クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

扱っている物件は、築30年ぐらい

経った中古の1棟アパートと

1棟マンションが多いです。

このあたりは

ご存知の方も多いと思います。

エリアとしては、関東地方の1都6県ですが

利回りの関係で東京都内は少な目で

23区内になると更に少ないです。

でも逆に、利回りの高い

北関東がすごく多いのか？

と言いますと、実はそうでもないです。

では、どこが多いのか？

それは東京から近すぎず、遠すぎず。

そんな埼玉、千葉、神奈川のエリアです。

埼玉県で言えば、川口市、和光市、草加市など

東京と隣接しているエリアは、近すぎるので少な目で

もう少し離れた、川越市、桶川市、春日部市などが多めです。

ところで、なぜこんな事が起こるか？

と言いますと、ズバリ！

理由は融資です。

今のところ、収益物件の融資を積極的に

やってくれる金融機関は、非常に限られております。

その金融機関の多くが、それぞれ

違う融資基準があります。

例えば

・国道16号線の内側エリアが良い

・土地の積算は売価の6割以上は必要

・金利の関係で利回りは7％以上欲しい

など。

色々とある訳ですが、これらの条件に

よく当てハマって来るのが、さっき書いた

東京から「近すぎず、遠すぎずエリア」なのです。

だから必然的に多くなってしまうのです。

事務所のある「大宮や四ツ谷から近い」とか

勤めている営業マンが「そのエリアを好き」とか

そんな理由で、紹介している訳じゃないんですよね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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