当社は中古の収益物件をメインに扱っております。

それも築30年前後のものが多いです。

すると現地を見た時、建物の状態が悪かったり

敷地内にゴミや、残置物があふれていたり

荒れてる物件をたまに見ます。

図面では分からないので、現地を見ると

「あちゃー、これじゃ買う人、いないよね！」

と思う事が多いですが、これはあくまでも物件自体の事です。

でも先日、見た物件は建物や庭など敷地内が

荒れているのでは無く、それ以外の部分でした。

その部分とは道路です。

現地はこんな感じでした↓ 

図面を見ると、実際は４ｍぐらい

あるようですが雑草に支配されていて

歩ける部分は数十センチです。

長年、この仕事をしてきて

スゴイ物件を数多く見て来ましたが

ここまで荒れた道路は、初めて見ました。

お客様と一緒に行ったのですが

「これはヒドイですね～」と言う感じです。

物件はもちろん売れ残っておりますが

入居自体は悪くなくて

1室しか、空き部屋はありませんでした。

つまり適正か、割安な家賃であれば

入居者は付くもんなのですね。

そしてこの物件までの

道のりはこんな感じです↓

足腰の弱くなった人にはツラそうです。

今は売れ残っているこんな物件ですが

価格さえ安くなれば、買う人はたくさんいるはずです。 

このあたりが、収益物件の面白い所だと思ってます。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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