企画では昨年、今年と多数の融資を実行して頂き
頭金を少なくできたおかけで、次の購入資金に使えると喜んで頂けました。

そこで今回の相談会では

〇某銀行の融資概要
〇コロナ禍でどう変わったのか
〇某銀行を想定した物件のご紹介

この3つをメインにお話させて頂きます。

参加条件は

〇昨年のご年収が700万円以上の方
〇自己資金が少なくとも1000万円以上の方
〇お借入がご年収の10倍未満の方

この3つです。

開催場所は
●東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
●大宮駅徒歩7分のクリスティ
●またはオンラインにて

ご都合に合わせて、指定ください。

【相談会概要】
日付：令和3年4月10日(土)、11日(日)
参加費：無料
（希望時間）
10時00分～
11時30分～
13時00分～
14時30分～
16時00分～
17時30分～
19時00分～

場所：富士企画株式会社
住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F
交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 


↑
来社の場合はどちらかをご指定ください
↓

 

場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

相談会に参加希望の方は、下をクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに
「〇日の〇〇時から相談希望
（富士企画またはクリスティまたはオンライン）」と
入力して送信して下さい。

明日（4/9金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

新年度に入り、銀行の融資担当者が異動になったり

今後の融資方針が、変化しそうな情報がチラホラと

入ってくるようになりました。

 

一般的に3月までは積極的に融資を出しますが

4月に入ったとたん、急に融資が厳しくなる

銀行が多いので、今月からどう変化するのか？

 

ちょっと心配ではありますが

当社が出来る事と言えば、お客様にその時

売りに出ている「1番」の物件を紹介するだけです。

 

と言う訳で、今回のライブに関しても

いつものように出場する営業マンの

「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件や

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

が出て来るかもしれません。

 

お時間のある方はぜひご覧ください。

 

なおライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年4月9日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「4月9日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

4月に入りました。
今年は花見ができなかったのが残念ですが
暖かくなってきて十分春を感じるようになりました。

弊社もこれから心機一転で
頑張りますので何卒宜しくお願い致します。

さて早速ですが、23回目の物件紹介ライブを
明日4月2日20時から開催します。

たまたま今日は、一応
暦でいうとエイプリルフールになりますが
最近暗い話題も多いのでエイプリルドリームなる
ちょっと前向なイベントにしようという動きもあるようですね。
 
不動産投資は人によってとらえ方も違うと思いますが
大きな金額が動くものでもありますので夢を買う
というイメージにも重なるところがあると思います。

コロナの影響で始めた物件紹介ライブですが、
引き続き続けていくつもりです。

通常は1人しかやり取りしない
不動産の営業マンが複数話すことになりますので

他の営業マンがどんな人物がいるのか、
まだ具体的に問い合わせたことは
ないけど自分に合った人を探したい、

といったことにも使えるのではないかなと思います。

それではご自宅等にて
リラックスして、ご覧頂ければと思います。



顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】
日付：令和3年4月2日（金曜日）
開始時間：20時～　約40分程度
※終了時刻は延長する場合がございます
参加費：無料
参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。
届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして
 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「4月2日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。
（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

4月2日（金）の19時から経営者や

広報担当者さん向けのセミナーを開催します。

 

内容としましては

A4用紙2枚でテレビ、新聞、ラジオの取材を獲得し

売上を急増させる「PRマーケティング」です。

 

 

 

この方法を学ぶ事によりTVや新聞の

取材を獲得する方法をお伝えいたします。

 

講師はＰＲマーケッター協会代表理事でもあり

この関連のセミナーを50回以上も開催している平川雅之さんです。

 

 

平川さん自身のマスコミの露出としては

ＴＶ東京「ガイアの夜明け」や「カンブリア宮殿」や

日本経済新聞、産経新聞など。

 

書籍では日経ＢＰ社

「なぜ新事業が起こせるのか？飛躍するベンチャー７社に学べ！」

に取り上げられております。

 

 

今回、不動産の話は一切しませんが

ご興味のある方は、ぜひご参加ください。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画は

これまで朝の情報番組ZIPに７回も

取材で来てもらっています。

 

【セミナーの詳細】

日程：4月2日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル6階

定員：10名程度

参加費：無料

 

セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.net

あてにお名前、電話番号と「PRセミナー参加希望」と入力して送信してください。

 

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）まで、その旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

きたる4月11日（日）13：30から

「エレガントオーナーズ　4月の会」の

オンラインセミナーに新川が参加します。

 

エレガントオーナーズとは、五十嵐未帆さんが

主宰する会員600人以上が参加する

女性不動産投資家さんのための交流会です。

 

 

 

女性同士で大好きな不動産の話をしたり

セミナーなどで、不動産投資や大家業の知識を付け

お互いを高めあう事をメインコンセプトにしております。

 

そんな女性限定の交流会に

男性の新川がゲスト参加します

 

新川と言えば、不動産業界歴20年以上で

関連書籍は5冊出版しております。

 

この業界の良い時も悪い時も知っている訳ですが

新時代の不動産投資について本音で語ります。

 

セミナーの内容としては

「これから生き抜く為に必要な不動産会社からの本音トーク

～明日やろうは馬鹿野郎　仕事も遊びも一生懸命」

 

内容

・不動産会社の本音、どんなお客さんに紹介しているのか？したくなるのか？

・金融機関の動向、これからの融資の方向性

・新川がどんな物件をどんな風に買って、最終的にいつ売却しているのか？

・コロナ後、不動産投資がどのように変わったか？

・またその変化にどのように対応していけばいいか？

についても話します。

 

今回は女性限定のセミナーとなりますが

どのように不動産投資を進めればいいか悩んでいる方

今後の不動産投資の傾向や対策を知りたい方

ぜひご参加ください。

 

なおセミナーの詳細や、お申込みはこの下のURLからお願します。

https://miitus.jp/t/elegantowners/info/35/

今週末の3月27日（土）、28日（日）に

クリスティ＆富士企画では、最新の融資情報を

踏まえた個別相談会を開催します。

 

内容としましては、参加されたお客様の

目的や目標に合わせて、最適な融資プランが

ご提案できるように進めて行きます。

 

なお、この相談会は以前にも2回ほど

開催しておりますが、たくさんのお客様にお申込みを頂き

本気で取り組みたい方には、必見の内容だと思います。

 

【参加者様のメリット】

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上　金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

不動産投資の場合、「同じ属性」の方が「同じ物件」に

取り組んだ場合でも、提案する「銀行」しだいでは

融資条件も大きく異なります。

 

結果として、2棟目に取りかかるタイミングや

トータルの借入れ枠などにも、大きく影響する訳です。

 

この機会に是非、自身にあった最適な融資プランと

最新の物件情報を取得してはいかがでしょうか。

 

メインでお伝えしたい某地方銀行の融資内容としましては

頭金は1割から取り組み可能、金利も約2～2.2％で提案できます。

 

融資期間も非常に魅力ですが

詳細は相談会にてお伝えします。

 

対面での相談がベストですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年3月27日（土）、28日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩7分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上　金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

隔週金曜日の20時から開催している

オンラインライブですが、今回は

「失敗から学ぶ不動産投資」のお話です。

 

不動産投資は、収益物件を買って

賃貸経営をしますが基本的には投資なので

儲かる事もあれば、損をする事もあります。

 

 

買ったアパートが満室だったり

空いてもすぐに埋まり、滞納者もいなければ

順調に家賃が入るので安泰です。

 

また特別に修繕する箇所もなく

自然災害も来なければ

想定外の出費も無い訳です。

 

しかし実際はアパート経営していくと

さまざまリスクがあり、問題が起こる事があります。

 

例えば

・空室滞納リスク

・家賃下落リスク

・天災修繕リスク

これはアパートの立地や、建物状態が関係してくる部分です。

 

そのほかにも

・金利上昇リスク

・地価下落リスク

これは国の政策や、地域の開発状況によって変化する部分です。

 

ですので、これらのリスクを考えて

収益物件を買えば安心だと思いますが

実際はこれ以外にも、想定外の問題が出てきたりします。

 

そんなお話を長年の経験を踏まえて

社長の新川がお話する予定です。

 

 

これから収益物件を買う人はもちろんですが

すでに持っている人にも、参考になる話だと思いますので

お時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年3月26日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「3月26日視聴希望」と入力して、送信してください。