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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

ちょっと前まで、花見で盛り上がっていた
クリスティですが今週から仕事モード全開です。

花見のシーズンは過ぎ去りつつありますが
たまたま通った神社への道にて、雪が降ったように
サクラが積もっていました。

サクラは散ってもキレイですね～。


さて、花見のシーズンが終わると
次に待ち遠しいのはゴールデンウィークです。

今年は曜日の並びが良く
土日休みの会社なら5連休になります。

この休みを使って、遠出をする方も多いと思いますが
特に予定がない方は連休を使って
収益物件めぐりをするのもいいと思います。

ただ連休中は、渋滞が激しい事もありまして
場所によってはひどい目に会いますので注意して下さい。

ところで、不動産取引が多いのは
いつかご存知ですか？


私の経験では、大型連休の前が多いです。


理由は色々とあると思いますが
買う方も、売る方も、連休前にスッキリさせて
ゆっくり連休をエンジョイしたいのだと思います。

そんな訳で、この時期からゴールデンウィークまでが
また忙しくなりそうな気配がします。

不動産投資に関するご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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本日は雨ですね。
それに春だというのに凄く寒いですね。
体調管理をご注意下さい。

雨の日は外に出るのが億劫になります。

案内の日に雨が降ったり、
予定の日の天気予報が雨だったりすると
天気が悪い事を理由にお客様から延期の連絡があったりします。

冒頭でも申しましたが、天気が悪いと外出するのが億劫になるので、お気持ちは分かります。

ただ、それはもったいないです。

なぜなら、雨の日にしか見られない物件の一面があるからです。

〇雨どいから雨水が滴っていたり
〇廊下に雨水が溜まっていたり
〇2階廊下から1階に見ずが滴っていたり

上記の様な事が分かります。
でもそれは、雨の日で無ければ分かりません。

正直、上記の事例だと雨漏りなどとは違うため緊急を要する事ではありません。
ただし、気付かずに放っておくと入居者の満足度を失う恐れがあります。

先に気付く事ができれば、オーナーチェンジ後すぐに対処ができ、
入居者の満足度を上げ長期入居を実現できるかもしれません。

上記は大げさな例かもしれませんが、晴れだと分からない一面が見られるので、
雨の日はお億劫だからと現地確認を見送らず、雨の日だからと積極的に現地を見に行くくらいが良いと思います。
参考にされて下さい。

クリスティでは物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンの
菅野（かんの）がＮＨＫに出てました。

出ていたのは
去る4月6日（木）の朝６：４５分から放送された
ＮＨＫの情報番組「おはよう日本」の
まちかど情報室というコーナーです。

このコーナーでご祝儀袋が
ペンケースに変身する商品の紹介をしました。

一般的にはもらった後に、捨ててしまうしかなかった
ご祝儀袋が、その後もペンケースとして使えるという
ナイスなアイディアの商品です。（結姫という商品名です）

今回はクリスティの小山社員が
菅野社員の娘さんに入園お祝いを渡すとの事で
4月3日の10時から約2時間にわたって撮影があったようです。


家に大きなカメラやモニター、照明器具などが入って来たため
可愛い娘さんの笑顔が、緊張で引きつってしまったようですが
親子共々、良い経験になったようです。


さて4月に入り、花見大会やテレビの取材など
クリスティの社員は大忙しですが
本業の不動産投資の仕事もシッカリやってます。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、クリスティにあの
空前絶後のサンシャインがテレビの撮影で現れました。

サンシャインと言っても
「すべての笑いの生みの親、サンシャイン池崎」ではなく
「すべてのセクシーの生みの親、サンシャイン斉藤」でもなく
「すべての不動産営業の生みの親、サンシャイン飯田」です。

先日、大宮公園で行なわれた
「春よ、こいこい花見大会」の二次会で
誰かが飯田の事を「顔がサンシャイン池崎に似てる」と言っていたので
似ているならと、着替えてもらいました。

昼真の営業時間中でしたが、着替えたついでに
空前絶後の自己紹介と
「イェーイ！ジャースティス」もやってもらいました。


そのほかにも、クリスティには芸能人のＧＡＣＫＴ（ガクト）に
似ている社員もいましたので
ＧＡＣＫＴ風に着替えてもらい記念写真をとりました。

ちなみにサンシャイン飯田の左に写っているのは
八百屋のおじさんではなく
「楽天イーグルスの則本」に似ていると言われている
クリスティの営業マンの青木です。

楽天イーグルスの則本の出来は
サンシャイン＆ＧＡＣＫＴに比べると、ちょっとクオリティが低いですが
本業は不動産の営業なので、そのことは多めに見てください。


さて、遊びも仕事も一生懸命のクリスティでは
撮影で盛り上がった後は、しっかり仕事をしますので
不動産投資の相談を受け付け中です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、会社の近くを歩いていると
金の風船を持って、ウロウロしている人がおりました。

よく見るとクリスティの社長の新川でした。

どーやらクリスティが創立２０周年なので
それにちなんで、２０の形をした風船を買ってきたようです。

こんな感じで歩いていたので、近くにいた通行人の方は、
「へんなヤツが歩いている！」とジロジロ見てたり
避けて通る人などがおりました。

確かに、知っている人ならともかく
知らない人だったら、怪しいですよね。

この風船は4月3日に大宮公園で行った
「春よ、こいこい花見大会」でも大活躍でした。

なぜなら、平日とはいえこの時期の大宮公園は、
花見のお客様で大賑わいなので、遅れて花見に参加した私などは
どこでクリスティのメンバーが、いるのかわかりません。

そんな時、この風船を目印にするとすぐわかります。
某銀行の方も花見に顔を出してくれましたが
この風船があったので、すんなり来れた事でしょう。

最後には、この風船と一緒に記念撮影をしました。

4月3日の花見は、はじめ天気が良かったのですが
最後は雨が降ってきて、あわてて後かたずけをした結果
この風船が行方不明になってしまいました。

誰か、この風船を大宮公園で見た際は
クリスティまで教えてください。
社長いわく、風船の値段はけっこう高かったようなので・・・。


さて、遊びも仕事も一生懸命のクリスティでは
花見でパーっと騒いだ後は、しっかり仕事をしますので
不動産投資の相談を受け付け中です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去る4月4日に「きゃりーぱみゅぱみゅ」に会いました。
会ったと言っても、ミニライブを見て来ただけですが。

見た場所は埼玉県にあるイオンレイクタウンアウトレットの
駐車場の特設ステージです。

たまたま数日前、南浦和駅で写真左の広告に
「4月4日（火曜日）、イオンレイクタウンにきゃりーぱみゅぱみゅが
ミニライブをやる」と書いてあるのを見ました。

こういうイベントはだいたい土日が多いのですが、
今回は平日開催で、家から近い事もあり
娘と二人で行く事にしました。

当日は10時から1時間ぐらい並び
優先観覧エリアの整理券をもらったおかげで
写真右のように、かなり近くで見る事ができました。

生のきゃりーぱみゅぱみゅは、テレビのままでしたが
声がすごくカワイイと自分の娘が言っていました。

自分の娘は幼稚園の運動会で
「にんじゃりばんばん」を踊ったようで
きゃりーの事をちょっと知っていたようです。

また新曲のＣＤを買うと
もれなく「きゃりーぱみゅぱみゅ」と握手もできるようなので
娘の分と合わせ2枚買いました。

おかげ様で「きゃりーぱみゅぱみゅ」としっかり握手もして来ましたが
不動産投資の話など、できる訳もなく一瞬で終わってしまいました。

写真を撮りたかったのですが、撮影はＮＧだったので
撮れませんでしたが、けっこう楽しい休日を過ごせました。

さて、貴重な休日はきゃりーぱみゅぱみゅを見るのもいいですが
不動産投資の話を聞くのもイイですよ。

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不動産を買ったら必ず入るであろう火災保険。
投資家のみなさんは保険に入る際に保険の内容についてちゃんと理解されてますでしょうか？
入っていればよいと内容を理解せずに入っていないでしょうか？

...その様な方はすぐに保険証券を確認して下さい！！

入っている保険の補償内容が必要以上になっていたり、逆に充分でない可能性があります。
代表的な保険内容について以下確認してみましょう。

まずは、建物の保険金額はお幾らでしょうか？
購入価格や融資の残債額よりも少なくなっていないでしょうか？

少なかった場合はもし今、不運にも建物が全焼してしまったら家賃収入がゼロになり、
ローンの支払いや一括弁済に自己資金の持ち出しが必要になります。
そのため、建物の保険金額は残債額に設定する事がおすすめです。

次に、地震保険には入っているでしょうか？
意外と入っていない方がいたりします。
地震大国日本で地震保険に入らないのはただのリスクでしかありません。

また、本体の火災保険の期間は10年なのに、地震保険は1年になっていないでしょうか？
地震保険は大きな地震災害が起こる度に値上がりしております。
最長の5年に入る事をおすすめします。

次に、「破損・汚損等」を対象とした補償プランになっているでしょうか？
保険屋さん曰く、「破損・汚損」事故での事故報告が一番多いと伺いました。

では、「破損・汚損等」が具体的にはどんな内容かといいますと、
車が突っ込んできての建物への損害や、子供が投げた石やボールでの損害などの
突発的な事故が該当します。

建物が燃えるよりも、上記の様な事故の方が起こる可能性が高い様です。
そのため、補償プランは「破損・汚損等」を対象としたプランがおすすめです。

大まかな内容ですが、上記の内容を抑えきれていますでしょうか？
意外と足りてなかったり、逆に必要以上な保険金額が設定されていたりするので
是非この機会にご自分の保険を確認してみて下さい。

弊社は三井住友海上さんの代理店をしており、
代理店の中でも数少ない10%割引の適用があります。
同じ三井さんであれば弊社だと割安で入れます。

ただし、弊社で物件を購入した方に限られますが...

保険の見直しを検討されている方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からどんな保険に入れば良いか、
ベストなアドバイスができると思います。

もちろん、火災保険だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日で忙しい3月が終わり、明日から4月です。
4月になると、ちょっと息抜きができるかな？と思いますが
実際は4月も忙しかったりします。

不動産投資を始めたい人は、たくさんおりますので
その方々がいる限り、何だかんだ言っても年中忙しいです。
当社にとっては、すごくありがたい話ですが。


さて、当社は埼玉県の大宮駅から徒歩18分のところにあります。

会社の前には写真のカレー屋さんがあり、
お昼時になると、いいニオイが漂ってきますので
カレーが食べたくなります。

このにおいは、会社のあるビルの中にも入ってくるので
お腹がすいていると我慢できなくなります。
いつも、このニオイと空腹との戦いです。

ちなみこのカレー屋さんは、カレーの量が多く
ナンも馬鹿デカいので、完食すると午後は仕事になりません。

でもカレーもナンもすごく美味しいので
つい食べ過ぎてしまいます。

皆さまも、当社に投資相談をした後は
ぜひ食べてみてください。

私のおすすめは、チキンカレーの辛さ10倍に
チーズナンのチーズ少な目です。（チーズが多すぎるので・・・）


不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、3月後半の忙しい時期に
東京品川にある「アクアパーク品川」に行ってきました。

ホントは「鴨川シーワールド」に行こうとしたのですが
首都高速が混み過ぎで、途中で予定変更しました。

品川までの道はすいていましたが、館内は春休みだったので
子供たちで、ごった返していました。

ここは数年前にも来たことがありますが
イルカのショーを見た事と
水族館なのにメリーゴーランドがある事と
駐車場代が5千円近くかかった事しか
印象にありませんでした。

しかしアクアパーク品川は2015年にリニューアルしたようで
前回とはまったく違い好印象でした。

いろいろ変わっていてすごく良くなっていましたが
特に写真にあるように、ドルフィンパフォーマンスが良かったです。

今流行りのウォーターカーテンと、光と音楽とイルカの
ハーモニーは最高でした。

なにげなく、鴨川シーワールドから予定変更で来てしまいましたが
「アクアパーク品川」の事をもっとよく調べてくればよかった、ちょっと後悔しました。

一緒に行った5歳の娘も大満足だったようでしたが
「一番良かったのは何？」と聞いたら
「メリーゴーランドに3回乗った事」と答えていました。

ウォーターカーテンと、光と音楽とイルカのハーモニーは
子供にはまだ早かったようです。


さて3月は年度末と言う事もあって、
どこの不動産会社もすごく忙しいです。

当社の営業マンも、皆さまのお陰様でけっこう忙しくしており
明日の31日に決済3件とそのあと、
売買契約をする人もいるようです。

忙しい事はイイ事ですが、たまの息抜きもイイと思います。

3月は明日で終わりですが、4月も不動産取引は活発に動きます。
そんな訳で、不動産投資の事はクリスティまでお問合せください。

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まもなく3月も終わり新年度が始まります。

そんな年度末の忙しい中で地方物件に強い政府系の某公庫の
融資が厳しくなってきました。

つい2ヵ月ほど前までは築古の木造物件に
少なくとも15年の融資期間が出ておりましたが、
3月になり耐用年数切れは期間10年と言われ出しました。

更に、これまでは場合によってはフルローンの取組もやっていましたが、
今後は最低でも1割程度の頭金が必要になる様です。

全くもって融資が出ないという訳ではありませんが、
CFを生み出すための融資条件とかけ離れた内容なので
投資物件を購入するのに使える融資ではなくなったと思います。

それによって何が起こるか...
地方築古の物件への融資付けが難しくなるため
すぐにではありませんが、徐々に価格にも反映されるかもしれません。

では、値段が下がるまで待ってみよう！...
それは正解ではないと思います。

価格が下がっても、融資ができなければ買えません。
物件が安い時は融資が出なく、売れないから安いのです。
待っても結局買えない可能性が高いので、
今受けられる融資の組み立てでCFが出るのであれば今買うべきです。
参考にされて下さい。

では、某公庫が厳しくなった今、
地方の物件への融資を出している金融機関はどこなのか？
それについては来社相談をご活用下さい。
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