3年ぶりに行動制限のないゴールデンウィークが終わり

休み中にたまってたメールや仕事の処理も追いつき

やっと通常の生活リズムを取り戻してる、なんて方もいるかもしれません。

 

暑かったり寒かったり変則的な気候も

相まって体調を崩したり、ちょっとやる気が起きないよ

なんて方もいるかもしれません。

 

そんな時こそお家でゆっくり、のんびり

弊社のノリノリ営業マンたちの物件紹介ライブを視聴するなんて

過ごし方も最高だと思いますので、ぜひお見逃しのないようご参加ください。

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「長期融資を引ける物件」を紹介する予定です。

 

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年5月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

昨日開催した「ライブ不動産相談室」の

動画がアップされました。

 

 

今回は４回目となりまして、テーマは

「収益物件の管理」についてです。

話をしたのは管理部の斉藤（左）と代表の新川（右）です。

 

収益物件の会社と言えば

どうしても、売買仲介がメインとなりますが

実際は、買ってからの物件管理が非常に重要となります。

 

クリスティ＆富士企画では

収益物件を買ってもらって終わりではなく

その後の管理業務もやっております。

 

動画の中でも話をしておりますが12月現在で

富士企画は1,216戸管理しており、入居率は97.76％

クリスティは1416戸管理しており、入居率は97.16％です。

 

この入居率は非常に良いと思いますが

さらに驚くべき事は、この中で

築21年以上の物件は89％もあります。

 

駅からの距離に関しては

11分以上が全体の63％です。

 

つまり駅近で、築浅物件の入居率97％ではなく

築古、駅遠の収益物件で入居率97％なのです。

 

 

普通に考えると、築古で駅遠の入居を付けるのは

大変だと思う方が多いと思いますが

当社の管理物件は入居がイイです。

 

それはなぜか・・・？

 

長年の管理ノウハウが

たっぷりあるからです。

 

それでは、続きはこの下の動画をご覧ください。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティは投資専門の不動産会社です。

設立は1997年（平成9年）10月なので

今年でまる23年がたちました。

 

23年間、投資専門でやっているのでお客様の中には

有名な投資家さんや、不動産投資の本を出している

著者の方もたくさんおります。

 

会社のモットーは

「仕事も遊びも一生懸命」

「明日やろうは馬鹿野郎」

です。

 

 

これは社長の新川が常に言っている言葉です。

会社のいたる所に書いてあります。

 

 

クリスティはこんな会社ですが、この度

営業スタッフを募集する事となりましたので

私たちと一緒に働きたい方はぜひ、ご応募ください。

 

 

さて、収益物件の営業スタッフと言っても

具体的にはどんな仕事なのか？

 

そこで簡単な仕事内容を説明しますと

ネットからお問合せ頂いたお客様に

収益物件を提案する仕事となります。

 

全て反響営業なので、こちらから

お客様を探す事はありません。

 

カンタンな流れは

 

▼お客様からのお問合せ（営業1人あたり、1ヵ月で20件程度対応）

 

▼お客様の投資目的をヒヤリング（早期リタイヤ、副収入、税金対策など）

 

▼お客様にあった物件を探し提案（資産状況にあわせて、融資を含め提案）

 

▼現地の案内（物件の注意点や価格交渉の可能性などを説明します）

 

▼ご契約（重事項説明は専門のスタッフがおります）

 

こんな感じです。

詳しくは面接の時にご説明いたします。

 

そして気になる給与体系ですが

基本給20万円＋歩合給（仲介手数料の5～30％）＋報奨金（10万円～60万円）

 

年間休日は120日ぐらいで、完全週休2日制（火・水）

GW、夏季休業、年末年始は9連休

勤務時間9：30～18：00（月、木、金、土、日）

 

現在、営業スタッフは9人で

20代が4人、30代が2人、40代が3人

半分以上は業界未経験からスタートしております。

 

営業職なので正直言いまして

大変な事は多いと思います。

 

でも、それに見合った収入が得られる

環境があるもの事実です。

 

営業職を志す人が目標とする「年収1000万円」を

目指すには非常に良い会社だと思いますが

残念ながらこの良さは、入社しないとわかりません。

 

でもクリスティを辞めた社員が、ほかの会社に入って

必ず言う事は「クリスティはやっぱり良かったな～」です。

私はこの言葉を何回も聞いています。

 

辞めてみて、ほかの会社と比べると

初めて、クリスティの良さが分かるんですよね。

（ちなみに出戻り社員は数名おります。）

 

それでは詳しく話が聞いてみたい方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下のフォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「営業スタッフ募集について」と入力して下さい。

お世話になっております。
クリスティの上原です。
本日は柏市の物件のご紹介です。

柏市は人口が約42万人と千葉県内で市川市に次ぐ5番目の街です。
市内にはららぽーとやイオンモールがあります。
ご紹介する物件は柏駅より北西におよそ徒歩17～18分の距離にあります。

当該物件から徒歩6分の場所にスーパー・ドラッグストア、
徒歩7分の場所に病院があり便利な立地です。

物件の文字情報は以下をご参照下さい。

価格：3470万円
交通：東武野田線　柏駅　徒歩17分
構造：木造2階建　築年：昭和59年築
間取り：1K×8戸（バス・トイレ別）
利回り：約10%

以上になります。
現在満室、8室のうち4室は現オーナーがリフォーム済みで上記の写真の様に綺麗な内装です。

融資に関しては某銀行にてフルローン・金利3.6%～・期間30～32年の相談が可能です。
上記以外のアレンジもできますので、お気軽にご相談下さい。

資料請求や現地確認のご要望などのお問合せは下記フォームよりお申込下さい。
お電話でのお問合せも可能です。

お問合せの際には「柏　3470万円」とお伝え下さい。
どうぞよろしくお願いいたします。

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いつもありがとうございます。営業の西井です
本日は、埼玉県蓮田市のファミリータイプのアパートをご紹介したいと思います。

住所は蓮田市西城というところですが、桜並木で有名な川の近くにあることから、「リバーサイド西城」という名称のアパートです。
２ＤＫタイプの8世帯で、現在満室の物件です。土地は約１２０坪あり、東西の公道にそれぞれ９ｍ程接道している物件です。いわゆる2面接道という非常に地型が良い物件です

価格は5500万円　利回りは９％程になります。

おススメのポイントは・・・実はこちら物件は、弊社の管理物件でして、10年程管理をさせて頂いているのですが、空室期間は非常に少ない物件でして、ここ数年もほぼ満室状態が続いている物件です。
オーナー様は法人様になりますが、特別困っているわけではないのですが、法人資産の整理ということで売却したい希望があるようです。

ご興味ある方は詳しい資料や、現地のご案内をさせて頂きますので、ぜひお知らせくださいませ。
営業担当が居る場合は、その担当にご連絡ください。特別担当が居ない方は下記フォームよりお問合せを頂ければと思います。その際備考欄に「蓮田アパートの件」と入力をお願いします
もちろん直接ご連絡頂いても大丈夫です

スタッフ一同心よりお待ちしております

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お世話になっております。
クリスティの上原です。
本日は佐野市の高利回り物件のご紹介です。

佐野市といえば佐野厄除け大師や佐野ラーメンで有名で、
市の南部にはプレミアムアウトレットやイオンモールがあり
賑わっておりますが、ご紹介する物件は市内の真ん中の方で旧の田沼町にあります。

旧田沼町にある東武佐野線『田沼駅』の近くに北関東道の佐野田沼ＩＣがあり、
そのＩＣ近くには今年2月まで新規分譲していた佐野田沼インター産業団地があります。

当該物件は駅の東側に位置しておりますが、
駅西側には市内を縦断する東産業道路が通り
車で10分以内の距離にスーパーやドラッグストア、
支所もあり便利な立地です。

さて、肝心の物件のスペックですが、
以下ご参照下さい。

価格：3700万円
交通：東武佐野線　田沼駅　徒歩16分
構造：軽量鉄骨造2階建　築年：平成7年築
間取り：2DK×6戸×2棟　計：12戸
利回り：14.4%
参考評価：約2600万円

以上になります。
現在空室が3室ありますが、原状回復済みで上記の写真の様に綺麗な内装です。
敷地内駐車場が24台分あるため、地方のファミリー物件の条件も満たしております。

融資に関しては某銀行にてお借入れの少ない方であれば
フルローン・金利3%～・期間18年～の相談可能です。
上記以外のアレンジもできますので、お気軽にご相談下さい。

資料請求や現地確認のご要望などのお問合せは下記フォームよりお申込下さい。
お電話でのお問合せも可能です。

お問合せの際には「佐野市　3700万円」とご記入、お伝え下さい。
どうぞよろしくお願いいたします。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
今回は先日、ご売却のご依頼を受けました静岡県の浜松駅徒歩8分のＲＣマンションのご紹介をさせて頂きます。名前はオスカーマンションと言いまして、築年数は30年位経過していますが、非常にきれいなマンションです。

間取りは1階に店舗が3店舗、それ以外は１Ｋが31戸、１ＤＫが5戸、合計で39戸、鉄筋コンクリート造の6階建のマンションです。
住居部分はすべてバストイレ別になっており、１Ｋが約18㎡程、１ＤＫは約27㎡ほどある間取りになっています。内装をきれいにされているということもあり、住居部分はすべて満室、また1階店舗も1戸のみ空ということで、稼働率は非常に高いです。

利回りは9.4％ということで、駅からの距離などを考えると、利回りは高いと思います。

現在、お送りの方からご質問や、資料請求などを頂いている状況ですので、ご興味ある方は、お早めにお問合せを頂ければと思います。

お問合せは下記フォームより頂いても大丈夫ですし、直接お電話を頂いても大丈夫です。
「浜松オスカーマンションの件」ということをお知らせくださいませ。
よろしくお願いいたします。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
本日は、柏市でアパートのご売却物件を預かりましたのでご紹介させて頂きます。

価格は3200万円となりますが、利回りは１１．17％という利回りになっています。
住所は柏市豊上町という地域になりますが、柏駅からは徒歩20分ほどの距離がある物件です。

建物は昭和62年築の木造物件でして、間取りはロフト付きの１Ｋが10世帯にあります。
現在10世帯中9世帯入居になっておりまして、比較的高稼働率で推移している物件です。

駅からは距離はあるのは確かですが、生活施設は整っているエリアでして、イオンショッピングセンターも近くにありますので、自転車移動出来る方は、生活には困らないと思います。

土地も約60坪ある物件ですので、資産価値もまずまずです。

またこちらの物件は各部屋ごとにテーマが決められており、カラーを変えることでお部屋の印象に変化を与えています。カラーコーディネーターによるリフォームを行っていますので非常におしゃれな内装になっています。そのあたりもぜひ見て頂ければと思います。

融資は静岡銀行が利用できます。融資期間は30年の融資になります。
利回り１１％程あれば、返済比率も５０％に近い状態となりますので、キャッシュフローを得るには十分な、投資効率と言えると思います。

一般公開はしておりませんので、ご興味ある方は、弊社担当もしくは、下記フォームよりお問合せください。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
本日は茨城県取手市の物件情報をご紹介したいと思います。

場所は茨城県取手市戸頭という住所になりまして、最寄り駅は常磐線の取手駅とつくばエクスプレスの「守谷」駅の沿線にある「戸頭駅」という駅が最寄り駅です。
物件は「戸頭駅」より徒歩10分となります。

土地は大きく、208坪ありまして、そちらにセキスイハイム施工の軽量鉄骨造のアパートが2棟建っており、こちらが売買対象となります。
間取りは３ＤＫが8世帯、１Ｋが6世帯と混合しているタイプです。築年数は平成6年築です。

また屋根には太陽光発電パネルが設置されており、20年間固定買取となっております。年間約１００万円が売電収入として得られます。

敷地内には駐車場が３台ありますが、足りない分に関しては敷地外でも確保できるようですので、それほど問題ないと思います。

賃料と売電収入併せて約８４０万円となり、利回りは約１２．５％になります。

今回の「戸頭駅」という駅は、みなさん聞かれたことはありますでしょうか？
私も日々物件情報は探しておりますが、ほとんどこの駅に関しては見ることはありません。

理由は、そもそも物件情報が少ないという事もあると思いますが、地方にしては比較的安定した入居が確保できており、売却される方が少ないように感じます。
今回の物件ももちろん満室想定できる物件だと思いますよ。

今回は完全未公開物件となりますので、弊社からの情報のみでしか物件を知ることはできません
ご興味ある方はぜひご連絡くださいませ。
日頃お世話になっている担当がいれば、その担当にご連絡くださいませ。
担当が居ない場合には、下記フォームより「取手物件情報希望」と記載の上、ご連絡ください。

皆さまからのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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いつもありがとうございます。クリスティの西井です。
本日は、新着物件情報として、神奈川県鎌倉市のアパートをご紹介させて頂きます。

鎌倉市といえば、なかなか気になる物件情報は入ってこないのですが、今回は鎌倉市の中でも
ＪＲ東海道本線「大船駅」徒歩13分の物件が入りましたのでご紹介させて頂きます。

価格は4950万円ですので、比較的手ごろな物件です。
住所は鎌倉市台2丁目という住所になりまして、大船駅からも徒歩13分ですが、一応最寄り駅は
湘南モノレール「富士見町」駅徒歩2分という立地となります。
実際には、大船駅を利用される方も多いかもしれませんが、駅徒歩2分という立地はいいですよね！

建物は、木造2階建の１Ｋ8世帯になりまして、現在満室賃貸中です。
外壁塗装もしっかり補修されている感じがしますので、すぐに大規模修繕は必要ないと思います。
土地は約39坪あり、整形地になるのですが、これだけ土地があって、価格4950万円であれば資産価値も高い物件だと思います。接道は位置指定道路の私道になります。

気になる利回りですが、現況9.79％です。

この利回りを高いとみるか、低いとみるかはお客様次第かと思いますが、大船駅徒歩13分という立地、土地の大きさなどを考えると決して、低い利回りではないと思います。

しかも大船駅周辺には、比較的高低差もあるような地域もあるのですが、今回は平たん地になりますので、そのあたりもプラス材料かと思います。

融資は、静岡銀行で30年の融資が受けられると思います。

足の速い物件になるかと思いますので、気になる方はお早めにご連絡くださいませ。

日頃、お世話になっている担当者がいれば、直接担当までお知らせください。
担当が居ないようであれば、下記フォームからのお問合せでももちろん大丈夫です。

ご検討のほど、よろしくお願いします。